【报告名称】 2007-2008年上海房地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 上海房地产管理 上海房地产价格 上海房地产发展 上海房地产投资
【出品单位】 新筑网
【市场价格】 5800元
【新筑企业会员】 免费下载 【出版日期】 2008年2月 
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 636页
【报告字数】 49万字
【图表数量】 322个

    2007年以来，上海房地产市场呈现较快的发展态势，具体表现在：房地产开发投资小幅下降、商品房市场供需矛盾加剧、外资进入中国房地产市场力度加大；总体上，上海房地产市场热度依旧。中国房地产在2007年仍然经历着一个“政策年”，一系列与房地产相关的金融、税收和土地政策密集出台，在国家宏观调控大的政策背景下，更受关注的是上海房地产市场的未来走势。
    1、宏观经济概述
    2007年上海的宏观经济继续处于一个平稳快速上升的轨道。1-10月份本市累计完成固定资产投资3538.06亿元，同比增长8.1%，增幅高出1-9月0.7个百分点，投资对经济的拉动作用依然明显；1-10月份全市社会消费品零售总额达到3188.64亿元，同比增长14.4%，内需对经济的拉动作用明显增强；1-10月上海共实现外贸进出口商品总额2297.54亿美元，比去年同期增长23.9%。其中，进口商品总额1132.49亿美元，增长22.4%，出口商品总额1165.05亿美元，增长25.4%，全市外贸总额继续呈现快速扩大的态势，是拉动上海经济增长的强大动力之一。综合来看，07年上海经济运行特征体现为：投资增加，内需增强，外贸快速增长，经济运行质量继续提高。
    2、房地产开发经营分析
    2007年上海政府对房地产开发投资把控严格，与去年同期相比，2007年1-10月上海房地产开发投资小幅下降，1-10月，全市完成房地产开发投资1084.27亿元，比去年同期减少3.27%；政府严把土地闸门关，1-10月，土地购置面积103.24万平方米，同比大幅减少74.38%；土地开发面积108.52万平方米，同比下降47.54%；由于土地供应量紧缩，新开工面积继续下滑，1-10月，商品房新开工面积1783.85万平方米，同比下降11.65%；由于上海商品房连续几个月销售火爆以及市场惯性，施工面积、竣工面积和销售面积保持增长趋势，1-10月，商品房施工、竣工面积分别为10263.68万平方米、1783.85万平方米，同比分别增长1.96%和12.42%，1-10月，销售面积3043.24万平方米，同比增长32.85%。从上海房地产市场资金来源看，1-10月，上海房地产市场利用外资60.66亿元，同比增长50.97%，利用外资大幅增加。
    一、市场供求分析
    1.施工面积同比微降，竣工面积增加。
    图表 132：2007年前三季度上海市住宅市场施工、竣工面积情况表
    2007年前三季度住宅施工面积同比下降1.7%，与去年基本相当；竣工面积三季度环比大幅增加，上涨53.6%，同比小幅上涨3.3%。9月份竣工面积达到最高的307.3万平方米，体现了市场为了迎合即将到来的需求旺季而采取了集中放量。也就此带动了第三季度竣工面积的剧增，一定程度上可以应付后市的需求。

报告目录
第一章　中国房地产行业发展概况 22
1.1　中国房地产行业发展历程 22
1.1.1  中国房地产行业发展历程概况 22
1.1.2  2005中国房地产市场发展综述 27
1.1.3  2006年中国房地产发展形式分析 31
1.2  2007年中国房地产景气指数情况 42
1.2.1  2007年3月中国房地产景气指数情况 42
1.2.2  2007年4—6月中国房地产景气指数情况 43
1.2.3  2007年7—9月中国房地产景气指数情况 45
1.2.4 2007年10、11月中国房地产景气指数情况 48
1.3　2007年中国房地产行业发展分析 50
1.3.1　2007年1-3月中国房地产市场运行情况 50
1.3.2　2007年1-6月中国房地产市场分析 52
1.3.3　2007年1-9月中国房地产市场运行情况 71
1.3.4　2007年1-10月中国房地产市场运行情况 74
1.3.5  2007年中国房地产市场三大特点 78
1.4　中国房地产行业的问题及发展策略分析 79
1.4.1  中国房地产市场价格走势情况 79
1.4.2　中国房地产市场发展的七大问题 80
1.4.3  房地产市场快速发展平稳运行难掩问题和矛盾 84
1.4.4　对促进房地产市场健康发展的几点建议 86
1.5  “十七大”对中国房地产行业影响分析 88
1.5.1  房地产市场政策 88
1.5.2  房地产市场价格 90
1.5.3  廉租房建设 92
1.5.4  房地产和谐发展 93
1.6  2008年房地产市场发展趋势分析 95
1.6.1  2008年中国房地产市场九大趋势 95
1.6.2  2008年中国房地产市场形势分析 97
1.6.3  2008年中国楼市拐点将来临 100
1.6.4  2008年中国二三线城市房地产新兴的市场 102
1.6.5  2008年中国地产将呈现五大新格局 105
第二章　上海市房地产行业经济背景分析 106
2.1　2006年上海市经济与社会发展概况 106
2.1.1　综合经济发展 106
2.1.2　主要行业经济发展 109
2.1.3　城市建设与管理 118
2.1.4　科技与社会事业 122
2.1.5  人口与人民生活 125
2.2  2007年上海经济发展概况 127
2.2.1  2007年1－3月上海GDP增长12.6% 127
