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2007-2008年海南房地产市场分析及投资咨询报告-409pdf
[关键字：2007-2008年海南房地产市场分析及投资咨询报告-409pdf,房地产市场精品市场分析,2007-2008年海南房地产市场分析及投资咨询报告-409pdf] |
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| 作者：佚名 文章来源：本站原创 更新时间：2008-5-8 13:22:16 |
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| 【文章摘要】 |
【报告名称】 2007-2008年海南房地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 海南房地产管理 海南房地产价格 海南房地产发展 海南房地产投资
【出品单位】 新筑网
【出版日期】 2008年2月
【交付方式】 权限下载
【市场价格】 5800元
【新筑企业会员】 免费下载
【报告页码】 409页
【报告字数】 38万字
【图表数量】 93个
1998年以来，随着海南省处置积压房地产力度的加大，政府收回38万亩闲置土地，有效控制了房地产市场的供给总量。同时将大量积压房地产改建成商品住宅或经济适用住房推向市场，使海南房地产业开始从上世纪九十年代初期的泡沫创痛中走向复苏。
2000年-2006年，受全国宏观经济景气上升和旅游业发展的影响，加上海南自然资源特殊且优越，岛外前来海南购房居住、旅游度假和投资置业的人士日益增长，推动着海南房地产业的快速发展。2004年至2006年，海南省房地产投资额从56亿元增加到89亿元，年均增长26.3%。
2007年1-11月，海南省房地产投资额达到106亿元，同比增长26.7%，商品房施工面积和销售面积同比分别增长15.2%和32.5%；房地产投资占同期城镇固定资产投资的26.7%，房地产相关税收收入达到26亿元，占同期全省地方财政收入的41.6%。
图表 48：2007年1－11月海南省房地产投资情况
由于房地产业的快速发展对地方现阶段经济增长具有明显的推动作用，加上涉及各方获利明显，并受海口、三亚两地房地产业发展的激励，海南各市县从沿海城市到中部山区县城都大兴土木、遍地开花大搞房地产开发建设。与此同时，各种投资主体也都纷纷调整投资策略，抢滩海南地产界。仿佛在一夜之间，海南已悄然迎来房地产开发的新一轮热潮。而且，这轮热潮正在广泛影响着海南的各行各业，给社会各界带来剧烈的震荡。由房地产的高速增长带来的建材、建能涨价和供应不足，造成其他产业的成本急剧提高和速度降低，产业之间的挤出效应明显，在不同程度上影响了其他产业的发展。
不可否认，房地产业的发展，对增加地方财政收入，拉动建材类的投资，促进相关产业的发展，促进就业，提高生活质量等方面都带来积极影响。但是，目前以中低价位的中小户型普通商品房为主的房地产业，最终对海南未来的经济社会发展意味着什么呢？这是一个值得认真探寻的问题。毕竟，曾经的泡沫剧痛告诫我们，应理性对待房地产业的发展，否则，海南发展的步伐仍然存在着再一次被房地产热潮灼伤的危险。
报告目录
1.1 中国房地产行业发展历程 12
1.1.1 中国房地产行业发展历程概况 12
1.1.2 2005中国房地产市场发展综述 17
1.1.3 2006年中国房地产发展形式分析 22
1.2 2007年中国房地产景气指数情况 32
1.2.1 2007年3月中国房地产景气指数情况 32
1.2.2 2007年4—6月中国房地产景气指数情况 33
1.2.3 2007年7—9月中国房地产景气指数情况 35
1.2.4 2007年10、11月中国房地产景气指数情况 38
1.3 2007年中国房地产行业发展分析 40
1.3.1 2007年1-3月中国房地产市场运行情况 40
1.3.2 2007年1-6月中国房地产市场分析 42
1.3.3 2007年1-9月中国房地产市场运行情况 61
1.3.4 2007年1-10月中国房地产市场运行情况 64
1.3.5 2007年中国房地产市场三大特点 68
1.4 中国房地产行业的问题及发展策略分析 69
1.4.1 中国房地产市场价格走势情况 69
1.4.2 中国房地产市场发展的七大问题 70
1.4.3 房地产市场快速发展平稳运行难掩问题和矛盾 74
1.4.4 对促进房地产市场健康发展的几点建议 76
1.5 “十七大”对中国房地产行业影响分析 78
1.5.1 房地产市场政策 78
1.5.2 房地产市场价格 80
1.5.3 廉租房建设 82
1.5.4 房地产和谐发展 83
1.6 2008年房地产市场发展趋势分析 84
1.6.1 2008年中国房地产市场九大趋势 84
