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2007-2008年天津房地产市场分析及投资咨询报告-484pdf
[关键字：2007-2008年天津房地产市场分析及投资咨询报告-484pdf,房地产市场精品市场分析,天津房地产市场分析,天津房地产管理,天津房地产价格,天津房地产发展,天津房地产投资] |
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| 作者：佚名 文章来源：本站原创 更新时间：2008-5-8 14:11:15 |
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| 【文章摘要】 |
| 【报告名称】 2007-2008年天津房地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 天津房地产市场分析|天津房地产管理|天津房地产价格|天津房地产发展|天津房地产投资
【出品单位】 新筑网
【市场价格】 5800元
【新筑企业会员】 免费下载
【出版日期】 2008年2月
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 484页
【报告字数】 38.3万字
【图表数量】 205个
2007年1－9月，天津市继续以调整住房供应结构，稳定住房价格为重点，认真贯彻落实国家宏观调控政策，促进房地产业健康、有序发展。前三季度，全市房地产开发投资稳步增长，资金到位良好；商品房新开工面积小幅增长，竣工面积逐步回升；市场需求旺盛，交易活跃；空置面积下降，市场供应结构优化。全市房地产市场保持健康、平稳运行态势。
一、房地产开发总量增加，投资稳步增长
2007年前三季度，全市完成房地产开发投资343.51亿元，比上年净增73.27亿元，同比增长27.1%，增幅分别比一季度和上半年提高4.8和2.3个百分点,拉动城镇固定资产投资增长5.9个百分点。其中，商品住宅投资220.86亿元，同比增长19.2%；办公楼投资42.14亿元，同比增长2.11倍；商业营业用房投资31.85亿元，同比增长26.8％。
二、房地产开发资金充足，到位情况良好
2007年前三季度，天津市房地产开发资金到位充足，各类资金全面增长，为房地产市场的有序发展奠定了坚实的基础。前三季度，全市房地产开发资金到位794.59亿元，同比增长38.0%，其中，上年末结余资金165.22亿元，同比增长17.6％；本年到位资金629.37亿元，同比增长44.6％。在本年到位的各类资金中，国内贷款176.89亿元，同比增长43.5％，占本年到位资金的28.1％；利用外资7.03亿元，同比增长2.87倍，占本年到位资金的1.1％；企业自筹资金176.66亿元，同比增长34.8％，占本年到位资金的28.1％；其他资金268.79亿元，同比增长50.2％，占本年到位资金的42.7％。
三、房地产建设规模继续扩大，新开工面积小幅增长
前三季度,全市商品房施工面积3057万平方米，同比增长9.5％，改变了2007年以来竣工面积持续下降的趋势，其中,住宅2445万平方米，增长8.8％,占全部商品房施工面积的80.0％。商品房竣工面积553万平方米，同比增长6.9％，其中住宅487万平方米，同比增长2.2％，占全部商品房竣工面积的88.1％。全市商品房新开工面积937万平方米，同比增长6.1％，低于一季度和上半年的增幅。
1、2007年10月天津住宅市场分析
一、商品房总体销售情况分析
2007年10月，全市商品房成交量呈下降走势，价格走势较上月亦有所下降。本月商品房共成交106.71万平方米，环比下降了29.3%，同比上升了40.4%。本月成交价格为6866元/平方米，环比上升了1.5%，同比上升了36.9%。
图表 100：2007年10月天津商品房市场成交情况
图表 101：2007年10月天津商品房成交量及价格走势
如图所示，06年10月以来全市成交量基本保持平稳走势，春节过后成交量呈上涨走势，本月有所下降；本月成交价格依然呈上升走势。
二、商品房住宅销售情况分析
1、商品房住宅成交情况
天津市10月份商品房住宅成交92.90万平方米，环比上月128.63万平米下降了27.8%,市内六区成交量占比为25.3%，和上月相比有所下降。全市成交额59.76亿元，环比下降了25.4%。市内六区成交额占全市总成交额的35.8%。全市商品房住宅价格呈上升走势。本月均价6432.3元/平方米，较上月上升了3.3%。
报告目录
第一章 中国房地产行业发展概况 18