2.2.2  2007年1－4月上海经济运行情况 128
2.2.3  2007年1－6月上海经济运行情况 130
2.2.4  2007年1－9月上海经济运行情况 132
2.2.5  2007年1－11月上海经济运行情况 133
2.3 上海住房保障体系及发展思路研究 136
2.3.1  上海住房保障体系发展概述 136
2.3.2  上海住房保障体系发展思路 145
2.3.3  上海“十一五”住房保障目标定位 147
2.3.4  完善住房公积金制度的建议 148
第三章　上海市房地产行业分析 149
3.1　上海房地产行业发展回顾 149
3.1.1　“十五”期间上海房地产市场发展回顾 149
3.1.2　2005年上海房地产市场的五大现象 166
3.1.3　2006年上海房地产行业分析 167
3.1.4　2006年上海房地产市场价格分析 173
3.2　2007年上海市房地产行业现状分析 175
3.2.1  2007年第一季度上海房地产市场运行情况 175
3.2.2　2007年上半年上海房地产金融形势分析 177
3.2.3　2007年第三季度上海房地产市场运行情况 180
3.2.4　2007年上海市房地产市场总结 181
3.3　促进上海房地产市场发展的策略 184
3.3.1　房地产宏观调控不佳的成因分析 184
3.3.2　提高房地产宏观调控的对策措施 185
3.3.3　提高上海房地产业集中度的对策 187
3.3.4　提升上海房地产业综合实力的途径 189
3.4  2008年上海房地产市场展望 193
3.4.1  2008年上海房地产市场预测分析 193
3.4.2  2008年上海房地产市场走势分析 194
3.4.3  2008－2010年上海将面临房价上涨压力 195
第四章　上海市土地市场分析 196
4.1 2007年中国土地市场发展分析 196
4.1.1  中国土地制度十大缺陷 196
4.1.2  构建中国特色土地政策参与宏观调控体系 198
4.1.3  2007年中国土地市场发展综述 201
4.1.4  2008年土地市场发展趋势预测 205
4.2  2007年上海市土地出让情况 206
4.2.1  2007年1－3月上海土地出让情况 206
4.2.2  2007年4－6月上海土地出让情况 209
4.2.3  2007年7－9月上海土地市场出让情况 210
4.2.4  2007年上海土地出让情况简析 214
4.2.5  2007年上海土地市场供求分析 215
4.3   2007年上海土地市场价格分析 218
4.3.1  2007年第一季度上海地价指数情况 218
4.3.2  2007年第二季度上海地价指数情况 222
4.3.3  2007年第三季度上海地价指数情况 227
第五章　上海市住宅市场 232
5.1  2007年上海住宅市场分析 232
5.1.1  2007年第一季度上海住宅市场 232
5.1.2  2007年第二季度上海住宅市场分析 251
5.1.3  2007年第三季度上海住宅市场 270
5.1.4  2007年上海住宅价格走势分析 280
5.2  2007年上海高档住宅市场分析 282
5.2.1　2007年第一季度上海高档住宅市场情况 282
5.2.2　2007年第二季度上海高档住宅市场情况 287
5.2.3　2007年第三季度上海高档住宅市场情况 291
5.2.4  2007年上海公寓市场总结分析 296
5.3　上海住宅市场发展趋势分析 300
5.3.1　2008年上海住宅市场总体将保持稳定 300
5.3.2　2008年上海住宅市场预测分析 301
5.3.3　2008—2010年上海将新建1.8亿平方米的节能住宅 302
5.3.4　2008年上海住宅市场价格走势分析 302
第六章　上海市别墅市场 304
6.1　 上海市别墅市场回顾 304
6.1.1　上海别墅发展历程 304
6.1.2　2005年上海别墅市场分析 305
6.1.3　2006年上海别墅市场简析 309
6.1.4  2006年上海别墅市场销售冰火两重天 311
6.1.5  2006年上海别墅市场竞争激烈 312
6.2  2007年上海别墅市场分析 313
6.2.1  2007年第一季度上海市别墅市场分析 313
6.2.2　2007年第二季度上海别墅市场分析 330
6.2.3  2007年第三季度上海别租赁市场趋好 346
6.2.4  2007年上海别墅市场存量稀少 347
6.2.5  2007年上海别墅市场总结 349
6.3  2007上海别墅市场投资分析 351
6.3.1  上海小独栋别墅投资长期看好 351
6.3.2  上海经济型别墅受市场关注 353
6.3.3  上海宝山别墅板块投资正当时 354
6.3.4  上海别墅潜力投资版块分析 356
6.4  2008年上海别墅市场展望 359
6.4.1  2008年上海豪华别墅供应渐停 359
6.4.2  上海别墅价值将“日渐凸显“ 360
6.4.3  2008年上海九亭别墅价格将暴涨 362
第七章 上海商业地产市场 362
7.1  2007年中国商业地产发展概况 362
7.1.1  人民币升值增加中国商业地产的需求 362
7.1.2  2007年中国商业地产四大特征 363
7.1.3  地产金融已成为商业地产发展的关键 364
7.1.4  中国商业地产地段不再是全部 365
7.1.5  2007年中国商业地产投资过热 365
7.2　2007年上海商业地产市场发展概况 367
7.2.1　上海轨道商业地产引发投资热潮 367
7.2.2  上半年上海商业地产市场供需两旺 368
7.2.3  上海商业地产进入多元化发展时代 369
