2007年上半年杭州房地产市场分析及投资咨询报告
197个图表 456页 39万字
07年上半年杭州房地产市场运行情况
2007年上半年杭州市房地产市场明显回暖，新建住宅和二手住宅成交量同比均有显著增长，六月份6城区新建住宅成交量高达5576套，继五月份又创近两年来新高。与此同时，部分新楼盘的开盘价也节节高升，二手住宅价格也有一定上涨。因此，关于杭州市房地产市场的走势受到社会舆论的关注。现对上半年房地产市场形势进行简要分析，并对未来走势进行预判。
一、当前杭州市房地产市场运行概况
（一）房地产投资平稳增长，竣工面积同比继续下降。
上半年，6城区完成房地产投资84.65亿元，同比增长8.02%；房地产施工2386.42万平方米，同比增长24.19%；新开工153.47万平方米，同比增长17.08%；竣工59.59万平方米，同比下降38.85%。相比上年，上半年房地产投资增幅明显放缓，受上年新开工缩量影响，本期竣工面积继续减少，但新开工面积已出现较大幅度增长，表明市场信心已经恢复。
（二）住宅市场需求旺盛，交易量连攀新高。
上半年，6城区新商品住宅成交18173套，同比增长60.07%；成交面积233.06万平方米，同比增长64.43%。六月份6城区单月成交新商品住宅5576套，比去年同期增加3407套，相较去年最高月份高出2042套。
（三）二手住宅成交活跃，走出两年低迷期。
上半年，二手住宅市场复苏明显，6城区共成交11272套，比上年同期增长63.91%，除个别月份，单月成交量维持在1800套左右，六月份更是达到2825套。受2005年宏观调控影响，杭州市二手房市场自2005年下半年始一度走入低迷期。从上半年成交情况看，现阶段二手房市场已经回复到正常年份水平。
（四）房价稳中有升，涨幅低于全国平均水平。
据省城调队数据，二季度杭州市商品住宅价格同比上涨4.9%，低于全省平均6.5%的涨幅；二手住宅价格同比上涨3.9%，也比全省平均5.4%的涨幅要低；房屋租赁价格同比上涨1.1%，比全省平均涨幅低1.9个百分点。
这似乎与现实中的直接感觉有偏差。其实通常所说的房价是
报告目录
报告目录 1
图表目录 6
第一章 房地产的相关概念 11
1.1 房地产业的定义及分类 11
1.1.1 房地产定义 11
1.1.2 房地产的分类 12
1.1.3 房地产业主要涵盖的领域 12
1..2 房地产的形态与特点 12
1.2.1 房地产的自然形态 12
1.2.2 房地产行业的特点 12
1.3 影响房地产价值的因素 13
1.3.1 影响房地产价格的一般因素 13
1.3.2 影响房地产价格的个别因素 15
1.4 房地产发展周期 16
1.4.1 房地产发展周期理论的回顾与评析 16
1.4.2 世界各国、地区房地产发展周期的不同特点 17
1.4.3 中国房地产发展过热是周期性波动的表现 18
第二章 中国房地产行业发展分析 21
2.1 中国房地产行业发展回顾 21
2.1.1 中国房地产市场发展概况 21
2.1.2 2005中国房地产市场发展综述 26
2.1.3 2006年中国房地产发展形式分析 36
2.2 中国房地产业发展现状分析 48
2.2.1 2007年1－2月房地产市场分析 48
2.2.2 2007年第一季度中国房地产市场运行分析 53
2.2.3 2007年1－4月中国房地产开发投资情况 55
2.2.4 2007年5月中国房地产景气指数情况 56
2.2.5 2007年6月中国房地产景气指数情况 59
2.3 从宏观经济角度看中国房地产业 60
2.3.1 宏观经济与房地产业二者相互影响 60
2.3.2 中国独有的增长模式将影响房地产业发展 62
2.3.3 宏观参数的调整将对房地产影响巨大 62
2.4 2007年中国房地产业发展的前景预测 63
2.4.1 2007年中国房地产业将步入良性循环 63
2.4.2 2007年中国房地产市场继续调控 65
2.4.3 2007年下半年房产市场走势分析 68
2.4.4 2007年下半年房地产市场趋势分析 70
第三章 杭州房地产发展环境 73
3.1 杭州经济状况 73
3.1.1 2006年杭州市经济社会总体概况 73
3.1.2 2007年第一季度杭州市经济运行情况 78
3.1.3 2007年上半年杭州市城镇居民收入增长14% 85
3.1.4 2007年上半年杭州经济发展现状 86
3.2 杭州新市区产业布局调整 89
