近年来，随着国家住房制度改革的深化、城市建设步伐的加快、市场潜力的释放，北京市房地产市场活跃，呈现出房地产开发企业数量不断增多、投资稳步增长、房地产市场需求旺盛、价格稳中有升的发展态势。
1.房地产开发企业个数逐年增加
北京市房地产业是随着经济体制改革和国民经济的发展而逐步建立起来的，经历了一个从小到大、从慢到快的发展过程。2001年至2006年北京市处于营业状态的房地产开发企业个数逐年增加，2001年仅为1005家，到2006年，已达到了2958家。
2.房地产开发投资稳步增长
北京市房地产开发投资在经济、社会较快发展的推动下，保持高速增长态势。2001年至2006年累计完成投资额7693.9亿元；2006年房屋施工面积达到14069.2万平方米，比2001年增长1.7倍；2001年至2006年房屋竣工面积累计21972.6万平方米，六年间平均每年竣工房屋3662.1万平方米。
2007年上半年北京房地产市场分析及投资咨询报告
523页 41.5万字 282个图表
第一章 房地产相关概念
1.1 房地产业的定义及分类
1.1.1 房地产定义
房地产是指、建筑物及其他地上定着物。其中：土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。
建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。
其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。如为了提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草，埋设在地下的管线、设施，在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。而在地上临时搭建的帐篷、戏台等则不属于房地产。
由于其他地上定着物往往可以视为土地或建筑物的组成或附属部分，因此，房地产本质上包括土地和建筑物两大部分。
1.1.2 房地产的分类
由于房地产是由土地及地上的建筑物、构筑物构成，对于土地和房屋可以按以下方法分类：
（一）根据土地的用途分类：
根据《城市用地分类与规划建设用地标准的规定》，城市用地可以分为九类：
1、居住用地
2、公用设施用地（含商业用地）
3、工业用地
4、仓储用地
5、对外交通用地
6、道路广场用地
7、市政公用设施用地
8、绿化用地
9、特殊用地
（二）根据房屋的用途分类：
按照房屋的使用功能可以分成八类：
1、住宅
2、工业厂房和仓库
3、商场和店铺
4、办公楼
5、宾馆酒店
6、文体娱乐设施
7、政府和公用设施
8、多功能建筑（综合楼宇）
1.1.3 房地产业主要涵盖的领域
（一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
（二）房地产业主要包括以下一些内容：
1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;
2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；
3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控
1.2 房地产市场的基本概念
1.2.1 房地产市场的组成部分
房地产市场，不光是开发商建房子卖房子这个市场，它的范围很广。如图1（参见图表1）所示。
图表1：房地产市场的组成部分图
房地产市场的第一部分就是实物市场。这是市场交易的对象是房地产的权属。它可以根据房屋建设的阶段分为三个部分：土地市场、增量房屋市场和存量房屋市场（二手房市场）。交易内容主要是买卖和租赁。国外的房地产市场的房屋交易主要是二手房交易，而我们国家现在还是一手房交易为主，只有上海等少数几个大城市，二手房的交易量与一手房交易量相当。需要说明的是，虽然房地产开发包含了建筑业的工作，但这两个行业是截然不同的。土地平等、房屋建设这些实物的生产属于建筑业，是第二产业。房地产业指的是实物的交易，也就是权属的交易。
房地产的交易是短时间完成的，而房屋在长期使用的过程，需要不断地进行维护保养，这就需要物业管理这样一个行业。由于房地产交易的特殊性，房地产交易需要很多专业人士来进行服务，包括估价、经纪和咨询。这些都是为房地产交易提供服务的。房地产行业涉及到很多公共利益，是一个政府关系非常密切的行业，政府对行业的管理工作也是这个行业不可缺少的一部分。这些都是与房地产相关的服务。
但当我们分析房地产市场的时候，在实物市场之外，还要密切关注房地产资本市场。房地产资本市场是房地产市场发展至关重要的部分。这也可以大致分成三个部分：房地产开发的融资，房地产买卖的抵押贷款，抵押贷款（二级市场）证券化。这里头包括商业性的金融服务和各类政策性金融服务（比如住房公积金）。国外房地产资本市场非常发达，融资渠道非常多；而国内的房地产金融业务比较单一，融资渠道以银行为主，抵押贷款二级市场刚刚开始试点。
1.2.2 房地产行业对经济和生活的影响
1. 房地产行业对经济的影响
（1）积极的影响：房地产行业对GDP增长和吸纳就业有巨大的贡献。同时，房地产是一个国家和个人家庭财富的重要组成部分。下表列举了一些数字：（参见图表2）
图表2：房地产行业与经济的影响
这个表要说几个问题：