7.2.4  2007年上海商业地产发展总结 371
7.3　 商业地产发展趋势分析 372
7.3.1  2008年将会是中国商业地产的分水岭 372
7.3.2　2008年上海商业地产将迅猛发展 373
7.3.3  2008年商业地产市场仍有潜力 373
7.3.4　郊区成上海商业地产未来发展重点 374
第八章 上海工业地产市场 375
8.1　2007年中国工业地产投资分析 375
8.1.1　2007年中国工业地产倍受关注 375
8.1.2  2007年第一季度中国工业地产投资火热 376
8.1.3　中国工业地产调控利好外资纷至 377
8.1.4　中国工业地产投资须防范三大风险 381
8.1.5　工业地产市场成楼市投资下一个热点 383
8.2  2007年上海工业地产市场发展概况 383
8.2.1　2006—2007年1月上海工业地产市场分析 383
8.2.2　2007年2、3月上海工业地产市场分析 389
8.2.3  2007年4、5月上海工业地产市场分析 392
8.2.4  2007年6、7月上海工业地产市场分析 398
8.2.5  2007年8、9月上海工业地产市场分析 409
8.2.6  2007年10、11月上海工业地产市场分析 414
8.3  2007年上海工业地产投资分析 421
8.3.1  上海工业地产进入上升期 421
8.3.2  上海工业地产成投资新热点 422
8.3.3  上海吸引全球工业物流地产知名企业 423
8.3.4  2007年上海工业地产价格上涨5成 424
8.3.5  2007年上海工业地价大幅上涨 425
第九章　上海市写字楼市场 426
9.1　上海市写字楼发展状况回顾 426
9.1.1  上海写字楼市场发展历程 426
9.1.2　2005年上海写字楼租售价格分析 427
9.1.3  2006年上海写字楼市场分析 430
9.1.4  2006年上海写字楼投资收益全球第一 435
9.2　2007年上海市写字楼市场分析 436
9.2.1　2007年第一季度（1-3月）上海写字楼市场分析 436
9.2.2  2007年第二季度（4-6月）上海写字楼市场分析 439
9.2.3  2007年第三季度（7-9月）上海写字楼市场分析 444
9.2.4　2007年10月上海写字楼交易状况 451
9.2.5  2007年上海写字楼市场总结 453
9.3  2007年上海写字楼市场投资分析 454
9.3.1  上海写字楼供过于求投资风险隐现 454
9.3.2  上海新兴CBD写字楼显现投资价值 456
9.3.3  上海产权式写字楼潜力区域投资向好 457
9.3.4  2007年第三季度上海写字楼市场租金上涨 458
9.4　2008年上海市写字楼市场发展趋势 460
9.4.1　2008年上海写字楼租金仍将上涨 460
9.4.2　2008年上海甲级写字楼市场面临洗牌 461
9.4.3　上海写字楼市场外围化趋势明显 462
9.4.4  2010年后上海写字楼市场将有所调整 466
第十章　上海市商铺地产市场 466
10.1　2007年上海商铺市场现状分析 466
10.1.1　2007年第一季度上海商铺市场现状 466
10.1.2　2007年第二季度上海商铺市场分析 470
10.1.3　2007年第三季度上海商铺市场分析 474
10.1.4  2007年10月上海商铺市场分析 477
10.1.5  2007年上海商铺市场总结分析 482
10.2  2007年上海商铺投资分析 483
10.2.1  上海三大地铁商铺解析 483
10.2.2  上海大卖场商铺成投资新焦点 485
10.2.3  上海社区商铺投资分析 485
10.2.4　上海商铺投资回报将走向平衡 487
10.2.5  上海商铺空置严重 489
10.3　上海市商铺地产发展趋势 490
10.3.1  2008年投资商铺前景好 490
10.3.2  2008年上海城区商铺租金将出现“拐点 492
10.3.3  2008年上海商铺供应将减少 493
10.3.4　2010年上海杨浦地区商铺发展分析 493
第十一章　上海市二手房市场 494
11.1  2007年上海二手房市场政策 494
11.1.1  上海二手房交易网上备案登记 494
11.1.2  上海二手房交易强征个税分析 495
11.1.3  上海开征二手房土地增值税 498
11.1.4  中行上海分行推二手房资金监管业务 499
11.2　2007年上海市二手房市场分析 499
11.2.1　2007年上半年上海二手房的特征分析 499
11.2.2  2007年三季度上海二手房市场形势分析 501
11.2.3  2007年12月上海二手房价格指数情况 502
11.2.4  2007年上海二手房市场走势情况 506
11.2.5  2007年上海房地产市场总结分析 507
11.3　上海市二手房市场发展趋势 509
11.3.1  2008年春节后上海二手房市场回暖 509
11.3.2　2008年上海二手房市场持续看好 510
11.3.3　2008年上海二手房市场预测 511
11.3.4 2008年中国二手房市场形势分析 513
第十二章　重点企业介绍 514
12.1　大华集团 514
12.1.1　公司简介 514
12.1.2　上海大华将加速注入优质地产资产 515
12.1.3　大华阳城开盘即售罄销见品质 516
12.1.4　大华借壳上市最后关头改制 516
12.2　复地集团 518
12.2.1　公司简介 518
12.2.2　复地收购上海金山地块进军工业地产 519
12.2.3　万科复地共同收购上海地杰置业 520
12.2.4　复地荣获上海地区“中国杰出雇主” 522
