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2007-2008年呼和浩特房地产市场分析及投资咨询报告-335pdf
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| 作者：佚名 文章来源：本站原创 更新时间：2008-5-8 13:37:18 |
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| 【文章摘要】 |
【报告名称】 2007-2008年呼和浩特房地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 呼和浩特房地产管理 呼和浩特房地产价格 呼和浩特房地产发展 呼和浩特房地产投资
【出品单位】 新筑网
【出版日期】 2008年2月
【交付方式】 权限下载
【市场价格】 5800元
【新筑企业会员】 免费下载
【报告页码】 335页
【报告字数】 26.7万字
【图表数量】 101个
1、投资完成总体情况
2007年1-12月，呼和浩特市房地产开发投资完成96.71亿元，与上年同期相比增长92.82%，环比增长了6.07%。本期完成投资占本年度计划投资的91％。其中，商品房建设投资额72.8亿元，同比增长84.79%；土地开发投资额2.93亿元，同比下降了18.2%。按用途分：商品住宅开发投资72.14亿元，同比增长120%。其中别墅、高档公寓投资4.92亿，同比下降28.71%；办公楼投资3.61亿元，同比增加了10.6%；商业营业用房投资15.93亿元，同比增长了63.08%。
图表 62：2007年1－12月呼和浩特房地产投资增长情况
2、开发资金来源情况
1-12月，呼和浩特市房地产开发到位资金108.97亿元，同比增长了58.81%。从资金来源情况分析，国内贷款9.29亿元，占到位资金的8.52%；利用外资3200万元，占到位资金的0.29%；企业自筹资金60.6亿元，占到位资金的55.61%；其他资金38.76亿元，占到位资金的35.57%。与上年同期比较分别增长47.92%，0.67%，44.13%和115.86%。
图表 63：2007年呼和浩特房地产投资资金来源结构比较 单位：%
三、土地开发状况
2007年1-12月，购置土地面积226.95万平方米，同比下降了38.75%；完成开发土地面积248.71万平方米，同比增长了8.78%。
2007年1-12月土地购置费为179762万元，每平方米土地的购置价格为792.08元，比06年增加399.29元。
图表 64：2006年与2007年呼和浩特土地开发同比情况
四、房屋施工及新开工状况
1、房屋施工情况
1-12月，房屋建筑施工面积1358.97万平方米，同比增长108.82％。其中，住宅施工面积1012.6万平米，同比增长128.74％。住宅施工面积中别墅、高档公寓88.27万平方米，同比增长19.96%；办公楼施工面积85.51万平方米，同比下降68.1％，商业营业用房施工面积为189.84万平方米，同比增长53.7％，其他用房施工面积71.03万平方米，同比增长110.71%。房屋施工面积的构成结果如图3所示。
图表 65：2007年12月呼和浩特房屋施工结构
2、新开工房屋情况
1-12月房屋新开工面积378.84万平方米，同比下降0.73％。住宅新开工面积为294.48万平方米，同比下降5.59％，其中别墅高档公寓新开工面积9.38万平方米，同比下降81.03%；办公楼新开工面积为24.61万平方米，同比增长364.34％；商业营业用房新开工面积38.4万平方米，同比下降21.1％；其他用房新开工面积21.35万平方米，同比增长35.56%。
报告目录
第一章 中国房地产行业发展概述 11
1.1 中国房地产行业发展历程 11
1.1.1 中国房地产行业发展历程概况 11
1.1.2 2005中国房地产市场发展综述 15
1.1.3 2006年中国房地产发展形式分析 20
1.2 2007年中国房地产景气指数情况 31
1.2.1 2007年3月中国房地产景气指数情况 31
1.2.2 2007年4—6月中国房地产景气指数情况 32
1.2.3 2007年7—9月中国房地产景气指数情况 34
1.2.4 2007年10、11月中国房地产景气指数情况 37
1.3 2007年中国房地产行业发展分析 39
1.3.1 2007年1-3月中国房地产市场运行情况 39
1.3.2 2007年1-6月中国房地产市场分析 41
1.3.3 2007年1-9月中国房地产市场运行情况 60