1.1 中国房地产行业发展历程 18
1.1.1 中国房地产行业发展历程概况 18
1.1.2 2005中国房地产市场发展综述 22
1.1.3 2006年中国房地产发展形式分析 27
1.2 2007年中国房地产景气指数情况 38
1.2.1 2007年3月中国房地产景气指数情况 38
1.2.2 2007年4—6月中国房地产景气指数情况 39
1.2.3 2007年7—9月中国房地产景气指数情况 41
1.2.4 2007年10月中国房地产景气指数情况 45
1.3 2007年中国房地产行业发展现状 46
1.3.1 2007年1－3月中国房地产市场运行分析 46
1.3.2 2007年1－6月中国房地产市场发展分析 47
1.3.3 2007年1－9月中国房地产运行情况分析 66
1.3.4 2007年1－10月中国房地产市场运行情况 69
1.4 中国房地产行业的问题及发展策略分析 70
1.4.1 中国房地产市场价格走势情况 70
1.4.2 中国房地产市场发展的七大问题 71
1.4.3 房地产市场快速发展平稳运行难掩问题和矛盾 75
1.4.4 对促进房地产市场健康发展的几点建议 78
1.5 “十七大”对中国房地产行业影响分析 79
1.5.1 房地产市场政策 79
1.5.2 房地产市场价格 82
1.5.3 廉租房建设 83
1.5.4 房地产和谐发展 84
1.6 2008年中国房地产市场发展形势分析 86
1.6.1 宏观调控 86
1.6.2 保障性住房 87
1.6.3 市场竞争 87
1.6.4 市民消费 88
1.6.5 企业风险 89
第二章 天津房房地产业的宏观环境 89
2.1 2006年天津市国民经济和社会发展回顾 89
2.1.1 经济发展 89
2.1.2 改革开放 96
2.1.3 城市建设和管理 99
2.1.4 科技和社会事业 100
2.1.5 人口与人民生活 102
2.2 2007年天津经济发展情况 103
2.2.1 2007年1－3月天津经济运行情况 103
2.2.2 2007年1－6月天津经济运行情况 105
2.2.3 2007年1－9月天津经济运行情况 107
2.3 天津市产业结构规划与城市建设 112
2.3.1 天津城市总体规划建设北方经济中心 112
2.3.2 《天津市城市总体规划(2005-2020年)》主要内容 114
2.3.3 天津城市总体规划对房地产市场的影响 115
2.4 天津产业结构调整与资源优化配置 117
2.4.1 资源配置与产业结构调整的关系 117
2.4.2 产业结构调整中的资源配置问题 117
2.4.3 调整产业结构和资源优化配置的总体思路 118
2.4.4 产业结构调整和资源优化配置的实施路径 118
2.4.5 促进产业结构调整和资源优化配置的政府对策 119
第三章 天津房地产市场发展概况 120
3.1 2005年-2006年天津房地产市场回顾 120
3.1.1 1994-2006年天津房地产业的发展特点 120
3.1.2 2005年天津商品房市场分析 120
3.1.3 2006年天津市房地产发展特点与总体评价 124
3.1.4 2006年天津市房地产景气指数情况 127
3.2 2007年天津市房地产业现状分析 128
3.2.1 2007年1－3月天津房地产市场运行情况 128
3.2.2 2007年1－6月天津房地产景气指数分析 129
3.2.3 2007年1－6月天津房地产市场发展分析 129
3.2.4 2007年1－9月天津房地产景气指数分析 132
3.2.5 2007年1－9月天津房地产市场运行情况 133
3.3 2007年天津房地产市场价格分析 134
3.3.1 2007年1－3月天津房价回顾与反思 134
3.3.2 2007年1－6月天津房商品房价格情况 135
3.3.3 2007年1－9月天津房屋销售价格分析 137
3.4 天津房地产市场发展趋势 139
3.4.1 天津奥运板块未来发展势头强劲 139
3.4.2 2008年天津奥运房价形走势分析 140
3.4.3 2008天津楼市不是房价拐点 141
第四章 天津市土地市场分析 144
4.1 2006年天津土地市场回顾 144
4.1.1 2006年天津土地市场运行分析 144
4.1.2 第一季度天津城市地价指数情况 146
4.1.3 第二季度城市天津地价指数情况 147
4.1.4 第三季度城市天津地价指数情况 149
4.1.5 第四季度天津城市地价指数情况 152
4.2 2006年京津两市城市地价对比分析 154
4.2.1 度京津地区地价总体情况 154