12.3　上海城投 522
12.3.1　公司简介 522
12.3.2　上海城投隐现整体上市意图 523
12.3.3　上海城投转让金桥一项目股权 524
12.4　上实地产 524
12.4.1　公司简介 524
12.4.2  07年上半年上实控股盈利同比上升49.2% 525
12.4.3  2007年上实疯狂并购扩大版图 526
12.4.4　上实地产整体上市将调整 527
第十三章　房地产行业政策背景分析 529
13.1　相关政策环境分析 529
13.1.1  1998—2007年房地产宏观调控政策回顾 529
13.1.2　2007年中国房地产行业政策迭出 534
13.1.3　房地产政策加剧市场洗牌 535
13.1.4　房地产宏观调控指向政策落实 536
13.1.5　2007年中国人民银行第六次利率调整 537
13.2　政策法规对房地产行业的影响 539
13.2.1　加息对中国房地产行业的影响 539
13.2.2　物权法对房地产行业的影响 540
13.2.3　土地增值税从严起征对房地产行业的影响 542
13.3.4  国土资源部39号令对房地产市场的影响 544
13.3　2007年中国房地产市场宏观调控政策分析 546
13.3.1　房地产的可持续发展的正确舆论导向 546
13.3.2　土地政策增值税调节房地产市场可行分析 547
13.3.3　加强银行贷款的管理控制房地产融资的分析 548
13.3.4　完善房地产保障体系缓住房供需矛盾的分析 549
13.4　2007年中国房地产相关政策法规介绍 551
13.4.1　中华人民共和国物权法 551
13.4.2　第二次全国土地调查总体方案 573
13.4.3　国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定 581
13.4.4　国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 584
13.4.5  招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 587
13.4.6  中华人民共和国城市房地产管理法 592
13.4.7  央行关于加强商业地产信贷管理的通知 600
13.4.8  外商投资产业指导目录（2007年修订） 602
13.5  2007年上海房地产政策介绍 626
13.5.1  上海市房地产开发项目信息申报管理办法（试行） 626
13.5.2  上海开展房地产市场秩序专项整治的工作方案 628
13.5.3  闲置出让土地处置试行规定 630
13.5.4  上海市城镇土地使用税实施规定 634

图表目录
图表 1：2007年3月全国房地产开发景气指数趋势图 42
图表 2：2007年4月全国房地产开发景气指数趋势图 43
图表 3：2007年5月全国房地产开发景气指数趋势图 44
图表 4：2007年6月全国房地产开发景气指数趋势图 45
图表 5：2007年7月全国房地产开发景气指数趋势图 46
图表 6：2007年8月全国房地产开发景气指数趋势图 47
图表 7：2007年9月全国房地产开发景气指数趋势图 48
图表 8：2007年10月全国房地产开发景气指数趋势图 49
图表 9：2007年11月全国房地产开发景气指数趋势图 50
图表 10：2005－2007年2季度中国累计土地购置面积与完成土地开发面积走势 53
图表 11：2005－2007年2季度中国各区域土地购置面积走势比较 53
图表 12：2005—2007年2季度中国土地购置单价及土地面积开发走势比较 54
图表 13：2005—2007年2季度北京累计房地产开发投资额走势 54
图表 14：2005—2007年2季度中国累计房地产开发投资各类资金来源增长率 55
图表 15：2005－2007年2季度中国累计商品房销售额及销售面积增长率比较 55
图表 16：截止到07年2季度中国累计商品房期、现房销售面积走势对比 56
图表 17：截止到2007年2季度中国累计商品房期、现房销售额走势对比 56
图表 18：2007年1-6月中国房屋分类销售价格指数走势 57
图表 19：2006—2007年6月中国新建住房及二手住房销售价格指数走势 57
图表 20：2005－2007年2季度中国分物业累计开发投资同比增长率比较 58
图表 21：2005－2007年2季度商品住宅累计开发投资额及同比增长率 58
图表 22：2005－2007年2季度办公楼累计开发投资额及同比增长率 59
图表 23：2005—2007年2季度棺椁各区域累计房地产开发投资额及增长率比较 59
图表 24：2005—2007年上半年中国各区域房地产开发投资额比重变化比较 60
图表 25：2006年—07年2季度中国各区域累计土地开发面积占购置面积比重走势 60
图表 26：2005年—2007年2季度中国各区域累计商品房销售面积走势比较 61
图表 27：2005－2007年上半年中国各区域商品房销售面积比重变化比较 62
图表 28：2007年1-6月中国重点城市房地产开发投资同比增长率比较 62
图表 29：2007年1-6月中国重点城市土地开发面积同比增长率比较 63
图表 30：2007年1-6月重点城市商品房新开工面积同比增长率比较 64
图表 31：2007年1-6月份中国重点城市二手房交易同比增长 64
图表 32：2007年1-6月份中国重点城市商品住房批准预售面积同比增长 65
图表 33：2007年1-6月份重点城市商品住房登记销售面积同比增长 66
图表 34：2007年1-6月份重点城市商品住房面积供求对比 66
图表 35：中国四城市消费者对目前价格水平的看法 67