首先，房地产对总体GDP的贡献，美国的统计大约是7%，我国统计大约是2%。有学者认为我国房地产增加值因统计原因导致增加值偏低，若根据国际标准调整统计，房地产对GDP贡献大约上升到6-7%。我国统计中，个人租赁、政府/单位提供住房统计缺失，自住住房的等效租金统计偏低。
从吸纳的就业情况来看，房地产大约吸纳的城市中1%的人
第一章 房地产相关概念 8
1.1 房地产业的定义及分类 8
1.1.1 房地产定义 8
1.1.2 房地产的分类 8
1.1.3 房地产业主要涵盖的领域 9
1.2 房地产市场的基本概念 10
1.2.1 房地产市场的组成部分 10
1.2.2 房地产行业对经济和生活的影响 11
1.2.3 中国房地产市场的特点 14
1.2.4 房地产行业管理的职责 16
1.3 房地产市场分析的内容和特点 19
1.3.1 房地产市场分析的层次 19
1.3.2 房地产市场分析的内容 19
1.3.3 房产地市场分析的特点 20
1.3.4 提高房地产市场分析有效性的途径 21
第二章 房地产业发展状况 22
2.1 中国房地产业发展现状分析 22
2.1.1 中国房地产发展状况 22
2.1.2 2006年中国房地产市场形势分析 27
2.1.3 2007年一季度全国房地产市场分析 39
2.1.3 2007年1—4月房地产市场投资情况分析 41
2.1.4 2007年5月房地产景气指数分析 42
2.2 从宏观经济角度看中国房地产业 45
2.2.1 宏观经济与房地产业二者相互影响 45
2.2.2 中国独有的增长模式将影响房地产业发展 46
2.2.3 宏观参数的调整将对房地产影响巨大 46
2.3 中国房地产企业发展的策略 47
2.3.1 品牌制胜策略 47
2.3.2 人力制胜策略 47
2.3.3 文化制胜策略 48
2.3.4 金融创新策略 48
2.4 2007年中国房地产业发展的前景预测 50
2.4.1 2007年中国房地产业将步入良性循环 50
2.4.2 2007年中国房地产市场继续调控 52
2.4.3 2007年房地产市场形势预测 54
第三章 北京房地产业发展状况 56
3.1 北京房地产业发展现状 56
3.1.1 2007年北京房地产业明确发展思路 56
3.1.2 北京整治房地产市场秩序 57
3.1.3 北京房地产市场重要驱动力—奥运经济 58
3.2 2007年上半年北京房地产市场分析 60
3.2.1 北京房地产发展态势简析 60
3.2.1 2006北京房地产市场运行状况 61
3.2.2 2007年1—2北京房地产市场运行分析 64
3.2.2 北京第一季度北京房地产市场分析 65
3.2.3 2007年1－4月北京房地产市场运行分析 68
3.2.4 2007年前5月北京市房地产市场投资回落 70
3.3 北京房地产市场价格分析 70
3.3.1 北京商品住宅短短三个月再涨千元 70
3.3.2 土地增值税清算影响北京房地产市场价格 72
3.3.3 2007年北京市房地产市场价格上涨的四个因素 73
3.3.4 前5月北京房屋销售价格保持高位 75
3.4 北京房地产市场宏观调控法律制度探析 76
3.4.1 北京房地产市场现存在的问题 76
3.4.2 北京房地产市场宏观调法律分析 77
3.4.3 完善北京房地产市场宏观调控建议 79
第四章 北京房地产市场土地的供给分析 81
4.1 土地市场的相关概念 81
4.1.1 城市土地市场供应的概念与特点 81
4.1.2 土地市场的特殊性 81
4.1.3 房价与土地成本 84
4.2 北京“十一五”期间土地规划与保护分析 86
4.2.1 北京土地规划背景及形势分析 86
4.2.2 北京土地规划及资源保护主要任务 88
4.2.3 北京土地资源保护与开发利用规划要点 91
4.2.4 中国土地保障规划实施的政策和措施分析 101
4.3 北京土地市场的供给分析 103
4.3.1 2005年北京土地市场形势分析 103
4.3.2 2006年北京市土地市场综述 106
4.3.3 2007年第一季度北京土地市场形势分析 111
4.3.4 2007年第二季度北京土地市场供应增加 113
4.4 北京土地市场现状分析 115
4.4.1 北京“两限房”用地渐成亮点 115
4.4.2 北京石景山洼地变热土 117
4.4.3 北京酝酿土地一级开发“收权” 118
4.4.4 北京市土地供应加快房价有望趋缓 120
4.5 北京房地产市场土地的供给趋势 122
4.5.1 北京下半年供地半数在城区 122
4.5.2 2007年北京土地供应将趋向经济适用房 122
4.5.3 2007年北京土地供应计划即将出台 123
第五章 北京住宅市场 124
5.1 北京住宅市场状况 124
5.1.1 2004年北京住宅市场回顾 124
5.1.2 2005年北京住宅市场分析 125
5.1.3 2006年北京住宅行情分析 129
5.2 北京住宅市场现状分析 138
5.2.1 2007年1—2月北京住宅市场分析 138
5.2.2 2007年3—4月北京住宅市场分析 156
5.2.3 2007年5月北京楼市销售情况 168
5.2.4 北京住宅市场需求大的三大因素 172
5.3 北京市住宅市场现状 173
5.3.1 商品住宅市场呈现供销两降 173
5.3.2 北京高档住宅销售市场成交缩水 173
5.3.3 二季度北京购房者意愿下降 175
5.3.4 政策修改北京小户型一房难求 176
