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2007-2008年广州房地产市场分析及投资咨询报告-471pdf
[关键字：2007-2008年广州房地产市场分析及投资咨询报告-471pdf,房地产市场精品市场分析,2007-2008年广州房地产市场分析及投资咨询报告-471pdf] |
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| 作者：佚名 文章来源：本站原创 更新时间：2008-5-8 13:13:52 |
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| 【文章摘要】 |
【报告名称】 2007-2008年广州房地产市场分析及投资咨询报告
【关 键 词】 广州房地产管理 广州房地产价格 广州房地产发展 广州房地产投资
【出品单位】 新筑网
【出版日期】 2008年2月
【市场价格】 5800元
【新筑企业会员】 免费下载
【交付方式】 权限下载
【报告页码】 471页
【报告字数】 36.2万字
【图表数量】 213个
2007年广州楼市观望气氛持续，楼市热点不多。从“五一”和“十一”两大黄金周情况来看，供应量、客流量和成交量均逊色于往年。广州楼市进入高房价时代，黄金周看房热潮不再，高档次买家成为一手住宅消费群体主导。进入第四季度，楼市供应有所回升，但碍于楼价高企，市场观望气氛进一步增加，部分开发商举行年末促销，楼市吹起“打折风”，楼价似乎出现拐点，供需博弈持续中。
将从供求关系和价格走势简要分析2007年广州商品房市场走势情况。
前三季度商品房市场持续供不应求，四季度供求轻微缓和。
2007年商品房市场供不应求的情况依然严重。1-10月广州新批预售商品房面积为102.57万平方米，同比28.68%。除9月和10月外，各月预售量与新批量比均不足0.8，其中6月供销比仅为0.4。与2006年相比，市场吸纳率继续提升，1-10月吸纳率为1.40；而从开发指标来看，1-10月商品房竣工量持续下降，7月同比降幅达三成。8月后累计降幅逐步收窄，到10月商品房竣工量同比下降15.96%。从预售和竣工两个指标可以看出，进入第四季度，商品房供应有所回升，但从1-10月情况来看，市场供应量仍小于消化量，供求矛盾依然严峻。
图表 50：2007年1－10月广州商品房竣工面积情况
图表 51：2007年1－10月广州商品房供销比情况
07年住宅持续供不应求，中心六区成交占较大比例。
尽管2007年广州楼价继续大幅上扬，但需求依然旺盛。前8个月，住宅市场持续供不应求。其中6月住宅供销比仅为0.32。上半年住宅总成交面积在430万平方米左右，月度成交面积基本在60万平方米以上。进入9月，随着黄金周来临，供应才有所增加。1-10月住宅市场的吸纳率为1.27。
从区域情况来看，中心城区的成交量明显高于近郊四区。尽管近郊四区中，花都和番禺可售总量遥遥领先于中心六区。但从货量消化程度来看，中心六区每月签约量明显领先，因而除2、5、7月外，中心六区每月新增量都比近郊四区要多，其中天河、海珠和白云三区，月均签约量就达2000套，签约量在六区中占较大比重。
整体而言，近年的商品住宅成交面积一直大于预售面积，市场吸纳率稳步攀升，06年供不应求的情况，在07年进一步加剧，前三季度供求关系持续紧张。由于楼价上升的步伐并没有因为宏观政策的不断出台而有所放缓，促使不少潜在购房者在年中进入市场实施购房计划。进入9月，商品住宅供应有所回升，同时随着年底保障型住房、限价房的面市，供求关系有所缓和，综观07年广州住宅市场，整体呈现出“前三季度供小于求，年末供求短暂平缓”的态势。
回顾2007年广州楼价的走势，两个字可以概括“狂飙”！广州市国土房管局统计数据显示，去年12月广州全市新建商品房成交价才7189元/平方米，到了今年10月已上升到11574元/平方米，比去年12月上涨了4386元/平方米，升幅为61%。
下半年楼价狂飙
2007年上半年广州市商品房销售均价为7743元/平方米，同比增长25.8%，这个涨幅也大大超过去年涨幅。值得关注的是，广州楼价下半年飙升更厉害，9月广州全市新建商品房成交价为9686元/平方米，比8月上涨了837元/平方米，升幅为9.5%；10月楼价则比9月上涨了1888元达11574元/平方米，升幅为19.5%。
对于2007年广州楼价狂飙的原因，广州中地行策略顾问有限公司董事长徐建平总结为以下因素：土地的价值日益升高，开发商拿地的成本逐渐增加；广州住房的刚性需求非常大，在中心城区供应有限、价格上升的情况下，近郊和郊区渐渐成为开发和成交热点区域，且郊区楼价升幅大于中心城区，进一步拉高广州整体楼价；住房供应存在结构性矛盾，中小套型住房持续供不应求，促使这部分住房价格较快上涨，并带动整体楼价上涨；另外，大量投资资金涌入房地产市场，也推动了楼价上升。
