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2007-2008年杭州房地产市场分析及投资咨询报告-511pdf
[关键字：2007-2008年杭州房地产市场分析及投资咨询报告-511pdf,房地产市场精品市场分析,2007-2008年杭州房地产市场分析及投资咨询报告-511pdf] |
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| 作者：佚名 文章来源：本站原创 更新时间：2008-5-8 13:28:26 |
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| 【文章摘要】 |
| 【报告名称】 2007-2008年杭州房地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 杭州房地产管理 杭州房地产价格 杭州房地产发展 杭州房地产投资
【出品单位】 新筑网
【出版日期】 2008年2月
【交付方式】 权限下载
【市场价格】 5800元
【新筑企业会员】 免费下载
【报告页码】 511页
【报告字数】 42.9万字
【图表数量】 208个
2007年年初至今，杭州市房地产市场正经历持续热好局势，销售量持续上扬，销售均价略为提高。与此同时市场供不应求结构矛盾依然存在，竣工面积继续减少，市场可售房源逐渐下降。但总体来看，第三季度杭州市房地产市场基本保持平稳，现将基本情况汇报如下：
图表 51：2007年第三季度杭州房地产业景气指数情况
（一）房地产投资增长平稳，新开工面积大幅增加。
2007年1-9月份，杭州市8城区完成房地产投资开发额为240.49亿元，比去年同期增长14.7%，增幅比上年提高5.9个百分点；施工面积为3574.69万平方米，比去年同期增长9.1%，增幅比上年下跌5.2个百分点；新开工面积为456.98万平方米，比去年同期增长29.3%，增幅比上年提高48.2个百分点（去年增幅为-18.9%）；竣工面积为161.97万平方米，比去年减少35.3%，与上年增幅相比低42.6个百分点。相比去年同期，2007年杭州市房地产投资增幅略为提高，新开工面积大幅增长；但延续去年新开工面积缩量局势，当前施工面积依然低于去年，且竣工面积绝对值大幅下降。
（二）住宅均价整体略为提升，市场交易情况持续火热。
2007年1-9月份，杭州市商品住宅均价略为走高，据国家发改委与国家统计局数据，杭州市8月份新建住宅价格增幅达10.2%。近期住宅均价稍有回落，宏观政策调控与地方政策调剂成果已然显现。在新商品住宅市场成交量方面，一季度杭州市8城区共成交8288套新建商品住宅，二季度成交量达到19579套，三季度更是达到22308套，分别是上年同期的3.44倍、2.90倍、4.21倍。从各月份成交量来看，基本都比上年同期成交量为多，尤其从六月份到九月份市场都表现得相当活跃，九月份成交量达到9085套，为2007年最高。市场价格总体略为增长，成交量持续走高，说明近期杭州市房地产市场整体运行良好。
（三）市场可售房源十分有限，供不应求局势较为明显。
受去年下半年杭州市房地产新开工面积持续降低影响，当前杭州市房地产施工面积依然增幅缓慢，竣工面积更是仅为去年同期的三分之二。而同时市场需求十分旺盛，市场供不应求局势依然出现。截至2007年9月底，杭州市主城区可售商品住宅房源为16811套，比年初缩减36.93%。近期房地产市场出现“一房难求”局面，市场供不应求情况较为严峻，同时许多开发商纷纷放缓推盘节奏，进一步导致市场供需结构失衡，可售房源下降亦是其直观表现和必然结果。
（四）外围区域占据交易主场，中心楼盘仍守高价之首。
从近期成交情况看，杭州市房地产市场成交重心已外移，外围区域成为市场交易主场。9月1日至15日，临平板块的天都城以211套的成交量、易居时代以118套的成交量同登成交均价在7000元/平方米以下的楼盘之首；九堡的魅力之城以201套的成交量、红苹果家园以173套的成交量摘得成交均价在7000-10000元/平方米的楼盘销售桂冠；三墩的耀江•文鼎苑以341套的成交量、广宇•西城年华以116套的成交量占据成交均价为10000-15000元/平方米的楼盘首座；而均价在15000元/平方米以上的销售冠军依然出现在市中心。
（五）市场供地总量已超去年，商业用地出让比例增加。