5.4 北京中高档住宅市场价格分析 177
5.4.1 北京市中高档商品住宅分析 177
5.4.2 2007年3月中高档住宅市场分析 182
5.4.3 2007年4月中高档住宅市场分析 188
5.4.4 2007年5月中高档住宅市场简析 195
5.5 北京住宅市场的发展前景 197
5.5.1 2007年北京住宅市场前景预测 197
5.5.2 北京住宅市场呈现郊区化 197
5.5.3 2007北京住宅市场热点区域解析 199
5.5.4 北京住宅开发呈四大趋势 200
第六章 北京别墅市场 201
6.1 2006年北京别墅市场回顾 201
6.1.1 2006年影响北京别墅市场的政策 201
6.1.2 2006年北京别墅市场十大事件点评 202
6.1.3 2006年北京别墅市场回顾 204
6.2 2007年北京别墅市场 209
6.2.1 2007年1－2年北京别墅市场概述 209
6.2.2 2007年1－2月北京别墅市场分析 212
6.2.3 2007年1－2月北京别墅市场区域分析 219
6.2.4 一季度北京别墅供应量少 230
6.2.5 北京经济性别墅市场成主流 232
6.2.6 北京别墅价格涨势趋向平稳 233
6.3 北京别墅市场热点板块分析 234
6.3.1 奥北别墅板块 234
6.3.2 中央别墅板块 235
6.3.3 东部泛CBD板块 237
6.3.4 亦庄别墅区板块 239
6.3.5 西山板块 241
6.3.6 潮白河别墅区 243
6.3.7 昌平八达岭别墅区 245
6.3.8 城南阳光别墅区 247
6.4 北京别墅市场发展前景与趋势 248
6.4.1 2007年下半年北京别墅发展市场预测 248
6.4.2 北京别墅产品的发展趋势 250
6.4.3 未来两年北京别墅将集中上市 250
第七章 北京公寓市场 252
7.1 北京公寓市场状况 252
7.1.1 2005年北京公寓市场十大特点 252
7.1.2 2006年北京小户型公寓走俏 256
7.1.3 2007年北京城顶级公寓供应过剩 257
7.2 北京酒店式公寓 259
7.2.1 酒店式公寓的定义与客群定位 259
7.2.2 北京酒店式公寓发展概况 260
7.2.3 北京朝阳门酒店式物业成焦点 262
7.2.4 2007年北京高档酒店市场向好 264
7.3 北京高端公寓 265
7.3.1 北京高端公寓遭遇寒流 265
7.3.2 北京高端公寓产品分析 268
7.3.3 北京高端公寓市场情况分析 273
7.3.4 2007年北京高档公寓市场趋势分析 275
第八章 北京商业地产市场 277
8.2 北京市商业地产现状 277
8.3.1 2006北京商业地产市场回顾 277
8.2.1 2007年第一季度北京商业地产市场分析 282
8.2.2 北京商业地产市场交易投资活跃 288
8.2.3 北京商业地产放量竞争加剧 290
8.2.4 上半年北京商业项目集中上市 291
8.2.5 国际品牌看好北京商业地产市场 292
8.3 北京商业地产投资分析 293
8.3.1 2007年北京商业地产投资回报率仍将走高 293
8.3.2 北京商业地产投资前景堪忧 295
8.3.3 限外未堵住外资投资商业地产脚步 297
8.3.4 2007年下半年北京商业地产投资分析 298
8.4 北京商业地产面临的问题与对策 300
8.4.1 北京商业地产发展的制约因素分析 300
9.4.2 2007北京商业地产的问题年 303
8.4.3 北京商业地产市场对策分析 304
8.5 北京商业地产前景预测 305
8.5.1 2007年下半年北京商业地产市场看好 305
8.5.2 北京主题化商业地产发展前景明朗 307
8.5.3 2007北京商业开发转向综合运营的转折年 308
第九章 北京写字楼市场 309
9.1 北京写字楼市场回顾 309
9.1.1 北京写字楼市场发展阶段 309
9.1.2 2004年北京写字楼市场三个特点 311
9.1.3 2005年北京写字楼市场回顾 312
9.1.4 2006年北京写字楼市场回顾 316
9.2 2007年一季度北京写字楼市场分析 319
9.2.1 2006年北京市场经济概述 319
9.2.2 2007年第一季度北京写字楼市场整体分析 320
9.2.3 2007年第一季度北京主要写字楼区域分析 325
9.3 北京写字楼市场发展现状 329
9.3.1 2007年北京写字楼开局艰难 以租为主 329
9.3.2 北京写字楼市场整售仍为主导 331
9.3.3 北京写字楼市场回暖西三环成商务亮点 332
9.3.4 北京写字楼借力奥运租售活跃 334
9.4 北京写字楼区域分析 335
9.4.1 中心城五大商圈写字楼需求分析 335
9.4.2 CBD中关村商圈竞争分析 336
9.4.3 东二环区域写字楼市场看好 341
9.4.4 北京亚奥板块商务前景分析 348
9.4.5 北京亦庄写字楼区域研究分析 351
9.5 北京写字楼前景 353
9.5.1 2007年北京写字楼价格低开高走成趋势 353
9.5.2 北京写字楼差异化项目发展趋势 354
9.5.3 办公郊区化成为写字楼发展的趋势 357
第十章 北京二手房市场 358
10.1 二手房概述 358
10.1.1 二手房定义及种类 358
10.1.2 二手房市场名词解释 359