3.2.1 杭州新市区产业布局的现状、成因及存在问题 89
3.2.2 影响杭州新市区产业布局的几个主要因素 90
3.2.3 杭州市新城区产业布局调整的总体思路 96
3.2.4 杭州新市区产业调整的保障措施 100
3.3 杭州城市规划 100
3.3.1 2001-2020年杭州市城市总体规划概述 100
3.3.2 杭州市城市规划的布局结构 107
3.3.3 杭州城市规划若干问题 108
3.3.4 杭州市五大重要地段城市规划 108
3.4 杭州中心城区城市建设发展研究 112
3.4.1 优化杭州中心城区协调发展的外部环境 112
3.4.2 杭州市新老中心城协调发展 113
3.4.3 促使交通顺畅和产业结构布局合理的政策取向 115
3.4.4 杭州市改造“城中村”的对策 117
3.4.5 杭州市运河的保护与发展 117
第四章 杭州房地产市场概况 119
4.1 浙江房地产市场的运营 情况和发展趋势 119
4.1.1 2007年上半年浙江房地产市场的运行情况 119
4.1.2 2007年浙江的住房供应结构的改善 120
4.1.3 浙江房地产未来发展走势 120
4.2 2006年杭州房地产市场回顾 122
4.2.1 2006年杭州城市宏观经济运行概况 122
4.2.2 2006年宏观政策对杭州房地产市场的影响 123
4.2.3 2006年杭州房地产金融市场运行状况 125
4.2.4 2006年杭州房地产市场形式分析 127
4.2.5 2006年杭州五大板块房地产市场运行情况 128
4.3 2007年杭州房地产市场现状分析 129
4.3.1 2007年1－2月杭州市房地产投资出现负增长 129
4.3.2 2007年第一季度杭州房地产运行分析 131
4.3.3 2007年上半年杭州房地产市场运行情况 133
4.3.4 2007年上半年杭州房地产市场分析 137
4.3.5 央行第六次加息对杭州楼市的影响分析 139
4.4 杭州房地产发展概况 141
4.4.1 2007年下半年杭州房地产市场走势分析 141
4.4.2 2007年下半年杭州房地产市场发展分析 144
4.4.3 杭州将加强保障性住房建设稳定房产市场发展 146
第五章 杭州土地市场分析 147
5.1 2006年中国城市地价情况分析 147
5.1.1 2006年全国城市地价指数报告 147
5.1.2 2006年中国全国六大监测区域地价指数状况 152
5.1.3 2006年中国城市地价市场分析 185
5.2 杭州土地市场发展回顾 193
5.2.1 2005年杭州土地市场回顾 193
5.2.2 2006年杭州土地市场分析 197
5.2.3 2006年杭州土地市场区域分析 199
5.2.4 2006年杭州土地市场三大看点 202
5.3 2007年杭州土地市场现状 203
5.3.1 杭州土地市场地产大鳄竞争激烈 203
5.3.2 杭州住宅地价竞拍屡创新高 205
5.3.3 2007年上半年杭州土地市场分析 207
5.3.4 7月良渚板块放量成杭州土地市场焦点 218
5.4 杭州土地市场发展分析 219
5.4.1 2007年全国城市地价变化状况预测 219
5.4.2 2007年下半年杭州土地市场趋势 220
5.4.3 2007—2009年杭州计划盘活大量土地 221
第六章 杭州住宅市场 221
6.1 杭州住宅发展回顾 221
6.1.1 中国住宅产业化的发展历程 221
6.1.2 2006年成为中国住宅新转折 223
6.1.3 2006年杭州商品房市场运行分析 226
6.1.4 2006年杭州小户型住宅走俏市场 228
6.2 2006年杭州市区人居环境与住房满意度调查报告 230
6.2.1 杭州居住满意度的影响因素分析 230
6.2.2 居住满意度总体评价与分析 232
6.2.3 杭州住户居住满意分项评价与分析 236
6.2.4 杭州市住宅价格预期与购房意愿分析 248
6.2.5 对杭州住宅市场几点对策和建议 251
6.3 杭州住宅市场现状 254
6.3.1 2007年1、2月杭州住宅市场情况 254
6.3.2 2007年第一季度杭州住宅市场情况 255
6.3.3 杭州加快步入中小户型主导型市场 258
6.3.4 2007年4月杭州住宅市场情况 258
6.3.5 2007年5月杭州住宅市场情况分析 259
6.3.6 2007年上半年杭州住宅市场成交分析 262
6.4 杭州住宅产业发展情况 266
