第一章 房地产的相关概念
1.1 房地产业的定义及分类
1.1.1 房地产定义
房地产是指、建筑物及其他地上定着物。其中：土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间。
建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。
其他地上定着物是指固定在土地或建筑物上，与土地、建筑物不能分离，或者虽然可以分离，但是分离不经济，或者分离后会破坏土地、建筑物的完整性、使用价值或功能，或者使土地、建筑物的价值明显受到损害的物。如为了提高土地或建筑物的使用价值或功能，种植在地上的树木、花草，埋设在地下的管线、设施，在地上建造的庭院、花园、假山、围墙等。而在地上临时搭建的帐篷、戏台等则不属于房地产。由于其他地上定着物往往可以视为土地或建筑物的组成或附属部分，因此，房地产本质上包括土地和建筑物两大部分。
1.1.2 房地产的分类
（1）按用途分类。有居住房地产、商业房地产、办公房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产、综合房地产。
（2）按开发程度分类。有生地、毛地、熟地、在建工程、现房(含土地)。
（3）按是否产生收益分类。有收益性房地产和非收益性房地产。其中收益性房地产有：住宅（特别是其中的公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等，非收益性房地产有：高级私人宅邸、未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。考生需要注意的是，收益性房地产、非收益性房地产的划分，不是看房地产目前是否正在直接产生经济效益，而是看这种类型的房地产在本质上是否具有直接产生经济收益的能力。
（4）按经营使用方式分类。有销售的房地产、出租的房地产、营业的房地产、自用的房地产。
1.1.3 房地产业主要涵盖的领域
（一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。
（二）房地产业主要包括以下一些内容：
1、国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;
2、房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；
3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理。
4、房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。
1.2 房地产的形态与特点
1.2.1 房地产的自然形态
1、作为实物形态的房地产
作为实物形态的房地产是指土地、建筑物以及固着在土地，建筑物上的不可分割的部分。
2、作为财产形式的房地产
房地产作为财产被称为不动产，即不能移动的财产。一般是指位置固定，不可移动的房地产，这主要是针对动产，即可以转移的财产而言。
1.2.2 房地产行业的特点
1、房地产行业的专业技术、资金要求较高，行业进入门槛较高。
2、一些企业已经在市场中建立了自己的品牌。
3、有自己的土地储备，具有可持续发展的能力。
4、国民经济快速增长，人民生活水平提高，为房地产行业提供了良好的经营环境。
5、房地产行业保持较高的增长率，行业的增长率在30%以上。
6、中国人口众多，对需求强烈。
7、房地产企业规模普遍偏小，抗风险能力较弱。
8、管理比较粗放，产品研发能力较弱。
9、竞争越来越激烈，其他产业资金和国外房地产公司的进入。
10、受经济周期的影响比较大。
11、受国家政策的影响比较大。
1.3 我国房地产行业特征与发展历程
1.3.1 我国房地产行业的特征分析
房地产业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。
随着WTO各项有关条款的兑现和落实，包括房地产业在内的我国经济各方面都将发生新的变化。国民经济的持续增长和居民消费结构的提升，为房地产业提供了高速发展的机会，也使房地产业面对着更加激烈的竞争。充分运用信息技术所带来的巨大生产力，尽快提高自身的信息化应用水平和管理水平,无疑成为提升房地产行业竞争力的重点。
房地产行业是典型的资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长、地域性强的特点。房地产行业的信息化建设，必须在先进的管理理念和方法的指导下，从房地产行业的特点出发，满足房地产行业不断发展的需求。
1.3.2 我国房地产行业的发展历程
我国房地产业自改革开放以来从无到有二十多年的发展建设，经历了从单一追求数量到数量与质量并举、从零敲碎打到规模化发展、从产品结构单一到向多元化迈进的发展历程，并有力地带动了相关配套产业的发展。
随着房地产开发相关政策法规的不断完善，加之日趋激烈的市场竞争，我国房地产业在淘汰与整合中逐渐向规范化方向发展。国家通过房改政策、住房供应政策、住房二级市场政策、税费政策、金融政策等多项政策的拉动，带来了个人住房消费的实质性启动，带动了全社会住宅建设投资的稳步增长，使住宅建设逐渐形成产业化。