楼价走势仍难判断
进入11月以来，受国家宏调政策影响，广州楼盘打折、降价不断增多，楼价出现了回调迹象。于是，有不少业内人士和专家都表示，广州楼价明年狂飙的可能性不大。维森置业有限公司董事长张维伦则表示，目前要准确预测明年楼价还为时尚早，在没有大量中小户型上市的情况下，楼市的结构仍然没有发生根本变化。
报告目录
第一章 中国房地产行业发展概况 18
1.1 中国房地产行业发展历程 18
1.1.1 中国房地产行业发展历程概况 18
1.1.2 2005中国房地产市场发展综述 22
1.1.3 2006年中国房地产发展形式分析 27
1.2 2007年中国房地产景气指数情况 38
1.2.1 2007年3月中国房地产景气指数情况 38
1.2.2 2007年4—6月中国房地产景气指数情况 39
1.2.3 2007年7—9月中国房地产景气指数情况 41
1.2.4 2007年10、11月中国房地产景气指数情况 44
1.3 2007年中国房地产行业发展分析 46
1.3.1 2007年1-3月中国房地产市场运行分析 46
1.3.2 2007年1-6月中国房地产市场分析 48
1.3.3 2007年1-9月中国房地产运行情况分析 67
1.3.4 2007年1-10月中国房地产市场运行情况 70
1.3.5 2008年中国房地产市场九大趋势 74
1.4 中国房地产行业的问题及发展策略分析 76
1.4.1 中国房地产市场价格走势情况 76
1.4.2 中国房地产市场发展的七大问题 78
1.4.3 房地产市场快速发展平稳运行难掩问题和矛盾 82
1.4.4 对促进房地产市场健康发展的几点建议 84
1.5 “十七大”对中国房地产行业影响分析 86
1.5.1 房地产市场政策 86
1.5.2 房地产市场价格 88
1.5.3 廉租房建设 89
1.5.4 房地产和谐发展 91
1.6 2008年中国房地产市场发展形势分析 92
1.6.1 宏观调控 92
1.6.2 保障性住房 93
1.6.3 市场竞争 94
1.6.4 市民消费 94
1.6.5 企业风险 95
第二章 广州市房地产行业经济环境分析 96
2.1 2006年广州市经济情况分析 96
2.1.1 综合经济 96
2.1.2 主要行业 98
2.1.3 城市建设和管理 102
2.1.4 所有制结构调整与对外开放 103
2.1.5 科技和社会事业 105
2.1.6 人口、就业、人民生活 107
2.2 2007年广州经济发展情况 110
2.2.1 2007年1－3月广州经济运行情况 110
2.2.2 2007年1－6月广州经济运行情况 113
2.2.3 2007年1－9月广州经济运行情况 117
2.2.4 2007年1－11月广州经济运行情况 121
2.3 广州市产业结构规划 123
2.3.1 广州产业结构变动的基本情况 123
2.3.2 影响广州产业结构变化的原因分析 124
2.3.3 优化广州产业结构的建议 125
第三章 广州市房地产行业分析 127
3.1 2006年广州市房地产市场回顾 127
3.1.1 2006年1-12月广州市房地产开发情况 127
3.1.2 2006年广州市房地产市场特征 130
3.1.3 2006年广州市新建商品房市场分析 136
3.1.4 2006年广州市二手房市场分析 137
3.2 2007年广州市房地产行业发展概况 139
3.2.1 2007年影响广州广州楼市的政策回顾 139
3.2.2 2007年1－3月广州房地产运行情况 141
3.2.3 2007年1－6月广州楼市房价运行特点 144
3.2.4 2007年1－10月广州房地产市场走势 146
3.2.5 2007年广州房地产市场热点总结 150
3.3 2008年广州房地产市场发展展望 155
3.3.1 2008年广州房地产市场预测分析 155
3.3.2 2008年广州房产行业将呈现＂转折＂ 157
3.3.3 2008年广州楼市调整属于市场结构调整 157
第四章 广州房地产土地市场分析 159
4.1 2006年广州土地价格情况分析 159
4.1.1 2006年广州城市土地价格状况 159
4.1.2 2006年广州城市地价与房价对比分析 166
4.1.3 2006年广州土地市场供应情况 167
4.1.4 2006年广州城市地价与房屋市场协调状况 170
4.2 广州市土地供给现状分析 172
4.2.1 2007年1－3月广州土地成交情况 172