2007年1-9月份，杭州市共出让土地82宗，占地4727.93亩。其中住宅用地共计39宗，占地面积约3115.41亩，可供建筑面积440.21万平方米；商业、金融、办公用地共计33宗，占地面积1113.68亩，可供建筑面积183.05万平方米；其他工业用地共10宗，占地面积498.84亩，可供建筑面积约43.88万平方米。从年初至今，杭州市供地总量已超前两年全年供地量，其中2005年共挂牌出让3449.26亩，2006年共挂牌出让4031.36亩。在2007年挂牌出让地块中，商业用地出让宗数占40.24%，面积占23.56%，比较有较大提高。
报告目录
第一章 中国房地产行业发展概况 19
1.1 中国房地产行业发展历程 19
1.1.1 中国房地产行业发展历程概况 19
1.1.2 2005中国房地产市场发展综述 23
1.1.3 2006年中国房地产发展形式分析 28
1.2 2007年中国房地产景气指数情况 39
1.2.1 2007年3月中国房地产景气指数情况 39
1.2.2 2007年4—6月中国房地产景气指数情况 40
1.2.3 2007年7—9月中国房地产景气指数情况 42
1.2.4 2007年10、11月中国房地产景气指数情况 45
1.3 2007年中国房地产行业发展现状 47
1.3.1 2007年1-3月中国房地产市场运行分析 47
1.3.2 2007年1-6月中国房地产市场分析 49
1.3.3 2007年1-9月中国房地产运行情况分析 68
1.3.4 2007年1-10月中国房地产市场运行情况 71
1.4 中国房地产行业的问题及发展策略分析 75
1.4.1 中国房地产市场价格走势情况 75
1.4.2 中国房地产市场发展的七大问题 77
1.4.3 房地产市场快速发展平稳运行难掩问题和矛盾 81
1.4.4 对促进房地产市场健康发展的几点建议 83
1.5 “十七大”对中国房地产行业影响分析 85
1.5.1 房地产市场政策 85
1.5.2 房地产市场价格 87
1.5.3 廉租房建设 88
1.5.4 房地产和谐发展 90
1.6 2008年中国房地产市场发展形势分析 91
1.6.1 宏观调控 91
1.6.2 保障性住房 92
1.6.3 市场竞争 93
1.6.4 市民消费 93
1.6.5 企业风险 94
第二章 杭州房地产发展环境 95
2.1 2006年杭州市国民经济和社会发展概况 95
2.1.1 社会和经济综合 95
2.1.2 经济发展 96
2.1.3 城市建设与管理 98
2.1.4 科技与社会事业 99
2.1.5 人口与人民生活 100
2.2 2007年杭州经济发展概况 100
2.2.1 2007年1－3月杭州经济运行情况 100
2.2.2 2007年1－6月杭州经济运行情况 107
2.2.3 2007年1－9月杭州经济运行情况 109
2.3 杭州新市区产业布局调整 111
2.3.1 杭州新市区产业布局的现状、成因及存在问题 111
2.3.2 影响杭州新市区产业布局的几个主要因素 112
2.3.3 杭州市新城区产业布局调整的总体思路 117
2.3.4 杭州新市区产业调整的保障措施 121
2.4 杭州城市规划 122
2.4.1 2001-2020年杭州市城市总体规划概述 122
2.4.2 杭州市城市规划的布局结构 130
2.4.3 杭州城市规划若干问题 131
2.4.4 杭州市五大重要地段城市规划 132
2.5 杭州中心城区城市建设发展研究 136
2.5.1 优化杭州中心城区协调发展的外部环境 136
2.5.2 杭州市新老中心城协调发展 137
2.5.3 促使交通顺畅和产业结构布局合理的政策取向 139
2.5.4 杭州市改造“城中村”的对策 140
2.5.5 杭州市运河的保护与发展 141
第三章 杭州房地产市场概况 143
3.1 2006年杭州房地产市场回顾 143
3.1.1 2006年杭州城市宏观经济运行概况 143
3.1.2 2006年宏观政策对杭州房地产市场的影响 144
3.1.3 2006年杭州房地产金融市场运行状况 146
3.1.4 2006年杭州房地产市场形式分析 148
3.1.5 2006年杭州五大板块房地产市场运行情况 150
3.2 2007年杭州房地产市场发展 151
3.2.1 2007年第一季度杭州房地产市场 151
3.2.2 2007年上半年杭州市房地产市场形势分析 153
3.2.3 2007年1－6月杭州市区房屋销售价格情况 157
3.2.4 2007年1－9月杭州房地产市场形势 160
3.2.5 2007年杭州房地产市场总结回顾 162
3.3 2008年杭州房地产市场发展展望 164
3.3.1 2008年杭州房地产市场展望 164
3.3.2 2008年杭州楼市开盘预测 165
3.3.3 2008年地产大鳄将集体进杭州 165
3.3.4 2008年杭州新建商品房半数以上均为“精装修” 167
第四章 杭州土地市场分析 168
4.1 中国土地市场状况 168
