二、房地产市场结构情况

    1、套型结构

    从１-11月预售商品住房成交单套面积来看，商品普通住宅占主流，即144平方米及以下的普通住宅占主流。可见今年１-11月普通住宅成交量占较高的比例，宏观调控效果继续显现并基本保持稳定。

第一章房地产相关概念 8
1.1房地产业的定义及分类 8
1.1. 1房地产定义 8
1.1.2房地产的分类 9
1.1.3房地产业主要涵盖的领域 10
1.2房地产市场的基本概念 10
1.2.1房地产市场的组成部分 10
1.2.2房地产行业对经济和生活的影响 13
1.2.3中国房地产市场的特点 14
1.2.4房地产行业管理的职责 15
1.3房地产市场分析的内容和特点 15
1.3.1房地产市场分析的层次 15
1.3.2房地产市场分析的内容 16
1.3.3房产地市场分析的特点 16
1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径 17
第二章房地产业发展状况 18
2.1中国房地产业发展现状 18
2.1.1中国房地产发展状况 18
2.1.2 2005－2006年中国房地产市场分析 23
2.1.3中国房地产供需状况分析 33
2.1.4中国房地产周期 35
2.2从宏观经济角度看中国房地产业 38
2.2.1宏观经济与房地产业二者相互影响 38
2.2.2中国独有的增长模式将影响房地产业发展 41
2.2.3宏观参数的调整将对房地产影响巨大 43
2.3中国房地产行业面临的挑战 43
2.3.1中国房地产市场的失衡 43
2.3.2中国房地产行业五大弊端 45
2.3.3中国房地产业面临的主要问题 45
2.4中国房地产行业发展的策略 46
2.4.1中国房地产资金来源结构变化趋势预测 46
2.4.2房地产业中存在的环境问题及其对策 48
2.4.3房地产企业集团发展的对策与思路 52
第三章石家庄房地产业的宏观环境 55
3.1石家庄房地产业的宏观经济状况 55
3.1.1石家庄经济总体状况 55
3.1.2 石家庄市2006年1-11月房地产市场 57
3.1.3 2006年上半年石家庄市建筑业规模扩大效益提高 60
3.1.4 2006年石家庄消费品市场特点 62
3.2宏观政策环境 64
3.2.1房地产税收政策 64
3.2.2房地产行业政策 66
3.2.3房地产金融政策 67
3.3石家庄市产业结构规划与城市建设 69
3.3.1石家庄市的区域特征与城市概况 69
3.3.2 2006年上半年河北省城市规划 72
3.3.3石家庄市产业结构调整 77
3.3.4石家庄市“十一五”期间建设规划 79
第四章石家庄市房地产市场概况 80
4.1石家庄房地产市场分析 80
4.1.1石家庄地产步入数字化时代 80
4.1.2石家庄房地产市场运行平稳 82
4.1.3石家庄房地产均价将阶段性走高 82
4.1.4加息对石家庄地产市场的影响 83
4.2石家庄房地产市场需求调查 85
4.2.1调研背景 85
4.2.2潜在购房者需求特征分析 86
4.2.3 热门片区呼之欲出 91
4.3石家庄房地产市场的问题与对策 94
4.3.1石家庄房地产市场发展面临的机遇和挑战 94
4.3.2石家庄房地产业存在的问题 95
4.3.3石家庄房地产业发展的措施 96
第五章石家庄房地产市场土地供给分析 96
5.1土地市场的相关概念 96
5.1.1城市土地市场供应的概念与特点 96
5.1.2土地市场的特殊性 99
5.1.3房价与土地成本 99
5.2中国土地市场状况 100
5.2.1中国土地市场的特点 100
5.2.2我国城市土地储备制度的不足及其完善措施 101
5.2.3 2006年中国土地市场状况 104
5.2.4中国土地市场发展趋向理性 105
5.3石家庄土地市场的供给分析 108
5.3.1 2006年石家庄土地市场运行平稳 108
5.3.2 2006年石家庄土地市场特点 108
5.3.32006年土地市场出让从紧 109
5.3.4石家庄用土地调控地产市场 111
5.4中国土地供给政策与策略分析 112
5.4.1 2006年中国仍会加强房地产市场土地供应调控 112
5.4.2中国土地供应政策倾向普通住宅 113
5.4.3土地供应政策调整对中国房地产业发展的影响 114
5.4.4土地政策的变化及其策略 114
第六章石家庄住宅市场 117
6.1石家庄概念住宅的概念确定 117