6.4.1 我国住宅产业现代化发展的回顾 266
6.4.2 杭州市住宅产业现代化的进展情况 267
6.4.3 杭州市住宅产业现代化工作的问题 268
6.4.4 杭州住宅产业现代化的发展方向 269
6.4.5 杭州市住宅产业化当前工作的几点建议 270
第七章 杭州别墅市场 272
7.1 中国别墅市场现状 272
7.1.1 别墅的历史起源叙述 272
7.1.2 影响别墅的几大因素 273
7.1.3 南北方别墅区别的主要体现 274
7.1.4 2006年中国十大城市别墅市场分析 274
7.2 2007年杭州别墅市场现状 281
7.2.1 2007年杭州的别墅市场供应充足 281
7.2.2 杭州别墅逐渐成为第一居所 282
7.2.3 杭州山居别墅市场新品迭出 284
7.2.3 杭州城市排屋和别墅成二手市场新宠 285
7.3 杭州别墅板块概况 286
7.3.1 城区别墅 286
7.3.2 银湖板块 286
7.3.3 小和山、闲林板块 287
7.3.4 之江旅游度假区板块 287
7.4 杭州别墅市场发展分析 288
7.4.1 杭州别墅未来7-8年将供应前景广阔 288
7.4.2 杭州未来三大别墅板块 289
7.4.3 建筑与景观是别墅发展方向 290
7.4.4 中国别墅产品和风格分化分析 290
第八章 杭州市商业地产 294
8.1 杭州商业地产发展回顾 294
8.1.1 2005年杭州商业地产市场特点 294
8.1.2 2005年杭州商业地产市场十大事件 295
8.1.3 2006杭州商业地产进入扩张期 298
8.1.4 中国商业地产市场的特征与机遇 299
8.1.5 2006年中国商业地产发展的趋势 299
8.2 2007年杭州市商业地产发展概况 299
8.2.1 2007年杭州商业地产用地成交易主角 299
8.2.2 杭州商业地产出现带租约销售新模式 300
8.2.3 杭州商业地产市场逐渐升温 301
8.2.4 杭州商业地产市场经营分析 303
8.3 杭州各大商圈扫描 307
8.3.1 湖滨商圈 307
8.3.2 武林商圈 308
8.3.3 吴山商圈 309
8.4 杭州商业地产发展分析 310
8.4.1 2007杭州商业地产发展分析 310
8.4.2 杭州商业地产四大趋势 311
8.4.3 杭州商业地产国际化板块发展分析 312
8.4.4 杭州社区商业发展潜力大成焦点 314
第九章 杭州写字楼市场 315
9.1 写字楼概念 315
9.1.1 写字楼概念 315
9.1.2 写字楼的基本功能 316
9.1.3 写字楼经营模式 316
9.3.4 未来写字楼的分类 317
9.2 杭州写字市场回顾 318
9.2.1 2005年杭州写字楼市场分析 318
9.2.2 2006年杭州写字楼市场回顾 323
9.2.3 2006年杭州中间态写字楼相当红 324
9.3 2007年杭州写字楼市场发展现状 325
9.3.1 杭州写字楼同质化的市场出现细分趋势 325
9.3.2 杭州写字楼市场租售结合发展迅速 325
9.3.3 黄龙写字楼领跑杭城顶级商务圈 326
9.4 杭州写字楼发展趋势 328
9.4.1 杭州写字楼市场迈向新一轮竞争 328
9.4.2 杭州写字楼同质化的市场出现细分趋势 331
第十章 杭州商铺地产市场 333
10.1 商铺的概念 333
10.1.1 商铺的定义 333
10.1.2 商铺选址的依据 333
10.1.3 商铺户型分割概述 334
10.2 2007年杭州商铺地产发展概述 337
10.2.1 杭州地铁引领下沙商铺急速增值 337
10.2.2 杭州兴起专业市场商铺投资热 338
10.2.3 杭州社区商铺“主力店效应”带热商圈 339
10.3 商铺的投资风险及对策 341
10.3.1 商铺投资五大风险 341
10.3.2 投资者规避商铺风险及对策 344
10.3.3 避免商铺风险的具体操作步骤 345
10.3.4 提高商铺投资成功率的方法 348
第十二章 杭州二手房市场分析 351
12.1 杭州二手房市综述 351
12.1.1 2005年杭州二手房市场概况 351
12.1.1 2006年杭城二手房市场运行情况 354
12.1.2 2005年杭州二手房市场综述 356
12.1.3 2006年杭州二手房市场三大怪现象 359
12.2 杭州二手房市场现状 360