4.1.1 中国土地市场的特点 168
4.1.2 2006年中国土地价格指数情况 168
4.1.3 2007年中国土地市场发展综述 173
4.1.4 2008年土地市场发展趋势预测 177
4.2 杭州土地市场发展回顾 178
4.2.1 2005年杭州土地市场回顾 178
4.2.2 2006年杭州土地市场分析 182
4.2.3 2006年杭州土地市场区域分析 183
4.2.4 2006年杭州土地市场三大看点 186
4.3 2007年杭州土地出让情况 187
4.3.1 2007年第一季度杭州土地出让情况 187
4.3.2 2007年第二季度杭州土地出让情况 189
4.3.3 2007年第三季度杭州土地出让情况 189
4.3.4 2007年第四季度杭州土地出让情况 191
4.4 2007年杭州房地产宏观调控分析 192
4.4.1 2007—2009年杭州计划盘活大量土地 192
4.4.2 杭州多项刚性指标严禁企业圈占土地 192
4.4.3 杭州做好土地节约集约利用的“三个三” 192
4.4.4 杭州整治土地违法行为的举措 193
第五章 杭州住宅市场 194
5.1 2007年杭州住宅市场分析 194
5.1.1 2007年1－3月杭州住宅市场交易情况 194
5.1.2 2007年4－6月杭州住宅市场交易情况 204
5.1.3 2007年7－9月杭州住宅市场交易情况 214
5.1.4 2007年10、11月杭州住宅市场交易情况 226
5.2 2007年杭州住宅租赁市场分析及展望 234
5.2.1 2007年杭州住宅租赁市场成交特征状况 234
5.2.2 2007年杭州住宅租赁市场成交户型结构状况 235
5.2.3 2007年杭州住宅租赁市场成交量状况 236
5.2.4 2007年杭州住宅租赁市场成交价格状况 237
5.2.5 2007年杭州住宅租赁市场成交区域状况 239
5.2.6 2008年杭州住宅租赁市场状况展望 240
5.3 2007杭州住宅市场需求报告 242
5.3.1 2007杭州意向购房者住房现状分析 242
5.3.2 2007杭州意向购房者住房需求状态分析 244
5.3.3 2007杭州意向购房者平时生活习惯分析 257
5.3.4 2007杭州意向购房者基本特征变化研究 258
5.3.5 2007杭州房地产市场需求特征 261
5.4 杭州住宅产业发展情况 263
5.4.1 我国住宅产业现代化发展的回顾 263
5.4.2 杭州市住宅产业现代化的进展情况 264
5.4.3 杭州市住宅产业现代化工作的问题 265
5.4.4 杭州住宅产业现代化的发展方向 265
5.4.5 杭州市住宅产业化当前工作的几点建议 267
5.5 未来几年杭州住宅供应趋势分析 269
5.5.1 未来几年杭州总体可预计住宅供应量 269
5.5.2 2007—2008年初杭州市可售存量住宅情况 271
5.5.3 2007—2008年初杭州市未售余量住宅情况 272
5.5.4 未来几年杭州新增潜在住宅供应情况 274
5.5.5 未来杭州新增住宅区域供应情况 275
第六章 杭州别墅市场 289
6.1 2007年中国别墅市场现状分析 289
6.1.1 中国长三角山居别墅成"投资潜力股" 289
6.1.2 2007年中国别墅交易量高于毫宅 292
6.1.3 2007年加息无损别墅市场未来走势看好 294
6.1.4 2007年中国高端别墅市场日趋成熟 294
6.1.5 2007年中国别墅市场六大特点 296
6.2 2007年杭州别墅市场现状 297
6.2.1 2007年杭州的别墅市场供应充足 297
6.2.2 杭州别墅逐渐成为第一居所 298
6.2.3 杭州山居别墅市场新品迭出 299
6.2.4 杭州城市排屋和别墅成二手市场新宠 301
6.3 2007年杭州别墅排屋板块情况 301
6.3.1 小和山板块 301
6.3.2 西溪闲林板块 302
6.3.3 之江板块 302
6.3.4 良渚板块 303
6.3.5 湘湖闻堰板块 303
6.3.6 临平板块 303
6.3.7 青山湖板块 303
6.3.8 银湖板块 304
第七章 杭州市商业地产 304
7.1 2007年中国商业地产发展概况 304
7.1.1 人民币升值增加中国商业地产的需求 304
7.1.2 2007年中国商业地产四大特征 305
7.1.3 地产金融已成为商业地产发展的关键 306
7.1.4 中国商业地产地段不再是全部 306
7.2 2007年杭州市商业地产市场发展概况 307
7.2.1 杭州商业地产出现带租约销售新模式 307
7.2.2 杭州商业地产市场逐渐升温 308
