天津住宅市场走势预测

天津的房价总体上将会保持稳中有升的态势，个别热点区域，如老城厢、三岔河口、中北镇、大梅江、空港物流加工区、开发区、塘沽区等，仍会因供不应求而造成价格小幅上升，但随着城市周边郊县市场规模的不断扩大，整体上会平抑天津的平均价格。

产品结构进一步调整，住宅消费将更趋合理化

06年国家出台的“6月1日起新开工建设住宅90平方米以下户型要占到开发建设总面积的70%以上”的规定，而且已经审批结束还没有取得施工许可证的项目还要进行户型调整。这一政策在06年没有充分显现它的作用，预计07年中小户型的供应量将得到大幅的增加，且主力户型设计面积将明显萎缩，两居室的平均面积将减少到900-100平方米，三居室面积也将减少20-30平方米左右。

07年住宅郊区化更加明显

从06年天津商品住宅市场可以明显看出其郊区化化发展，07年郊区化将更加明显。随着天津城市化进程的加快，城市郊区经济得到快速发展，各种生活配套设施得到逐步完善。近郊四区都规划有大型的住宅小区，如西青中北镇板块、北辰瑞景板块、东丽湖板块、东南板块等各个大板块都是06年的热点板块，步入07年其商品住宅的供应量将进一步增加，市场将更加火爆。

滨海新区放量供应，市场热度提升

国家正式将滨海新区纳入“十一五”整体战略发展规划当中，各项经济指标都在大幅上涨，大量外来资金和人才纷纷涌入天津，开发商都纷纷进驻滨海。目前塘沽区、开发区在售、在建和准备启动的项目达31个，总建筑面积约500万平方米，这些项目中，中档产品的起步价均在5200～5600元之间。各种现象都表明滨海将是07年商家的必争之地，其商品住宅市场必将火爆。

6.5.2　天津未来住宅将由边缘大盘和市中心小盘主导

随着市中心可供大面积开发的住宅用地的减少，今后新住宅项目将越来越呈现出以市区小盘及边缘超级大盘为主的开发特点。到目前为止，天津市土地交易中心2006年成交的市中心地块都在7公顷(7万平方米)以下，而2006年开盘及亮相的市中心楼盘多数也在3-14万建筑平方米(容积率2.9-3.8)，同时，边缘区域大型综合住宅项目也将增量上市，如西部新城、津南双港区金地项目、梅江湾新项目等。可见，今后消费者选择住房不但要考虑价格及地段，还要从楼盘规模等方面全面了解、斟酌。

大盘重点在整体品质超前

现在的大盘规划设计要求以现代城市规划理念对居住区进行整体综合布局的，各项职能空间不再被机械地割裂，而且有方便充实的消费娱乐及就业功能。同时，由于正在兴建的大型住宅区具有建立新的城市标志建筑群及人文环境的意义，所以其规划设计及建筑品质应更加超前，能保证在很长的时间内不落伍。

大盘品质超前主要表现为，首先，建筑设计要体现城市发展的步伐，无论环境设计还是建筑材料的选用，都有较高标准；其次是合理配备大小配套设施，除了交通站点、医院学校，超市便利店外，还要增加更多的就近消费服务设施，或欲留出一定的增设其他设施的空白用地；第三是有科学的开发节奏，不要拖得时间太长，使该区域先前入住的居民面临长年面对工地的烦恼。

小盘重点在环境设计扬长避短

市区内10万平方米以下的楼盘多为零星插建的项目，地段价值是项目价值的主要支撑点，所以，小盘项目开发要根据地段特点进行定位。如处在CBD区域的住房主要定位特征要体现办公居住两相宜的特色，而旅游海河风景区等则体现更加舒适优美的高档人居定位。

同时，由于小盘项目的设计布局受周边建筑影响较大，所以新建小盘项目应尽量扬长避短，比如在天津海河沿线及旅游区域内的小盘，就可以尽量使楼盘与外部景观及设施产生共鸣，而CBD区域及主干道附近的小盘，环境设计就应突出闹中取静的特点，尽量利用多种绿化技术提高景观环境品质，减少嘈杂的外部环境影响。