1.6.2 2008年中国房地产市场形势分析 86
1.6.3 2008年中国楼市拐点将来临 90
1.6.4 2008年中国二三线城市房地产新兴的市场 92
1.6.5 2008年中国地产将呈现五大新格局 95
第二章 海南省房地产行业经济背景分析 96
2.1 2006年海南省社会经济整体概述 96
2.1.1 综合经济 96
2.1.2 改革开放 102
2.1.3 社会发展 103
2.1.4 可持续发展 104
2.2 2007年海南省经济和社会发展情况 105
2.2.1 综合经济 105
2.2.2 改革开放 106
2.2.3 产业发展 107
2.2.4 社会发展 111
2.3 未来五年海南社会发展分析 113
2.3.1 2002－2007年海南省产业结构的现状及特征 113
2.3.2 2008年海南省社会发展目标 115
2.3.2 未来五年海南省经济社会发展的主要目标 117
2.3.3 未来五年海南省政府工作的总体要求 122
第三章 海南省房地产行业发展分析 123
3.1 海南省房地产业发展回顾 123
3.1.1 海南省房地产市场发展历程 123
3.1.2 海南房地产业的基本情况 125
3.1.3 2006年海南房地产市场价格分析 126
3.1.4 宏观调控下海南房地产行业发展思路 128
3.2 2007年海南省房地产投资情况 128
3.2.1 2007年1－2月海南房地产投资情况 128
3.2.2 2007年1－6月海南房地产运行情况 128
3.2.2 2007年1－8月海南房地产投资情况 131
3.2.4 2007年海南房地产完成投资情况 132
3.3 2007年海南省房地产发展形势分析 132
3.3.1 2007年海南房地产业发展情况 132
3.3.2 海南房地产发展性质和问题 133
3.3.3 海南房地产业发展的方向 134
3.3.4 解决海南普通民众住房问题的基本对策 135
3.3.5 2008年海南省房地产市场发展分析 136
第四章 海口与三亚房地产市场 138
4.1 海口与三亚市楼市发展回顾 138
4.1.1 海口与三亚房地产市场情况比较 138
4.1.2 2005年海口市房地产市场概述 139
4.1.3 2005年三亚市房地产市场运行情况 140
4.1.4 2006年海口市房地产市运行情况 143
4.1.5 2006年三亚房地产市场运行情况 146
4.2 2007年海口市房地产发展概况 147
4.2.1 2007年1-5月海口房地产发展概况 147
4.2.2 2007年上半年海口房价稳步上涨 148
4.2.3 2007年海口房地产市场分析 149
4.2.4 2007年海口市房价的涨幅创10年来新高 153
4.3 2007年三亚市房地产市场发展概况 154
4.3.1 2007年1－4月三亚房地产市场运行情况 154
4.3.2 2007年1－7月三亚房地产市场运行情况 155
4.3.3 2007年1－9月三亚市房地产市场分析 156
4.3.4 2007年1－12月三亚市房地产市场分析 158
4.4 海口与三亚房地产市场发展趋势分析 162
4.4.1 2008年海口房地产市场发展趋势 162
4.4.2 2008年海口房地产市场走势分析 163
4.4.3 三亚未来房价上涨大势所趋 165
第五章 海南省旅游房地产 166
5.1 海南旅游业发展趋势分析 166
5.1.1 海南旅游发展的阶段 166
5.1.2 海南的区位与旅游资源优势 170
5.1.3 海南旅游业营销发展分析 171
5.1.4 海南生态省旅游的新突破 173
5.2 2007年黄金周海南旅游业发展情况 178
5.2.1 2007年春节黄金周海南旅游市场情况 178
5.2.2 2007年五一黄金周海南旅游市场情况 183
5.2.3 2007年十一黄金周海南旅游市场情况 187
5.3 2007年海南省旅游房地产发展分析 190
5.3.1 海南省重点发展旅游房地产 190
5.3.2 海南旅游房产销售模式改变分析 192
5.3.3 海南旅游带动中小户型岛内热销 192
5.3.4 地产巨头看好海南旅游地产 193
5.4 2007年三亚市旅游房地产市场发展概况 194
5.4.1 三亚楼市“海景房”抢购反季节飘红 194
5.4.2 三亚市海景住宅需求旺盛 195
5.4.3 三亚市旅游房地产走向世界 196
5.4.4 未来三亚市将发展高端旅游地产 197
第六章 海南省住宅市场 198
6.1 2007年海南省住宅市场现状 198
6.1.1 海南省采取五大措施控制住房价格 198
6.1.2 2007年第一季度海南小户型和高端物业走俏市场 199
6.1.3 2007年1-5月海南住宅销售额分析 200