10.1.3 二手房市场五大优势 361
10.2 2006年北京二手房市场回顾 361
10.2.1 2006年北京二手房市场发展状况 361
10.2.2 2006年北京二手房市场区域特征 365
10.2.3 2006年北京二手房市场的问题分析 369
10.3 2006年北京二手房市场 374
10.3.1 2007年一季度北京二手房市场现状 374
10.3.2 2006年1－4月北京二手房市场分析 379
10.3.3 2007年1—4月北京市二手房热点区域分析 384
10.3.4 2007年5月北京二手房走势情况 391
10.4 北京二手房发展的趋势 397
10.4.1 2007年北京二手房发展趋势 397
10.4.2 北京二手房市场三大政策调前景难测 400
10.4.3 2007年北京二手房市场投资热点区域 402
第十一章 北京房地产优势企业 404
11.1 中远发展 404
11.1.1 公司简介 404
11.1.2 中远房地产遍及北京城 405
11.1.3 中远房地产与北京市汽修公司进行战略合作 406
11.1.4 北京中远地产试图走出同质化泥潭 407
11.2 北京万科 409
11.2.1 公司简介 409
11.2.2 北京万科的三张大牌 409
11.2.3 万科与中国航空工业第一集团公司进行战略合作 410
11.2.4 北京万科第三次荣获最佳企业公民 410
11.3 北京华侨城地产 412
11.3.1 公司简介 412
11.3.2 天鸿集团公司2007年未来发展展望 412
11.3.3 华侨城全国战略发展提速 413
11.3.4 北京华侨城乐购主题式商业开业 418
11.4 北京天鸿集团 419
11.4.1 公司简介 419
11.4.2 2006年天鸿集团经营状况 420
11.4.3 天鸿集团公司2007年的发展计划 422
11.4.4 天鸿集团公司面临的风险及对策 423
11.4.5 2007年天鸿集团借壳上市 424
11.5 北京城建 425
11.5.1 公司简介 425
12.5.2 2006年北京城建经营状况 426
11.5.3 北京城建发展机遇和挑战 426
11.5.4 北京城建未来发展品牌战略 427
第十二章 北京房地产重点区域市场分析 427
12.1 北京房地产市场格局发展概况 427
12.1.1 2007北京最值得投资的热点区域 427
12.1.2 北京南城商业地产区域热点分析 430
12.1.3 北京奥运地产构建四大中心区域格局 431
12.1.4 新城市规划重造北京地产格局 433
12.2 北京三大商务圈房地产 433
12.2.1 北京三大商圈概述 433
12.2.2 北京CBD房地产正向市级商业中心演进 434
12.2.3 金融街地产面临的机遇、挑战及相应对策 435
12.2.4 中关村地产四大板块分析 440
12.3 北京四大郊区市场格局 441
12.3.1 通州 441
12.3.2 昌平 442
12.3.3 大兴 443
12.3.4 顺义 443
第十三章 北京市房地产的市场竞争状况 444
13.1 北京房地产竞争现状 444
13.1.1 2007年北京商业地产竞争激烈 444
13.1.2 2007年房地产人才竞争加剧 446
13.1.3 土地市场竞争激烈北京房企转战异地 447
13.1.4 国有开发商须待重塑市场竞争力 449
13.2 房地产企业竞争力的决定性因素 450
13.2.1 制度创新能力 450
13.2.2 技术创新能力 451
13.2.3 人力资源管理能力 451
13.2.4 企业文化 452
13.3 提升房地产企业竞争力 453
13.3.1 房地产市场竞争格局发生变化 453
13.3.2 房地产企业竞争力分析 454
13.3.3 提升竞争力的具体措施 456
第十四章 房地产政策分析 457
14.1 中国房地产业的国家调控分析 457
14.1.1 2007年中国房地产业的政策落实年 457
14.1.2 2007年中国房地产政策分析 459
14.1.3 《物权法》出台将有四大利好助力房地产开发 461
14.1.4 2007年中国人民银行上调人民币存款基准利率 463
14.2 2007年中国房地产市场宏观调控政策分析 464
14.2.1 房地产的可持续发展的正确舆论导向 464
14.2.2 土地政策增值税调节房地产市场可行分析 465
14.2.3 加强银行贷款的管理控制房地产融资的分析 466
14.2.4 完善房地产保障体系缓住房供需矛盾的分析 468
14.3 中国房地产新政介绍 469
14.3.1 建设部等部门关于开展房地产市场秩序专项整治的通知 469
14.3.2 关于进一步加强办公用房建设管理工作的通知 471
14.3.3 关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知 472
14.4 政策法规介绍 475
14.4.1 中华人民共和国物权法 475
14.4.2 房地产市场秩序专项整治工作方案 502
14.4.3 北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定 505
14.4.4 北京规范境外机构和境外个人购买商品房 508
14.4.5 北京市市建委下发房地产市场秩序专项整治工作 509