12.2.1 2007年1月杭州二手房市场交易情况 360
12.2.2 2007年2月杭州二手房市场交易情况 361
12.2.3 2007年3月杭州二手房市场交易情况 362
12.2.4 2007年上半年杭州小户型二手房受追捧 364
12.2.5 2007年上半年杭州二手房市场分析 367
12.4 房地产政策对杭州二手房市场的影响 370
12.4.1 “新六条”对杭州二手楼市的影响 370
12.4.2 杭州二手房转让个税“细则”解读 370
12.4.3 税务总局称二手房5年内转让将全额征营业税 370
12.4.4 新政下杭州二手房中介艰难求生存 370
第十三章 杭州房地产重要企业 370
13.1 钱塘房产 370
13.1.1 公司简介 370
13.1.3 钱塘房产成立业主监理小组为房子把关 371
13.2 绿城房地产 371
13.2.1 公司简介 371
13.2.2 企业获得的荣誉 372
13.2.3 2007年上半年绿城房地产集团销售突破50亿元 374
13.2.4 绿城房地产实施精品战略联盟 375
13.3 滨江房地产 376
13.3.1 公司简介 376
13.3.2 2007年滨江地产首次进入中国房产百强榜单 376
13.3.3 滨江房产巨资改造杭州友好饭店 377
13.4 开元房产 378
13.4.1 公司简介 378
13.4.2 企业获得荣誉 379
13.4.3 复合地产开元的成功之道 382
13.5 广宇房产 386
13.5.1 公司简介 386
13.5.2 2007年4月广宇集团深交所正式上市 386
第十四章 房地产政策法规分析 388
14.1 房地产宏观调控走向 388
14.1.1 2007年上半年房地产政策迭出 388
14.1.2 《物权法》出台将有四大利好助力房地产开发 389
14.1.3 2007年中国房地产业的政策落实年 390
14.1.4 2007年中国人民银行三次上调人民币存款基准利率 391
14.2 2007年中国房地产市场宏观调控政策分析 393
14.2.1 房地产的可持续发展的正确舆论导向 393
14.2.2 土地政策增值税调节房地产市场可行分析 394
14.2.3 加强银行贷款的管理控制房地产融资的分析 395
14.2.4 完善房地产保障体系缓住房供需矛盾的分析 396
14.3 房地产政策法规介绍 398
14.3.1 房地产市场秩序专项整治工作方案 398
14.3.2 中华人民共和国物权法 401
14.3.3 国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定 428
14.3.4 第二次全国土地调查总体方案 430
14.3.5 杭州市区建设项目用地复核验收规定 439
14.3.6 杭州市房屋租赁管理规定 443
14.3.7 杭州市区征收（用）集体所有土地房屋拆迁服务工作管理办法 447
14.3.8 杭州市居住区配套设施建设管理条例 452
图表目录
图表 1：2005年全国房地产投资总额情况 28
图表 2：2005年全国房地产投资总额情况 29
图表 3：2005年全国房地产投资总额趋势 30
图表 4:：2005年全国投资完成额度同比增长表 30
图表 5：2005年全国住宅投资完成额 31
图表 6：2005年全国各地区投资情况 31
图表 7：2005年全国购置土地面积增幅回落表 32
图表 8：2005年全国购置土地面积趋势图 33
图表 9：2005年1～7月全国房地产销售面积同比增长趋势表 33
图表 10：2005年1～7月全国房地产销售面积同比增长趋势图 34
图表 11：2005年全国主要城市价格同比上涨情况（%） 35
图表 12：2006年全国房地产开发分类指数趋势图 38
图表 13：2006年全国房地产开发投资完成额几同比增长情况 39
图表 14：2003—2006年全国房地产开发投资当月完成额度及累计同比增长率对比 39
图表 15：2003年—2006年全国购置土地面积及同比增长率对比情况 40
图表 16：2006年全国购置土地面积及同比增长情况 40
图表 17：2006年全国完成土地开发面积及同比增展情况 40
图表 18：2003—2006全国完成土地开发面积及同比增长率对比情况 41
图表 19：2004—2006全国购置与开发完成土地面积及同比增长情况 41
图表 20：2006年商品房销售额及同比增长情况 42
