目 录 前 言 ………………………………………………… 03页 第一篇 城市洞察 …………………………………… 04页 第二篇 市场分析 …………………………………… 09页 第三篇 项目分析 …………………………………… 20页 第四篇 定位建议 …………………………………… 24页 附件一 楼盘个案 …………………………………… 27页 附件二 挂牌土地 …………………………………… 31页 前 言 2005年，是泗洪楼市的爆发年，也是转折年。 2006年，是泗洪楼市最为关键的一年：市场供给继续增加，供需落差同时加大，价格能否创出新高？ 随着老城区的改造，政务区的北移，汽车站商圈的异军突起，城市版图又将如何书写？ 城市年轮认为：这是挑战，也是机遇！ 城市年轮感谢贵司给予的充分信任，经过前期多次的接触、沟通后，在相互理解的基础上，就相关问题，贵我双方达成了初步共识，城市年轮相信这将是一个良好合作的开端！ 在此报告中，城市年轮将就泗洪的城市基本概括，房地产市场运行情况作出专业、客观、深入的分析，并结合自身情况，给出项目的定位建议，为贵公司的项目开发运营提供决策依据！ 以后的工作中，我司将视本项目的进展及市场情况，提出更详细具体的实操方案，同时忠诚地祝愿我们愉快的合作！ 城市年轮坚信—— 详实的市场分析+准确的产品定位 持续的营销创新+有效的推广执行 热销典范 第一篇 城市洞察 一、区位泗洪——苏北平原、名酒之都 泗洪地处宿迁市区南部，苏北平原过渡地带；全县行政区域面积2731平方公里，辖14个镇，9个乡；人口99万人，其中城镇人口32.2万人，是全国生态示范县、商品粮基地县、水产百强县、平原绿化先进县，江苏省社会治安综合治理先进县，著名的中国螃蟹之乡、名酒之都。 二、人文泗洪——历史悠久、风俗众多 泗洪城市历史悠久，可追朔到上古唐虞时代的五帝之一少昊帝。地方语言属北方方言中的江淮方言区，是地方戏曲泗州戏的流行区。民间艺术繁荣，旱船、高跷、花挑、跑驴、舞龙、舞狮等艺术形式为群众喜闻乐见；长期以来形成的岁时、礼仪风俗众多。泗洪是名酒之乡，双沟、分金亭、双洋等系列白酒久负盛名，酒文化底蕴尤为深厚，酒礼、酒俗、酒规、酒令极为繁杂。 ............

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