图表 36：中国六城市消费者购房用于投资的比重 68
图表 37：2007年上半年中国部分房地产企业拿地情况 69
图表 38：2007年上半年中国部分房地产企业融资情况 70
图表 39：2007年1－10月全国土地购置与开发面积走势图 74
图表 40：2007年1－10月全国房地产开发投资情况走势 75
图表 41：2007年1－10月全国商品房施工、新开工及竣工面积走势图 75
图表 42：2007年1－10月全国商品房销售走势图 76
图表 43：2007年1－10月全国商品房销售均价走势图 77
图表 44：2007年1－10月全国70个大中城市房屋分类销售价格指数走势图 77
图表 45：1998—2007年全国土地购置面积情况 202
图表 46：中国历年商品房销售面积情况 203
图表 47：2007年中国土地开发面积情况 203
图表 48：2007年中国累计购置土地未开发面积情况 204
图表 49：2007年第一季度上海各区土地市场成交比较图 206
图表 50：2007年第一季度上海土地市场成交结构图 207
图表 51：2007年第一季度上海出让土地地块情况 208
图表 52：2007年第二季度上海各区土地市场成交比较图 209
图表 53：2007年第二季度上海土地成交结构图 210
图表 54：2003-2007年上海公告出让土地时间分布 210
图表 55：2007年第三季度上海出让土地按用途面积比重 212
图表 56：2007年第三季度上海出让土地按区域面积比重 212
图表 57：2007年第三季度上海出让土地按环线面积比重 213
图表 58：2007年第1－3季度上海部分重点地块加价幅度和中标价格 214
图表 59：2007年第一季度上海地价指数涨幅情况 218
图表 60：2007年第一季度上海地价指数环比增幅情况 218
图表 61：2007年第一季度上海综合土地价格走势情况 219
图表 62：2007年第一季度上海住宅地价指数走势情况 220
图表 63：2007年第一季度上海商业地价指数走势情况 221
图表 64：2007年第一季度上海办公地价指数走势情况 222
图表 65：2007年第二季度上海地价指数涨幅情况 223
图表 66：2007年第二季度上海地价指数环比增幅情况 223
图表 67：2007年第二季度上海综合土地价格走势情况 224
图表 68：2007年第二季度上海这住宅土地价格走势情况 225
图表 69：2007年第二季度上海商业土地价格走势情况 226
图表 70：2007年第二季度上海办公土地价格走势情况 227
图表 71：2007年第三季度上海地价指数环比增幅情况 228
图表 72：2007年第三季度上海综合土地价格走势情况 228
图表 73：2007年第三季度上海住宅地价指数走势情况 229
图表 74：2007年第三季度上海商业地价指数走势情况 230
图表 75：2007年第三季度上海办公地价指数走势情况 231
图表 76：2007年第一季度上海市住宅市场成交走势 233
图表 77：2007年第一季度上海各区域住宅成交量对比情况 234
图表 78：2007年第一季度上海住宅市场供需对比情况 235
图表 79：2007年第一季度上海各区域住宅供需对比情况 236
图表 80：2007年第一季度上海内环内住宅市场成交走势 237
图表 81：2007年第一季度上海内环外间住宅成交情况走势 238
图表 82：2007年第一季度上海外环以外住宅成交情况走势 239
图表 83：2007年第一季度上海浦东新区住宅成市场交走势 240
图表 84：2007年第一季度上海闵行区住宅市场成交走势 240
图表 85：2007年第一季度上海松江区住宅市场成交走势 241
图表 86：2007年第一季度上海宝山区住宅市场成交走势 241
图表 87：2007年第一季度上海普陀区住宅市场成交走势 242
图表 88：2007年第一季度上海徐汇区住宅市场成交走势 242
图表 89：2007年第一季度上海杨浦区住宅市场成交走势 243
图表 90：2007年第一季度上海虹口区住宅市场成交走势 243
图表 91：2007年第一季度上海闸北区住宅市场成交走势 244
图表 92：2007年第一季度上海长宁区住宅市场成交走势 244
图表 93：2007年第一季度上海静安区住宅市场成交走势 245
图表 94：2007年第一季度上海卢湾区住宅市场成交走势 245
图表 95：2007年第一季度上海黄浦区住宅市场成交走势 246
图表 96：2007年第一季度上海青浦区住宅市场成交走势 246
图表 97：2007年第一季度上海嘉定区住宅市场成交走势 247
图表 98：2007年第一季度上海南汇区住宅市场成交走势 247
图表 99：2007年第一季度上海奉贤区住宅市场成交走势 248
图表 100：2007年第一季度上海金山区住宅市场成交走势 248
图表 101：2007年第一季度上海住宅单套面积成交分布情况 249
图表 102：2007年第一季度上海住宅成交单价成交分布情况 250
图表 103：2007年第一季度上海住宅单套总价成交分布情况 251
图表 104：2007年第二季度上海市住宅市场成交价走势 252
图表 105：2007年第二季度上海各区域住宅成交量对比情况 253
图表 106：2007年第二季度上海住宅市场供需对比情况 254
图表 107：2007年第二季度上海各区域住宅供需对比情况 255
图表 108：2007年第二季度上海内环内住宅市场成交走势 256
图表 109：2007年第二季度上海内环外间住宅成交情况走势 257
图表 110：2007年第二季度上海外环以外住宅成交情况走势 258