4.2.2 2007年4－6月广州土地供应情况 173
4.2.3 2007年1－6月广州土地供应分析 176
4.2.4 2007年7－9月广州政府加大土地供给 178
4.2.5 2007年广州土地价格创造新高 181
4.3 2007年广州政府对土地的调控手段 183
4.3.1 广州将采取六项措施严限开发商囤积土地 183
4.3.2 10月广州正式清算土地增值税 184
4.3.3 广州国土房管局收回近百万平方米闲置土地 184
4.3.4 广州调高土地使用税两倍 185
第五章 广州市住宅市场 185
5.1 广州住宅市场回顾 185
5.1.1 住宅市场近年发展与回顾 185
5.1.2 1999-2005年广州住宅市场供需及价格走势 187
5.1.3 2005年广州住宅市场分析 190
5.1.4 2006年广州商品房市场分析 198
5.1.5 2006年广州住宅市场成交情况 199
5.2 2007年广州住房（商品住宅和二手房）市场情况 203
5.2.1 2007年1－3月广州住宅市场情况 203
5.2.2 2007年1－5月广州住宅市场分析 205
5.2.3 2007年7月广州市住宅市场分析 209
5.2.4 2007年8月广州住宅市场情况 215
5.2.5 2007年9月广州住房市场分析 216
5.2.6 2007年10月广州住房市场分析 225
5.3 2008年广州热点购房板块一览 236
5.3.1 金沙洲板块 236
5.3.2 白云新城板块 237
5.3.3 广园东板块 237
5.3.4 市桥板块 238
5.3.5 山前大道板块 239
5.4 2008年广州住宅市场展望 239
5.4.1 2008年广州中小户型住宅将大量上市 240
5.4.2 2008广州楼市价格将稳中有升 241
5.4.3 2008年广州住房需求持续增长 241
第六章 广州市别墅市场 242
6.1 2007年中国别墅市场现状分析 242
6.1.1 中国长三角山居别墅成"投资潜力股" 242
6.1.2 2007年中国别墅交易量高于毫宅 245
6.1.3 2007年加息无损别墅市场未来走势看好 247
6.1.4 2007年中国高端别墅市场日趋成熟 247
6.1.5 2007年中国别墅市场六大特点 249
6.2 广州市别墅市场回顾 250
6.2.1 广州别墅市场调查分析 250
6.2.2 广州别墅市场开发的四个误区 252
6.2.3 广州与上海别墅市场比较分析 253
6.3 2007年广州别墅市场现状分析 256
6.3.1 2007年广州在售别墅情况概况 256
6.3.2 2007年1－4月广州二手别墅价格猛涨 256
6.3.3 2007年上半年广州别墅价格涨五成 257
6.3.3 2007年广州花都区别墅成交旺 258
6.3.4 2007年十一黄金周广州中心区别墅大盘逆市热销 259
6.3.5 2007年广州别墅价格依然坚挺 259
第七章 广州市商业地产市场 260
7.1 2007年中国商业地产发展概况 260
7.1.1 人民币升值增加中国商业地产的需求 260
7.1.2 2007年中国商业地产四大特征 261
7.1.3 地产金融已成为商业地产发展的关键 262
7.1.4 中国商业地产地段不再是全部 262
7.2 广州商业地产概况 263
7.2.1 广州商业区域分布详析 263
7.2.2 2005年广州商业地产大事回顾 265
7.2.3 2006年广州商业地产年度总结 266
7.2.4 2006年广州商业地产大事件回顾 269
7.3 2007年广州商业地产现状分析 271
7.3.1 地铁带动广州商业地产格局发生改变 271
7.3.2 多中心模式将成广州商圈发展主流 272
7.3.4 广州新会崛起第三商业圈 273
7.3.5 广州越秀区将发展成为商业地产核心 274
第八章 广州市商铺地产市场 274
8.1 广州商铺市场回顾 274
8.1.1 广州商铺地产发展历程 274
8.1.2 2006年广州商铺地产市场分析 275
8.1.3 2006年广州社区商铺市场回顾 279
8.1.4 2006年广州商铺市场供不应求 280
8.2 2007年广州商铺现状分析 281
8.2.1 2007年第一季度广州商铺市场分析 281
8.2.2 2007年第二季度广州商铺市场情况 284
8.2.3 2007年第三季度广州商铺市场情况 286
8.2.4 2007年10、11月广州商铺市场情况 288
8.3 2007年广州商铺地产分类市场投资分析 290
8.3.1 广州商铺市场投资概述 290
8.3.2 购物中心商铺市场 291