14.4.6 北京市固定资产投资项目节能评估和审查管理办法(试行) 512
14.4.7 加强北京市房地产经纪机构备案管理和动态监管工作的通知 514
图表1：房地产市场的组成部分图 17
图表2：房地产行业与经济的影响 18
图表3：房地产行业对生活的影响情况 20
图表4：房地产行业中的公共利益 24
图表5：1986～1999年中国房地产投资与固定资产投资增长速度 30
图表6：2003、2004年某市房地产投资结构及增长情况 32
图表7：2006年全国房地产开发分类指数趋势图 36
图表8：2006年全国房地产开发投资完成额几同比增长情况 36
图表9：2003—2006年全国房地产开发投资当月完成额度及累计同比增长率对比 37
图表10：2003年—2006年全国购置土地面积及同比增长率对比情况 38
图表11：2006年全国购置土地面积及同比增长情况 38
图表12：2006年全国完成土地开发面积及同比增展情况 38
图表13：2003—2006全国完成土地开发面积及同比增长率对比情况 39
图表14：2004—2006全国购置与开发完成土地面积及同比增长情况 39
图表15：2006年商品房销售额及同比增长情况： 40
图表16：2004—2006年全国商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 40
图表17：2006年商品房销售面积及同比增长情况 40
图表18：2004—2006年全国商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 41
图表 19：2004—2006年全国商品住宅竣工面积及同比增长率对比情况 42
图表20：2006年东部地区房地产投资完成额及同比增长情况 42
图表21：2004—2006年全国商品房销售额及同比增长率对比情况 43
图表22：全国中部地区房地产投资完成额度及同比增长情况 43
图表23：2003—2006年全国中部地区房地产开发投资完成额及同比增长情况 44
图表24：2006年全国西部地区房地产完成投资额及同比增长情况 44
图表25：2006年全国商品房销售价格增长同比前十名的城市 44
图表26：2006年全国商品销售价格同比增长后五名的城市 45
图表27：2006年全国重点新建商品房住房价格指数同比增幅趋势图 45
图表28：2007年5月全国房地产开发景气指数趋势 49
图表29：2007年5月全国70个大中城市房屋销售价格指数 50
图表30：2006年北京房地产开发投资累计增速趋势图 69
图表31：2006年北京市商品房施工面积增量变动情况 单位：% 69
图表32：2006年北京商品房及商品住宅竣工面积增幅 单位：% 70
图表33：2007年一季度房地产开发投资增长趋势图(单位：%) 73
图表34：2007年第一季度北京房地产开发资金来源情况 74
图表35：2007年1—4月北京房地会餐开发来源结构表 76
图表36：北京未来建设用地需求预测结果（km2） 108
图表37：2006年北京公开出让土地规划建住面积分布 114
图表38：2006年北京出让住宅地块区域分布情况 114
图表40：2006年北京出让住宅地铁地块环线分布图 115
图表41：2006年北京各区县住宅地块平均成交价格 116
图表42：2006年北京热点地块成交情况统计 117
图表43：2002—2005年各月供应走势图 133
图表44：2000—2004年预售住宅供应走势图 133
图表45：2002—2005年住宅市场各月成交走势图 134
图表46：2003—2005年普通住宅各月价格走势图 135
图表47：2002—2004年住宅5000元/平米以上及以下供应走势图 136
图表48：2006年北京住宅市场主要政策情况1 137
图表49：2006年北京住宅市场主要政策情况2 137
图表50：2006年北京住宅市场主要政策情况3 138
图表51：2006年主要政策对北京住宅市场影响分析 138
图表52：2006年1—11月北京住宅招、拍、挂用地所占的比例 139
图表53：2006年1—11月北京各种用途的土地成交情况 139
图表54：2006年1-11月北京成交土地成交价较起始价增幅 140
图表55：2006年1—11月北京城区及郊县土地成交情况 140
图表56：2006年1—11月北京城区土地的成交情况 141
图表57：2006年1—11月北京远郊县土地的成交情况 141
图表58：2006年北京成交土地环线分布情况 141
图表59：2002—2006年北京住宅供应趋势图 142
图表60：2002-2006年北京住宅市场成交量走势图 143
图表61：2002-2006年北京住宅市场成交价格走势图 143
图表62：2006年北京住宅市场月度成交价格走势图 143
图表63：2006年住宅市场月度销售套数走势图 144
图表64：2006年住宅市场月度销售速度走势图 145
图表65：2007年1-2月北京新开楼盘不同物业供应量统计 146
图表66：2007年1-2月北京新开楼盘分行政区总供应量统计 147
图表67：2007年1-2月北京新开楼盘分行政区住宅供应量统计 147
图表68：2007年1-2月北京新开楼盘分环线总供应量统计 148
图表69：2007年1-2月北京新开楼盘分方位总供应量统计 148