6.1.1健康住宅概念 117
6.1.2节能概念 117
6.2石家庄住宅市场概况 118
6.2.1 2006年石家庄住宅市场分析 118
6.2.2石家庄住宅走势 124
6.2.3石家庄小户型在新政后倍受关注 124
6.3石家庄市房地产市场板块 125
6.3.1石家庄市房地产市场板块分析 125
6.3.2裕华区 125
6.3.3东开发区 129
6.3.4长安区 131
6.3.5桥东区 134
6.3.6桥西区 136
6.3.7新华区 138
6.4石家庄小户型市场研究 140
6.4.1研究概念界定 140
6.4.2发展阶段界定 141
6.4.3需求分析 141
第七章石家庄别墅市场 143
7.1别墅的定义与特点 143
7.1.1别墅的定义 143
7.1.2新派别墅的特点 143
7.1.3别墅现状中的挑战和机会 145
7.2别墅市场特征分析 147
7.2.1别墅认知分析 147
7.2.2别墅市场未来呈现三大趋势 147
7.2.3别墅适应市场孕育新模式 148
第八章石家庄商业地产 149
8.1中国商业地产发展状况 149
8.1.1 2005年中国商业地产的曲线运动 149
8.1.2中国商业地产发展存在的五大问题及对策分析 155
8.1.3 2006年中国商业地产进入新时代 157
8.1.4 2006年我国商业地产市场分析 158
8.2石家庄商业地产发展状况 161
8.2.1 2006年石家庄商业地产市场回顾 161
8.2.2石家庄商业地产区分析 163
8.2.3石家庄商业地产需求走旺 164
8.3石家庄商铺投资分析 166
8.3.1石家庄商铺市场投资风险分析 166
8.3.2石家庄商铺投资策略 167
8.4石家庄商业地产的问题分析 167
8.4.1石家庄商业地产面临信用危机 167
8.4.2石家庄商业地产投资热度过高 169
第九章石家庄写字楼市场 170
9.1中国写字楼市场概况 170
9.1.1近年全国写字楼市场的回顾 170
9.1.2中国写字楼市场供应量大增 172
9.1.3 2007年中国房地产市场大趋势 176
9.2石家庄写字楼发展状况 178
9.2.1 2006年石家庄写字楼市场综述 178
9.2.2石家庄写字楼市场迎来“井喷” 180
9.3石家庄写字楼分析 181
9.3.1供求两级分化 181
9.3.2高档小户型具备长线投资价值 181
9.4石家庄写字楼趋势预测 182
9.4.1写字楼市场竞争将更加激烈 182
9.4.2个性化写字楼开始走俏 183
9.4.3写字楼营销方式呈现多样化 183
第十章石家庄二手房市场 184
10.1二手房概述 184
10.1.1二手房定义及种类 184
10.1.2二手房市场名词解释 184
10.1.3二手房市场五大优势 186
10.2中国二手房市场 186
10.2.1中国二手房市场回顾与展望 186
10.2.2未来二手房市场呈现五大特点 188
10.3石家庄二手房市场分析 190
10.3.1 2006年石家庄二手房市场分析 190
10.3.2调控后的石家庄二手房市场 191
10.3.3石家庄二手房市场发展空间巨大 193
第十一章重要企业 194
11.1亚太集团 194
11.1.1公司简介 194
11.2卓达集团 194
11.2.1公司简介 194
11.2.2 集团大事记 195
11.3兴达建工集团 197
11.3.1公司简介 197
11.3.2 开发简介 197
11.4宏达房地产开发有限公司 198
11.4.1公司简介 198
第十二章房地产发展的营销策略 199
12.1房地产营销策划和运作 199
12.1.1营销是永恒的主题 199
12.1.2房地产公开发售的策划和运作 200
12.1.3大宗交易的策划和运作 202
12.1.4房地产五大营销策略 203
12.2房地产营销渠道分析 203
12.2.1房地产营销渠道类型 203
12.2.2房地产中间商面面观 204
12.3.3房地产营销代理招标投标 207
12.3网络营销 212
12.3.1房地产网络营销 212
12.3.2房地产网络营销运作机理 212
12.3.3房地产网络营销的优势 213
12.3.4网络营销的不足与改进 215
12.4整合营销 217
12.4.1整合营销概述 217
12.4.2石家庄写字楼市场营销的战略探讨 217
12.4.3整合营销战略在房地产开发中的实施步骤 220