6.1.4 2007年前10月海南省住宅销售额同比增幅大 201
6.1.5 9.27新政对海南省房价的影响分析 201
6.2 2007年海口市住宅市场发展情况 203
6.2.1 2007年2、3月海口住宅成交价格情况 203
6.2.2 2007年4－6月海口住宅市场价格情况 205
6.2.3 2007年上半年海口房地产市场情况 206
6.2.4 2007年10月海口商品房市场价格情况 207
6.2.5 2007年海口住宅市场发展情况 208
6.3 2007年三亚市住宅市场发展概况 209
6.3.1 春节黄金周三亚市商品房市场情况 209
6.3.2 三亚科技住宅开发成为新热点 211
6.3.3 十一黄金周三亚市商品房市场情况 212
6.3.4 2007年三亚住宅市场特点 213
6.3.5 2008年三亚市住房建设计划 214
6.4 2008年海口住房建设计划 215
6.4.1 海口市住房发展目标 215
6.4.2 2008—2012年海口住房用地供应目标 216
6.4.3 海口市住房政策与策略 218
6.4.4 海口市规划实施的保障措施 219
第七章 海南省商业地产 220
7.1 2007年中国商业地产发展概况 220
7.1.1 人民币升值增加中国商业地产的需求 220
7.1.2 2007年中国商业地产四大特征 221
7.1.3 地产金融已成为商业地产发展的关键 222
7.1.4 中国商业地产地段不再是全部 222
7.1.5 2007年中国商业地产投资过热 223
7.2 2007年海南省商业地产发展概况 224
7.2.1 海南商业地产赢利模式演变 224
7.2.2 2007年海南商业地产发展反思 225
7.2.3 海南商业地产布局分配不均匀 226
7.2.4 海南商业地产的缺陷和应对策略 228
7.3 2007年海口市商业地产发展概况 229
7.3.1 海口社区商铺投资成为热门 229
7.3.2 海口商业地产开发有余经营不足 230
7.3.3 海口商圈发展潜力分析 232
7.3.4 海口大型商业项目发展分析 233
7.4 海口市写字楼市场发展 235
7.4.1 海口市写字楼市场发展历程 235
7.4.2 海口写字楼只租不售经营模式渐成趋势 236
7.4.3 海口市高端写字楼发展前景看好 237
第八章 海南省二手房市场 239
8.1 2007年中国二手房市场分析 239
8.1.1 中国一线城市二手房市场发展迅速 239
8.1.2 中国二手房在房地产市场中的地位分析 240
8.1.3 2007年12月起二手房市场全面“限外” 242
8.1.4 2007年二手房中介盲目扩张遭市场洗牌 243
8.2 2007年海南省二手房市场分析 244
8.2.1 央行9.27新政对海南二手房市场的影响分析 244
8.2.2 海南规范二手房交易进行资金监管 246
8.2.3 警惕二手房交易的四大陷阱 247
8.3 2007年海口市二手房市场发展概况 247
8.3.1 海口市二手房交易市场有待重新规范 247
8.3.2 2007年上半年海口二手房市场整体回暖 248
8.3.3 海口二手房销售价格整体上涨 250
8.3.4 中低收入者是海口市二手房市场的消费主体 251
8.3.5 2007年海口二手房市场情况 251
第九章 房地产企业分析 253
9.1 2007年中国房地产品牌价值探讨 253
9.1.1 品牌价值探讨目的 253
9.1.2 研究方法体系分析 253
9.1.3 研究结果概述 254
9.1.4 研究结果分析 263
9.2 本土房地产企业简介 267
9.2.1 海南兰海实业集团有限公司 267
9.2.2 海南金天地房地产开发有限公司 268
9.2.3 海南金手指房地产开发有限公司 268
9.2.4 海南容大房地产开发有限公司 269
9.3 进驻海南省房地产的外地企业 269
9.3.1 鲁能集团 269
9.3.2 新世界地产 269
9.3.3 富力地产 270
9.3.4 万隆集团 271
9.3.5 华润集团 271
9.4 房地产企业提升自身竞争力的对策 272
9.4.1 房地产企业提升自身竞争力的具体措施 272
9.4.2 房地产企业提升核心竞争力的对策 276
9.4.3 房地产企业提升资本竞争力的对策 282
9.4.4 打造房地产品牌的要点 285
9.4.5 中小型房地产企业的竞争对策分析 286
第十章 房地产政策分析 289
10.1 相关政策环境分析 289
10.1.1 1998—2007年房地产宏观调控政策回顾 289
10.1.2 2007年中国房地产行业政策迭出 294
10.1.3 房地产政策加剧市场洗牌 295
10.1.4 房地产宏观调控指向政策落实 296
10.1.5 2007年中国人民银行第六次利率调整 297