图表70：2007年1-2月北京新开楼盘分价格段住宅总供应量统计 149
图表71：2006年—2007年2月北京商品住宅市场月度上市量走势 149
图表72：2006年—2007年2月北京市商品住宅市场月度成交走势 150
图表73：2006—2007年2月北京是商品住宅市场供销对比 150
图表74：2007年1月北京商品房各区县预售登记统计 151
图表75：2007年2月北京商品房各区县预售登记统计 152
图表76：北京八大典型区域楼盘成交数据统计 153
图表77：2007年1—2月北京八大区住宅楼盘成交量对比 153
图表78：2007年1－2月北京八大区域住宅成交比重对比 154
图表79：2007年1—2月北京八大区域住宅楼盘成交均价对比 155
图表80：2007年1—2月北京东部发展带住宅楼盘成交价格对比 155
图表81：2007年1—2月北京东部发展带住宅楼盘成交价格对比 156
图表82：2007年2月北京东部发展带热点在售住宅楼盘一览 156
图表83：2007年1－2月北京市东部商务中心区住宅成交量对比 157
图表84：2007年1—2月北京东部商务中心区住宅楼盘成交价格对比 158
图表85：2007年2月北京东部商务中心区热点板块在受楼盘一览 158
图表86：2007年1—2月北京西部发展带住宅楼盘成交量对比 159
图表87：2007年1—2月北京西部发展带住宅楼盘成交价格对比 159
图表88：2007年2月北京西部发展带热点板块在受楼盘一览 160
图表89：2007年1－2月北京市南城区住宅成交量对比 161
图表90：2007年1—2月北京南城区住宅楼盘成交价格对比 161
图表91：2007年2月北京南城区热点板块在受楼盘一览 162
图表92：2007年1－2月北京市城市中心区住宅成交量对比 162
图表93：2007年1—2月北京城市中心区住宅楼盘成交价格对比 163
图表94：2007年2月北京城市中心区热点板块在受楼盘一览 163
图表95：2007年1-4月北京典型住宅指数走势 164
图表96：2007年4月北京市商品住宅市场各行政区县上市量统计 164
图表97：2007年4月北京市商品住宅市场各户型面积上市量统计 165
图表98：2007年4月北京市商品住宅市场各行政区县成交量统计 165
图表99：2007年4月北京市商品住宅市场各户型面积成交量统计 166
图表100：2007年4月北京市商品住宅市场各居室成交量统计 166
图表101：2007年4月北京市商品住宅市场成交价格统计 167
图表102：2007年4月北京市商品住宅市场各环线成交量统计 167
图表103：2007年1-4月北京市商品住宅市场成交客户分类统计 168
图表104：2007年4月北京住宅指数情况 168
图表105：2006年-2007年4月北京市商品住宅市场月度上市量走势 169
图表106：2006年-2007年4月北京市商品住宅市场月度成交量走势 169
图表107：2006年-2007年4月北京市商品住宅市场月度供销对比 170
图表109：2007年3月北京商品房及商品住宅分区县预售登记统计 170
图表110：2007年4月北京商品房及商品住宅分区县预售登记统计 171
图表111：2006年-2007年4月北京市商品住宅市场月度上市量走势 172
图表112：2007年1-4月北京各行政区商品住宅预售登记统计 172
图表113：北京西南区域基础设施配套一览 174
图表114：北京丰台区中堂楼盘基本信息 174
图表115：2007年5月北京商品房预售许可 175
图表116：2007年4、5月北京城八区商品房住宅预售套数比较 177
图表117：2007年4、5月北京成八区商品住宅预销售登记面积比较 178
图表118：2007年4、5月份北京商品住宅预售套数比较 178
图表119：2007年4、5月北京郊区县商品住宅预售登记面积比较 179
图表120：北京中高档住宅整体供需状况图 185
图表121：北京第一季度中高档主要项目入住表 185
图表122：2007年一季度中高档住宅需求 186
图表123：北京市中高档住宅租赁主要区域供求趋势 187
图表124：07年一季度中高档公寓新开盘主要项目一览 187
图表125；2007年第一季度别墅新开盘主要项目一览 188
图表126：2007年第二季度将入住公寓一览表 189
图表127：2006年3月－2007年4月北京中高档二手房月度走势图 190
图表128：2004年6月－2007年3月北京中高档二手房指数各月环比图 190
图表129：2007年3月北京中高档住宅各区域指数走势图 191
图表130：2007年2、3月北京市朝阳各板块成交价格走势图 191
图表131：2007年2、3月北京海淀区各板块成交价格走势图 192
图表132：2007年2、3月丰台各板块成交价格走势图 193
图表133：2007年2、3月北京中心四城区各板块成交价格走势图 194
图表134：2007年3月份北京各监测板块成交价格情况 195
图表135：2004年6月2007年4月北京中高档二手房月度指数走势图 196
图表136：2004年6月—2007年4月北京中高档二手房领先指数各月环比图 197
图表137：2007年4月北京中高档住宅各区域价格走势图 197
图表138：2007年4月北京朝阳区各板块成交价格走势图 198
