2007年上半年呼和浩特市房地产市场分析及投资咨询报告
208页 18万字 86个图表

2007年上半年呼和浩特经济适用住房及廉租房建设情况
2007年，呼和浩特市经济适用住房开发项目26个，其中包括13个在建项目。年计划投资16.11亿元，计划开工面积127.91万平方米，现已开工面积114.38万平方米。
呼和浩特市经济适用住房办公室对今年在建经济适用住房项目进行跟踪检查。截止1—6月份，经济适用住房完成投资3.5亿元，开工面积114.38万平方米，其中新开工面积10万平方米，竣工房屋面积8.03万平方米。
为了更好落实《呼和浩特市经济适用住房管理办法》，市政府今年又制定了《呼和浩特市经济适用住房建设管理规定》（呼证发[2007] 52号）、《呼和浩特市经济适用住房销售管理规定》（呼证发[2007] 53，号）两个文件，现有五个经济适用住房项目进行指导价格审核，并在呼和浩特市经济适用住房领导小组例会上原则通过，报呼和浩特市发展改革委员审核。第一批经济适用住房准购证在7月底进行媒体公示。
截止1—6月份呼和浩特市玉泉区，回民区承担的200套廉租房建设已进入内装修，完成投资1000万元。
2007年，全市租赁补贴户累计达到1055户，发放资金173.8万元，财政已列入预算安排。目前，发放租赁补贴已做到所报尽保。廉租住房工作已形成稳定的工作程序，廉租房对象的建档、申请、审批、退出机制已建立，形成顺畅的工作渠道。
呼和浩特市未来供应重点限价房 廉租房 经济适用房
随着房地产市场化运作机制的健全，呼和浩特市房地产市场的规范化工作将是未来的重点，与此同时，还将加大住房供应结构的调整力度，普通住宅将成为未来几年供应的主流产品，限价房、廉租房、经济适用房2007年力争批量入市。
2006年，自治区房地产开发投资供给325亿元，比2005年增长了100.5％。据统计，2006年，全区房屋施工面积3598万平方米，比上年增长了9.8％，商品房销售面积1414.3万平方米，比上年增长了30.7％，商品房销售额257亿元，比上年增长了44．65％。
2006年，自治区认真贯彻落实国家房地产宏观调控和稳定住房价格的相关政策措施，加快了廉租住房建设的步伐，全年共开发建设廉租住房20458平方米，已经建成使用的有5958平方米。
未来一个阶段，呼和浩特市房地产主管部门的主要任务是把规范首府房地产市场作为重点。未来市场调控的重点将由总
报告目录
报告目录 1
图表目录 7
第一章房地产相关概念 7
1.1 房地产业的定义及分类 7
1.1.  房地产定义 7
1.1.2  房地产的分类 7
1.1.3  房地产业主要涵盖的领域 8
1.2 房地产市场的基本概念 8
1.2.1  房地产市场的组成部分 8
1.2.2  房地产行业对经济和生活的影响 10
1.2.3  中国房地产市场的特点 12
1.2.4  房地产行业管理的职责 15
1.3 房地产市场分析的内容和特点 18
1.3.1  房地产市场分析的层次 18
1.3.2  房地产市场分析的内容 18
1.3.3  房产地市场分析的特点 18
1.3.4  提高房地产市场分析有效性的途径 19
第二章 中国房地产行业发展分析 20
2.1 中国房地产行业发展回顾 20
2.1.1  中国房地产市场发展概况 20
2.1.2  2005中国房地产市场发展综述 25
2.1.3  2006年中国房地产发展形式分析 30
2.2 中国房地产业发展现状分析 40
2.2.1  2007年1－2月房地产市场分析 40
2.2.2　2007年第一季度中国房地产市场运行分析 45
2.2.3  2007年1－4月中国房地产开发投资情况 47
2.2.4  2007年5月中国房地产景气指数情况 48
2.2.5  2007年上半年全国房地产市场价格分析 51
2.3  2007年中国房地产业发展的前景预测 55
2.3.1  2007年中国房地产业将步入良性循环 55
2.3.2  2007年中国房地产市场发展分析 58
2.3.3  2007年下半年房产市场走势分析 59
2.3.4  2007年下半年房地产市场趋势分析 62
第三章　呼和浩特房地产行业经济环境分析 64
3.1 自治以来呼和浩特市经济发展情况 64
3.1.1  呼和浩特市GDP发展情况 64
3.1.2  呼和浩特经济社会主要发展成就 65
3.1.3  十五期间呼和浩特经济发展的转变 67
3.1.4  呼和浩特市经济社会发展的主要思路及措施 68
3.2　2007年上半年呼和浩特国民经济发展现状 69
3.2.1　一季度呼和浩特市税收收入增长 69
3.2.2　上半年呼和浩特市外商投资企业增资活跃 69
