济南小户型住宅市场分析 2004年，小户型一度成为吸引人们眼球的焦点，从小区部分楼层设置小户型，到从纯小户型的居住社区、纯小户型的商住两用楼，使得小户型备受消费者的青睐。小户型为什么开始走俏，其主要优势和客户群是什么，其未来发展会受什么因素所制约并且其未来发展前景如何，等等方面不论是对开发商还是消费者都非常有必要做以全面的了解。山东中原将重点研究济南市在售的典型小户型楼盘包括住宅、商住、公寓、写字楼，深入分析上述问题。 　　本文中定义的小户型，为建筑面积在40平方米及以下的单身公寓，60平方米及以下的一室，80平方米及以下的二室，100平方米左右的三室。另外由于济南的纯小户型社区较少，所以我们对于目前在售的楼盘中只要有小户型的设计，且占一定比例（超过20%）的都计算在内。 　　一、小户型应运而生的背景分析 　　自去年以来，济南市区的房价每平方米平均飚升了近千元，尤其在市区东部的二环以内，均价在每平方米4000元以下的楼盘已很难找到，二环以外的楼盘也有每平方米卖到4000元以上的，这样一来一般面积在100平方米左右的，购买一套房子也要四五十万元，这使很多工薪阶层只能望房兴叹。 　　在单价较高的情况下，小户型就保证了较低的总价款，............

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