7.2.3 杭州商业地产市场经营分析 310
7.2.4 国际地产基金热衷杭州商业和工业项目 313
7.3 杭州各大商圈扫描 314
7.3.1 湖滨商圈 314
7.3.2 武林商圈 315
7.3.3 吴山商圈 316
7.4 杭州RBD的变迁及未来发展前景 317
7.4.1 RBD的概述 317
7.4.2 RBD的分类及其意义 318
7.4.3 杭州老城区RBD的变革 320
7.4.4 未来杭州RBD的发展前景 322
7.5 杭州商业地产发展趋势 323
7.5.1 未来五年内杭城将提升九条商业特色街区 323
7.5.2 杭州社区商业发展潜力大成焦点 324
7.5.3 杭州滨江商业价值潜力无限 324
第八章 杭州写字楼市场 325
8.1 2007年中国写字楼市场现状 325
8.1.1 第一季度中国写字楼渐成金融业新宠 325
8.1.2 珠三角地区写字楼单一业权主宰市场 327
8.1.3 外资鲸吞国内写字楼项目 328
8.1.4 第三季度中国主要城市写字楼市场情况 329
8.1.5 2007年中国写字楼发展呈现七大趋势 331
8.2 2007年杭州写字楼市场发展现状 336
8.2.1 杭州写字楼市场租售结合发展迅速 336
8.2.2 黄龙写字楼领跑杭城顶级商务圈 337
8.2.3 杭州写字楼市场迈向新一轮竞争 339
8.2.4 2007年杭州写字楼投资升温 341
8.3 杭州写字市场发展趋势 342
8.3.1 杭州写字楼同质化的市场出现细分趋势 342
8.3.2 2008年杭城写字楼价格将继续上扬 344
第九章 杭州商铺地产 345
9.1 商铺的概念 345
9.1.1 商铺的定义 345
9.1.2 商铺选址的依据 345
9.1.3 商铺户型分割概述 346
9.2 2007年杭州商铺地产发展概述 349
9.2.1 杭州地铁引领下沙商铺急速增值 349
9.2.2 杭州兴起专业市场商铺投资热 350
9.2.3 杭州社区商铺“主力店效应”带热商圈 351
9.2.4 2007年杭州三大低价商铺区域调查 353
9.3 杭州社区商铺投资分析 354
9.3.1 2007年杭州社区商铺现状 354
9.3.2 社区商铺的投资要点分析 355
9.3.3 杭州社区商铺面临的问题 356
9.3.4 商铺投资要重布局与品牌 356
9.3.5 未来杭州商铺的规划布局 357
第十章 杭州二手房市场分析 358
10.1 杭州二手房市综述 358
10.1.1 2005年杭州二手房市场概况 358
10.1.2 2006年杭城二手房市场运行情况 361
10.1.3 2006年杭州二手房市场综述 362
10.1.4 2006年杭州二手房市场三大怪现象 365
10.2 杭州二手房市综述 366
10.2.1 2007年1－3月杭州二手房市场交易情况 366
10.2.2 2007年1－5月杭州区域二手房市场分析 370
10.2.3 2007年1－6月杭州二手房市场分析 377
10.2.4 2007年7－9月杭州二手房市场 380
10.2.5 2007年10、11月杭州二手房市场分析 387
10.3 房地产政策对杭州二手房市场的影响 393
10.3.1 受加息等政策影响杭州二手房行情 393
10.3.2 货币紧缩预期影响杭州二手房交易萎缩 394
10.3.3 杭州计税系统有望出台影响二手房价格 395
10.3.4 银行房贷政策影响杭州二手房市场 396
10.4 2007年杭州二手房四大热点区域分析 396
10.4.1 复兴路 396
10.4.2 拱北 397
10.4.3 三墩 398
10.4.4 三里亭 399
第十一章 杭州房地产重要企业 400
11.1 钱塘房产 400
11.1.1 公司简介 400
11.1.2 钱塘房产成立业主监理小组为房子把关 400
11.2 绿城房地产 401
11.2.1 公司简介 401
11.2.2 企业获得的荣誉 401
11.2.3 2007年上半年绿城房地产集团销售突破50亿元 404
11.2.4 绿城房地产实施精品战略联盟 405
11.3 滨江房地产 406
11.3.1 公司简介 406
11.3.2 2007年滨江地产首次进入中国房产百强榜单 406
11.3.3 滨江房产巨资改造杭州友好饭店 407
11.4 开元房产 408
11.4.1 公司简介 408
11.4.2 企业获得荣誉 408
11.4.3 复合地产开元的成功之道 412
11.4.4 房产三年稳居中国房产百强 415
11.5 广宇房产 416
11.5.1 公司简介 416
11.5.2 2007年4月广宇集团深交所正式上市 417