房地产业广阔的发展空间也吸引了实力雄厚的港台房地产开发商大举进军大陆房地产市场，这些开发商在资金实力、规划设计、开发规模、楼盘品牌、产品营销等方面具有明显优势，必将大大加剧国内房地产业的竞争与重新洗牌。
中国经过这些年来由计划经济向市场经济的转型，房地产行业基本完成了从大起大落的幼稚期到相对稳定和理性的成长期之转变。
目前的房地产行业正在朝“住宅产业化、土地市场化、管理规范化、企业品牌化”的方向发展，并已呈现业内整合、规范发展的新局面。
在中国经济持续高速增长，国家对住房消费相关鼓励
目 录
第一章 房地产的相关概念 13
1.1 房地产业的定义及分类 13
1.1.1 房地产定义 13
1.1.2 房地产的分类 13
1.1.3 房地产业主要涵盖的领域 14
1.2 房地产的形态与特点 14
1.2.1 房地产的自然形态 14
1.2.2 房地产行业的特点 14
1.3 我国房地产行业特征与发展历程 15
1.3.1 我国房地产行业的特征分析 15
1.3.2 我国房地产行业的发展历程 15
1.3.3 房地产行业在国民经济中的地位 16
第二章 房地产行业发展概况 17
2.1 国际房地产市场概况 17
2.1.1 全球房地产市场出现历史上最大的泡沫 17
2.1.2 全球房地产开始降温或面临调整 18
2.1.3 美国及全球房地产市场调整的主要风险 18
2.2 我国房地产市场分析 19
2.2.1 我国房地产市场的现状、改革及政策取向 19
2.2.2 2006中国房地产市场总体回顾 22
2.2.3 2007年1—4月房地产市场运行回顾 27
2.2.4 2007年下半房地产市场展望分析 28
2.3 我国房地产市场宏观调控问题分析 33
2.3.1 我国房地产价格与调控政策的现状及评价 33
2.3.2 对我国房地产宏观调控存在问题的探析 33
2.3.3 相关政策建议 36
2.4 房地产业发展中出现的问题与对策分析 37
2.4.1 中国房地产业发展过程中出现的问题 37
2.4.2 中国房产市场四大问题分析 41
2.4.3 房地产开发过程中的不确定性因素 47
第三章 成都房地产行业的宏观环境 49
3.1 2006-2007成都市经济状况 49
3.1.1 2006年成都市经济运行回顾 49
3.1.2 2007年一季度成都市经济形势分析 51
3.1.3 成都市居民消费价格总水平超过全国平均水平 63
3.2 成都市产业结构规划与城市建设 64
3.2.1 成都市城市概况 64
3.2.2 产业结构现状与规划 66
3.2.3 城市建设发展回顾与规划 68
第四章 成都房地产市场概况 76
4.1 成都房地产市场发展现状 76
4.1.1 2006年成都房地产市场发展回顾 76
4.1.2 2007年成都房地产市场活跃 85
4.1.3 2007年1-4月成都房地产市场基本态势 86
4.1.4 2007年下半年成都房地产市场形势严峻 89
4.2 2007年成都房地产市场分析 92
4.2.1 2007年1-2月成都房地产月度分析 92
4.2.2 2007年3月成都房地产月度分析 96
4.2.3 2007年4月成都房地产月度分析 100
4.2.4 2007年5月成都房地产月度分析 104
4.3 成都房地产产品开发及经营状况 111
4.3.1 成都房地产产品名(品)牌意识的树立 111
4.3.2 走出房地产品牌战略实施中的误区 112
4.3.3 如何打造房地产品牌 113
4.4 成都市房地产价格策略分析 115
4.4.1 房地产价格的形成特点 115
4.4.2 成都房地产价格策略 115
4.4.3 期房价格与现房价格的对比分析 118
第五章 成都房地产与住宅市场的供给分析 118
5.1 成都房地产市场开发投资分析 118
5.1.1 2007年成都房地产投资同比明显上升 118
5.1.2 2007年成都房地产开发投资大增四成 119
5.2 成都住宅市场分析 119
5.2.1 健康住宅概念 119
5.2.2 节能概念 120
5.2.3 国务院发布节能减排方案 新建筑不节能将禁售 120
5.2.4 2006年成都市住宅市场概况 122
5.2.5 2006-2010年成都住宅市场趋势分析 123
5.2.6 2007年1-2月成都住宅市场分析 127
5.3 2007年成都土地市场分析 135
5.1.1 2007年成都土地供应30万亩 135
5.3.2 2007年1月成都土地市场分析 137
5.3.3 2007年2月成都土地市场分析 147
5.3.4 2007年3月成都土地市场分析 156
5.3.5 2007年4月成都土地市场分析 163
5.4 2007年成都二手房市场分析 173
5.4.1 2007年1月成都二手房周评 173
5.4.2 2007年2月成都二手房周评 180
5.4.3 2007年3月成都二手房周评 184
5.4.4 2007年4月成都二手房周评 192
5.4.5 2007年5月成都二手房周评 200
5.4.6 2007年6月上半月成都二手房周评 207
5.5 2007年成都商品房住宅市场分析 211
5.5.1 2006年12月25日－2007年1月5日成都商品房住宅周评 211