4.2.2 京津两市城市地价主要影响因素 157
4.2.3 京津两市地价与房地产市场协调关系分析 158
4.2.4 京津两市地价与其它社会经济发展协调关系 159
4.3 2007年天津市城市土地价格情况 163
4.3.2 2007年第一季度天津城市地价指数情况 163
4.3.3 2007年第二季度天津城市地价指数情况 166
4.3.4 2007年第三季度天津城市地价指数情况 168
4.3.5 2007年前十个月天津土地价格创新高 170
4.4 2007年天津土地市场发展情况 171
4.4.1 2007年1－6月天津土地市场分析 171
4.4.2 2007年1－8月天津土地成交情况 172
4.4.3 2007年7－9月天津土地市场分析 173
4.4.4 2007年10、11月土地市场情况 176
4.5 2007年天津土地市场宏观调控情况 178
4.5.1 2007天津土地供应六大措施 178
4.5.2 天津签约土地一年内必须开工 179
4.5.3 天津制定三项土地政策加强房地产市场调控 179
4.5.4 天津市第二次土地调查工作全面开展 180
4.5.5 天津"土地执法百日行动"进入督察整改阶段 181
第五章 天津市住宅市场 182
5.1 天津市住宅市场分析 182
5.1.1 2006年天津住宅市场行情分析 182
5.1.2 2006年天津市房地产住宅市场运行特点 184
5.1.3 2006年天津住宅价格上涨影响因素分析 185
5.2 2007年天津市住宅市场情况 188
5.2.1 2007年1－3月天津市住宅成交情况 188
5.2.2 2007年1－6月天津住宅市场市场分析 202
5.2.3 2007年7－9月天津市住宅市场分析 207
5.2.4 2007年10、11月天津住宅市场分析 210
5.3 2007年天津市住宅市场供需情况 220
5.3.1 2007年天津住宅开工2100万平方米 220
5.3.2 天津首批92万㎡经适房10月开建 221
5.3.3 秋交会天津住宅消中小户型受青睐 221
5.3.4 2007年天津市消费者购房需求调查分析 222
5.4 天津市高档住宅现状及未来发展趋势 230
5.4.1 2007年第一季度天津非别墅高档住宅现状 230
5.4.2 2007年第一季度天津别墅市场现状 233
5.4.3 天津市高档住宅未来发展三大趋势 235
第六章 天津别墅市场 235
6.1 2007年中国别墅市场现状分析 235
6.1.1 中国长三角山居别墅成"投资潜力股" 235
6.1.2 中国别墅交易量高于毫宅 238
6.1.3 加息无损别墅市场未来走势看好 240
6.1.4 中国高端别墅市场日趋成熟 240
6.1.5 2007年中国别墅市场六大特点 242
6.2 2007年天津别墅市场发展概况 243
6.2.1 2007年天津可售别墅不足800套 243
6.2.2 2007年天津别墅市创新之作经济型别墅 243
6.2.3 2007年天津经济型别墅销售良好 244
6.2.4 2007年天津别墅混合型社区在争议中前行 245
6.3 天津市别墅市场的发展趋势 247
6.3.1 受中国房产政策影响类别墅将成为主流 247
6.3.2 中式别墅风格进入多样化时代 248
6.3.3 中国复合型别墅开发模式分析 250
第七章 天津市商业地产 254
7.1 2007年中国商业地产发展状况 254
7.1.1 中国外资投资商业地产步伐加快 254
7.1.2 第二季度中国各主要城市商业地产市场情况 257
7.1.3 地产金融已成为商业地产发展的关键因素 260
7.1.4 海外基金投资趋向中国商业地产 261
7.2 2007年天津商业地产市场发展状况 263
7.2.1 2007年第一季度天津商业地产市场分析 263
7.2.2 2007年天津商业地产投资热点 265
7.2.3 经营新思路助力天津商业地产升级 266
7.2.4 天津奥体中心周边商业区进入成熟期 268
7.2.5 天津开发区商业地产进入战国时代 269
7.3 2007年天津商铺市场发展概况 270
7.3.1 2007年第一季度天津商铺市场分析 270
7.3.2 2007年第二季度天津商铺市场分析 274
7.3.3 2007年第三季度天津商铺市场分析 278
7.3.3 天津开发区商铺投资行情看好 282
7.3.4 天津滨海新区商铺项目经营分析 283
7.4 天津商业地产的发展趋势 284
7.4.1 2007-2009年天津商业地产迅猛发展 284
7.4.2 2008年京津快速交通将提速天津商业地产 286