第十二章 房地产政策分析 418
12.1 相关政策环境分析 418
12.1.1 2007年中国房地产行业政策迭出 418
12.1.2 房地产政策加剧市场洗牌 419
12.1.3 房地产宏观调控指向政策落实 420
12.1.4 2007年中国人民银行第六次利率调整 421
12.2 政策法规对房地产行业的影响 423
12.2.1 加息对中国房地产行业的影响 423
12.2.2 物权法对房地产行业的影响 424
12.2.3 土地增值税从严起征对房地产行业的影响 426
12.3.4 国土资源部39号令对房地产市场的影响 428
12.3 2007年中国房地产市场宏观调控政策分析 430
12.3.1 房地产的可持续发展的正确舆论导向 430
12.3.2 土地政策增值税调节房地产市场可行分析 431
12.3.3 加强银行贷款的管理控制房地产融资的分析 432
12.3.4 完善房地产保障体系缓住房供需矛盾的分析 433
12.4 2007年中国房地产相关政策法规介绍 435
12.4.1 中华人民共和国物权法 435
12.4.2 第二次全国土地调查总体方案 458
12.4.3 国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定 466
12.4.4 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 468
12.4.5 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 472
12.4.6 中华人民共和国城市房地产管理法 476
12.4.7 央行关于加强商业地产信贷管理的通知 484
12.5 2007年杭州房地产相关政策法规介绍 486
12.5.1 杭州市区建设项目用地复核验收规定 486
12.5.2 杭州市房屋租赁管理规定 491
12.5.3 杭州市区征收（用）集体所有土地房屋拆迁服务工作管理办法 494
12.5.4 杭州市居住区配套设施建设管理条例 499
12.5.5 杭州市区经济适用住房管理办法 503
12.5.6 杭州市住宅工程质量分户检验管理暂行规定 508
12.5.7 杭州市房产管理局关于进一步加强商品房（预）销售管理相关事宜的通知 510
图表目录
图表 1：2007年3月全国房地产开发景气指数趋势图 39
图表 2：2007年4月全国房地产开发景气指数趋势图 40
图表 3：2007年5月全国房地产开发景气指数趋势图 41
图表 4：2007年6月全国房地产开发景气指数趋势图 42
图表 5：2007年7月全国房地产开发景气指数趋势图 43
图表 6：2007年8月全国房地产开发景气指数趋势图 44
图表 7：2007年9月全国房地产开发景气指数趋势图 45
图表 8：2007年10月全国房地产开发景气指数趋势图 46
图表 9：2007年11月全国房地产开发景气指数趋势图 47
图表 10：2005－2007年2季度中国累计土地购置面积与完成土地开发面积走势 50
图表 11：2005－2007年2季度中国各区域土地购置面积走势比较 50
图表 12：2005—2007年2季度中国土地购置单价及土地面积开发走势比较 51
图表 13：2005—2007年2季度北京累计房地产开发投资额走势 51
图表 14：2005—2007年2季度中国累计房地产开发投资各类资金来源增长率 52
图表 15：2005－2007年2季度中国累计商品房销售额及销售面积增长率比较 52
图表 16：截止到07年2季度中国累计商品房期、现房销售面积走势对比 53
图表 17：截止到2007年2季度中国累计商品房期、现房销售额走势对比 53
图表 18：2007年1-6月中国房屋分类销售价格指数走势 54
图表 19：2006—2007年6月中国新建住房及二手住房销售价格指数走势 54
图表 20：2005－2007年2季度中国分物业累计开发投资同比增长率比较 55
图表 21：2005－2007年2季度商品住宅累计开发投资额及同比增长率 55
图表 22：2005－2007年2季度办公楼累计开发投资额及同比增长率 56
图表 23：2005—2007年2季度棺椁各区域累计房地产开发投资额及增长率比较 56
图表 24：2005—2007年上半年中国各区域房地产开发投资额比重变化比较 57
图表 25：2006年—07年2季度中国各区域累计土地开发面积占购置面积比重走势 57
图表 26：2005年—2007年2季度中国各区域累计商品房销售面积走势比较 58
图表 27：2005－2007年上半年中国各区域商品房销售面积比重变化比较 59