5.5.2 2007年1月8日－2007年1月13日成都商品房住宅周评 214
5.5.3 2007年1月15日－2007年1月19日成都商品房住宅周评 216
5.5.4 2007年1月22日－2007年1月26日成都商品房住宅周评 218
5.5.5 2007年2月25日－2007年3月2日成都商品房住宅周评 220
5.5.6 2007年3月5日－2007年3月9日成都商品房住宅周评 222
5.5.7 2007年3月12日－2007年3月16日成都商品房住宅周评 224
5.5.8 2007年3月19日－2007年3月23日成都商品房住宅周评 227
5.5.9 2007年3月26日－2007年3月30日成都商品房住宅周评 230
5.5.10 2007年4月2日－2007年4月6日成都商品房住宅周评 232
5.5.11 2007年4月16日－2007年4月20日成都商品房住宅周评 235
5.5.12 2007年5月2日－2007年5月6日成都商品房住宅周评 237
5.5.13 2007年5月7日－2007年5月11日成都商品房住宅周评 240
5.5.14 2007年5月14日－2007年5月18日成都商品房住宅周评 242
5.5.15 2007年5月21日－2007年5月25日成都商品房住宅周评 244
5.5.16 2007年5月28日－2007年6月2日成都商品房住宅周评 246
5.5.17 2007年6月4日－2007年6月9日成都商品房住宅周评 248
5.5.18 2007年6月11日－2007年6月15日成都商品房住宅周评 251
第六章 2007年成都楼市最新动态 253
6.1 2007年成都楼市房价动态 253
6.1.1 成都加息不影响房价走势 253
6.1.2 一季度成都房价涨幅排名全国第3 254
6.1.3 成都楼市房价上涨的理由 255
6.1.4 成都十年楼市房价大涨三波 257
6.2 2007年成都住宅市场最新动态 258
6.2.1 成都新增商品房首次出现供大于求状况 258
6.2.2 成都楼市今年供量涨潮 259
6.2.3 成都二手房市场走势平稳 260
6.3 2007年成都房地产行业最新动态 261
6.3.1 成都房地产行业税收占地税总收入近四成 261
6.3.2 成都房地产行业开始试行“污点”备案制 262
6.3.3 成都房地产行业信息化细节决定成败 262
6.3.4 2007年成都主流购房人群 264
6.3.5 重庆人成都购房意愿调查报告 270
第七章 成都市别墅市场 274
7.1 别墅的定义与特点 274
7.1.1 别墅的定义 274
7.1.2 新派别墅的特点 275
7.2 成都市别墅市场回顾 275
7.2.1 成都别墅市场发展历程 275
7.2.2 成都式别墅定义 276
7.2.3 成都式别墅产品族谱 276
7.3 成都城市别墅市场现状 276
7.3.1 城市别墅的概念 276
7.3.2 成都城市别墅的价值 277
7.3.3 成都城市别墅消费群特征 278
7.4 2007年成都别墅市场 279
7.4.1 2006年成都别墅市场分析 279
7.4.2 成都联排别墅集体玩"瘦身" 280
7.4.3 成都式别墅生活时代来临 282
7.4.4 2007成都城市别墅版图重构 283
第八章 成都市商业地产 284
8.1 我国商业地产市场分析 286
8.1.1 国内商业地产历史沿革 286
8.1.2 我国商业地产六大新特征 289
8.1.3 我国商业地产快速发展的原因 290
8.1.4 我国商业地产发展中存在的问题 291
8.1.5 我国商业地产健康发展的对策建议 292
8.1.6 2006年我国商业地产回顾 293
8.2 成都商业地产发展概况 295
8.2.1 2006年成都市商业地产概述 295
8.2.2 2007年将是成都商业地产开发井喷的一年 296
8.2.3 连锁企业扩张激活成都商业地产 302
8.2.4 5月成都商业地产销售走强 303
8.3 成都市商业地产主要销售模式研究 304
8.3.1 纯粹销售式 304
8.3.2 旗舰带动式 304
8.3.3 金融投资工具式 305
8.3.4 统一经营模式 306
8.4 成都商业地产发展的对策 307
8.4.1 成都商业地产开发模式应具备的特征 307
8.4.2 成都商业地产用景观提升价值 308
8.4.3 投资成都商业房地产市场的建议 310
第九章 成都写字楼市场 311
9.1 我国写字楼市场概况 311
9.1.1 近年全国写字楼市场的回顾 311
9.1.2 写字楼市场多元化发展 313
9.1.3 写字楼市场投资市场分析 314
9.1.4 投资写字楼要四“看” 314
9.2 成都写字楼发展概况 315
9.2.1 成都市写字楼市场发展历史 315
9.2.2 成都市历年销售价格走势图 317
9.2.3 成都市写字楼供应市场分析 317
9.3 成都甲级写字楼市场分析 318
9.3.1 成都目前办公物业市场分析 318
9.3.2 成都甲级写字楼盛宴天下 323
9.3.3 成都甲级写字楼租金收益可观 326
第十章 成都商铺地产市场 329
10.1 商铺概述 329
10.1.1 商铺的定义 329