1.3.4 2007年1-10月中国房地产市场运行情况 63
1.3.5 2007年中国房地产市场三大特点 67
1.4 中国房地产行业的问题及发展策略分析 68
1.4.1 中国房地产市场价格走势情况 68
1.4.2 中国房地产市场发展的七大问题 69
1.4.3 房地产市场快速发展平稳运行难掩问题和矛盾 73
1.4.4 对促进房地产市场健康发展的几点建议 75
1.5 “十七大”对中国房地产行业影响分析 77
1.5.1 房地产市场政策 77
1.5.2 房地产市场价格 79
1.5.3 廉租房建设 81
1.5.4 房地产和谐发展 82
1.6 2008年房地产市场发展趋势分析 84
1.6.1 2008年中国房地产市场九大趋势 84
1.6.2 2008年中国房地产市场形势分析 86
1.6.3 2008年中国楼市拐点将来临 89
1.6.4 2008年中国二三线城市房地产新兴的市场 91
1.6.5 2008年中国地产将呈现五大新格局 94
第二章 呼和浩特房地产行业经济环境分析 95
2.1 呼和浩特社会及经济发展情况 95
2.1.1 呼和浩特产业结构 95
2.1.2 呼和浩特市经济特征 96
2.1.3 呼和浩特人口规模及结构 97
2.1.4 呼和浩特城市人民生活水平 99
2.2 2007年呼和浩社会特经济发展情况 100
2.2.1 经济发展 100
2.2.2 改革开放 101
2.2.3 城乡面貌发 102
2.2.4 社会事业 103
2.2.5 人民生活 104
2.3 呼和浩特产业结构规划 105
2.3.1 呼和浩特市增长竞争力排名全国第一 105
2.3.2 呼和浩特的三大产业带动经济增长 106
2.3.3 呼和浩特市产业升级助推经济发展 107
2.3.4 呼和浩特市工业经济构筑起产业支撑 107
2.4 呼和浩特城市规划及未来发展远景 108
2.4.1 城市性质、定位 108
2.4.2 城市功能结构、布局 109
2.4.3 未来城市规划发展定位 109
2.4.4 交通现状及未来规划 111
第三章 呼和浩特房地产行业分析 112
3.1 2006年呼和浩特房地产业发展回顾 112
3.1.1 呼市房地产市场发展进程及重要特征 112
3.1.2 2006年呼和浩特房地产市场运行情况 114
3.1.3 2006年呼和浩特房地产市场价格分析 118
3.1.4 2006年呼和浩特市房地产运行特点和问题 120
3.2 2007年呼和浩特房地产业发展分析 122
3.2.1 2007年1－4月呼和浩特房地产市场发展情况 122
3.2.2 2007年1－6月呼和浩特房地产市场发展情况 127
3.2.3 2007年1－9月呼和浩特房地产市场发展情况 130
3.2.4 2007年1－12月呼和浩特房地产市场发展情况 133
3.3 呼和浩特房地产市场发展趋势 138
3.3.1 呼和浩特市房地产市场未来发展趋势 139
3.3.2 2008年呼和浩特房地产市场前景 140
3.3.3 2008年呼和浩特楼市走进大盘时代 142
第四章 呼和浩特土地市场 143
4.1 2007年中国土地市场发展分析 143
4.1.1 中国土地制度十大缺陷 143
4.1.2 构建中国特色土地政策参与宏观调控体系 146
4.1.3 2006年中国土地价格指数情况 149
4.1.4 2007年中国土地市场发展综述 153
4.1.5 2008年中国土地市场发展趋势 157
4.2 2004—2006年呼和浩特土地供应情况 158
4.2.1 2004年呼和浩特土地供应情况 158
4.2.2 2005年呼和浩特土地供应情况 158
4.3.3 2006年呼和浩特土地供应情况 159
4.3 2007年呼和浩特土地市场分析 159
4.3.1 2007年第一季度呼和浩特市地价情况 159
4.3.2 2007年第二季度呼和浩特市地价情况 160
4.3.3 2007年1－7月呼和浩特土地供应情况 160
4.3.4 2007年1—11月呼市实现土地供应情况 166
第五章 呼和浩特住宅市场 167
5.1 2002—2006年呼和浩特商品房及住宅市场发展情况 167
5.1.1 2002-2006年呼和浩特商品房及住宅销售面积变化情况 167
5.1.2 2002-2006年呼和浩特市商品房销售价格及住宅销售价格情况 168
5.1.3 呼和浩特房地产市场区域特点和发展 168
5.2 2007年呼和浩特商品房及住宅市场发展情况 170
5.2.1 2007年1－4月呼和浩特商品房及住宅市场分析 170
5.2.2 2007年1－6月呼和浩特商品房及住宅市场 173