图表 28：2007年1-6月中国重点城市房地产开发投资同比增长率比较 59
图表 29：2007年1-6月中国重点城市土地开发面积同比增长率比较 60
图表 30：2007年1-6月重点城市商品房新开工面积同比增长率比较 61
图表 31：2007年1-6月份中国重点城市二手房交易同比增长 61
图表 32：2007年1-6月份中国重点城市商品住房批准预售面积同比增长 62
图表 33：2007年1-6月份重点城市商品住房登记销售面积同比增长 63
图表 34：2007年1-6月份重点城市商品住房面积供求对比 63
图表 35：中国四城市消费者对目前价格水平的看法 64
图表 36：中国六城市消费者购房用于投资的比重 65
图表 37：2007年上半年中国部分房地产企业拿地情况 66
图表 38：2007年上半年中国部分房地产企业融资情况 67
图表 39：2007年1－10月全国土地购置与开发面积走势图 71
图表 40：2007年1－10月全国房地产开发投资情况走势 72
图表 41：2007年1－10月全国商品房施工、新开工及竣工面积走势图 72
图表 42：2007年1－10月全国商品房销售走势图 73
图表 43：2007年1－10月全国商品房销售均价走势图 74
图表 44：2007年1－10月全国70个大中城市房屋分类销售价格指数走势图 74
图表 45：2007年第一季度杭州房地产业景气指数情况 151
图表 46：2007年第2季度杭州房地业景气指数 153
图表 47：2007年1－6月杭州房屋销售价格指数走势图 158
图表 48：2007年1-6月杭州市区商品房销售量情况 159
图表 49：2007年1－6月杭州市区二手房各月成交量走势图 160
图表 50：2007年上半年浙江省11个城市房屋销售价格对比图 160
图表 51：2007年第三季度杭州房地产业景气指数情况 161
图表 52：1998—2007年全国土地购置面积情况 174
图表 53：中国历年商品房销售面积情况 175
图表 54：2007年中国土地开发面积情况 175
图表 55：2007年中国累计购置土地未开发面积情况 176
图表 56：2007年第一季度杭州出让土地成交金额排名 188
图表 57：2007年第二季度杭州土地出让成交总价排名情况 189
图表 58：2007年第三季度杭州土地出让成交总价排名情况 190
图表 59：2007年第四季度杭州土地出让成交总价排名情况 191
图表 60：截至2007年1月杭州每月新增商品房供应量走势 195
图表 61：2007年1月杭州各区域商品房成交情况 195
图表 62：截至2007年1月杭州新增商品住宅供应量走势图 196
图表 63：截至2007年1月杭州商品房住宅成交情况 196
图表 64：2007年1月杭州各区域住宅成交情况 197
图表 65：截至2007年2月杭州每月新增商品房供应量走势图 198
图表 66：2007年2月杭州各区域商品房成交情况 199
图表 67：截至2007年2月杭州新增商品住宅供应量走势图 199
图表 68：截至2007年2月杭州商品房住宅成交情况 200
图表 69：2007年2月杭州各区域住宅成交情况 200
图表 70：截至2007年3月杭州主城区每月新增商品房供应量走势图 201
图表 71：2007年3月杭州各区域商品房成交情况 202
图表 72：截至2007年3月杭州新增商品住宅供应量走势图 202
图表 73：截至2007年3月杭州商品房住宅成交情况 203
图表 74：2007年3月杭州各区域住宅成交情况 203
图表 75：截至2007年4月杭州每月新增商品房供应量走势图 204
图表 76：2007年4月杭州各区域商品房成交情况 205
图表 77：截至2007年4月杭州新增商品住宅供应量走势图 206
图表 78：截至2007年4月杭州商品房住宅成交情况 206
图表 79：2007年4月杭州各区域住宅成交情况 207
图表 80：截至2007年5月杭州每月新增商品房供应量走势图 208
图表 81：2007年5月杭州各区域商品房成交情况 209
图表 82：截至2007年5月杭州新增商品住宅供应量走势图 210
图表 83：2007年5月杭州各区域住宅成交情况 210
图表 84：2007年1－5月杭州商品住宅成交量情况 211
图表 85：截至2007年6月杭州每月新增商品房供应量走势图 212
图表 86： 2007年6月杭州各区域商品房成交情况 212
图表 87：截至2007年6月杭州新增商品住宅供应量走势图 213
图表 88：2007年1－6月杭州商品住宅成交量情况 213
图表 89：截至2007年6月杭州商品房住宅成交情况 214