10.1.2 市场类商铺的概念 331
10.1.3 商业街商铺的概念 331
10.2 我国商铺地产发展概况 331
10.2.1 三种规模的商铺市场态势 331
10.2.2 商铺市场面临融资结构调整 335
10.2.3 商铺投资政策性规定 337
10.3 成都商铺地产概况 337
10.3.1 成都商铺地产发展现状 337
10.3.2 成都买商铺九大绝招 338
10.2.3 成都商铺投资攻略 341
10.3 商铺的投资风险及对策 342
10.3.1 产权式商铺风险增大 342
10.3.2 投资商铺须注意防范五重风险 343
第十一章 重要企业 347
11.1 成都万科 347
11.1.1 公司简介 347
11.1.2 2006年成都房地产诚信企业 347
11.1.3 2007年万科朗润园首期开盘受热捧 348
11.2 中海兴业（成都）发展有限公司 350
11.2.1 公司简介 350
11.2.2 中海地产成都公司带给成都与全国同步的优质产品 351
11.2.3 2007年中海地产成都战略解析 351
11.3 成都置信实业 356
11.3.1 成都置信实业(集团)有限公司简介 356
11.3.2 2007成都置信六大巨献 357
11.3.3 成都置信 拉高成都幸福指数 360
11.4 华润置地 365
11.4.1 公司简介 365
11.4.2 华润置地 资产注入提升公司价值 365
11.4.3 华润置地拟投百亿港元购地 367
第十二章 成都房地产市场渠道策略分析 368
12.1 房地产市场销售渠道的结构 368
12.1.1 直接销售渠道 368
12.1.2 间接销售渠道 368
12.2 成都房地产中介 369
12.2.1 成都房地产中介模式分类 369
12.2.2 与房地产经纪人制的比较 369
12.4 物业管理 370
12.4.1 房地产与物业管理的关系 370
12.4.2 我国物业管理发展存在的问题及对策思考 370
12.4.3 成都物业管理今年将更加趋于规范 373
12.4.4 物业管理方式的借鉴 374
12.5 房地产企业营销渠道选择的影响因素分析 377
12.5.1 房地产营销渠道的选择要以顾客的需求为核心 377
12.5.2 房地产渠道选择与房地产企业定位 378
12.5.3 值得重视的几种房地产营销理念 379
第十三章 房地产行业投资分析 381
13.1 房地产投资的涵义和特征 381
13.1.1 房地产投资的涵义 381
13.1.2 房地产投资的特征 383
13.1.3 房地产投资过程 384
13.2 成都房地产投资现状 386
13.2.1 2007年成都房地产投资同比明显上升 386
13.2.2 房地产投资三要素 387
13.3 房地产投资的风险 388
13.3.1 房地产的投资的经营风险 388
13.3.2 房地产投资的法律风险 388
13.3.3 有关房地产开发全过程的法律规定 392
第十四章 中国发展房地产信托投资基金分析 398
14.1 我国房地产信托投资分析 398
14.1.1 我国房地产信托问题分析 398
14.1.2 我国发展房地产信托投资基金的可行性分析 401
14.1.3 我国房地产投资信托的风险分析 404
14.2 我国房地产信贷分析 407
14.2.1 消费信贷控制房地产行业冷热 407
14.2.2 我国房地产信贷管理的分析 409
14.2.3 房地产信贷的风险分析和防范 410
14.3 我国地产业融资的对策 413
14.3.1 房产信贷的贷前风险控制 413
14.3.2 防范房产信贷风险的策略分析 413
14.3.3 随市场需求优化房地产信贷结构 415
14.4.4 解决商业地产融资的新手段 417
第十五章 成都房地产市场的发展趋势 419
15.1 我国房地产行业发展大趋势 419
15.1.1 我国房地产业的发展空间 419
15.1.2 房地产的信息化发展趋势 423
15.1.3 房地产行业的品牌建设与规模集中化 427
15.1.4 房地产行业发展的专业化趋势 429
15.1.5 房地产行业与金融界融合的新趋势 430
15.1.6 房地产创新开发新趋势 430
15.1.7 互联网对房地产销售渠道与方式的变化 431
15.2 成都房地产市场的发展前景与趋势 432
15.2.1 2007下半年楼市最有可能的4大走向 432
15.2.2 成都“新特区”楼市2007下半年变化走向 434
第十六章 房地产政策分析 437
16.1 中国房地产业的国家调控分析 437
16.1.1 国务院提出八项措施引导调控房地产市场 437
16.1.2 《关于做好稳定住房价格工作的意见》 438
16.1.3 中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率 440
16.2 2007年中国房地产新政策 441
16.2.1 2006年房产土地政策回顾 441
16.2.2 《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》 445
16.2.3 《关于住房公积金贷款有关问题的通知》 448