第十三章石家庄房地产投资分析 228
13.1中国房地产市场的发展态势 228
13.1.1房地产市场的现状：三大特征 228
13.1.2房地产市场的未来：四大趋势 229
13.2石家庄房地产投资状况 230
13.2.1 2006年石家庄固定资产投资分析 230
13.2.2 2006年石家庄房地产开发投资情况 231
13.3房地产投资的风险 232
13.3.1房地产的投资的经营风险 232
13.3.2房地产投资的法律风险 233
13.4石家庄房地产投资的问题与策略 236
13.4.1产品品质与消费者要求尚有较大差距 236
13.4.2加强房地产企业品质控制的措施建议 237
13.4.3石家庄房地产投资与经营攻略 238
第十四章中国房地产融资分析 239
14.1中国房地产融资概况 239
14.1.1中国房地产开发的融资模式及走向分析 239
14.1.2房地产典当成为融资新方式 240
14.2房地产信托投资基金拓宽融资渠道 241
14.2.1房地产投资信托基金的基本概念与特点 241
14.2.2发展房地产投资信托基金的重要意义 242
14.2.3房地产信托投资基金具有的优势 242
14.2.4中国发展房地产投资信托基金的问题及政策建议 243
14.3中国地产业融资的对策 244
14.3.1房产信贷的贷前风险控制 244
14.3.2防范房产信贷风险的策略分析 245
14.3.3随市场需求优化房地产信贷结构 247
14.3.4解决商业地产融资的新手段 249
第十五章石家庄市房地产的发展趋势预测 250
15.1中国房地产行业发展大趋势 250
15.1.1房地产的信息化发展趋势 250
15.1.2房地产行业发展的专业化趋势 254
15.1.3房地产行业与金融界融合的新趋势 255
15.1.4房地产创新开发新趋势 255
15.1.5网络时代房产发展六趋势 256
15.1.6房地产开发企业的四大发展趋势 257
第十六章房地产政策分析 258
16.1中国房地产业的国家调控分析 258
16.1.1国务院提出八项措施引导调控房地产市场 258
16.1.2“国六条”新政对房地产市场的影响 258
16.1.3《关于做好稳定住房价格工作的意见》 261
16.1.4中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率 264
16.2中国房地产新政解读 265
16.2.1解读九部委地产新政 265
16.2.2房地产新政策的关键和关键的政策 269
16.2.3中国房产新政触动各地楼市 270
16.3政策法规介绍 272
16.3.1中华人民共和国土地管理法 272
16.3.2招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范 286
16.3.3协议出让国有土地使用权规定 296
16.3.4石家庄市房地产交易管理办法 300
16.3.5石家庄市物业管理办法 302
16.3.6房地产评估管理暂行办法 312
16.3.7石家庄市房屋租赁管理办法 314
16.3.8石家庄市集体土地登记办法 316

图表 1房地产市场体系 12
图表 2房地产市场结构层次 13
图表 3GDP和工业季度增速 24
图表 4居民收入和消费增长 25
图表 5：三大价格指数同比增长 25
图表 6净出口、实际利用外资和外汇储备增加 27
图表 7人民币对美元汇率走势 27
图表 8：货币供给及贷款增长 29
图表 9：城镇固定资产投资增长 30
图表 10：房产投资及房屋销售价格增长 31
图表 11房地产市场供需情况 57
图表 12供求结构表 58
图表 13不同价位面积供求结构表 59
图表 14购买对象结构表 59
图表 15三类人群所占比例 86
图表 16各类型消费这收入水平 87
图表 17汽车拥有状况 88
图表 18购房类型比对 88
图表 19楼型偏好对比 89
图表 20各类型消费者的购房面积比例 89
图表 21消费者对户型结构的偏好 90
图表 22各类型消费者户型选择 90
图表 23消费者对卫生间偏好对比 90
图表 24装修选择 91
图表 25环境氛围 91
图表 26 2006年石家庄1—11月二手房指数分析 190
图表 27 2005年石家庄二手房价格指数图 191
图表 28金融机构人民币存贷款基准利率调整表 265