5.2.3 2007年1－9月呼和浩特商品房及住宅市场 177
5.2.4 2007年1－12月呼和浩特商品房及住宅市场 181
5.3 2007年呼和浩特住宅市场发展特点分析 184
5.3.1 2007年呼市高层住宅发展迅猛 184
5.3.2 支撑呼和浩特房地产业的两大因素 185
5.3.3 2007年呼和浩特楼市明显回升 186
5.3.4 2007年呼和浩特住宅市场需求情况 187
第六章 呼和浩特住房保障 197
6.1 2007年呼和浩特经济适用房 197
6.1.1 2007年1－6月呼和浩特经济适用住房建设情况 197
6.1.2 2007年1－9月呼和浩特经济适用住房建设情况 197
6.1.3 2007年1－12月呼和浩特经适用房情况 198
6.1.4 呼和浩特市所有中低收入家庭都将有房住 199
6.2 2007年呼和浩特住房结构调控情况 200
6.2.1 呼和浩特市放宽经济适用房申购条件 200
6.2.2 2007年呼和浩特房地产调控重点是住房结构 201
6.2.3 呼市房地产调控定位加速建设 201
6.2.4 呼和浩特市确定2008年廉租房的建设目标 202
6.3 呼和浩特市解决城市低收入家庭住房困难发展规划 202
6.3.1 2008-2010年呼和浩特市住房保障需求分析 202
6.3.2 呼和浩特市住房保障规划目标 205
6.3.3 呼和浩特住房规划保障措施 206
6.3.4 呼和浩特住房保障保障规划实施机制 207
第七章 呼和浩特商业地产 208
7.1 2007年中国商业地产发展概况 208
7.1.1 人民币升值增加中国商业地产的需求 208
7.1.2 2007年中国商业地产四大特征 209
7.1.3 地产金融已成为商业地产发展的关键 210
7.1.4 中国商业地产地段不再是全部 210
7.1.5 2007年中国商业地产投资过热 211
7.2 2007年呼和浩特商业地产发展概述 213
7.2.1 呼和浩特商业地产的问题分析 213
7.2.2 呼和浩特市社区商圈渐成气候 214
7.2.3 呼和浩特商务地产由城市中心向外围延伸 215
7.2.4 呼和浩特大面积商铺空置严重 216
7.2.5 呼和浩特商业步行街的前景分析 218
7.3 2007年呼和浩特写字楼发展分析 221
7.3.1 呼和浩特写字楼市场现状 221
7.3.2 呼和浩特市写字楼市场供需分析 222
7.3.3 呼和浩特写字楼市场投资分析 223
7.3.4 2007年呼和浩特市写字楼成为投资新热点 224
第八章 呼和浩特二手房市场 224
8.1 2007年中国二手房市场分析 224
8.1.1 中国一线城市二手房市场发展迅速 224
8.1.2 中国二手房在房地产市场中的地位分析 225
8.1.3 2007年12月起二手房市场全面“限外” 227
8.1.4 2007年二手房中介盲目扩张遭市场洗牌 228
8.2 2007年呼和浩特二手房市场分析 230
8.2.1 2007年1－4月呼和浩特二手房成交情况 230
8.2.2 2007年1－6月呼和浩特市二手房市场成交情况 230
8.2.3 207年1－9月呼和浩特二手房销售情况 231
8.2.4 2007年1－12月呼和浩特二手房价格情况 231
8.3 2008年二手房市场发展预测 232
8.3.1 2008年购买二手房的四大策略 232
8.3.2 2008年中国二手房市场预测 233
第九章 房地产行业政策背景分析 234
9.1 相关政策环境分析 234
9.1.1 1998—2007年房地产宏观调控政策回顾 234
9.1.2 2007年中国房地产行业政策迭出 240
9.1.3 房地产政策加剧市场洗牌 241
9.1.4 房地产宏观调控指向政策落实 241
9.1.5 2007年中国人民银行第六次利率调整 242
9.2 政策法规对房地产行业的影响 244
9.2.1 加息对中国房地产行业的影响 244
9.2.2 物权法对房地产行业的影响 246
9.2.3 土地增值税从严起征对房地产行业的影响 248
9.3.4 国土资源部39号令对房地产市场的影响 249
9.3 2007年中国房地产市场宏观调控政策分析 251
9.3.1 房地产的可持续发展的正确舆论导向 251
9.3.2 土地政策增值税调节房地产市场可行分析 252
9.3.3 加强银行贷款的管理控制房地产融资的分析 253
9.3.4 完善房地产保障体系缓住房供需矛盾的分析 254
9.4 2007年中国房地产相关政策法规介绍 256
9.4.1 中华人民共和国物权法 256
9.4.2 第二次全国土地调查总体方案 279