8.3.3 社区MALL市场 291
8.3.4 专业商铺市场 291
8.3.5 社区商铺市场 292
第九章 广州市写字楼市场 292
9.1 2007年中国写字楼市场现状 292
9.1.1 第一季度中国写字楼渐成金融业新宠 292
9.1.2 珠三角地区写字楼单一业权主宰市场 294
9.1.3 外资鲸吞国内写字楼项目 295
9.1.4 第三季度中国主要城市写字楼市场情况 296
9.1.5 2007年中国写字楼发展呈现七大趋势 299
9.2 广州市写字楼发展回顾 303
9.2.1 广州写字楼发展历程 303
9.2.2 1999－2005年广州写字楼市场发展情况 305
9.2.3 2006年广州写字楼总体状况回顾 309
9.2.4 2006年广州写字楼成交量与价格分析 309
9.3 广州市写字楼市场现状分析 309
9.3.1 2007年第一季度（1－3月）广州写字楼市场情况 309
9.4.2 2007年第二季度（4－6月）广州写字楼市场情况 313
9.4.3 2007年第三季度（7－9月）广州写字楼市场情况 318
9.4.4 2007年10广州写字楼市场情况 321
9.5 2007年广州写字楼投资分析 322
9.5.1 广州越秀区写字楼成投资新热点 322
9.5.2 广州写字楼投资正当其时 323
9.5.3 广州写字楼投资策略分析 324
9.5.4 广州写字楼投资再现高峰 325
9.6 广州市写字楼发展前景分析 326
9.6.1 2008年广州写字楼市场展望 326
9.6.2 未来广州三大板块写字楼的趋势研究 327
9.6.3 2008－2009年广州独栋写字楼将迎来供应高潮 327
第十章 广州市二手房市场 328
10.1 二手房概述 328
10.1.1 二手房的概念及种类 328
10.1.2 二手房专有名词的概念 329
10.1.3 分析二手房升值的特点 330
10.2 2007年广州二手房市场分析 331
10.2.1 2007年1－3月广州二手房价格指数 331
10.2.2 2007年4－6月广州二手房价格指数 338
10.2.3 2007年7－9月广州二手房价格指数 347
10.2.4 2007年10、11月广州二手房价格指数 355
10.3 2008年广州二手房市场发展 361
10.3.1 2008年一线城市二手房价格走势风向标 361
10.3.2 2008年广州二手房市场展望 362
10.3.3 2008年年广州二手房将实现网上交易 363
第十一章 广州市房地产重点企业介绍 364
11.1 保利地产 364
11.1.1 保利地产简介 364
11.1.2 2007年11月保利地产销售情况 365
11.1.3 2007年底保利地产三盘面市销售向好 365
11.1.4 保利地产荣膺中国值得尊敬的房地产品牌企业 366
11.2 富力地产 367
11.2.1 富力地产简介 367
11.2.2 2007年富力地产货量充足各业态齐全 368
11.2.3 2007年上半年广州富力地产业绩负债双增长 369
11.2.4 广州富力地产首次上海圈地 370
11.2.5 新地合伙合景富力投资广州商业项目 371
11.3 广州珠江地产 372
11.3.1 广州珠江地产简介 372
11.3.2 2007年珠江地国际品质•和谐生活 372
11.3.3 2007年广交会开幕珠江罗马、马赛楼盘热销 375
11.3.4 07年底珠江地产冲刺广州楼市 376
11.3.5 未来珠江实业发展的展望 378
11.4 合生创展 378
11.4.1 合生创展简介 378
11.4.2 合生创展发展重心移至北京 378
11.4.3 合生创展蝉联2007房地产公司混合所有制第一 379
11.4.4 十一黄金周合生创展广州楼盘销售形势好 379
第十二章 房地产行业政策背景分析 381
12.1 相关政策环境分析 381
12.1.1 2007年中国房地产行业政策迭出 381
13.1.2 房地产政策加剧市场洗牌 382
12.1.3 房地产宏观调控指向政策落实 383
12.1.4 2007年中国人民银行第六次利率调整 384
12.2 政策法规对房地产行业的影响 385
12.2.1 加息对中国房地产行业的影响 385
12.2.2 物权法对房地产行业的影响 387
12.2.3 土地增值税从严起征对房地产行业的影响 389
12.3.4 国土资源部39号令对房地产市场的影响 390
12.3 2007年中国房地产市场宏观调控政策分析 392
12.3.1 房地产的可持续发展的正确舆论导向 392
12.3.2 土地政策增值税调节房地产市场可行分析 393