图表 90：2007年6月杭州各区域住宅成交情况 214
图表 91：截至2007年7月杭州每月新增商品房供应量走势图 215
图表 92：2007年7月杭州各区域商品房成交情况 216
图表 93：截至2007年7月杭州新增商品住宅供应量走势图 216
图表 94：2007年1－7月杭州商品住宅成交量情况 217
图表 95：截至2007年7月杭州商品房住宅成交情况 217
图表 96：2007年7月杭州各区域住宅成交情况 218
图表 97：截至2007年8月杭州每月新增商品房供应量走势图 219
图表 98：2007年8月杭州各区域商品房成交情况 220
图表 99：截至2007年8月杭州新增商品住宅供应量走势图 220
图表 100：2007年1－8月杭州商品住宅成交量情况 221
图表 101：截至2007年8月杭州商品房住宅成交情况 221
图表 102：2007年8月杭州各区域住宅成交情况 222
图表 103：截至2007年9月杭州每月新增商品房供应量走势图 223
图表 104：2007年9月杭州各区域商品房成交情况 224
图表 105：截至2007年9月杭州新增商品住宅供应量走势图 224
图表 106：2007年1－9月杭州商品住宅成交量情况 225
图表 107：截至2007年9月杭州商品房住宅成交情况 225
图表 108：2007年9月杭州各区域住宅成交情况 226
图表 109：截至2007年10月杭州每月新增商品房供应量走势图 227
图表 110：2007年10月杭州各区域商品房成交情况 228
图表 111：截至2007年10月杭州新增商品住宅供应量走势图 228
图表 112：2007年1－10月杭州商品住宅成交量情况 229
图表 113：截至2007年10月杭州商品房住宅成交情况 229
图表 114：2007年10月杭州各区域住宅成交情况 230
图表 115：截至2007年11月杭州每月新增商品房供应量走势图 231
图表 116：2007年11月杭州各区域商品房成交情况 232
图表 117：截至2007年11月杭州新增商品住宅供应量走势图 232
图表 118：2007年1－11月杭州商品住宅成交量情况 233
图表 119：截至2007年11月杭州商品房住宅成交情况 233
图表 120：2007年11月杭州各区域住宅成交情况 234
图表 121：2007年与2006年杭州住宅普通租赁市场居室成交量比重状况 236
图表 122：2007年杭州住宅租赁市场供需状况 236
图表 123：2007年杭州住宅租赁市场租赁价格状况 237
图表 124：2007年与2006年杭州住宅租赁市场区域成交量比重状况 239
图表 125：杭州者调查者目前的住房情况 242
图表 126：杭州市调查者现在的住房户型结情况 242
图表 127：杭州市调查者现在的住房建筑面积 243
图表 128：杭州被调查者的住房区域情况 243
图表 129：杭州被调查者购房时间计划情况 244
图表 130：杭州被调查者计划购房者购房时间情况 244
图表 131：杭州被调查者购房次数情况 245
图表 132：第二套住宅实行四成首付对购房者的影响调查情况 245
图表 133：杭州被调查者购房的目的情况 246
图表 134：杭州被调查者购房选择的物业类型 246
图表 135：杭州被调查购房者的信息来源情况 247
图表 136：杭州被调查者认为购房最看重的因素情况 248
图表 137：杭州被调查者购房意向区域情况图 248
图表 138：杭州市被调查者购房意向板块情况 249
图表 139：杭州被调查者购房选择的区域环境情况 250
图表 140：杭州被调查者购房的意向户型情况 250
图表 141：历年购房者购房户型选择数据对比图 251
图表 142：杭州被调查者购房面积需求情况 251
图表 143：杭州被调查者选择主卧和客厅的面宽情况 252
图表 144：杭州被调查者可接受购房单价情况 253
图表 145：杭州被调查者可接受购房总价情况 254
图表 146：杭州被调查者购房选择的付款方式情况 254
图表 147：杭州被调查者所能接受首付款的金额情况 255
图表 148：杭州被调查者购房贷款能接受的月还款额情况 255
图表 149：杭州被调查者购房对房屋装修的选择情况 256
图表 150：杭州被调查者购房对房屋装修可结构价格情况 256
图表 151：杭州市被调查者年龄情况 259
图表 152：杭州被调查者有意向购房者的学历分析 259
图表 153：杭州被调查者有意向购房者的行业分析 260
图表 154：杭州被调查者有意向购房职务情况 260
图表 155：杭州被调查者家庭收入情况 261