报告目录
第一章　房地产相关概念 11
1.1　房地产业的定义及分类 11
1.1.1　房地产定义 11
1.1.2　房地产的分类 12
1.1.3　房地产业主要涵盖的领域 13
1.2　房地产市场的基本概念 13
1.2.1　房地产市场的组成部分 13
1.2.2　房地产行业对经济和生活的影响 16
1.2.3　中国房地产市场的特点 17
1.2.4　房地产行业管理的职责 18
1.3　房地产市场分析的内容和特点 18
1.3.1　房地产市场分析的层次 18
1.3.2　房地产市场分析的内容 19
1.3.3　房产地市场分析的特点 20
1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径 21
第二章　房地产业发展状况 21
2.1　中国房地产业发展现状 21
2.1.1　中国房地产发展状况 21
2.1.2　2006年上半年中国房地产市场分析 26
2.1.3　2005－2006年1－8月中国房地产投资状况 31
2.1.4　中国房地产供需状况分析 41
2.1.5　中国房地产周期 43
2.2　从宏观经济角度看中国房地产业 48
2.2.1　宏观经济与房地产业二者相互影响 48
2.2.2　中国独有的增长模式将影响房地产业发展 50
2.2.3　宏观参数的调整将对房地产影响巨大 50
2.3　中国房地产行业面临的挑战 50
2.3.1　全球房地产泡沫威胁经济发展 50
2.3.2　中国房地产行业五大弊端 56
2.3.3　中国房地产业面临的主要问题 57
2.3.4　当前中国房地产市场的新问题 57
2.3.5　中国房地产品牌缺乏影响力 59
2.4　中国房地产行业发展的策略 62
2.4.1　中国房地产行业主要问题分析 62
2.4.2　解决房地产问题的对策分析 63
2.4.3　房地产企业集团发展的对策与思路 67
2.5　房地产行业未来发展趋势及竞争策略分析 68
2.5.1　目前我国房地产业的竞争格局 68
2.5.2　房地产业经济发展的影响因素分析 69
2.5.3　房地产业发展趋势 70
2.5.4　房地产业未来竞争策略分析 72
第三章　天津房地产业的宏观环境 73
3.1　2006年天津市的宏观经济状况 73
3.1.1　2006年天津宏观经济环境看好 73
3.1.2　2006年天津市经济保持平稳较快增长 76
3.1.3　2006年上半年天津居民家庭消费特点 79
3.2　宏观政策环境 79
3.2.1　房地产税收政策 79
3.2.2　房地产行业政策 80
3.2.3　房地产金融政策 81
3.3　天津市产业结构规划与城市建设 83
3.3.1　天津市城市概况 83
3.3.2　天津产业结构调整与资源优化配置 85
3.3.3　解读天津市城市总体规划 88
3.3.4　天津城市总体规划对房地产市场的影响 89
第四章　天津房地产市场发展概况 92
4.1　天津房地产业发展现状 92
4.1.1　天津房地产发展概况 92
4.1.2　津市房地产开发经营业发展较快的主要原因分析 93
4.1.3　对天津市房地产开发经营业热中的理性思考 94
4.1.4　天津市房地产开发经营业发展的展望 95
4.2　2005-2006年天津房地产市场分析 95
4.2.1　2005年天津房地产市场分析 95
4.2.2　2005年天津房地产市场四大特点 98
4.2.3　2006年天津市楼市成交数据分析 100
4.2.4　2006年天津房地产市场发展分析 102
4.3　天津房地产市场价格分析 103
4.3.1　“十五”期间天津市房价变化情况回顾 103
4.3.2　2006年天津市房价涨幅逐月加大 107
4.3.3　影响天津市房地产市场价格的原因分析 108
第五章　天津市土地市场分析 109
5.1　土地市场的相关概念 109
5.1.1　城市土地市场供应的概念与特点 109
5.1.2　土地市场的特殊性 112
5.1.3　房价与土地成本 112
5.2　中国土地市场状况 114
5.2.1　2005年中国土地市场综述 114
5.2.2　2006年中国土地市场状况 118