12.3.3 加强银行贷款的管理控制房地产融资的分析 395
12.3.4 完善房地产保障体系缓住房供需矛盾的分析 396
12.4 2007年中国房地产相关政策法规介绍 397
12.4.1 中华人民共和国物权法 397
12.4.2 第二次全国土地调查总体方案 420
12.4.3 国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定 428
12.4.4 国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见 431
12.4.5 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 435
12.4.6 中华人民共和国城市房地产管理法 439
12.4.7 央行关于加强商业地产信贷管理的通知 447
12.5 2007年广州房地产政策介绍 449
12.5.1 关于进一步加强住房公积金管理的若干规定 449
12.5.2 广州市关于加快住房和土地供应加强住房管理抑制房价过快增长若干问题的意见 451
12.5.3 广州市集体土地房屋拆迁补偿标准规定 454
12.5.4 广州市城市廉租住房保障制度实施办法(试行) 459
12.5.5 广州市经济适用住房制度实施办法（试行） 466
图表目录
图表 1：2007年3月全国房地产开发景气指数趋势图 38
图表 2：2007年4月全国房地产开发景气指数趋势图 39
图表 3：2007年5月全国房地产开发景气指数趋势图 40
图表 4：2007年6月全国房地产开发景气指数趋势图 41
图表 5：2007年7月全国房地产开发景气指数趋势图 42
图表 6：2007年8月全国房地产开发景气指数趋势图 43
图表 7：2007年9月全国房地产开发景气指数趋势图 44
图表 8：2007年10月全国房地产开发景气指数趋势图 45
图表 9：2007年11月全国房地产开发景气指数趋势图 46
图表 10：2005－2007年2季度中国累计土地购置面积与完成土地开发面积走势 49
图表 11：2005－2007年2季度中国各区域土地购置面积走势比较 49
图表 12：2005—2007年2季度中国土地购置单价及土地面积开发走势比较 50
图表 13：2005—2007年2季度北京累计房地产开发投资额走势 50
图表 14：2005—2007年2季度中国累计房地产开发投资各类资金来源增长率 51
图表 15：2005－2007年2季度中国累计商品房销售额及销售面积增长率比较 51
图表 16：截止到07年2季度中国累计商品房期、现房销售面积走势对比 52
图表 17：截止到2007年2季度中国累计商品房期、现房销售额走势对比 52
图表 18：2007年1-6月中国房屋分类销售价格指数走势 53
图表 19：2006—2007年6月中国新建住房及二手住房销售价格指数走势 53
图表 20：2005－2007年2季度中国分物业累计开发投资同比增长率比较 54
图表 21：2005－2007年2季度商品住宅累计开发投资额及同比增长率 54
图表 22：2005－2007年2季度办公楼累计开发投资额及同比增长率 55
图表 23：2005—2007年2季度棺椁各区域累计房地产开发投资额及增长率比较 55
图表 24：2005—2007年上半年中国各区域房地产开发投资额比重变化比较 56
图表 25：2006年—07年2季度中国各区域累计土地开发面积占购置面积比重走势 56
图表 26：2005年—2007年2季度中国各区域累计商品房销售面积走势比较 57
图表 27：2005－2007年上半年中国各区域商品房销售面积比重变化比较 58
图表 28：2007年1-6月中国重点城市房地产开发投资同比增长率比较 58
图表 29：2007年1-6月中国重点城市土地开发面积同比增长率比较 59
图表 30：2007年1-6月重点城市商品房新开工面积同比增长率比较 60
图表 31：2007年1-6月份中国重点城市二手房交易同比增长 60
图表 32：2007年1-6月份中国重点城市商品住房批准预售面积同比增长 61
图表 33：2007年1-6月份重点城市商品住房登记销售面积同比增长 62
图表 34：2007年1-6月份重点城市商品住房面积供求对比 62
图表 35：中国四城市消费者对目前价格水平的看法 63
图表 36：中国六城市消费者购房用于投资的比重 64
图表 37：2007年上半年中国部分房地产企业拿地情况 65
图表 38：2007年上半年中国部分房地产企业融资情况 66
图表 39：2007年1－10月全国土地购置与开发面积走势图 70