16.2.4 《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》 448
16.2.5 房地产市场秩序专项整治工作方案 450
16.3 政策法规介绍 453
16.3.1 中华人民共和国土地管理法 453
16.3.2 成都市土地市场管理办法 466
16.3.3 成都市开放和发展住宅二级市场的实施意见 468
16.3.4 成都市城镇国有土地使用权出让和转让管理办法 470
16.3.5 成都市住房制度改革贷款项目房地产抵押管理若干规定 477
16.3.6 成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定 480
16.3.7 成都市房地产行业信用信息管理办法 487
图表 1 2003-2006年12月国房景气指数及主要分类指数运行趋势 22
图表 2 2004年1月-2006年12月房地产开发投资完成额及同比增长情况 23
图表 3 2005年7月-2006年12月房地产开发企业资金来源种类运行趋势 24
图表 4 2004年-2006年12月全国房地产企业土地购置与开发面积同比增长情况 25
图表 5 2004年-2006年12月全国商品房销售面积及同比增长情况 26
图表 6 2004年-2006年12月全国商品房销售额及同比增长情况 26
图表 7 2002－2006年第三季度全国房屋销售价格指数 33
图表 8 某市收费项目一览表 44
图表 9 企业贷款利率一览表 45
图表 10 2006年1-3月与2007年1-3月成都市主要工业指标完成情况表 51
图表 11 2006年3月-2007年3月成都市固定资产投资总额序列图 52
图表 12 2006年1-3月与2007年1-3月成都市固定资产投资结构表 53
图表 13 2006年3月-2007年3月成都市社会消费品零售总额序列图 54
图表 14 2006年1-3月与2007年1-3月成都市社会消费品零售总额构成情况表 54
图表 15 2006年2月-2007年3月成都市进出口总额（海关数）序列图 55
图表 16 2006年1-3月与2007年1-3月成都市进出口结构情况 55
图表 17 2006年2月-2007年3月成都市居民消费价格指数序列图 56
图表 18 2006年3月与2007年3月成都市居民消费价格指数构成情况 56
图表 19 2002-2007年一季度成都经济景气指数序列图 57
图表 20 2006年4月-2007年3月成都市最近12个月经济预警评分灯号图 57
图表 21 2006年2月-2007年3月成都市地方财政收入序列图 58
图表 22 2006年1-3月与2007年1-3月成都市地方财政收入构成情况 58
图表 23 2006年2月-2007年3月成都市非税收入序列图 59
图表 24 2006年3月-2007年3月成都市企业存款余额序列图 59
图表 25 2006年一季度与2007年一季度成都企业景气指数 60
图表 26 2006年一季度与2007年一季度成都企业家信心指数 61
图表 27 2006年成都市房地产开发资金来源 77
图表 28 近两年全市商品房供应和成交量地比 78
图表 29 近三年五城区商品住宅供应和成交量对比 78
图表 30 2006年成都市五城区商品房供销比走势 79
图表 31 2006年五城区住宅月末累计可售面积、套数走势 79
图表 32 2006年成都市五城区商品房分物业类型供应结构 80
图表 33 2006年成都市五城区商品房分物业类型成交结构 81
图表 34 2006年五城区各方位住宅供销情况 82
图表 35 2006年五城区各环域住宅供销情况 82
图表 36 2006年成都市五城区商品房个人购买者地域构成 83
图表 37 2006年成都市五城区住宅个人购买者地域构成 83
图表 38 2005-2006年成都五城区住宅成交均价月度走势 84
图表 39 2005-2006年成都市五城区二手房成交月度走势 84
图表 40 2007年4月成都新盘同比、环比情况 103
图表 41 2007年4月成都各城区商品房(住宅)销售情况 104
图表 42 2007年4月各城区二手房(住宅)销售情况 104
图表 43 2007年5月成都新盘同比、环比情况 109
图表 44 2007年5月各城区商品房（住宅）销售情况 110
图表 45 2007年5月各城区二手房（住宅）销售情况 110
图表 46各考虑因素的重要程度 116
图表 47价格确定依据排序 116
图表 48考虑因素加权得分 116
图表 49定价考虑因素得分 117
图表 50 1998-2005年住宅投资完成情况 124
图表 51 2002年-2006年上半年成都商品住宅供需情况 124
图表 52 2002年-2006年上半年商品住宅均价 125
图表 53 2005与2006近两年1-2月成都市商品房供应和成交对比图 127
图表 54 2007年1-2月成都市不同统计区域范围内商品房供求对比 128
图表 55 2007年1-2月成都市五城区商品房分物业类型供应结构 129
图表 56 2007年1-2月成都市五城区商品房分物业类型成交结构 129