7.4.3 天津滨海商业地产市场前景看好 287
7.4.4 金融产品化是商业地产发展的出路 288
第八章 天津写字楼市场 289
8.1 写字楼经营策略比较分析 289
8.1.1 零散销售、统一经营 289
8.1.2 零散销售、各自经营 290
8.1.3 整体出售、整体经营 290
8.1.4 整体出售、整体经营 290
8.1.5 零散出租、各自经营 291
8.2.1 天津写字楼市场发展历程 291
8.2.2 2006年天津甲级写字楼市场供给分析 292
8.2.3 2006年天津市区甲级写字楼需求分析 294
8.2.4 2006年天津乙级写字楼市场供给分析 294
8.2.5 2006年天津市区乙级写字楼需求分析 295
8.3 2007年天津写字楼市场状况 295
8.3.1 2007年第一季度天津写字楼市场分析 295
8.3.2 2007年第二季度天津写字楼市场分析 300
8.3.3 2007年上半年天津写字楼市场分析 303
8.3.4 2007年第三季度天津写字楼市场分析 308
8.3.5 天津甲级写字楼高端需求增长 313
8.3.6 2008年天津写字楼市场发展趋势 314
第九章 天津二手房市场 316
9.1 二手房概述 316
9.1.1 二手房定义及种类 316
9.1.2 二手房市场名词解释 316
9.1.3 二手房市场五大优势 321
9.2 2006年天津二手房市场回顾 322
9.2.1 三大因素成为天津二手房旺销条件 322
9.2.2 2005年天津二手房市场回顾 323
9.2.3 2006年二手房市场形势分析 324
9.2.4 2006年天津二手房存在结构性矛盾 326
9.3 2007年天津二手房发展概况 326
9.3.1 2007年天津强制二手房交易资金监管制度 326
9.3.2 2007年上半年天津二手房市场分析 327
9.3.3 2007年第三季度及10、11月天津二手房市场分析 329
9.3.4 第四季度天津市二手房淡季暗藏降价契机 333
9.3.5 2008年天津二手房市场将量价齐升 334
第十章 天津房地产区域市场分析 334
10.1 天津重点区域透视 334
10.1.1 天津重点区域透视分析 334
10.1.2 天津热点居住板块分析 337
10.1.3 天津河东河西两大区域比较分析 338
10.2 天津楼市七大重点板块巡览 340
10.2.1 南部板块：形成中的天津富人区 340
10.2.2 东南板块：城市发展方向上的潜力地块 340
10.2.3 西南板块：未来发展潜力巨大 341
10.2.4 西北板块：轨道交通的受益者 341
10.2.5 滨海新区板块：未来天津发展的重中之重 341
10.2.6 东部板块：滨海战略带动下的潜力区域 342
10.2.7 海河板块：依托两岸经济迅速崛起 342
10.3 2007年天津购房全景分析 342
10.3.1 和平区 得天独厚领跑者 342
10.3.2 河西区 置业首选高档地 344
10.3.3 南开区 底蕴深厚成熟区 345
10.3.4 河东区 重构经济中心区 347
10.3.5 红桥区 北部中心起飞点 349
10.3.6 河北区 发展迅速潜力股 350
10.3.7 滨海新区 经济发展高峰地 351
10.3.8 环外区域 冲出城区新家园 353
第十一章 重要企业 355
11.1 天房发展 355
11.1.1 天房发展简介 355
11.1.2 2007年上半年天房发展业绩实现高增长 356
11.1.3 2007年第三季度天房发展财务状况 357
11.1.4 2008年天房发展即将步入高增长期 362
11.2 津滨发展 363
11.2.1 津滨发展简介 363
11.2.2 津滨地产为中小企业搭建通往CBD的桥梁 364
11.2.3 七年磨剑打造“津滨文化” 364
11.3 金地（集团）天津 365
11.3.1 金地（集团）天津公司简介 365
11.3.2 金地集团巨资天津拿地 366
11.3.3 金地集团终止ING基金天津合作项目 366
11.4 天津万科 367
11.4.1 天津万科简介 367
11.4.2 2007年第三季度万科集团经营状况分析 368
11.4.3 天津品牌战略：探索城市人居 374
11.4.4 天津万科与滨海快速携手打造滨海新城 376
第十二章 房地产政策分析 376
12.1 相关政策环境分析 376
12.1.1 2007年中国房地产行业政策迭出 376
13.1.2 房地产政策加剧市场洗牌 377
12.1.3 房地产宏观调控指向政策落实 378