图表 21：2004—2006年全国商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 42
图表 22：2006年商品房销售面积及同比增长情况 42
图表 23：2004—2006年全国商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 43
图表 24：2004—2006年全国商品住宅竣工面积及同比增长率对比情况 44
图表 25：2006年东部地区房地产投资完成额及同比增长情况 44
图表 26：2004—2006年全国商品房销售额及同比增长率对比情况 45
图表 27：全国中部地区房地产投资完成额度及同比增长情况 45
图表 28：2003—2006年全国中部地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 46
图表 29：2006年全国西部地区房地产完成投资额及同比增长情况 46
图表 30：2006年全国商品房销售价格增长同比前十名的城市 46
图表 31：2006年全国商品销售价格同比增长后五名的城市 47
图表 32：2006年全国重点新建商品房住房价格指数同比增幅趋势图 47
图表 33：2005年至20072月年房地产开发投资额及其增长情况 48
图表 34：2004-2007年2月中国住宅投资完成额及同比增长情况 49
图表 35：2007年1-2月全国房地产开发投资资金来源情况 49
图表 36：2005-2007年2月全国完成土地开发投资情况 50
图表 37：2005－2007年2月全国商品房销售、竣工情况 50
图表 38：2007年1－2月全国区域商品房交易价格比较分析图 51
图表 39：2007年2月全国商品销售房价格同比增幅前十名的城市 52
图表 40：2007年2月商品销售房价格同比后五名的城市 52
图表 41：2007年2月部分重点城市新建商品住房价格指数同比增幅对比分析图 52
图表 42：2007年1月份四大城市二手房均价情况 53
图表 43：2007年5月全国房地产开发景气指数趋势 56
图表 44：2007年5月全国70个大中城市房屋销售价格指数 57
图表 45：2007年6月全国房地产开发景气指数趋势图 59
图表 46：2001～2006年杭州市GDP统计图 122
图表 47：2001～2006年杭州市固定资产投资规模统计图 122
图表 48：2001～2006年杭州市区居民家庭人均年可支配收入统计图 123
图表 49：2006年杭州市政府主要房地产调控政策 124
图表 50：2001～2006年杭州市房地产投资规模统计图 125
图表 51：2006年杭州房地产公司销售排行 126
图表 52：2006年杭州八城区新开工面积降幅变化 130
图表 53：2007年的一九杭州房地产业景气指数情况 131
图表 54：全国城市综合地价指数年度比较 147
图表 55：2006年全国各监测区域城市综合地价指数 148
图表 56：全国商业地价指数年度比较 149
图表 57：2006年全国各监测区域商业地价指数 149
图表 58：全国城市居住地价指数年度比较 150
图表 59：2006年全国各监测区域城市居住地价指数 151
图表 60：全国工业地价指数年度比较 151
图表 61：2006年全国各监测区域工业地价指数 152
图表 62：2006年中国东北地区城市地价指数状况 153
图表 63：中国东北地区城市综合地价指数年度比较 153
图表 64：2006年中国东北地区各监测城市综合地价指数 154
图表 65：中国东北地区商业地价指数年度比较 154
图表 66：2006年全国东北地区各监测城市商业地价指数 155
图表 67：全国东北地区城市居住地价指数年度比较 155
图表 68：2006年全国东北地区各监测城市居住地价指数 156
图表 69：全国东北地区工业地价指数年度比较 157
图表 70：2006年全国东北地区各监测城市工业地价指数 157
图表 71：2006年全国东南地区城市地价指数状况 158
图表 72：全国东南地区城市综合地价指数年度比较 159
图表 73：2006年全国东南地区各监测城市综合地价指数 159
图表 74：全国东南地区城市商业地价指数年度比较 160
图表 75：2006年全国东南地区各监测城市商业地价指数 160