9.4.3 国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定 287
9.4.4 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 289
9.4.5 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 293
9.4.6 中华人民共和国城市房地产管理法 297
9.4.7 央行关于加强商业地产信贷管理的通知 305
9.4.8 外商投资产业指导目录（2007年修订） 307
9.5 2007年呼和浩特房地产政策介绍 332
9.5.1 呼和浩特市经济适用住房销售管理规定 332
9.5.2 呼和浩特市经济适用住房建设管理规定 333
9.5.3 呼和浩特市人民政府关于规范土地管理秩序的通告 334
图表目录
图表1：2007年3月全国房地产开发景气指数趋势图 31
图表2：2007年4月全国房地产开发景气指数趋势图 32
图表3：2007年5月全国房地产开发景气指数趋势图 33
图表4：2007年6月全国房地产开发景气指数趋势图 34
图表5：2007年7月全国房地产开发景气指数趋势图 35
图表6：2007年8月全国房地产开发景气指数趋势图 36
图表7：2007年9月全国房地产开发景气指数趋势图 37
图表8：2007年10月全国房地产开发景气指数趋势图 38
图表9：2007年11月全国房地产开发景气指数趋势图 39
图表10：2005－2007年2季度中国累计土地购置面积与完成土地开发面积走势 42
图表11：2005－2007年2季度中国各区域土地购置面积走势比较 42
图表12：2005—2007年2季度中国土地购置单价及土地面积开发走势比较 43
图表13：2005—2007年2季度北京累计房地产开发投资额走势 43
图表14：2005—2007年2季度中国累计房地产开发投资各类资金来源增长率 44
图表15：2005－2007年2季度中国累计商品房销售额及销售面积增长率比较 44
图表16：截止到07年2季度中国累计商品房期、现房销售面积走势对比 45
图表17：截止到2007年2季度中国累计商品房期、现房销售额走势对比 45
图表18：2007年1-6月中国房屋分类销售价格指数走势 46
图表19：2006—2007年6月中国新建住房及二手住房销售价格指数走势 46
图表20：2005－2007年2季度中国分物业累计开发投资同比增长率比较 47
图表21：2005－2007年2季度商品住宅累计开发投资额及同比增长率 47
图表22：2005－2007年2季度办公楼累计开发投资额及同比增长率 48
图表23：2005—2007年2季度棺椁各区域累计房地产开发投资额及增长率比较 48
图表24：2005—2007年上半年中国各区域房地产开发投资额比重变化比较 49
图表25：2006年—07年2季度中国各区域累计土地开发面积占购置面积比重走势 49
图表26：2005年—2007年2季度中国各区域累计商品房销售面积走势比较 50
图表27：2005－2007年上半年中国各区域商品房销售面积比重变化比较 51
图表28：2007年1-6月中国重点城市房地产开发投资同比增长率比较 51
图表29：2007年1-6月中国重点城市土地开发面积同比增长率比较 52
图表30：2007年1-6月重点城市商品房新开工面积同比增长率比较 53
图表31：2007年1-6月份中国重点城市二手房交易同比增长 53
图表32：2007年1-6月份中国重点城市商品住房批准预售面积同比增长 54
图表33：2007年1-6月份重点城市商品住房登记销售面积同比增长 55
图表34：2007年1-6月份重点城市商品住房面积供求对比 55
图表35：中国四城市消费者对目前价格水平的看法 56
图表36：中国六城市消费者购房用于投资的比重 57
图表37：2007年上半年中国部分房地产企业拿地情况 58
图表38：2007年上半年中国部分房地产企业融资情况 59
图表39：2007年1－10月全国土地购置与开发面积走势图 63
图表40：2007年1－10月全国房地产开发投资情况走势 64
图表41：2007年1－10月全国商品房施工、新开工及竣工面积走势图 64
图表42：2007年1－10月全国商品房销售走势图 65
图表43：2007年1－10月全国商品房销售均价走势图 66
图表44：2007年1－10月全国70个大中城市房屋分类销售价格指数走势图 66
图表 45：2006年呼和浩特市商品房销售套数增长情况 122