3.2.3　2007年上半年呼和浩特市农民现金收入增长 70
3.2.4　2007年1至7月份呼和浩特市财政收入情况 71
3.3　呼和浩特产业结构规划 71
3.3.1　呼和浩特市增长竞争力排名全国第一 71
3.3.2　呼和浩特的三大产业带动经济增长 72
3.3.3　呼和浩特市产业升级助推经济发展 73
3.3.4　呼和浩特市工业经济构筑起产业支撑 74
第四章　呼和浩特房地产行业分析 75
4.1　2006年呼和浩特房地产业发展回顾 75
4.1.1　2006年呼和浩特房地产市场运行情况 75
4.1.2　2006年呼和浩特房地产市场价格分析 79
4.1.3　2006年呼和浩特市房地产运行特点和问题 82
4.2　2007年呼和浩特房地产市场分析 83
4.2.1　2007年1－4月呼和浩特房地产市场运行情况 83
4.2.2  2007年上半年呼和浩特房地产市场运行情况 86
4.2.3  2007年上半年呼和浩特房地产市场价格分析 90
4.2.4　2007年上半年呼和浩特房地产市场特点 92
4.3　2007呼和浩特房地产行业发展分析 93
4.3.1　呼和浩特市房地产宏观调控效果显注 93
4.3.2　2007年呼和浩特市市场走势分析 94
4.3.3　呼和浩特市监管房地产市场五项措施 95
4.3.4　2007年呼和浩特房地产市场发展分析 97
第五章  呼和浩特土地市场 99
5.1 土地市场的相关概念 99
5.1.1  城市土地市场供应的概念与特点 99
5.1.2  土地市场的特殊性 102
5.1.3  房价与土地成本 102
5.2 中国土地制度的特征及其对住宅市场的影响 104
5.2.1  中国土地制度概述 104
5.2.2  土地使用收益分配的利益关系分析 105
5.2.3  现行土地制度对住宅市场的影响 106
5.3  呼和浩特土地市场 108
5.3.1  呼和浩特市建设用地审批方式将调整 108
5.3.2  2007年第一季度呼和浩特市地价上涨 108
5.2.3  2007年1－4月呼呼和浩特土地供应情况 109
5.3.3  呼和浩特市对房地产市场土地供应加强调控 109
5.3.4  2007年第二季度呼和浩特地价情况 110
第六章　呼和浩特住宅市场 110
6.1　住宅行业的相关概述 110
6.1.1　住宅产业的定义 110
6.1.2　住宅产业的特点 111
6.1.3　住宅产业的发展 111
6.2　美国住宅模式对中国住宅发展的影响 113
6.2.1　中国香港模式与美国模式的比较 113
6.2.2　中国房地产企业现状分析 113
6.2.3　中国房地产企业模式转变的建议 114
6.2.4　中国住宅房地产企业发展走势分析 115
6.3　呼和浩特住宅市场现状 116
6.3.1　2007年1－4月呼和浩特市商品房销售情况 116
6.3.2　2007年6月呼和浩特商品房价格分析 120
6.3.3　呼和浩特市中小户型销售呈增长态势 126
6.3.4　呼和浩特多层住宅成稀缺品 126
6.3.5  2007年1－7月呼和浩特楼房价坚挺销量下降 128
第七章　呼和浩特商业地产 130
7.1　商业地产概述 130
7.1.1　商业地产的特征 130
7.1.2　商业地产的专业化要求 131
7.1.3　商业地产的分类 131
7.2中国商业地产发展状况 132
7.2.1  2006年中国商业地产交易位列亚太第三 132
7.2.2  2007年外资对中国投资扩大至商业地产 133
7.2.3  中国商业地产证券化分析 134
7.2.4  2007年中国商业地产发展趋势 136
7.3　2007年呼和浩特商业地产发展分析 137
7.3.1　呼和浩特中山路商业街品质亟待升级 137
7.3.2　呼和浩特玉泉区商业地产发展分析 138
7.3.3  呼和浩特市成熟商圈租金上涨 141
7.4　2007年呼和浩特写字楼发展分析 142
7.4.1　呼和浩特写字楼市场现状 142
7.4.2　呼和浩特市写字楼市场供需分析 143
7.4.3  呼和浩特写字楼市场投资分析 144
第八章　呼和浩特二手房市场 145
8.1　二手房概述 145
8.1.1　二手房的概念及种类 145
8.1.2　二手房专有名词的概念 145
8.1.3　二手房市场五大优势 146
8.2　二手房投资分析 147
8.2.1　二手房投资的多角度分析 147
8.2.2　二手房投资的战术策略 148
8.2.3　二手房交易风险的规避 150
8.2.4  二手房投资的风险规避 150
8.3　2007年呼和浩特二手房市场现状 151
8.3.1　外地人成呼市购买二手房的主力军 151