图表 76：全国东南地区城市居住地价指数年度比较 161
图表 77：2006年全国东南地区各监测城市居住地价指数 161
图表 78：全国东南地区工业地价指数年度比较 162
图表 79：2006年全国东南地区各监测城市工业地价指数 163
图表 80：2006年全国华北地区城市地价指数状况 164
图表 81：全国华北地区综合地价指数年度比较 164
图表 82：2006年全国华北地区各监测城市综合地价指数 165
图表 83：全国华北地区商业地价指数年度比较 165
图表 84：2006年全国华北地区监测城市商业地价指数 166
图表 85：全国华北地区城市居住地价指数年度比较 167
图表 86：2006年全国华北地区各监测城市居住地价指数 167
图表 87：全国华北地区工业地价指数年度比较 168
图表 88：2006年全国华北地区各监测城市工业地价指数 169
图表 89：2006年全国西北地区城市地价指数状况 170
图表 90：全国西北地区城市综合地价指数年度比较 170
图表 91：2006年全国西北地区各监测城市综合地价指数 171
图表 92：全国西北地区城市商业地价指数年度比较 171
图表 93：2006年全国西北地区各监测城市商业地价指数 172
图表 94：全国西北地区城市居住地价指数年度比较 173
图表 95：2006年全国西北地区各监测城市居住地价指数 173
图表 96：全国西北地区城市工业地价指数年度比较 174
图表 97：2006年全国西北地区各监测城市工业地价指数 175
图表 98：2006年全国西南地区城市地价指数状况 176
图表 99：全国西南地区城市综合地价指数年度比较 176
图表 100：2006年全国西南地区各监测城市综合地价指数 177
图表 101：全国西南地区商业地价指数年度比较 177
图表 102：2006年全国西南地区各监测城市商业地价指数 178
图表 103：全国西南地区居住地价指数年度比较 179
图表 104：2006年全国西南地区各监测城市居住地价指数 179
图表 105：全国西南地区工业地价指数年度比较 180
图表 106：2006年全国西南地区各监测城市工业地价指数 180
图表 107：2006年全国中南地区城市地价指数状况 181
图表 108：全国中南地区城市综合地价指数年度比较 182
图表 109：2006年全国中南地区各监测城市综合地价指数 182
图表 110：全国中南地区城市商业地价指数年度比较 183
图表 111：2006年全国中南地区各监测城市商业地价指数 183
图表 112：全国中南地区居住地价指数年度比较 184
图表 113：2006年全国中南地区各监测城市居住地价指数 184
图表 114：全国中南地区工业地价指数年度比较 185
图表 115：全国城市平均综合地价增长率历年比较 186
图表 116：2006年全国分区域不同用途地价增长率比较 187
图表 117：2006年全国重点地区不同用途地价增长率比较（%） 188
图表 118：全国分用途地价增长率历年情况比较 189
图表 119：全国各分区综合地价季度环比增长率 190
图表 120：2004—2006杭州住宅土地出让面积和建筑面积比较 198
图表 121：2004－2006年杭州市出让土地分布列表 198
图表 122：2006年万科地产在杭州土地市场交易情况 202
图表 123：2006年杭州按用途分出让土地统计比例 203
图表 124：2007年上半年杭州土地出让成交总额排行榜 207
图表 125：2007年上半年杭州土地出让楼面均价排行榜 210
图表 126：2007年上半年杭州每月土地出让情况 215
图表 127：2007年上半年杭州各个区域土地出让情况 215
图表 128：2007年上半年杭州按用途分出让土地情况 216
图表 129：2007年上半年杭州出让土地同比情况 216
图表 130：2007年上半年杭州各区域出让土地同比情况 217
图表 131：2007年上半年杭州出让土地按用途分同比情况 217
图表 132：2007年已经推出为成交的地块区域分布 220
图表 133：2007年杭州已经推出未成交的地块用途分布 220
图表 134：2004～2006年杭州市8区总体供销关系统计图 226
图表 135：2006年杭州市8区各区域商品房新上市统计图 227
图表 136：2006年杭州市6区各区域商品房新成交统计图 227