5.2.3　中国土地市场的特点 119
5.2.4　中国土地市场发展趋向理性 119
5.3　2006年天津土地市场的供给分析 122
5.3.1　2006年天津土地市场的宏观政策 122
5.3.2　2006年天津土地市场供应分析 123
5.3.3　2006年天津政府规划土地供应指标 124
5.4　2006年天津土地市场成交分析 125
5.4.1　天津土地总成交状况 125
5.4.2　土地区域成交分析 125
5.4.3　土地成交性质分析 126
5.5　中国土地供给政策与策略分析 130
5.5.1　2007年中国加强房地产市场土地供应调控 130
5.5.2　中国土地供应政策倾向普通住宅 132
5.5.3　土地供应政策调整对中国房地产业发展的影响 133
5.5.4　土地政策的变化及开发商策略 135
5.6　天津土地市场的发展趋势预测 139
5.6.1　天津土地市场展望 139
5.6.2　天津土地市场发展趋势 139
第六章　天津市住宅市场 140
6.1　天津市住宅市场分析 140
6.1.1　天津市住宅总体概况 140
6.1.2　2005年天津住宅市场回顾 140
6.1.3　2006年天津住宅产品与价格状况 143
6.2　2006年6月天津住宅市场分析 145
6.2.1　2006年6月天津市典型住宅指数分析 145
6.2.2　2006年1—7月天津住宅市场供应状况 146
6.3　天津中档住宅市场透视 177
6.3.1　中档住宅的开发特征 177
6.3.2　中档住宅的优劣势分析 178
6.3.3　中档住宅市场现状 178
6.4　天津住宅市场存在的问题 179
6.4.1　天津市住宅市场的主要矛盾 179
6.4.2　天津住宅市场存在结构性问题 179
6.4.3　天津住宅中低价位刚性需求短期增长过快过于集中 180
6.5　天津市住宅市场发展趋势预测 181
6.5.1　天津住宅市场走势预测 181
6.5.2　天津未来住宅将由边缘大盘和市中心小盘主导 182
6.5.3　天津住宅趋向节能化发展 185
6.5.4　天津住宅呈郊区化发展趋势 186
第七章　天津别墅市场 187
7.1　别墅的定义与特点 187
7.1.1　别墅的定义 187
7.1.2　新派别墅的特点 187
7.2　天津别墅市场分析 189
7.2.1　天津别墅市场综述 189
7.2.2　天津别墅的区位特点 191
7.2.3　天津别墅产品发展特点 191
7.2.4　天津别墅的价格走势 192
7.3　2006年下半年天津新别墅解读 193
7.3.1　新别墅面市量增大纯别墅区增多 193
7.3.2　新别墅设计更新换代 193
7.3.3　新别墅外向型特点突出 194
7.3.4　新别墅区商业配套齐全 194
7.4　别墅市场需求特征分析 195
7.4.1　别墅认知分析 195
7.4.2　调查对象背景情况分析 197
7.4.3　需求特征小结 201
第八章　天津市商业地产 202
8.1　中国商业地产 202
8.1.1　中国商业地产发展呈现四大特征 202
8.1.2　商业街成为中国商业地产发展的新热点 202
8.1.3　中国商业地产已进入新规则时代 204
8.1.4　中国商业地产市场的特征与机遇 205
8.1.5　2007年中国商业地产发展的趋势 208
8.2　天津商业地产市场分析 210
8.2.1　天津商业地产发展加速 210
8.2.2　天津商业地产显现新趋势 211
8.2.3天津商业地产呈现四大特点 211
8.3　天津商业街现状调查 212
8.3.1　小白楼商业街 212
8.3.2　上谷与奥城商业街 212
8.3.3　鼓楼商业街 213
8.3.4　鞍山西道科贸街 214
8.3.5　女人街 214
8.4　天津商业地产的发展趋势 215
8.4.1　天津商业地产市场发展趋势 215
8.4.2　天津商业地产将逐渐向城区边缘扩散 216
第九章　天津写字楼市场 217
9.1　中国写字楼市场概况 217
9.1.1　近年全国写字楼市场的回顾 217
9.1.2　2006年中国写字楼产品大趋势 220