12.1.4 2007年中国人民银行第五次加息 379
12.2 政策法规对房地产行业的影响 380
12.2.1 加息对中国房地产行业的影响 380
12.2.2 物权法对房地产行业的影响 382
12.2.3 土地增值税从严起征对房地产行业的影响 384
12.3.4 国土资源部39号令对房地产市场的影响 385
12.3 2007年中国房地产市场宏观调控政策分析 387
12.3.1 房地产的可持续发展的正确舆论导向 387
12.3.2 土地政策增值税调节房地产市场可行分析 388
12.3.3 加强银行贷款的管理控制房地产融资的分析 389
12.3.4 完善房地产保障体系缓住房供需矛盾的分析 391
12.4 相关政策法规介绍 392
12.4.1 中华人民共和国物权法 392
12.4.2 第二次全国土地调查总体方案 415
12.4.3 国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定 423
12.4.4 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 425
12.4.5 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 429
12.4.6 中华人民共和国城市房地产管理法 434
12.4.7 央行关于加强商业地产信贷管理的通知 442
12.5 天津相关政策法规介绍 444
12.5.1 天津市住房公积金行政执法管理办法 444
12.5.2 天津市土地管理条例 447
12.5.3 天津市公有住房变更承租人管理办法 459
12.5.4 天津市房屋安全鉴定管理办法 462
12.5.5 天津市土地交易有形市场管理办法 466
12.5.6 天津市城市房屋拆迁管理规定 470
12.5.7 天津市取土用地管理暂行办法 478
12.5.8 天津市土地利用总体规划编制审批办法 479
图表目录
图表 1：2007年3月全国房地产开发景气指数趋势图 38
图表 2：2007年4月全国房地产开发景气指数趋势图 39
图表 3：2007年5月全国房地产开发景气指数趋势图 40
图表 4：2007年6月全国房地产开发景气指数趋势图 41
图表 5：2007年7月全国房地产开发景气指数趋势图 42
图表 6：2007年8月全国房地产开发景气指数趋势图 43
图表 7：2007年9月全国房地产开发景气指数趋势图 44
图表 8：2007年10月全国房地产开发景气指数趋势图 45
图表 9：2005－2007年2季度中国累计土地购置面积与完成土地开发面积走势 48
图表 10：2005－2007年2季度中国各区域土地购置面积走势比较 48
图表 11：2005—2007年2季度中国土地购置单价及土地面积开发走势比较 49
图表 12：2005—2007年2季度北京累计房地产开发投资额走势 49
图表 13：2005—2007年2季度中国累计房地产开发投资各类资金来源增长率 50
图表 14：2005－2007年2季度中国累计商品房销售额及销售面积增长率比较 50
图表 15：截止到07年2季度中国累计商品房期、现房销售面积走势对比 51
图表 16：截止到2007年2季度中国累计商品房期、现房销售额走势对比 51
图表 17：2007年1-6月中国房屋分类销售价格指数走势 52
图表 18：2006—2007年6月中国新建住房及二手住房销售价格指数走势 52
图表 19：2005－2007年2季度中国分物业累计开发投资同比增长率比较 53
图表 20：2005－2007年2季度商品住宅累计开发投资额及同比增长率 53
图表 21：2005－2007年2季度办公楼累计开发投资额及同比增长率 54
图表 22：2005—2007年2季度棺椁各区域累计房地产开发投资额及增长率比较 54
图表 23：2005—2007年上半年中国各区域房地产开发投资额比重变化比较 55
图表 24：2006年—07年2季度中国各区域累计土地开发面积占购置面积比重走势 55
图表 25：2005年—2007年2季度中国各区域累计商品房销售面积走势比较 56
图表 26：2005－2007年上半年中国各区域商品房销售面积比重变化比较 57
图表 27：2007年1-6月中国重点城市房地产开发投资同比增长率比较 57
图表 28：2007年1-6月中国重点城市土地开发面积同比增长率比较 58
图表 29：2007年1-6月重点城市商品房新开工面积同比增长率比较 59
图表 30：2007年1-6月份中国重点城市二手房交易同比增长 59