图表 40：2007年1－10月全国房地产开发投资情况走势 71
图表 41：2007年1－10月全国商品房施工、新开工及竣工面积走势图 71
图表 42：2007年1－10月全国商品房销售走势图 72
图表 43：2007年1－10月全国商品房销售均价走势图 73
图表 44：2007年1－10月全国70个大中城市房屋分类销售价格指数走势图 73
图表 45：2007年1－3月广州市生产总值情况 110
图表 46：2007年1－6月广州市生产总值情况 114
图表 47：2007年广州房地产开发投资完成情况 142
图表 48：2007年第一季度广州各区（县级市）房地产开发投资完成情况 142
图表 49：：2007年第一季度广州市各区（县级市）房地产开发新开工面积完成情况 144
图表 50：2007年1－10月广州商品房竣工面积情况 146
图表 51：2007年1－10月广州商品房供销比情况 147
图表 52：207年1－10月广州市中心城区与近郊四区商品住宅供销比情况 148
图表 53：2007年1－19月广州商品住宅供销比走势图 148
图表 54：2007年1－10月广州写字楼竣工与开工面积情况 149
图表 55：2007年1－10月广州写字楼市场供销比情况 149
图表 56：2007年1－10月广州商品住宅成交均价走势图 150
图表 57：2007年第一季度广州成交土地用途占比情况 172
图表 58：2007年第一季度广州土地成交地块情况 173
图表 59：2007年第二季度广州成交土地用途占比情况 173
图表 60：2007年第二季度广州土地成交地块情况 175
图表 61：2007年上半年广州成交土地块数区域占比情况 176
图表 62：2007年上半年广州土地出呢公交用地面积区域占比情况 177
图表 63：2002—2007年上半年商住土地成交面积情况 177
图表 64：2007年上半年广州是土地公开出让情况 178
图表 65：2007年第三季度广州成交土地用途占比情况 178
图表 66：2007年第三季度广州成交土地地区区域占比情况 179
图表 67：2007年第三季度广州土地成交情况 180
图表 68：2002－2007年广州上组土地成交面积比较情况 181
图表 69：2004-2007年广州土地成交价格对比情况 181
图表 70：2004－2007年广州商住用地平均楼面地价走势 182
图表 71：2007年1-3月广州各用途商品房批准预售情况面积 203
图表 72：2007年1－3月广州全市及各区住宅成交情况 204
图表 73：2007年1－5月广州十区住宅供求关系走势图 206
图表 74：2007年1－5月广州各区域住宅成交面积对比 206
图表 75：2007年1－5月广州住宅成交均价走势图 207
图表 76：2007年1－5月广州各区域成交均价情况 207
图表 77：2007年1－5月广州中心六区供需比情况 208
图表 78：2007年1－5月广州市中心六区住宅面积供应结构情况 208
图表 79：2007年1－5月广州市中心六区住宅套数供应结构 209
图表 80：2007年7月广州预售住宅楼盘情况 210
图表 81：2007年7月广州住宅楼盘开盘情况 210
图表 82：2007年7月广州市住宅成交面积统计表 211
图表 83：2007年7月广州市住宅成交套数统计表 212
图表 84：2007年7月广州住宅市场成交价格统计表 212
图表 85：2007年9月广州市各用途商品房批准预售情况 216
图表 86：2007年9月广州市各用途商品房批准预售面积对比图 217
图表 87：2007年9月广州市各区新建商品房批准预售面积对比图 217
图表 88：2007年9月广州市各区新建商品住宅批准预售面积对比 218
图表 89：2007年1－9月广州新建商品房和二手房交易登记情况 218
图表 90：2007年9月广州各用途房屋交易登记面积情况 219
图表 91：2007年1－9月广州新建商品房各用途交易登记面积占比情况 219
图表 92：2007年1－9月广州市二手房各用途交易登记面积占比图 220
图表 93：2007年1－9月广州新建商品房和二手房交易面积占比图 220
图表 94：2007年1－9月广州新建商品住宅和二手住宅交易面积占比图 221
图表 95：2007年9月广州市各区新建商品房交易面积对比图 221
图表 96：2007年9月广州各区新建商品住宅交易面积情况 222
图表 97：2007年9月广州各区二手房交易登记面积对比图 222
图表 98： 2007年9月广州各区二手住宅交易登记面积对比图 223