图表 156：未来几年杭州(不含萧山、余杭)总体可预计住宅供应量一览表 270
图表 157：杭州各区域总体可预计住宅供应量比例情况 271
图表 158：杭州(不含萧山、余杭)住宅可售存量房源情况表 271
图表 159：杭州各城区可售存量房供应比例图 272
图表 160：杭州各城区未售余量住房源情况 273
图表 161：杭州各城区未售余量住房房源供应比例图 273
图表 162：预计未来杭州各城区新增潜在住宅供应量情况表 274
图表 163：预计未来杭州各城区新增潜在住宅供应量情况表 275
图表 164：2004-2007.9月杭州上城区出让的未开发住宅用地情况一览表 276
图表 165：2004-2007.9杭州上城区部分已供未售宅地地价折线图 277
图表 166：2004-2007.9月杭州下城区出让的未开发住宅用地情况一览表 278
图表 167：2004-2007.9杭州下城区华丰板块已供未售宅地地价折线图 279
图表 168：2004-2007.9月杭州拱墅区出让的未开发住宅用地情况一览表 280
图表 169：2004-2007.9月杭州拱墅区部分已供未售宅地地价折线图 281
图表 170：未来杭州拱墅区潜在供应住宅项目规模表 282
图表 171：2004-2007.9月杭州江干区出让的未开发住宅用地情况一览表 283
图表 172：2004-2007.9月杭州江干区部分已供未售宅地地价折线图 284
图表 173：2004-2007.9月杭州滨江区出让的未开发住宅用地情况一览表 285
图表 174：2004-2007.9月杭州拱墅区部分已供未售宅地地价折线图 286
图表 175：2004-2007.9月杭州下沙区出让的未开发住宅用地情况一览表 287
图表 176：06、07年杭州下沙区以供应未售土地规模一览表 288
图表 177：06、07娘杭州拱墅区部分已供未售宅地地价折线图 288
图表 178：2004-2007.9月杭州之江区已供未售宅地情况一览表 289
图表 179：2005、2006年杭州二手房供应结构对比 361
图表 180：截至2007年1月杭州二手房价格走势图 366
图表 181：2007年1月杭州各城区二手房成交情况 367
图表 182：截至2007年2月杭州二手房价格走势图 368
图表 183：2007年2月杭州各区域二手房成交情况 368
图表 184：截至2007年3月杭州二手房价格指数走势图 369
图表 185：2007年3月杭州市区二手房(住宅)成交汇总一览 369
图表 186：2007年1－5月杭州（五城区）二手房成交价格走势图 371
图表 187：2007年1－5月杭州西湖各板块二手房成交价格情况 371
图表 188：2007年1－5月杭州下称个版块二手房成交价格情况 373
图表 189：2007年1－5月杭州上城区各板块二手房成交价格情况 373
图表 190：2007年1－5月杭州江干区各板块二手房成交价格情况 374
图表 191：2007年1－5月杭州余杭二手房成交价格情况 375
图表 192：2007年1－5月杭州滨江区块二手房成交价格情况 376
图表 193：2007年1－6月杭州二手房成交套数与均价变化图 377
图表 194：2007年上半年杭州各区域二手房成交系数图 377
图表 195：2007年上半年杭州各区域二手新增房源同比增长图 378
图表 196：2007年上半年杭州二手房成交区域同比情况 379
图表 197：2007年1－7月杭州主城区二手房成交桃酥与均价变化情况 380
图表 198：2007年7月杭州各区域二手房挂牌增幅变化图 381
图表 199：2007年8月杭州各区域二手房成交占比情况 385
图表 200：2007年9月杭州各区域二手房成交同比情况 385
图表 201：2007年9、10月杭州二手房各户型成交比例对比图 388
图表 202：2007年10月杭州二手房各户型供需市场同比图 389
图表 203 2007年1－11月杭州五城区月度成交套数分析 390
图表 204 2007年1－11月杭州五城区月度成交均价分析 390
图表 205 2007年11月杭州五城区成交面积情况分析（单位：元/平方米） 391
图表 206 2007年11月杭州五城区成交均价分布情况（单位：元/平方米） 391
图表 207 2007年1－11月杭州五城区成交总价分布情况（单位：套） 392
图表 208：2007年中国人民银行人民币存款基准利率调整表 422............ |
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