图表 57 2007年1-2月成都市五城区各方位住宅供销情况 130
图表 58 2007年1-2月成都市五城区各环域住宅供销情况 130
图表 59 2007年1-2月成都市商品住宅供求区域分布 130
图表 60 2007年1-2月成都市五城区各行政区住宅供销情况 131
图表 61 2007年1-2月成都市五城区住宅分套型供销情况 132
图表 62 2007年1-2月成都市五城区住宅供求套型结构表 132
图表 63 2007年1-2月成都市五城区住宅分价位型供销情况 132
图表 64 2007年1-2月成都市五城区商品住宅成交价格分布 133
图表 65 2007年1-2月成都市五城区商品住宅个人购买者地域构成 133
图表 66 2006-2007年2月成都市五城区商品房成交均价走势 134
图表 67 2006-2007年2月成都市五城区商品房成交均价月度走势 134
图表 68 近三年1-2月成都市五城区二手房成交情况 135
图表 69 近三年成都市五城区二手房成交月度走势 135
图表 70 2006年1月与2007年1月成都市土地供应对比情况 138
图表 71 2007年1月成都市供应土地用途构成商业 139
图表 72 2006年成都市土地供应区域分布图 139
图表 73 成都市主城区与郊区地块平均规模情况 140
图表 74 2007年1月成都市土地情况表 141
图表 75 2006年成都市主成区成交土地区域分布图 141
图表 76 成都市成交土地环线构成图 142
图表 77 2006年1月与2007年1月土地成交对比情况 143
图表 78 2006年成都市各区域土地成交单价 144
图表 79 2006年成都市主城区和郊区土地供需情况 146
图表 80 2007年1月成都市成交地块详细情况列表 146
图表 81 2006年2月与2007年2月成都市土地供应对比图示 147
图表 82 2007年2月成都市供应土地用途构成 148
图表 83 2007年2月成都市土地供应区域分布图示 148
图表 84 成都市主城区与郊区供应土地平均规模情况 149
图表 85 2007年2月成都市土地情况表 150
图表 86 2007年2月成都市成交土地区域分布图示 150
图表 87 成都市成交土地环线构成 151
图表 88 2006年2月与2007年2月成都市土地成交情况对比图示 152
图表 89 2007年2月成都市成交土地区域均价图示 153
图表 90 2007年2月成都市主城区和郊区土地供需情况 155
图表 91 2007年2月成都市成交地块详细情况列表 155
图表 92 2006年3月与2007年3月成都市土地供应对比图示 156
图表 93 2007年3月成都市供应土地用途构成 157
图表 94 2007年3月成都市土地供应区域分布图示 157
图表 95 2007年3月成都土地成交信息表 158
图表 96 2007年3月成都成交土地区域分布图示 158
图表 97 2007年3月份成都市土地成交环线分布图示 159
图表 98 2006年3月与2007年3月成都土地成交情况对比图示 159
图表 99 2007年3月成都成交土地区域均价分布图示 160
图表 100 2007年3月成都市主城区和郊区（县）土地供需状况图示 162
图表 101 2007年3月成都市成交地块详细情况列表 163
图表 102 2006年4月与2007年4月成都市土地供应情况图示 164
图表 103 2007年4月成都市供应土地用途构成图示 164
图表 104 2007年4月成都市各区域土地供应情况图示 165
图表 105 2007年4月成都市供应土地平均规模情况图示 166
图表 106 2007年4月成都市土地情况表 166
图表 107 2007年4月成都市成交土地区域分布图示 167
图表 108 2007年4月成都市成交土地环线分布图示 168
图表 109 2006年4月与2007年4月成都市土地交易对比图示 168
图表 110 2007年4月成都市成交土地区域分布图示 169
图表 111 2007年4月成都市土地市场供需情况对比图示 171
图表 112 2007年5月成都市土地市场供应预测 172
图表 113 2007年5月成都市土地市场成交预测 172
图表 114 2007年4月成都市成交地块详细情况列表 173
图表 115 2006年12月31日－2007年1月6日成交套数 174
图表 116 2007年1月7日－2007年1月13日成交套数 174
图表 117 2007年1月14日－2007年1月20日成交套数 175
图表 118 2007年1月14日－2007年1月20日方位分析 176
图表 119 2007年1月14日－2007年1月20日地段分析 176
图表 120 2007年1月21日－2007年1月27日成交套数 177
图表 121 2007年1月21日－2007年1月27日方位分析 177
图表 122 2007年1月21日－2007年1月27日地段分析 178
图表 123 2007年1月28日－2007年2月3日成交套数 179
图表 124 2007年1月28日－2007年2月3日方位分析 179