图表 99：2007年9月广州房屋销售价格指数 223
图表 100：2007年9月广州各用途房屋月均价情况 224
图表 101：2007年9月广州各区新建商品住宅均价对比 225
图表 102：2007年9月广州各区二手住宅均价对比情况 225
图表 103：2007年10月广州市各用途商品房批准预售情况 226
图表 104：2007年10月广州市各用途商品房批准预售面积对比图 227
图表 105：2007年10月广州市各区新建商品房批准预售面积对比图 227
图表 106：2007年10月广州市各区新建商品住宅批准预售面积对比图 228
图表 107：2007年1－10月广州新建商品房和二手房交易登记情况 228
图表 108：2007年10月广州各用途房屋交易登记面积情况 229
图表 109：2007年1－10月广州新建商品房各用途交易登记面积占比图 229
图表 110：2007年1－10月广州市二手房各用途交易登记面积占比图 230
图表 111：2007年1－10月广州新建商品房和二手房交易面积占比图 230
图表 112：2007年1－10月广州新建商品住宅和二手住宅交易面积占比图 231
图表 113：2007年10月广州市各区新建商品房交易面积对比图 231
图表 114：2007年10月广州各区新建商品住宅交易面积情况 232
图表 115：2007年10月广州各区二手房交易登记面积对比图 232
图表 116：2007年10月广州各区二手住宅交易登记面积对比图 233
图表 117：2007年10月广州房屋销售价格指数 233
图表 118：2007年1-10月广州新建商品住房销售价格指数情况 234
图表 119：2007年1-10月广州二手住房销售价格指数情况 234
图表 120：2007年10月广州各用途房屋月均价情况 235
图表 121：2007年10月广州各区新建商品住宅均价对比 235
图表 122：2007年10月广州各区二手住宅均价对比情况 236
图表 123：2006年1-12月与去年同期广州各区新建商铺成交面积对比图 276
图表 124：2006年1-12月与去年同期广州各区新建商铺成交面积对比图 277
图表 125：2006年1-12月与去年同期广州新建商铺成交均价对比图 278
图表 126：2006年1-12月与去年同期广州各区存量商铺成交均价对比图 279
图表 127：2007年1－3月广州各区域新建商铺成交面积 282
图表 128：2007年1－3月广州市各存量商铺成交面积 283
图表 129：2007年1－3月广州市各区域新建商铺成交均价 283
图表 130：2007年1－3月广州各区域存量商铺成交均价 284
图表 131：2007年第二季度广州商铺主要成交案例 285
图表 132：2007年第二季度广州主要商铺租金情况 285
图表 133：2007年第二季度广州新开业商业项目情况 286
图表 134：2007年第三季度广州主要商铺成交案例 287
图表 135：2007年第三季度广州主要商铺租金情况 287
图表 136：2007年第3季度广州新开业商业项目情况 288
图表 137：2007年第一季度广州甲级写字楼市场吸纳分布 309
图表 138：2007年第一季度广州写字楼市场价格指数情况 310
图表 139：2007年第一季度广州写字楼部分租赁成交情况 311
图表 140：2007年第一季度广州甲级写字楼分区租金和空置率分布 311
图表 141：2007年第一季度广州甲级写字楼租金和空置率走势图 312
图表 142：2007年第一季度甲级写字楼市场存量和新供应情况 312
图表 143：2007年第一季度广州甲级写字楼市场分布情况 313
图表 144：2007年第二季度广州甲级写字楼市场吸纳分布 314
图表 145：2007年第二季度广州写字楼市场价格指数情况 314
图表 146：2007年第二季度广州写字楼部分租赁成交情况 315
图表 147：2007年第二季度广州甲级写字楼分区租金和空置率分布 316
图表 148：2007年第二季度广州甲级写字楼租金和空置率走势图 316
图表 149：2007年第二季度甲级写字楼市场存量和新供应情况 317
图表 150：2007年第二季度广州甲级写字楼市场分布情况 317
图表 151：2007年第三季度广州甲级写字楼市场吸纳分布 318
图表 152：2007年第三季度广州写字楼市场价格指数情况 318
图表 153：2007年第三季度广州写字楼部分租赁成交情况 319
图表 154：2007年第三季度广州甲级写字楼分区租金和空置率分布 320
图表 155：2007年第三季度广州甲级写字楼租金和空置率走势图 320
