连云港市房地产投资环境报告目录前言 2 第一部分连云港城市概况 3 1.自然地理 3 2.连云港行政区划 5 3.城市性质 6 第二部分连云港市投资环境 6 1.经济发展状况 6 2.居民生活、消费水平 10 3.人口规模 12 4.城市规划及重大市政建设状况 13 第三部分连云港房地产发展状况调查 15 1.土地供应及开发情况 15 2.城市商品房供求状况 16 3.房地产开发资金来源 18 4.房地产市场价格走势 19 5.商品房空置状况 20 资料整理时间：2005-1 前言 2003年，连云港市房地产市场飞速发展。主要特点是：房地产投资继续走强, 土地开发增幅较猛，商品房供销两旺。这个过程也加重了开发商对未来几年的赢利预期，许多开发单位均以一种前所未有的热情扩大投资。由于连云港市房地产业起步晚，连云港的房地产业还仍然处在一个发展阶段。 2004年春天伊始，也是房地产业开工的大好时节。连云港市房地产业在投资、建设和消费等环节，加快了它的步伐，呈现较强的增长态势，但4月份房地产受国家宏观调控固定资产投资过热的影响，增速较上月末回落10个百分点。从结构上看，连云港市住宅市场的供求结构性比例失衡已有所显现，虽然从全省范围看，连云港市的住宅价格仍处于较低水平，但从连云港市的经济总量及居民的平均年家庭收入来看，目前2000元/平方米左右的价格，已接近连云港市居民现阶段平均对住房消费的承受极限了，且连云港市房市九成以上为本地化消费，这一点也与苏南............

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