图表139：2007年4月北京海淀区各板块成交价格走势图 199
图表140：2007年4月北京丰台区各板块成交价格走势图 200
图表141：2007年4月北京中心四城区板块成交价格走势 201
图表142：2007年4月份北京各监测板块成交价格情况 202
图表143：2006年北京别墅市场销售套数图 212
图表144：2006年北京别墅市场销售金额图 212
图表145：2006年北京别墅市场销售面积图 212
图表146：2006年别墅年度成交均价变动走势 213
图表147：2006年北京别墅单套别墅平均销售金额 213
图表148：2006年北京别墅市场拥有单套1000万以上毫宅别墅的项目个数 214
图表149：2006年北京别墅市场1000万以上别墅销售套数 214
图表150：2006年北京别墅市场单盘销售金额超过设定指标的项目个数 214
图表151：2006年北京主要别墅区销售金额比较 215
图表152：2006年北京主要别墅区销售套数比例 216
图表153：2007年1－2月北京别墅供应情况 217
图表154：2007年1－2月北京各区县别墅市场供销情况 217
图表155：2007年1－2月北京各区县别墅市场供销情况（续表） 218
图表155：2007年1－2月北京别墅销售价格变化图 218
图表156：2007年1－2月北京别墅市场典型区域销售均价图 219
图表157：2007年1－2月北京新增别墅月度分布图 220
图表158：2007年1－2月北京新增别墅区域分布比重图 220
图表159：2007年1－2月北京新增别墅区域分布图 221
图表160：2007年1－2月北京新增别墅户型分布 221
图表161：2007年1－2月北京新增别墅区域分布图 222
图表162：历年北京别墅销售月度分布图 222
图表163：2007年1－2月北京别墅销售单价分布图 223
图表164：2007年1－2月北京别墅销售单价分布比重图 223
图表165：2007年1－2月北京别墅销售客户分布图 224
图表166：2007年北京别墅销售客户分布比重图 224
图表167：2007年1－2月北京别墅销售户型分布图 225
图表168：2007年1－2月北京别墅销售户型分布比重图 225
图表169：2007年1－2月北京别墅销售价格分布图 226
图表170：2007年1－2月北京别墅销售套数分布比重图 226
图表171：2007年1－2月北京别墅销售区域分布图 227
图表172：2007年1－2月北京别墅销售区域分布比重图 227
图表173：2007年1－2月京石高速别墅区销售单价分布图 228
图表174：2007年1－2京石高速别墅区销售客户分布比重图 228
图表175：2007年1－2月城南阳光别墅区销售单价分布图 229
图表176：2007年1－2月城南阳光别墅区销售客户分布比重图 229
图表178：2007年1－2月东部泛CBD别墅区销售单价分布图 230
图表179：2007年1－2月东部泛CBD别墅区销售客户分布比重图 230
图表180：2007年1－2月城西别墅区销售单价分布图 231
图表181：2007年1－2月城西别墅区销售客户分布比重图 231
图表182：2007年1－2月亚奥别墅区销售单价分布图 232
图表183：2007年1－2月亚奥别墅区销售客户分布比重图 232
图表184：2007年1－2月京沈高速别墅区销售单价分布图 233
图表185：2007年1－2月京沈高速别墅区销售客户分布比重图 233
图表186：2007年1－2月京承高速别墅区销售单价分布图 234
图表187：2007年1－2月京承高速别墅区销售客户分布比重图 234
图表188：2007年1－2月中央别墅区销售单价分布图 235
图表189：2007年1－2月中央别墅区销售客户分布比重图 235
图表190：2007年1－2月北六环别墅区销售单价分布图 236
图表191：2007年1－2月北六环别墅区销售客户分布比重图 236
图表192：2007年1－2月北八达岭别墅区销售单价分布图 237
图表193：2007年1－2月北八达岭高速别墅区销售客户分布比重图 237
图表194：2006北京商业地产供应趋势比较图 285
图表195：2006年北京市经营性商品用房比例图 285
图表196：2006年北京商业地产市场销售区域比例 286
图表197：2006年北京城八区商业地产市场销售价格趋势 286
图表198：2006年北京其他区商业地产销售价格趋势图 286
图表199：北京商业地产市场价格同比趋势图 287
图表200：2006年北京商业地产市场客群分析 287
图表201：2006年北京典型商业项目列表 288
图表202：2007年一季度北京市业地产市场供求走势图 290
图表203：2007年第一季度主要入住商铺项目列表 290
图表204：2007年一季度北京各个商圈商铺体量分布 291
图表205：2007年第一季度北京商铺主要指标 291
图表206：北京07年第一季度商铺租金水平 292
图表207：CBD主要在建和计划建设的商铺项目 292
图表208：王府井未来新增商业项目 293
图表209：王府井主要在建和计划建筑的商铺项目 293
图表210：西单主要在建和计划建筑的商铺项目 294
图表211：2005年北京写字楼大单成交案例 321
图表212：2006年北京写字楼年度供应对比情况 322