图表 125 2007年1月28日－2007年2月3日地段分析 180
图表 126 2007年2月4日－2007年2月10日成交套数 181
图表 127 2007年2月4日－2007年2月10日方位分析 181
图表 128 2007年2月4日－2007年2月10日地段分析 182
图表 129 2007年2月25日－2007年3月3日成交套数 183
图表 130 2007年2月25日－2007年3月3日方位分析 183
图表 131 2007年2月25日－2007年3月3日地段分析 184
图表 132 2007年3月4日－2007年3月10日成交套数 185
图表 133 2007年3月4日－2007年3月10日方位分析 185
图表 134 2007年3月4日－2007年3月10日地段分析 186
图表 135 2007年3月11日－2007年3月17日成交套数 187
图表 136 2007年3月11日－2007年3月17日方位分析 187
图表 137 2007年3月11日－2007年3月17日地段分析 188
图表 138 2007年3月18日－2007年3月24日成交套数 189
图表 139 2007年3月18日－2007年3月24日方位分析 189
图表 140 2007年3月18日－2007年3月24日地段分析 190
图表 141 2007年3月25日－2007年3月31日成交套数 190
图表 142 2007年3月25日－2007年3月31日方位分析 191
图表 143 2007年3月25日－2007年3月31日地段分析 191
图表 144 2007年4月1日－2007年4月7日成交套数 192
图表 145 2007年4月1日－2007年4月7日方位分析 193
图表 146 2007年4月1日－2007年4月7日地段分析 193
图表 147 2007年4月8日－2007年4月14日成交套数 194
图表 148 2007年4月8日－2007年4月14日方位分析 195
图表 149 2007年4月8日－2007年4月14日地段分析 195
图表 150 2007年4月15日－2007年4月21日成交套数 196
图表 151 2007年4月15日－2007年4月21日方位分析 197
图表 152 2007年4月15日－2007年4月21日地段分析 197
图表 153 2007年4月22日－2007年4月28日成交套数 198
图表 154 2007年4月22日－2007年4月28日方位分析 199
图表 155 2007年4月22日－2007年4月28日地段分析 199
图表 156 2007年5月6日－2007年5月12日成交套数 200
图表 157 2007年5月6日－2007年5月12日方位分析 201
图表 158 2007年5月6日－2007年5月12日地段分析 201
图表 159 2007年5月13日－2007年5月19日成交套数 202
图表 160 2007年5月13日－2007年5月19日方位分析 203
图表 161 2007年5月13日－2007年5月19日地段分析 203
图表 162 2007年5月20日－2007年5月26日成交套数 204
图表 163 2007年5月20日－2007年5月26日方位分析 205
图表 164 2007年5月27日－2007年6月2日成交套数 206
图表 165 2007年5月27日－2007年6月2日方位分析 206
图表 166 2007年5月27日－2007年6月2日地段分析 207
图表 167 2007年6月3日－2007年6月9日成交套数 208
图表 168 2007年6月3日－2007年6月9日方位分析 208
图表 169 2007年6月3日－2007年6月9日地段分析 209
图表 170 2007年6月10日－2007年6月16日成交套数 210
图表 171 2007年6月10日－2007年6月16日方位分析 210
图表 172 2007年6月10日－2007年6月16日地段分析 211
图表 173 2006年12月25日－2007年1月5日全市商品房交易面积比例行政区域分布 212
图表 174 2006年12月25日－2007年1月5日全市商品房交易面积比例环域分布 213
图表 175 2007年1月8日－2007年1月13日全市商品房住宅交易量行政区域分布 215
图表 176 2007年1月15日－2007年1月19日商品房住宅交易行政域分布 216
图表 177 2007年1月15日－2007年1月19日商品房住宅交易量面积分区比例 217
图表 178 2007年1月22日－2007年1月26日商品房住宅交易量行政区域分布 218
图表 179 2007年1月22日－2007年1月26日商品房住宅交易面积分区比例 219
图表 182 2007年2月25日－2007年3月2日各行政区域商品房住宅交易量 220
图表 183 2007年2月25日－2007年3月2日商品房住宅交易量行政区域比例 220
图表 184 2007年2月25日－2007年3月2日商品房住宅交易面积分区 221
图表 185 2007年3月5日－2007年3月9日各行政区域商品房住宅交易量 223