10.2 政策法规对房地产行业的影响 298
10.2.1 加息对中国房地产行业的影响 298
10.2.2 物权法对房地产行业的影响 300
10.2.3 土地增值税从严起征对房地产行业的影响 302
10.3.4 国土资源部39号令对房地产市场的影响 303
10.3 2007年中国房地产市场宏观调控政策分析 305
10.3.1 房地产的可持续发展的正确舆论导向 305
10.3.2 土地政策增值税调节房地产市场可行分析 306
10.3.3 加强银行贷款的管理控制房地产融资的分析 307
10.3.4 完善房地产保障体系缓住房供需矛盾的分析 308
10.4 2007年中国房地产相关政策法规介绍 310
10.4.1 中华人民共和国物权法 310
10.4.2 第二次全国土地调查总体方案 333
10.4.3 国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定 341
10.4.4 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 343
10.4.5 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 347
10.4.6 中华人民共和国城市房地产管理法 351
10.4.7 央行关于加强商业地产信贷管理的通知 359
10.4.8 外商投资产业指导目录（2007年修订） 361
10.5 2007年海南省房地产政策介绍 386
10.5.1 海南省关于建立和完善城镇廉租住房制度的意见 386
10.5.2 海南省国有企业改革划拨土地使用权管理办法 388
10.5.3 海南省关于解决城镇低收入家庭住房困难的实施意见 391
10.5.4 海南省房地产经纪人协理从业资格制度暂行办法 395
10.5.5 海南省土地征收补偿安置管理办法 400
10.5.6 海南省征地补偿争议裁决办法（试行) 404
图表目录
图表1：2007年3月全国房地产开发景气指数趋势图 32
图表2：2007年4月全国房地产开发景气指数趋势图 33
图表3：2007年5月全国房地产开发景气指数趋势图 34
图表4：2007年6月全国房地产开发景气指数趋势图 35
图表5：2007年7月全国房地产开发景气指数趋势图 36
图表6：2007年8月全国房地产开发景气指数趋势图 37
图表7：2007年9月全国房地产开发景气指数趋势图 38
图表8：2007年10月全国房地产开发景气指数趋势图 39
图表9：2007年11月全国房地产开发景气指数趋势图 40
图表10：2005－2007年2季度中国累计土地购置面积与完成土地开发面积走势 43
图表11：2005－2007年2季度中国各区域土地购置面积走势比较 43
图表12：2005—2007年2季度中国土地购置单价及土地面积开发走势比较 44
图表13：2005—2007年2季度北京累计房地产开发投资额走势 44
图表14：2005—2007年2季度中国累计房地产开发投资各类资金来源增长率 45
图表15：2005－2007年2季度中国累计商品房销售额及销售面积增长率比较 45
图表16：截止到07年2季度中国累计商品房期、现房销售面积走势对比 46
图表17：截止到2007年2季度中国累计商品房期、现房销售额走势对比 46
图表18：2007年1-6月中国房屋分类销售价格指数走势 47
图表19：2006—2007年6月中国新建住房及二手住房销售价格指数走势 47
图表20：2005－2007年2季度中国分物业累计开发投资同比增长率比较 48
图表21：2005－2007年2季度商品住宅累计开发投资额及同比增长率 48
图表22：2005－2007年2季度办公楼累计开发投资额及同比增长率 49
图表23：2005—2007年2季度棺椁各区域累计房地产开发投资额及增长率比较 49
图表24：2005—2007年上半年中国各区域房地产开发投资额比重变化比较 50
图表25：2006年—07年2季度中国各区域累计土地开发面积占购置面积比重走势 50
图表26：2005年—2007年2季度中国各区域累计商品房销售面积走势比较 51
图表27：2005－2007年上半年中国各区域商品房销售面积比重变化比较 52
图表28：2007年1-6月中国重点城市房地产开发投资同比增长率比较 52
图表29：2007年1-6月中国重点城市土地开发面积同比增长率比较 53
图表30：2007年1-6月重点城市商品房新开工面积同比增长率比较 54
图表31：2007年1-6月份中国重点城市二手房交易同比增长 54
图表32：2007年1-6月份中国重点城市商品住房批准预售面积同比增长 55
图表33：2007年1-6月份重点城市商品住房登记销售面积同比增长 56