图表 31：2007年1-6月份中国重点城市商品住房批准预售面积同比增长 60
图表 32：2007年1-6月份重点城市商品住房登记销售面积同比增长 61
图表 33：2007年1-6月份重点城市商品住房面积供求对比 61
图表 34：中国四城市消费者对目前价格水平的看法 62
图表 35：中国六城市消费者购房用于投资的比重 63
图表 36：2007年上半年中国部分房地产企业拿地情况 64
图表 37：2007年上半年中国部分房地产企业融资情况 65
图表 38：2007年1－6月天津各月商品房成交情况 136
图表 39：2007年1－6月天津各月存量房成交情况 137
图表 40： 2007年第1季度天津中心城区级别地价监测结果统计表 164
图表 41：2007年第2季度天津中心城区级别地价监测结果统计表 166
图表 42：2007年第3季度天津中心城区级别地价监测结果统计表 168
图表 43：2007年上半年天津市市内六区土地成交情况 171
图表 44：2007年上半年天津郊区县土地成交情况 172
图表 45：2006、2007年第三季度天津土地成交数据同期对比情况 174
图表 46：2007年二、三季度天津土地成交量环比情况 174
图表 47：2007年第三季度天津土地成交面积分布情况 175
图表 48：2007年9、10、11月天津土地成交数据对比情况 176
图表 49：2007年10月天津土地市场成交面积分布情况 177
图表 50：2007年11月天津土地成交面积分布情况 178
图表 51：2007年1月天津市商品房成交情况 188
图表 52：2006—2007年1月天津商品房成交量及价格走势 189
图表 53：2007年1月天津住宅市场成交情况 189
图表 54：2007年1月天津市市内六区住宅市场成交价格情况 190
图表 55：2007年1月天津市内六区住宅市场成交套数情况 190
图表 56：2007年1月天津市内六区住宅成交均价走势 190
图表 57：2007年1月天津郊区县住宅市场成交情况 191
图表 58：2007年1月天津市重点郊区县住宅成交量走势图 191
图表 59：2007年1月天津重点区县住宅市场成交量情况 191
图表 60：2007年1月天津是重点郊区县住宅成交价格走势图 192
图表 61：2007年2月天津商品房成交情况 192
图表 62：2006年2月——2007年2月成交量及价格走势 193
图表 63：2007年2月天津住宅市场成交情况 193
图表 64：2007年2月天津市内六区住宅成交情况 194
图表 65：2007年2月市内六区住宅成交套数情况 194
图表 66：2007年2月天津市内六区住宅成交量走势图 194
图表 67：2007年2月天津市内六区住宅成交价格情况 195
图表 68：2007年2月天津市内六区住宅成交均价走势 195
图表 69：2007年2月天津郊区县住宅市场成交情况 195
图表 70：2007年2月天津重点郊区县住宅市场成交套数情况 196
图表 71：2007年2月天津重点郊区县住宅成交价格走势图 196
图表 72：2007年2月天津市重点郊区县住宅成交量走势图 197
图表 73：2007年3月天津市商品房市场成交情况 197
图表 74：2007年3月天津商品房成交量及价格走势 198
图表 75：2007年3月天津住宅市场成交情况 198
图表 76：2007年3月天津市市内六区住宅市场成交情况 199
图表 77：2007年3月天津市内六区住宅市场成交套数情况 199
图表 78：2007年3月天津市内六区住宅成交量走势 199
图表 79：2007年3月天津市市内六区成交价格状况 200
图表 80：2007年3月天津市内六区住宅成交价格走势 200
图表 81：2007年3月天津郊区住宅市场成交情况 201
图表 82： 2007年3月天津郊区县住宅市场成交情况 201
图表 83：2007年3月天津市重点郊区县住宅成交量走势图 201
图表 84：2007年3月天津是重点郊区县住宅成交价格走势图 202
图表 85：2007年上半年天津市住宅市场成交情况 202
图表 86：2006、2007年上半年天津市住宅成交同期对比情况 203
图表 87：2006、2007年上半年天津市住宅成交面筋同比情况 203
图表 88：2007年上半年天津各月住宅成交情况走势图 203
图表 89：2007年上半年天津市内六区住宅成交量占比情况 204
图表 90：2007年上半年天津市市内六区住宅成交量同期对比图 204