图表 111：2007年第二季度上海浦东新区住宅市场交走势 259
图表 112：2007年第二季度上海闵行区住宅市场成交走势 259
图表 113：2007年第二季度上海松江区住宅市场成交走势 260
图表 114：2007年第二季度上海宝山区住宅市场成交走势 260
图表 115：2007年第二季度上海普陀区住宅市场成交走势 261
图表 116：2007年第二季度上海徐汇区住宅市场成交走势 261
图表 117：2007年第二季度上海杨浦区住宅市场成交走势 262
图表 118：2007年第二季度上海虹口区住宅市场成交走势 262
图表 119：2007年第二季度上海闸北区住宅市场成交走势 263
图表 120：2007年第二季度上海长宁区住宅市场成交走势 263
图表 121：2007年第二季度上海静安区住宅市场成交走势 264
图表 122：2007年第二季度上海卢湾区住宅市场成交走势 264
图表 123：2007年第二季度上海黄浦区住宅市场成交走势 265
图表 124：2007年第二季度上海青浦区住宅市场成交走势 265
图表 125：2007年第二季度上海嘉定区住宅市场成交走势 266
图表 126：2007年第二季度上海南汇区住宅市场成交走势 266
图表 127：2007年第二季度上海奉贤区住宅市场成交走势 267
图表 128：2007年第二季度上海金山区住宅市场成交走势 267
图表 129：2007年第二季度上海住宅单套面积成交分布情况 268
图表 130：2007年第二季度上海住宅成交单价成交分布情况 269
图表 131：2007年第二季度上海住宅单套总价成交分布情况 270
图表 132：2007年前三季度上海市住宅市场施工、竣工面积情况表 271
图表 133：2007年第三季度上海市住宅市场供应量月度比较 271
图表 134：2007年第三季度上海市住宅市场供应量环比、同比情况 272
图表 135：2007年第三季度上海市住宅市场成交量月度比较 272
图表 136：2007年第三季度上海市住宅市场成交量环比、同比走势 273
图表 137：2007年第三季度上海市住宅市场供求环比、同比走势 273
图表 138：2007年第三季度上海市住宅市场成交均价月度比较 274
图表 139：2007年第三季度上海市住宅市场成交均价环比、同比走势 274
图表 140：2007年第三季度上海市住宅成交价格段分布对比 275
图表 141：2007第三季度住宅成交百套以上楼盘面积段分布比例 275
图表 142：2007年1－9月上海住宅价格指数情况 276
图表 143：2007年第三季度上海市商品住宅供应面积区域结构比较 278
图表 144：2007年第三季度上海市商品住宅成交面积区域结构比较 279
图表 145：2007年第三季度上海市商品住宅成交价格区域结构比较 280
图表 146：2007年第一季度上海豪华公寓供应、吸纳及空置率走势 283
图表 147：2007年第一季度上海服务式公寓供应、吸纳及空置率走势 283
图表 148：2007年第一季度上海别墅供应、吸纳及空置率走势 284
图表 149：2007年第一季度上海不同类型豪宅租金走势 284
图表 150：2007年第一季度上海高档住宅市场价格走势 285
图表 151：2007年第一季度上海高档住宅主要投资案例 286
图表 152：2007年第一季度上海高档住宅市场租金回报率走势 286
图表 153：2007年第二季度上海豪华公寓供应、吸纳及空置率走势 287
图表 154：2007年第二季度上海服务式公寓供应、吸纳及空置率走势 288
图表 155：2007年第二季度上海别墅供应、吸纳及空置率走势 288
图表 156：2007年第二季度上海不同类型豪宅租金走势 289
图表 157：2007年第二季度上海高档住宅市场价格走势 290
图表 158：2007年第二季度上海高档住宅主要投资案例 290
图表 159：2007年第二季度上海高档住宅市场租金回报率走势 291
图表 160：2007年第三季度上海豪华公寓供应、吸纳及空置率走势 292
图表 161：2007年第三季度上海服务式公寓供应、吸纳及空置率走势 292
图表 162：2007年第三季度上海别墅供应、吸纳及空置率走势 293
图表 163：2007年第三季度上海不同类型豪宅租金走势 293
图表 164:：2007年第三季度上海高档住宅市场价格走势 294
图表 165：2007年第三季度上海高档住宅主要投资案例 295
图表 166：2007年第三季度上海高档住宅市场租金回报率走势 295
图表 167：2007年上海公寓供求及价格同比情况 296
图表 168：2007年1－11月上海公寓月度供球及价格走势 297
图表 169：06、07年上海公寓户型需求结构对比情况 298
图表 170：06、07年上海公寓户型供应结构对比情况 298
图表 171：2007年上海小于90平方米公寓户型环线供应比例情况 299
图表 172：2007年上海小于90平方米公寓户型环线成交对比 300
图表 173：截止到2007年第一季度上海市别墅价格势图 314
图表 174：2007年第一季度上海市别墅供需对比图 315
图表 175：2007年第一季度上海市五大区域别墅供需对比图 316
图表 176：2007年第一季度上海市联体别墅成交量前五位楼盘 316
图表 177：2007年第一季度上海市独栋别墅成交量前五位楼盘 317
图表 178：截止到2007 年第一季度上海联体别墅价格走势图 318
图表 179：2007年第一季度上海五大别墅区域联体别墅价格对比图 319
图表 180：截止到2007年第一季度上海市独立别墅价格走势图 320