图表 156：2007年第三季度甲级写字楼市场存量和新供应情况 321
图表 157：2007年第三季度广州甲级写字楼市场分布情况 321
图表 158：2007年1月广州二手房价格指数情况 331
图表 159：截止到2007年1月广州二手房价格指数走势图 331
图表 160：2007年1月广州各城区二手房价格指数走势 332
图表 161：2007年1月份广州各城区二手房价格指数对比图 333
图表 162：2007年1月份广州各城区指数环比变化图 333
图表 163：2007年2月广州二手房价格指数情况 333
图表 164：截止到2007年2月广州二手房价格指数走势图 334
图表 165：2007年2月广州各城区二手房价格指数走势 334
图表 166：2007年2月份广州各城区二手房价格指数对比图 335
图表 167：2007年2月份广州各城区指数环比变化图 336
图表 168：2007年3月广州二手房价格指数情况 336
图表 169：截止到2007年3月广州二手房价格指数走势图 336
图表 170：2007年3月广州各城区二手房价格指数走势 337
图表 171：2007年3月份广州各城区二手房价格指数对比图 338
图表 172：2007年3月份广州各城区指数环比变化图 338
图表 173：2007年4月广州二手房价格指数情况 339
图表 174：截止到2007年4月广州二手房价格指数走势图 339
图表 175：2007年4月广州各城区二手房价格指数走势 340
图表 176：2007年4月份广州各城区二手房价格指数对比图 341
图表 177：2007年4月份广州各城区指数环比变化图 341
图表 178：2007年5月广州二手房价格指数情况 342
图表 179：截止到2007年5月广州二手房价格指数走势图 342
图表 180：2007年5月广州各城区二手房价格指数走势 343
图表 181：2007年5月份广州各城区二手房价格指数对比图 344
图表 182：2007年5月份广州各城区指数环比变化图 344
图表 183：2007年6月广州二手房价格指数情况 345
图表 184：截止到2007年6月广州二手房价格指数走势图 345
图表 185：2007年6月广州各城区二手房价格指数走势 346
图表 186：2007年6月份广州各城区二手房价格指数对比图 347
图表 187：2007年6月份广州各城区指数环比变化图 347
图表 188：2007年7月广州二手房价格指数情况 348
图表 189：截止到2007年7月广州二手房价格指数走势图 348
图表 190：2007年7月广州各城区二手房价格指数走势 348
图表 191：2007年7月份广州各城区二手房价格指数对比图 349
图表 192：2007年7月份广州各城区指数环比变化图 350
图表 193：2007年8月广州二手房价格指数情况 350
图表 194：截止到2007年8月广州二手房价格指数走势图 350
图表 195：2007年8月广州各城区二手房价格指数走势 351
图表 196：2007年8月份广州各城区二手房价格指数对比图 352
图表 197：2007年8月份广州各城区指数环比变化图 352
图表 198：2007年9月广州二手房价格指数情况 353
图表 199：截止到2007年9月广州二手房价格指数走势图 353
图表 200：2007年9月广州各城区二手房价格指数走势 354
图表 201：2007年9月份广州各城区二手房价格指数对比图 355
图表 202：2007年9月份广州各城区指数环比变化图 355
图表 203：2007年10月广州二手房价格指数情况 356
图表 204：截止到2007年10月广州二手房价格指数走势图 356
图表 205：2007年10月广州各城区二手房价格指数走势 357
图表 206：2007年10月份广州各城区二手房价格指数对比图 358
图表 207：2007年10月份广州各城区指数环比变化图 358
图表 208：2007年11月广州二手房价格指数情况 358
图表 209：截止到2007年11月广州二手房价格指数走势图 359
图表 210：2007年11月广州各城区二手房价格指数走势 359
图表 211：2007年11月份广州各城区二手房价格指数对比图 360
图表 212：2007年11月份广州各城区指数环比变化图 360
图表 213：2007年中国人民银行人民币存款基准利率调整表 385............ |
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