图表 91：2007年上半年天津市内六区各区住宅成交量状况 205
图表 92：2007年上半年天津市内各区成交价格同比情况 205
图表 93：2007年上半年天津重点郊县各区域住宅成交占比情况 206
图表 94：2007年上半年天津重点郊区县成交同期对比状况 206
图表 95：2007年上半年天津重点郊区县各区域成交量走势图 207
图表 96：2007年上半年天津市重点郊县各区域成交均价同比情况 207
图表 97：2007年第二、三季度天津商品房市场环比情况 208
图表 98：06、07年第三季度天津商品方市场同比情况 208
图表 99：2007年第三季度天津市商品房市场成交情况 209
图表 100：2007年10月天津商品房市场成交情况 210
图表 101：2007年10月天津商品房成交量及价格走势 210
图表 102：2007年10月天津住宅市场成交情况 211
图表 103：2007年10月天津市市内六区住宅市场成交情况 211
图表 104：2007年10月天津市内六区住宅市场成交套数情况 211
图表 105：2007年10月天津市内六区住宅成交量走势图 212
图表 106：2007年天津市内六区住宅成交价格情况 212
图表 107：2007年10月天津市内六区住宅成交均价走势 213
图表 108：2007年10月天津郊区县住宅市场成交情况 213
图表 109：2007年10月天津重点区县住宅市场成交量走势 214
图表 110：2007年10月天津重点区县住宅市场成交量情况 214
图表 111：2007年10月天津是重点郊区县住宅成交价格走势图 214
图表 112：2007年11月天津市商品房成交情况 215
图表 113：2007年11月天津商品房成交量及价格走势 215
图表 114：2007年11月天津住宅市场成交情况 216
图表 115：2007年11月天津市内六区住宅市场成交套数情况 216
图表 116：2007年11月天津市内六区住宅成交量走势 217
图表 117：2007年11月天津市市内六区住宅成交价格情况 217
图表 118：2007年11月天津市内六区住宅成交价格走势 217
图表 119：2007年11月天津郊区县住宅市场成交情况 218
图表 120：2007年11月天津市重点郊区县住宅成交量走势图 218
图表 121：2007年11月天津郊区县住宅成交量情况 219
图表 122：2007年11月天津重点区县住宅市场成价格情况 219
图表 123：2007年11月天津重点区县住宅市场成价格走势 219
图表 124：2007年第一季度天津非别墅高档住宅新增供应量 231
图表 125：2007年第一季度天津市非别墅高档住宅销售图 231
图表 126：2007年第一季度天津市非别墅高档住宅供销状况 232
图表 127：天津市非别墅高档各区县供需表 232
图表 128：2007年第一季度天津别墅供需情况图 233
图表 129：2007年第一季度天津别墅成交量分布图 234
图表 130：2007年第一季度天津别墅成交价格走势 234
图表 131：2007年第一季度天津商业用房供需情况 263
图表 132：2007年第一季度天津商业用房平均售价走势图 264
图表 133：2007年第一季度天津商业用房平均售价走势图 265
图表 134：2007年第一季度天津商铺市场主要成交案例 270
图表 135：2007年第一季度天津市内六区及滨海新区成交分布 271
图表 136：2007年第一季度天津商铺销售成交量趋势 271
图表 137：2007年第一季度天津商业物业主要投资成交情况 272
图表 138：2007年第一季度天津主要商铺租金情况 272
图表 139：2007年第一季度天津主要在售商铺价格情况 272
图表 140：2007年第一季度天津市商铺销售均价趋势 273
图表 141：2007年第一季度天津购物中心分布区域图 273
图表 142：2007年第一季度天津部分新开业的零售项目情况 274
图表 143：2007年第二季度天津商铺市场主要成交案例 274
图表 144：2007年第二季度天津商铺主要投资成交案例 274
图表 145：2007年第二季度天津商铺销售成交量趋势 275
图表 146：2007年第二季度天津市内六区及滨海新区商铺市场成交分布情况 275
图表 147：2007年第二季度天津市主要商铺租金情况 276
图表 148：2007年第二季度天津主要在售商铺价格情况： 276
图表 149：2007年第二季度天津商铺小时均价趋势 276