图表 186 2007年3月5日－2007年3月9日商品房住宅交易量行政区域比例 223
图表 187 2007年3月5日－2007年3月9日商品房住宅交易面积分区 224
图表 188 2007年3月12日－2007年3月16日各行政区域商品房住宅交易量 225
图表 189 2007年3月12日－2007年3月16日商品房住宅交易量行政区域比例 225
图表 190 2007年3月12日－2007年3月16日商品房住宅交易量面积分区 226
图表 191 2007年3月19日－2007年3月23日各行政区域商品房住宅交易 227
图表 192 2007年3月19日－2007年3月23日商品房住宅交易量行政区域比例 228
图表 193 2007年3月19日－2007年3月23日商品房住宅交易量面积分区 229
图表 194 2007年3月26日－2007年3月30日各行政区域商品房住宅交易量 230
图表 195 2007年3月26日－2007年3月30日商品房住宅交易量行政区域比例 230
图表 196 2007年3月26日－2007年3月30日商品房住宅交易量面积分区 231
图表 197 2007年4月2日－2007年4月6日商品房住宅交易量行政区域比例 233
图表 198 2007年4月2日－2007年4月6日商品房住宅交易量面积区分 234
图表 199 2007年4月16日－2007年4月20日各行政区域商品房住宅交易量 235
图表 200 2007年4月16日－2007年4月20日商品房住宅交易量行政区域比例 235
图表 201 2007年4月16日－2007年4月20日商品房住宅交易量面积区分 236
图表 202 2007年5月2日－2007年5月6日各行政区域商品房住宅交易量 237
图表 203 2007年5月2日－2007年5月6日商品房住宅交易量行政区域比例 238
图表 204 2007年5月2日－2007年5月6日商品房住宅交易量面积区分 239
图表 205 2007年5月7日－2007年5月11日各行政区域商品房住宅交易量 240
图表 206 2007年5月7日－2007年5月11日商品房住宅交易量行政区域比例 240
图表 207 2007年5月7日－2007年5月11日商品房住宅交易量面积区分 241
图表 208 2007年5月14日－2007年5月18日各行政区域商品房住宅交易量 242
图表 209 2007年5月14日－2007年5月18日商品房住宅交易量行政区域比例 242
图表 210 2007年5月14日－2007年5月18日商品房住宅交易量面积区分 243
图表 211 2007年5月21日－2007年5月25日各行政区域商品房住宅交易量 244
图表 212 2007年5月21日－2007年5月25日商品房住宅交易量行政区域比例 244
图表 213 2007年5月21日－2007年5月25日商品房住宅交易量面积区分 245
图表 214 2007年5月28日－2007年6月2日各行政区域商品房住宅交易量 246
图表 215 2007年5月28日－2007年6月2日商品房住宅交易量行政区域比例 246
图表 216 2007年5月28日－2007年6月2日商品房住宅交易量面积区分 247
图表 217 2007年6月4日－2007年6月9日各行政区商品房住宅交易量 249
图表 218 2007年6月4日－2007年6月9日商品房住宅交易量行政区域比例 249
图表 219 2007年6月4日－2007年6月9日商品房住宅交易量面积区分 250
图表 220 2007年6月11日－2007年6月15日各行政区域商品房住宅交易量 251
图表 221 2007年6月11日－2007年6月15日商品房住宅交易量行政区域比例 251
图表 222 2007年6月11日－2007年6月15日商品房住宅交易量面积区分 252
图表 223 各年龄段购房者购房时间 265
图表 224 各年龄段家庭年收入情况 265
图表 225 年龄段与首付款 266
图表 226 年龄段与建筑类型 267
图表 227 年龄段与选择面积 267
图表 228 家庭结构与选择面积 268
图表 229 年龄与投资用途 268
图表 230 投资方式与投资物业 269
图表 231 投资物业与投资方式 269
图表 232 调查者的年龄 270
图表 233 重庆人在成都购都房意愿调查 270
图表 234 生活节奏对重庆人吸引力的调查 271
图表 235 制约重庆人在成都购房原因的调查 271
图表 236 重庆人对成都感兴趣的户型调查 272
图表 237 重庆人可接受的成都房价调查 272
图表 238 重庆人认为房屋性价比高过成都 273
图表 239 成渝全面合作将加速重庆房价上涨 274
图表 240 历年全国商业营业用户投资额 294
图表 241 历年全国商业营业用房竣工面积及增幅表 294
图表 242 金融投资工具式操作图示 306
图表 243 成都历年平均销售单 317
图表 244 成都各行政区域供应情况图 317
图表 245 成都写字楼区域供应图 318
图表 246 人民币存贷款基准利率调整表 441