图表 46：2007年1－4月呼和浩特房地产投资增长情况 123
图表 47：2007年1－4月呼和浩特房地产投资构成情况 124
图表 48：2007年1－4月呼和浩特市房地产投资资金来源情况 124
图表 49：2007年1－4月呼和浩特土地供应情况 125
图表 50：2007年1－4月呼和浩特市房屋施工、新开工、竣工同比增长情况 126
图表 51：2007年1-6月呼和浩特市房地产投资情况 127
图表 52：2007年1－6月呼和浩特房地产投资构成情况 128
图表 53：2007年1-6月呼和浩特市房地产资金来源情况 128
图表 54：2007年1-6月呼和浩特市土地开发与购置情况 129
图表 55：2007年1-6月呼和浩特市房屋施工、新开工、竣工情况 129
图表 56：2007年1－9月呼和浩特房地产投资增长情况 130
图表 57：2007年1－9月呼和浩特房地产投资构成情况 131
图表 58：2007年1-9月呼和浩特房地产投资资金来源同比情况 131
图表 59 ：2007年1－9月呼和浩特市房地产投资资金来源情况 132
图表 60：2007年1－9月呼和浩特土地供应情况 132
图表 61：2007年1－9月呼和浩特房屋施工、新开工、竣工情况 133
图表 62：2007年1－12月呼和浩特房地产投资增长情况 134
图表 63：2007年呼和浩特房地产投资资金来源结构比较 单位：% 134
图表 64：2006年与2007年呼和浩特土地开发同比情况 135
图表 65：2007年12月呼和浩特房屋施工结构 135
图表 66：2007年呼和浩特新开工房屋增长情况 单位：% 136
图表 67：2007年呼和浩特新开工房屋结构构成情况 136
图表 68：2007年1－12月呼和浩特房屋竣工情况 137
图表 69：1998—2007年全国土地购置面积情况 154
图表 70：中国历年商品房销售面积情况 155
图表 71：2007年中国土地开发面积情况 155
图表 72：2007年中国累计购置土地未开发面积情况 156
图表 73：2007年1－4月呼和浩特商品房销售增长情况 170
图表 74：2007年1－4月呼和浩特商品房空置率构成情况 171
图表 75：2007年1－4月呼和浩特房屋空置情况比较 171
图表 76：2007年1-4月呼和浩特商品房及住宅价格变动情况 172
图表 77：2007年1－4月呼和浩特不同价位新建商品住宅结构情况 172
图表 78：2007年1－4月呼和浩特不同套型新建商品住宅结构情况 173
图表 79：2007年1－6月呼和浩特商品房地产交易情况 174
图表 80：2007年1－6月呼和浩特商品住宅交易情况 174
图表 81：2007年1-6月呼和浩特商品房价格走势 175
图表 82： 2007年1-6月呼和浩特住宅价格走势 175
图表 83：2007年1-6月呼和浩特不同价位商品这组海价格比较 176
图表 84：2007年1－9月呼和浩特商品房及住宅实际销售面积增长情况 177
图表 85：2007年5-9月呼和浩特商品房空置情况 178
图表 86：2007年1－9月呼和浩特不同套型新建商品住房批准预售面积情况 178
图表 87：2007年1-9月呼和浩特商品房及住宅价格走势 179
图表 88：2007年1－9月呼和浩特不同价位新建商品住宅价格表 180
图表 89：2007年1－9月呼和浩特不同价位商品住房价格增长走势 180
图表 90：2007年1－9月呼和浩特商品住宅购买对象构成 181
图表 91：2007年1－12月呼和浩特商品房及住宅供需基本情况 182
图表 92：2007年呼和浩特不同套型新建商品住房供求结构 182
图表 93：2007年1－12月呼和浩特商品房及住宅平均销售价格情况 183
图表 94：2007年1－12月呼和浩特不同价位商品住宅供求结构 184
图表 95：2007年5-9月呼和浩特经济适用房投资增长情况 198
图表 96：2008-2010年呼和浩特廉租房及经济适用房将设保障计划表 204
图表 97：2008－2010年呼和浩特市廉租房筹措渠道计划表 205
图表 98：2007年1－4月呼和浩特市二手房供需基本情况 230
图表 99：2007年1－9月呼和浩特市二手房供需基本情况 231
图表 100：2007年1－12月呼和浩特二手房价格走势情况 232
图表 101：2007年中国人民银行人民币存款基准利率调整表 244............ |
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