图表 150：2007年第二季度天津购物中心分布图 277
图表 151：2007年第二季度天津部分新开业的商铺项目 277
图表 152：2007年第三季度天津商铺主要成交案例 278
图表 153：2007年第三季度天津商铺主要投资成交案例 278
图表 154：2007年第三季度天津商铺成交量趋势 279
图表 155：2007年第三季度天津市内六区以及滨海新区商铺成交分布情况 279
图表 156：2007年第三季度天津主要商业项目租金情况 280
图表 157：2007年第三季度天津主要在售商业项目价格情况 280
图表 158：2007年第三季度天津商铺销售均价趋势 281
图表 159：2007年第三季度天津购物中心分布图 281
图表 160：2007年第一季度天津写字楼市场吸纳分布 296
图表 161：2007年第一季度天津写字楼部分租赁成交情况 296
图表 162：2007年第一季度天津写字楼分区租金和空置率分布情况 297
图表 163：2007年第一季度天津甲级写字楼租金和空置率走势 298
图表 164：2007年第一季度天津甲级写字楼市场存量和新供应情况情况 299
图表 165：2007年第一季度天津甲级写字楼分布情况 299
图表 166： 2007年第二季度天津写字楼市场吸纳分布情况 300
图表 167：2007年第二季度天津写字楼部分租赁成交案例 300
图表 168：2007年第二季度天津甲级写字楼分区租金和空置率分布情况 301
图表 169：2007年第二季度天津甲级写字楼租金和空置率走势情况 302
图表 170：2007年第二季度天津甲级西诶字楼市场存量和新供应情况 302
图表 171：2007年第二季度天津甲级写字楼市场分布情况 303
图表 172：2007年上半年天津在售写字楼情况 304
图表 173：2007年上半年天津在售写字楼分布情况 304
图表 174：2007年上半年田间甲级写字楼平均尊金走势图 305
图表 175：2007年上半年天津甲级写字楼销售均价走势图 306
图表 176：2007年上半年天津部分在售写字楼项目预售均价情况 306
图表 177：2007年上半年天津甲级写字楼平均空置率情况 307
图表 178：2007－2009年天津甲级写字楼供应情况 308
图表 179：2007年第三季度天津写字楼市场吸纳分布情况 308
图表 180：2007年第三季度天津部分写字楼租赁成交案例 309
图表 181：2007年第三季度天津甲级写字楼区域租金和空置率分布情况 310
图表 182：2007年第三季度天津甲级写字楼租金和空置率走势亲口光 311
图表 183：2007年第三季度天津甲级写字楼市场存量和新供应情况 312
图表 184：2007年第三季度天津甲级写字楼市场那个分布情况 312
图表 185：2007年上半年天津二手房市场成交情况 327
图表 186：2007年上半年天津市内六区二手房市场成交情况 327
图表 187：2007年上半年天津市内六区二手房成交套数情况 328
图表 188：2007年上半年天津市内六区二手房成交对比情况 329
图表 189：06、07年第三季度天津二手房市场成交对比情况 330
图表 190：2007年二、三季度天津市二手房市场成交环比情况 330
图表 191：2007年9、10、11月天津市二手房市场那个成交对比情况 330
图表 192：2007年第三季度天津二手房市场成交情况 331
图表 193：2007年第三季度天津各区域二手房市场成交均价情况 331
图表 194：2007年第三季度天津各区域二手房成交面积对比情况 332
图表 195：2007年10、11月天津各区域二手房成交面积对比情况 332
图表 196：2007年第三季度天津市各区域二手房成交均价对比情况 333
图表 197：2007年1－9月天房发展合并利润表 357
图表 198：2007年1－9余人天房发展母公司利润表 358
图表 199：2007年天房发展资产负债情况 359
图表 200：2007年天房发展母公司资产负债情况 361
图表 201：2007年第三季度万科新增房地产项目情况 370
图表 202：截止到2007年9月万科资产资产负债情况 371
图表 203：2007年第三季度万科资产利润情况 373
图表 204：2007年1－9月万科现金资产流量情况 374
图表 205：2007年中国人民银行人民币存款基准利率调整表 380............ |
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