图表 181：2007年第一季度上海市五大别墅区域独立别墅价格对比图 321
图表 182：2007年第一季度上海别墅市场结构分析 322
图表 183：2007年第一季度上海五大别墅区域成交价格对比图 323
图表 184：2007年第一季度上海市五大别墅区域成交价格对比图 323
图表 185：2007年第一季度上海市闵行区域别墅价格走势图 324
图表 186：2007年第一季度上海市青浦区别墅价格走势图 325
图表 187：2007年第一季度上海青浦区别行速价格走势图 326
图表 188：2007年第一季度上海南汇区别墅价格走势图 327
图表 189：2007年第一季度上海市松江区价格走势图 328
图表 190：2007年第一季度上海市联体别墅成交单套面积分布情况 329
图表 191：2007年第一季度上海市独立别墅成交单套面积分布情况 330
图表 192：截止到2007年第二季度上海市别墅价格走势图 331
图表 193：2007年第二季度上海市别墅供需对比图 332
图表 194：2007年第二季度上海市五大区域别墅供需对比图 333
图表 195：2007年第二季度上海市独栋别墅成交量前五位楼盘 333
图表 196：2007年第二季度全市独栋别墅成交量前五位楼盘 334
图表 197：2007年第二季度上海市联体别墅价格走势图 334
图表 198：2007年第二季度上海市五大别墅区域联体别墅价格对比图 335
图表 199：2007年第二季度上海市独立别墅价格走势图 336
图表 200：2007年第二季度上海五大别墅区域独栋别墅价格对比图 337
图表 201：2007年第二季度上海市别墅市场结构分析 338
图表 202：2007年第二季度上海五大别墅区域成交价格对比图 339
图表 203：2007年第二季度上海市五大别墅区域成交价格对比表 339
图表 204：2007年第二季度上海市闵行区别墅价格走势图 340
图表 205：2007年第二季度上海市青浦区别墅价格走势 341
图表 206：2007年第二季度上海市浦东区别墅价格走势图 342
图表 207：2007年第二季度上海市南汇区别墅价格走势图 343
图表 208：2007年第二季度上海市松江区别墅区价格走势图 343
图表 209：2007年第二季度上海市联体别墅成交单套面积分布 344
图表 210：2007年第二季度上海市独立别墅成交单套面积分布 346
图表 211：2005-2007年上海别墅市场年度供求及价格对比 350
图表 212：2007年1月上海郊区县板块工业厂房售价参考 384
图表 213：2007年1月上海郊区县板块工业厂房租金参考表 384
图表 214：2007年1月上海工业厂房面积需求分布 385
图表 215：2007年1月上海工业厂房区县需求分布图 385
图表 216：全国工业用地5个等级对应的最低价格标准 386
图表 217：2006年上海郊区县工业用地的最低价格标准 386
图表 218：2006年上海工业物业租赁指数走势 388
图表 219：2007年2、3月份上海郊区县板块工业租金参考图 389
图表 220：2007年1－3月上海郊县工业物业租金走势图 390
图表 221：2007年2、3月份上海郊县板块工业物业售价参考表 390
图表 222：2007年1-3月上海郊县工业物业售价走势图 390
图表 223：2007年2、3月份上海工业物业区县需求分布图 391
图表 224：2007年2、3月份上海工业物业面积需求分布图 391
图表 225：2007年4、5月上海郊区板块工业物业售价参考图 392
图表 226：2007年1－4月上海郊县工业物业售价走势图 393
图表 227：2007年4、5月上海郊县板块工业物业租金参考图 393
图表 228：2007年1－4月上海郊县工业物业租金走势图 394
图表 229：2007年4、5月上海工业物业区县需求分布情况 394
图表 230：2007年4、5月上海工业物业区县需求变化情况 395
图表 231：2007年4、5月上海工业物业面积需求分布情况 395
图表 232：2007年4、5月上海工业物业面积需求变化情况 396
图表 233：2007年第一季度上海吸收外资合同情况 397
图表 234：2007年第一季度上海吸收外资实到情况 397
图表 235：2007年一季度上海市合同外资前10位国家（地区） 398
图表 236：2007年一季度上海实到外资前10位国家（地区） 398
图表 237：2006年6、7月上海郊县板块工业物业销售参考图 399
图表 238：2007年1－7月上海郊县工业物业销售走势图 399
图表 239：2007年6、7月上海郊县板块工业物业租金参考 400
图表 240：2007年1－7月上海郊县工业物业租金走势图 400
图表 241：2007年6、7月上海工业物业面积需求分布图 401
图表 242：2007年6、7月上海工业物业区县需求分布图 401
图表 243：2007年6、7月上海工业物业面积需求情况 402
图表 244：2007年3号土地公告上海第一次工业用地出让公告及成交情况 402
图表 245：2007年8、9月上海郊县板块工业物业销售价格参考图 410
图表 246：2007年1－9月上海郊县工业物业售价走势情况 410
图表 247：2007年8、9月上海郊县板块工业物业租金参考图 411
图表 248：2007年1－9月上海郊县工业物业租金走势情况 411
图表 249：2007年8、9月上海工业物业区县需求分布图 412
图表 250：2007年8、9月上海工业物业面积需求分布情况 412
图表 251：2007年8、9上海各区域板块工业厂房需求情况 413
