青岛2007年房地产市场走势分析 房价在平 稳中分化 　　对房价涨跌的争论从来没有停止过。结合2006年房地产市场发展情况，2007年青岛楼市的房价走势将以平稳增长为主，但增长幅度将继续回落。 　　首先，价格走势有其内在规律，市场将承接近几年来的增长走势。2007年，我市社会经济、城市建设等各方面将继续稳定增长，房地产市场作为经济大局中的一个方面势必将承接其良好势头，即在平稳中前行。 　　其次，从国内房地产市场整体环境来看，经过连续几年的宏观调控，各地房价虽有回落，但涨势依然。就青岛房地产市场来说，2007年是市场转型的关键一年，而作为市场"晴雨表"的房价，更多的表现将是平稳。 　　再者，旧城改造、年轻人结婚等因素带来的刚性需求将继续增长。另外，我市属建设用地紧缺型城市，2007年土地市场将以存量用地供应为主，因此开发企业对土地资源的争夺将更加激烈。同时，各界关于人民币持续升值、股市利好等外围因素的讨论也将为2007年房价涨幅回落提供佐证。 　　2007年房价构成将会出现分化。楼盘品质较高、周边配套齐全、地理位置较好的房子依然具有一定的升值潜力，也容易被更多的购房者看好，因此价格将在保持坚挺的情况下小幅上扬；但不排除个别地区、个别楼盘的房价会出现下跌，而这也是一个健康理性市场的正常表现。总的来说，2007年青岛房地产市场的价格结构将更加合理。 ............

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