图表213：2006年北京写字楼供应区域比较 323
图表214：2006年以来北京写字楼整体成交均价 324
图表215：2006年北甲级写字楼销售价格走势情况 324
图表216：2006年北京甲级写字楼租金指数及入住率走势 324
图表217：2006年北京写字楼区域供应示意图 325
图表218：北京市主要经济指标 326
图表219：北京GDP增长率对比全国GDP增长率 326
图表220：北京市写字楼市场总体供应趋势 327
图表221：2007年第一季度主要入住项目列表 327
图表222：北京写字楼库存量（按级别）－ 截止到2007年1月 328
图表223：北京各写字楼区域存量分析 328
图表224：北京写字楼主要交易情况 329
图表225：超甲级和甲级写字楼供求趋势 329
图表226：2007年一季度北京市写字楼租金走向 330
图表227：2007年第一季度写字楼市场主要指标 331
图表228：北京CBD和周边区域内主要的在建和计划中的写字楼项目 332
图表229：金融街和周边主要的在建和计划中的写字楼项目 333
图表230：写字楼朝阳门和周边主要的在建和计划中的写字楼项目 333
图表231：燕莎区域周边主要的在建和计划中的写字楼项目 334
图表232：东长安街沿线主要的在建和计划中的写字楼项目 334
图表233：中关村地区主要的在建和计划中的写字楼项目： 335
图表234：亚运村地区主要的在建和计划中的写字楼项目： 335
图表235：2007年北京CBD、中关村热点写字楼情况 344
图表236：中关村写字楼企业入住情况 346
图表237：截止到2004年北京市东二环区公建及写字楼存量项目供应情况 348
图表238：北京市东二环新增公建项目供应情况 352
图表239：北京市东二环区域2005-2008年写字楼面积供应增长趋势 354
图表240：2006年1至10月北京市二手房市场整体交易状况分析 368
图表241：2006年1至10月北京市二手房市场权属状况分析 369
图表242：2005年10月份至2006年10月份交易面积比重对比分析 369
图表243：2005年10月份至2006年10月份交易居室比重对比分析 370
图表244：2006年1至10月北京市二手房市场区域状况分析 370
图表245：2006年9、10月份北京各大城区成交比例 371
图表246：2006年北京市城八区平均二手房价格 372
图表247：2006年北京市郊区县平均二手房价 372
图表248：2006年北京市城八区二手房每平方米单价 373
图表249：2006年北京市郊区二手房每平方觅单价 373
图表250：2006年北京四城区二手房平均成交价格 374
图表251：2006年北京朝阳区热点地区二手房交易均价 374
图表251：2006年北京海淀区热点地区二手房交易均价 374
图表252：2006年北京市丰台区热点区域二手房均价情况 375
图表253：2006年北京市郊区城区二手房成交均价情况 375
图表254：2006年北京二手房市场成交客户群体构成情况 376
图表255：2006年北京城八区二手房市场月度买卖需求，租、售价比较 377
图表256：2006年北京市二手房指数走势图 379
图表257：2006—2007年一季度北京二手房走势 380
图表258：2007年第一季度与2006年第四季度区域交易量比重对比表 382
图表259：2006年第一季度至2007年第一季度交易面积比重对比图 383
图表260：2006年第一季度至2007年第一季度居室面积比重对比图 383
图表261：2006年第一季度至2007年第一季度交易价格比重对比图 384
图表262：2007年前4月北京二手房市场指数走势图 385
图表263：截至07年1-4月北京二手房市场交易状况分析 385
图表264：2007年1-4月北京区域二手房市场月度租、售价比较 386
图表265：截至07年1-4月北京二手房市场不同权属交易量状况分析 387
图表266：007年1-4月与2006年9-12月北京区域区域交易量比重对比表 388
图表267：2006年1— 4月北京二手房交易面积比重对比图 389
图表268：2006年1— 4月北京二手房交易居室比重对比图 389
图表269：2006年1—4月北京二手房交易价格比重对比图 390
图表270：2007年5月北京二手房指数走势图 397
图表271：2007年5月北京市二手房综合指数情况 397
图表272：2007年5月北京二手商品房指数情况 397
图表273：2007年北京市二手已购公房指数情况 399
图表274：2007年4、5月北京二手房交易比重对比图 399
图表275：2007年5月北京二手房区域交易量比重对比表 400
图表276：2007年4、5月份北京二手房交易面积比重对比表 401
图表277：2007年4、5月份北京二手房交易面积比重对比图 401
图表278：2007年4、5月北京二手房交易居室比重对比表 401
图表279：2007年4、5月北京二手房交易居室比重对比图 402
图表280：2007年4、5月份北京二手房交易价格比重对比表 402
图表281：2007年4、5月份北京二手房交易价格比重对比图 403
图表282：2007年3月中央人民银行关于调整人民币利率情况 470