图表 252：2007年8、9月上海郊区县板块工业物业面积需求情况 413
图表 253：2007年3号土地公告上海市第二次工业土地出让公告及结果 414
图表 254：2007年10、11月上海郊区板块工业物业租金参考图 415
图表 255：2007年1－11月上海工业物业租金走势情况 415
图表 256：2007年10、11月上海郊区板块工业物业售价参考图 416
图表 257：2007年1－11月上海郊区板块工业物业销售价格走势情况 416
图表 258：2007年10、11月上海工业物业区县需求分布图 417
图表 259：2007年10、11月上海工业物业面积需求分布情况 417
图表 260：2007年10、11月上海各区域板块工业厂房需求情况 418
图表 261：2007年10、11月上海郊区县板块工业物业面积需求情况 418
图表 262：2007年上海工业土地出让8号、10号、14号公告及成交结果 420
图表 263：2007年第一季度上海市写字楼成交量及价格走势 436
图表 264：2007年第一季度上海写字楼市场供应量情况 437
图表 265：2007年第一季度上海各区域写字楼供应情况 437
图表 266：2007年第一季度上海写字楼市场成交走势情况 438
图表 267：2007年第一季度上海各区域写字楼成交量情况 439
图表 268：2007年第一季度上海各区域成交均价情况 439
图表 269：2007年第二季度上海市写字楼成交量及价格走势 440
图表 270：2007年第二季度上海写字楼市场供应量情况 441
图表 271：2007年第二季度上海各区域写字楼供应情况 441
图表 272：2007年第二季度上海写字楼市场成交走势情况 442
图表 273：2007年第二季度上海各区域写字楼成交量情况 443
图表 274：2007年第二季度上海各区域成交均价情况 443
图表 275：2007年第三季度上海市写字楼总体供应比较图 444
图表 276：2007年第三季度上海市写字楼总体月度供应图 445
图表 277：2007年第三季度上海市写字楼供应结构比较图 445
图表 278：2007年第三季度上海市写字楼总体成交面积比较图 446
图表 279：2007年第三季度上海市写字楼总体成交量价比较图 446
图表 280： 2007年第三季度上海市写字楼总体成交量价月度图 447
图表 281：2007年第三季度上海市写字楼成交结构比较图 447
图表 282：2007年第三季度上海市写字楼成交结构月度图 448
图表 283：2007年上海市第三季度写字楼成交结构均价图 448
图表 284：2007年第三季度上海市写字楼成交价格区间结构图 449
图表 285：2007年第三季度上海市写字楼成交面积区域结构比较 450
图表 286：2007年第二季度上海市写字楼成交价格区域结构比较 451
图表 287：2007年1－10月上海写字楼市场成交量情况 451
图表 288：2007年1－10月上海写字楼市场成交价格走势情况 452
图表 289：2007年10月上海各区域写字楼价格对比情况 452
图表 290：2004—2007年上海写字楼市场成交走势 453
图表 291：2007年第一季度上海商铺市场租金指数走势情况 467
图表 292：2007年第一季度上海商铺存量分布情况 468
图表 293：2007第一季度上海商铺市场存量和新增供应情况 468
图表 294：2007年第一季度上海商铺主要成交案例 469
图表 295: 2007年第一季度上海商铺租金分布图 469
图表 296：2007年第一季度上海商铺入住率情况 470
图表 297：2007年第二季度上海商铺市场租金指数走势情况 471
图表 298：2007年第二季度上海商铺市场存量和新增供应情况 471
图表 299：2007年第二季度上海商铺市场存量分布情况 472
图表 300：2007年第二季度上海商铺市场主要成交案例 472
图表 301：2007年第二季度上海商铺租金分布图 473
图表 302：2007年第二季度上海主要区域商铺入住率情况 474
图表 303：2007年第三季度上海商铺市场租金走势情况 474
图表 304：2007第三季度上海商铺市场存量和新增供应情况 475
图表 305：2007年第三季度上海商铺存量分布情况 475
图表 306：2007年第三季度上海商铺租金分布图 477
图表 307：2007年第三季度上海商铺入住率情况 477
图表 308：2007年1－10月上海市商业物业月供应量走势图 478
图表 309：2007年10月上海商业地产新增供应量情况 478
图表 310：2007年10月上海市商业物业新增面积分布情况 479
图表 311：2007年1－10月上海市商业物业月成交量走势图 480
图表 312：2007年10月上海市各区域商业物业市场交易情况 481
图表 313：2007年1－10月上海市商业物业成交均价走势图 482
图表 314：2006、2007年上海商铺市场成交对比情况 482
图表 315：2007年1－12月上海二手房价格指数情况 502
图表 316：2007年1－12月上海二手房价格指数走势图 502
图表 317：2007年1－12月上海各城区二手房价格指数走势图 503
图表 318：2007年12月上海各城区二手房价格指数对比图 504
图表 319：2007年12月上海各城区二手房价格指数环比变化图 504
图表 320：2007年10、11、12月上海内环各区域二手房价格指数对比 505
图表 321：2007年10、11、12月上海外环各城区二手房价格指数对比图 506
图表 322：2007年中国人民银行人民币存款基准利率调整表 538