8.3.2　2007年1－4月呼和浩特市二手房市场成交量下降 152
8.3.3　2007年上半年呼和浩特二手房价格上涨 152
8.3.4　呼和浩特市二手房转让征缴土地增值税 153
第九章　呼和浩特市住房结构调控分析 153
9.1　经济适用房概述 153
9.1.1　经济适用房的定义 153
9.1.2　廉租房集资房概念 153
9.1.3　经济适用房的申请购买 154
9.2　中国住房结构调控分析 155
9.2.1  中国房价上涨原因是供应不足 155
9.2.2　2007年中国建立廉租住房制度 156
9.2.3　2007年前5月中国经济适用房供地总量同比增加166% 156
9.2.4　中国亟待建立城市基本住房保障制度 156
9.3　2007年呼和浩特住房结构调控情况 158
9.3.1　呼和浩特市放宽经济适用房申购条件 158
9.3.2　2007年呼和浩特房地产调控重点是住房结构 158
9.3.3　2007年上半年呼和浩特经济适用住房及廉租房建设情况 159
呼和浩特市未来供应重点限价房 廉租房 经济适用房 159
第十章　房地产政策法规分析 160
10.1　房地产宏观调控走向 160
10.1.1　2007年上半年房地产政策迭出 160
10.1.2　《物权法》出台将有四大利好助力房地产开发 160
10.1.3　2007年中国人民银行三次上调人民币存款基准利率 162
10.1.4  7次加息对房地产市场的六大影响 163
10.2　2007年中国房地产市场宏观调控政策分析 165
10.2.1　房地产的可持续发展的正确舆论导向 165
10.2.2　土地政策增值税调节房地产市场可行分析 166
10.2.3　加强银行贷款的管理控制房地产融资的分析 167
10.2.4　完善房地产保障体系缓住房供需矛盾的分析 168
10.3  房地产政策法规介绍 170
10.3.1  房地产市场秩序专项整治工作方案 170
10.3.2　中华人民共和国物权法 173
10.3.3　第二次全国土地调查总体方案 196
10.3.4　国务院关于修改〈中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例〉的决定 204
10.3.5  呼和浩特市经济适用住房销售管理规定 206
10.3.6  呼和浩特市经济适用住房建设管理规定 208

图表目录
图表 1：房地产市场主要组成部分 10
图表 2：房地产行业与经济的影响 11
图表 3：房地产行业对生活的影响情况 12
图表 4：房地产行业与经济的影响 13
图表 5：房地产行业对生活的影响情况 15
图表 6：房地产行业中的公共利益 17
图表 7：2005、2006年全国房地产开发分类指数趋势图 31
图表 8：2006年全国房地产开发投资完成额几同比增长情况 32
图表 9：2003—2006年全国房地产开发投资当月完成额度及累计同比增长率对比 32
图表 10：2003年—2006年全国购置土地面积及同比增长率对比情况 33
图表 11：2006年全国购置土地面积及同比增长情况 33
图表 12：2006年全国完成土地开发面积及同比增展情况 33
图表 13：2003—2006全国完成土地开发面积及同比增长率对比情况 34
图表 14：2004—2006全国购置与开发完成土地面积及同比增长情况 34
图表 15：2006年商品房销售额及同比增长情况 35
图表 16：2004—2006年全国商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 35
图表 17：2006年商品房销售面积及同比增长情况 35
图表 18：2004—2006年全国商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 36
图表 19：2004—2006年全国商品住宅竣工面积及同比增长率对比情况 36
图表 20：2006年东部地区房地产投资完成额及同比增长情况 37
图表 21：2004—2006年全国商品房销售额及同比增长率对比情况 37
图表 22：全国中部地区房地产投资完成额度及同比增长情况 38
图表 23：2003—2006年全国中部地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 38
图表 24：2006年全国西部地区房地产完成投资额及同比增长情况 38
图表 25：2006年全国商品房销售价格增长同比前十名的城市 39
图表 26：2006年全国商品销售价格同比增长后五名的城市 39
