苏州(2004)06号地块可行性分析报告 胡瑾卿 一、项目概况 1、地块位置：金鸡湖东，两面环水 本项目位于苏州金鸡湖东南方向斜塘镇政府附近（如下图的6号地块），西邻星湖街，南接淞江路，北靠斜塘河，东面紧贴斜塘河支流，两面环水，拥有丰富的水资源。 A、B、C、D是东湖大郡1、2、3、4期，E是建屋房产储备用地，F是栖霞•IALA国际，G是建屋发展储备地块，H是顺驰•湖畔天成，I是东湖•春之韵，J是仁恒•金湖湾，K是栖霞•枫情水岸，L是南都建屋•玲珑湾，M是南山地产储备地块，N是安居回迁多层住宅，O是金鸡墩别墅，P是金水湾花园，Q是中海储备地块。 ①-⑥指（2004）1-6号地块，详见下页列表。 ⑦指（2005）1-4号地块，详见附录。 图1、06号地块周边楼盘及地块示意图 地块目前为生地状态，无拆迁顾虑，周边市政道路通畅，河道也经过整治，水质良好；地块北面离斜塘河还有50M宽绿化带，河对岸则是南山地产储备地块（图1中M处，有个卸沙码头），再往北就是湖东最早大盘——湖东大郡一期（图1中A处，已交付，B、C、D分别为湖东大郡二、三、四期）；其南面有一排低品质的多层回迁房（N，好东公寓等），再向南为东岸绿洲半岛别墅与研究生城；东面为未建设土地；西面与金鸡湖之间还隔有金鸡墩别墅（O）、金水湾花园（P）、中海（Q）等三个高品质低层楼盘。 2、经济指标：楼面价高了四五百 本项目是上海??企业有限公司于2004年4月21日通过土地竟拍的方式取得的，同时竟拍的5块地块详细情况列表如下： ............

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