图表34：2007年1-6月份重点城市商品住房面积供求对比 56
图表35：中国四城市消费者对目前价格水平的看法 57
图表36：中国六城市消费者购房用于投资的比重 58
图表37：2007年上半年中国部分房地产企业拿地情况 59
图表38：2007年上半年中国部分房地产企业融资情况 60
图表39：2007年1－10月全国土地购置与开发面积走势图 64
图表40：2007年1－10月全国房地产开发投资情况走势 65
图表41：2007年1－10月全国商品房施工、新开工及竣工面积走势图 65
图表42：2007年1－10月全国商品房销售走势图 66
图表43：2007年1－10月全国商品房销售均价走势图 67
图表44：2007年1－10月全国70个大中城市房屋分类销售价格指数走势图 67
图表 45：2007年海南省主要农产品产品产量 107
图表 46：2007年海南省主要工业产品产量 108
图表 47：2007年海南省交通运输周转量和港口吞吐量情况 110
图表 48：2007年1－11月海南省房地产投资情况 132
图表 49：2005-2007年海口市房地产价格走势情况 150
图表 50：2005-2007年海口市房地产投资增长情况 150
图表 51：2005－2007年海口市房地产竣工施工新开工面积情况 151
图表 52：2005-2007年海口市商品房及住宅成交面积走势情况 151
图表 53：2006、2007年三亚市商品房市场情况 158
图表 54：2006、2007年三亚市住宅市场成交情况 158
图表 55：2006、2007年三亚市90平方米以下住宅销售对比情况 159
图表 56：2006、2007年三亚市岛外住宅市场成交情况 160
图表 57：2007年三亚市各类住房销售所占比例情况 160
图表 58：2005-2007年三亚市二手房成交走势情况 161
图表 59：2007年春节期间海南旅游接待游客同比情况 178
图表 60：2007年春节期间海南省旅游收入同比情况： 179
图表 61：2005—2007年春节黄金周海南旅游人数花费和逗留事件统计 179
图表 62：2007年春节黄金周海南省旅游客源主要分布情况 180
图表 63：2007年春节黄金周海南省空港和海港进港人数趋势图 181
图表 64：2005－2007年五一黄金周海南省接待旅游总量对比图 183
图表 65：2005－2007年五一黄金周海南旅游收入同比情况 184
图表 66：2005－2007年五一黄金周海南旅游人均花费和逗留事件对比表 184
图表 67：2007年五一黄金周海南旅游主要游客分布情况 185
图表 68：2005年至2007年“十一”黄金周人均花费和逗留时间对比表 188
图表 69：2007年第一季度海口市住宅市场成交价格走势 203
图表 70：2007年第一季度海口市分地段住宅成交价格走势情况 204
图表 71：2007年第二季度海口市住宅住宅市场成交价格走势 205
图表 72：2007年1－6月海口市分地段住宅成交价格走势情况 205
图表 73：2008-2012年海口市住房需求量预测情况 216
图表 74：2008年海口市商品住房用地供应及建设计划统计表 217
图表 75：2008年海口市经济适用房用地供应及建设计划统计表 217
图表 76：2008年海口市廉租房建设计划统计表 218
图表 77：2007年1－7月海口市二手房价格走势情况 249
图表 78：2005-2007年海口市二手房成交走势情况 251
图表 79：2005-2007年海口市二手房成交金额走势情况 252
图表 80：2007中国房地产行业领导公司品牌 254
图表 81：2007中国房地产公司品牌价值TOP10 255
图表 82：2007海外在中国投资的房地产公司领导品牌 255
图表 83：2007中国华东房地产公司品牌价值TOP10 256
图表 84：2007中国华南房地产公司品牌价值TOP10 257
图表 85：2007中国华北房地产公司品牌价值TOP10 258
图表 86：2007中国中西部房地产公司品牌价值TOP10 259
图表 87：2007中国房地产专业领先品牌TOP10 260
图表 88：2007中国房地产省市品牌价值TOP10 261
图表 89：2007中国房地产项目品牌价值TOP10 262
图表 90：2007中国房地产地方项目品牌价值TOP10 263
图表 91：2006、2007上市品牌企业平均品牌价值比较 264
图表 92：2004-2007品牌企业平均品牌投入及其占销售额比 266
图表 93：2007年中国人民银行人民币存款基准利率调整表 298............ |
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