图表 27：2006年全国重点新建商品房住房价格指数同比增幅趋势图 39
图表 28：2005年至20072月年房地产开发投资额及其增长情况 40
图表 29：2004-2007年2月中国住宅投资完成额及同比增长情况 41
图表 30：2007年1-2月全国房地产开发投资资金来源情况 41
图表 31：2005-2007年2月全国完成土地开发投资情况 42
图表 32：2005－2007年2月全国商品房销售、竣工情况 43
图表 33：2007年1－2月全国区域商品房交易价格比较分析图 43
图表 34：2007年2月全国商品销售房价格同比增幅前十名的城市 44
图表 35：2007年2月商品销售房价格同比后五名的城市 44
图表 36：2007年2月部分重点城市新建商品住房价格指数同比增幅对比分析图 44
图表 37：2007年1月份四大城市二手房均价情况 45
图表 38：2007年5月全国房地产开发景气指数趋势 48
图表 39：2007年5月全国70个大中城市房屋销售价格指数 49
图表 40：2007年6月全国房地产开发景气指数趋势图 51
图表 41：2007年6月全国70个大中城市房屋销售价格指数 52
图表 42：2006年呼和浩特市房地产开发完成投资情况 75
图表 43：2006年呼和浩特市房地产投资资金来源结构 76
图表 44：2006年呼和浩特市购置土地面积情况 76
图表 45：2006年呼和浩特市施工房屋构成情况 77
图表 46：2006年呼和浩特市施工住宅房屋构成情况 77
图表 47：2006年呼和浩特市经济适用房施工比例变动图 78
图表 48：2006年呼和浩特市新开工房屋构成图 78
图表 49：2006年呼和浩特市新开工住宅房屋构成图 79
图表 50：2006年呼和浩特市各类建筑竣工情况 79
图表 51：2006年呼和浩特不同套行住宅产销率情况 80
图表 52：2006年呼和浩特市不同价位住宅销售比例情况 81
图表 53：2006年呼和浩特市各类建筑空置比例情况 82
图表 54：2006年7－12月呼和浩特市商品房销售套数情况 82
图表 55：2006年呼和浩特市商品房销售套数增长情况 83
图表 56：2007年4月呼和浩特市投资增长同比情况 84
图表 57：2007年1－4月呼和浩特市房地产投资情况 85
图表 58：2007年1－4月呼和浩特市房地产投资资金来源情况 86
图表 59：2007年1-6月呼和浩特市房地产投资情况 86
图表 60：2007年上半年呼和浩特市房地产按用途完成的开发投资情况 87
图表 61：2007年1-6月呼和浩特市房地产资金来源情况 87
图表 62：2007年1-6月呼和浩特土地开发与购置面积情况 88
图表 63：2007年1-6月呼和浩特市房屋施工、新开工、竣工情况 88
图表 64：2007年上半年呼和浩特市商品房地产交易情况 单位：万平方米、% 89
图表 65：2007年上半年呼和浩特商品住房地产交易情况 90
图表 66：2007年1-6月呼和浩特房屋价格走势 90
图表 67：2006年1-6月呼和浩特市住宅价格走势 91
图表 68：2007年1-6月呼和浩特市不同价位商品房价格比较 91
图表 69：2007年1－4月呼和浩特市土地供应情况 109
图表 70：2007年1－4月呼和浩特市房屋建设完成情况 116
图表 71：2007年1－4月呼和浩特市商品房销售增长情况 117
图表 72：2007年4月呼和浩特市土地供应情况 118
图表 73：2007年4月呼和浩特房屋空置率情况比较 118
图表 74：2007年1－4月呼和浩特市房屋价格变动情况 119
图表 75：2007年1－4月呼和浩特市不同价位新建商品房结构情况 119
图表 76：2007年1－4月呼和浩特市不同套型新建商品房结构情况 120
图表 77：2007年6月第一周呼和浩特市各区域商品房销售价格情况 121
图表 78：2007年6月第一周呼和浩特市各区域商品房销售套数情况 121
图表 79：2007年6月第二周呼和浩特市区域商品房价格走势情况 122
图表 80：2007年6月第二周呼和浩特市区域商品房成交量走势 123
图表 81：2007年6月第三周呼和浩特市区域商品房成交价格走势 124
图表 82：2007年6月第三周呼和浩特市区域商品房成交量走势 124
图表 83：2007年6月第四周呼和浩特市各区域商品房销售均价对比情况 125
图表 84：2007年6月第四周呼和浩特市各区域商品房销售套数对比情况 126
图表 85：2007年1－4月呼和浩特二手房买卖基本情况 152
图表 86：2007年7月央行存贷款基准利率调整表 163