图表 137：2006年杭州市8区各区域商品房销供比统计表 228
图表 138：杭州市居民调查准则层指标权重情况 230
图表 139：杭州居民调查建筑与设计准则层权重情况 231
图表 140：杭州居民调查配套设施各子准则层权重情况 231
图表 141：杭州小区环境各子准则层权重情况 231
图表 142：杭州小区物业管理各子准则层权重情况 232
图表 143：杭州市居民调查市场环境各子准则层情况 232
图表 144：杭州市区居民居住满意度现状分布 233
图表 145：杭州市居民的学历对居住满意度的影响 234
图表 146：杭州居民住房调查对象收入分布 234
图表 147：杭州市居民家庭年收入对居住满意度的影响 235
图表 148：杭州市居民住房性质分布图 235
图表 149：杭州住户住房性质对总体满意度的影响 236
图表 150：杭州住户二级指标满意度分值情况 237
图表 151：杭州市居民不同年龄人群的背景信息 237
图表 152：杭州市住户的年龄对二级指标满意度的影响 238
图表 153：杭州市住户的学历对二级指标满意度的影响 238
图表 154：杭州市祝贺的家庭年收入对二级指标满意度的影响 239
图表 155：杭州市住户的住宅建成年限对二级指标满意度的影响 240
图表 156：杭州市住户的住房性质对二级指标满意度的影响 241
图表 157：杭州市住户的工作单位性质与居住满意度关系 242
图表 158：杭州住户的房龄对厨卫设置的影响 243
图表 159：杭州住户的年龄对体育休闲设施满意度的影响 244
图表 160：杭州住宅小区不同区位的环境质量评价 245
图表 161：杭州市住户的房龄对车辆管理满意度的影响 246
图表 162：杭州住户对市场环境满意度评价分布 247
图表 163：杭州市居民对近几年住宅市场价格走势的判断 248
图表 164：杭州市居民近几年购买住宅的可能性 249
图表 165：杭州市居民近3年购房意愿调查情况 249
图表 166：杭州市住户居住满意度对购房意愿的影响 250
图表 167：2007年2月杭城新盘成交情况 255
图表 168：2007年3月杭州市区商品住宅区域成交情况 256
图表 169：2007年一季度杭州主城区新盘成交走势图 257
图表 170：2007年一季度杭城新盘销售前十名 257
图表 171：2007年1－4月杭城住宅区域分布情况 258
图表 172：2007年5月杭州商品住宅成交情况 260
图表 173：2007年5月杭州商品住宅成交金额排行前十 260
图表 174：2007年5月杭州市商品住宅市场成交均价排名前十情况 261
图表 175：2007年5月杭州市商品住宅销售套数排名前十 261
图表 176：2007年1－6月杭州6区每月住宅新增量 262
图表 177：2007年6月份杭州各区域住宅情况表 263
图表 178： 2007年上半年杭州市商品住宅成交量情况 264
图表 179：2007年1-6月份杭州住宅成交量排名前十 264
图表 180：2007年1－6月杭州商品住宅成交价格走势情况 265
图表 181：2007年1-6月份杭州成交均价排名前十 265
图表 182：杭州市午潮山板块部分别墅情况 285
图表 183：杭州市小和山部分别墅情况 285
图表 184：2005、2006年杭州二手房供应结构对比 355
图表 185：2006年杭州市二手房户型成交结构图 355
图表 186：2006年杭州二手房成交均价走势图 356
图表 187：2005年－2007年1月杭州二手房价格走势图 360
图表 188：2007年1月杭州市区二手房成交汇总一览 361
图表 189：2005－2007年杭州二手房价格走势图 361
图表 190：2007年2月杭州市区二手房成交汇总一览 362
图表 191：2005年－2007年3月杭州二手房价格指数走势图 363
图表 192：2007年3月杭州市区二手房(住宅)成交汇总一览 363
图表 193：2007年1－6月杭州主城区二手房面积分布图 364
图表 194：2007年1－6月杭州市区二手房成交量走势图 365
图表 195：2007年1－6月杭州市区各城区成交量对比图 366
图表 196：2007年1-6月杭州西湖区成交量排名前10位小区 367
图表 197：2007年7月央行存贷款基准利率调整表 392
