2006年北京房地产市场预测报告 -------------------------------------------------------------------------------- 　　伟业顾问控股公司市场研究中心、我爱我家控股公司战略与市场研究中心供稿 　　前 言 《2006年北京房地产市场预测报告》与以往报告的编制过程有三个方面不同。 　　首先，本报告是第一次全面系统整合了伟业顾问、我爱我家两家公司研究资源的最终产物。伟业顾问在2005年销售代理了35个楼盘，总成交额70亿元左右，共成交近8500 套；提供顾问策划服务项目48个；商业招商、销售项目有9个；提供房地产金融服务项目6个。我们为不同客户在不同区域、不同物业类型以及不同开发阶段进行的大规模业务实践，使得伟业顾问在房地产一、二级市场拥有了更多的话语权。而我爱我家在2005年北京三级市场上，二手房买卖成交约4200套，房屋租赁成交约24000套，提供金融按揭服务约1200套，其整体业务量不仅在北京三级市场上拥有最高的市场份额，而且更有意义的是，遍布于北京全市的210家门店，使公司获得了更为全面、准确和及时的信息。随着房地产市场的逐步成熟，一、二、三级市场联动的作用日趋显著，与其相关的各种变量的作用与反作用也越来越复杂。因此，由伟业顾问与我爱我家共同研究、联合发布对下一年的市场预测，必将会更有助于提高本报告的完整性。 　　其次，本报告通过在20余个售楼处针对客户的普访、深访取得的303份有效问卷，使我们对客户的购房需求与心态有了更客观的了解。大多数人的市场预期将对市场最终的发展起到非常重要的作用，因此，客户主观因素的涉入可使得预测报告的准确性有进一步的提高。 　　第三，为使得报告更为客观公正，我们还专门征求了许多业内同行的意见，其中包括房地产发展商、顾问中介服务机构、金融机构以及政府监管部门等。这些意见为本研究的方法论的形成，以及某些观点的形成都起到了非常有价值的参考作用。 　　综上所述，本报告以伟业顾问和我爱我家两公司的研究人员为主，补充了购房客户与业内专业人士的意见，最终形成了对2006年北京房地产市场在政策影响、供需发展、价格走势、金融变化以及行业动向等诸方面的判断与预测。在本报告公布之后，我们将以严谨、认真的态度，欢迎大家全面的批评指正。 ............

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