9.1.3　中国写字楼市场供应量大增 221
9.2　天津写字楼市场状况 226
9.2.1　天津写字楼市场透视 226
9.2.2　天津写字楼市场逐步细分 227
9.2.3　天津写字楼市场发展机遇分析 229
9.2.4　天津纯粹写字楼渐成为市场热点 229
9.3　2006年天津写字楼市场分析 230
9.3.1　2006年天津甲级写字楼供应分析 230
9.3.2　2006年天津甲级写字楼需求分析 232
9.3.3　2006年天津乙级写字楼供应分析 233
9.3.4　2006年天津乙级写字楼需求分析 235
9.4　天津写字楼市场经营分析 235
9.4.1　供求定位 235
9.4.2　地理定位 236
9.4.3　产品定位 237
9.5　天津写字楼发展的前景与趋势 238
9.5.1　天津写字楼市场前景光明 238
9.5.2　天津人性化成品写字楼成发展趋势 239
第十章　天津二手房市场 239
10.1　二手房概述 239
10.1.1　二手房定义及种类 239
10.1.2　二手房市场名词解释 239
10.1.3　二手房市场五大优势 240
10.2　中国二手房市场 241
10.2.1　2004年中国二手房市场回顾 241
10.2.2　中国二手房市场发展的特点 243
10.3　天津二手房市场分析 245
10.3.1　2005年天津二手房市场回顾 245
10.3.2　2006年二手房市场形势分析 246
10.3.3　三大因素成为天津二手房旺销条件 247
10.4　天津二手房买卖市场2006年回顾与2007年展望 248
10.4.1　2006年天津二手房市场整体发展状况简述 248
10.4.2　传统热点区域、核心区域交易量起降明显，滨海新区潜力十足 249
10.4.3　天津二手房买卖市场2007年展望 250
第十一章　重要企业 251
11.1　天津万科 251
11.1.1　公司简介 251
11.1.2　天津万科发展由市场决定 252
11.1.3　天津万科拿地巧夺滨海之匙 252
11.1.4　天津万科坐稳品牌江山 253
11.2　天津市房地产发展（集团）股份有限公司 255
11.2.1　公司简介 255
11.2.2　　公司面临的风险因素的分析 255
11.2.3　公司未来发展的展望 256
11.3　天津龙都置业投资集团公司 257
11.3.1　公司简介 257
11.3.2　天津龙都房地产产品介绍 257
11.3.3　天津龙都地产模式解析 259
11.3.4　天津龙都与美国石山联手涉足泰达房地产业 261
11.4　金地（集团）天津地产公司 262
11.4.1　公司简介 262
11.4.2　天津金地的品牌战略 262
11.4.3　天津金地集团曲线境外融资 264
11.4.4 金地（集团）天津格林世界介绍 265
第十二章　天津房地产区域市场分析 265
12.1　天津房地产市场格局发展状况 265
12.1.1　2006年天津楼市热点板块分析 265
12.1.2　透视天津楼市七大板块 267
12.1.3　天津楼市“点线面”格局解析 269
12.1.4　解读天津房地产四大住宅板块 271
12.2　天津重点区域市场分析 274
12.2.1　天津和平区商业市场分析 274
12.2.2　天津南开区商业市场概况 275
12.2.3　天津河东河西两大区域房产比较分析 275
12.2.4　天津河东区卫国道及周边商业概述 277
12.3　天津滨海新区房地产市场 281
12.3.1　天津滨海新区房产面面观 281
12.3.2　天津滨海新区整体发展分析 283
12.3.3　天津滨海新格局下的房地产市场调整 286
12.3.4 滨海新区规划未来发展空间凸现五大功能 287
第十三章　房地产发展的营销策略 289
13.1　房地产营销策划和运作 289
13.1.1　营销是永恒的主题 289
13.1.2　房地产公开发售的策划和运作 290
13.1.3　大宗交易的策划和运作 292
13.1.4　房地产五大营销策略 293
13.2　房地产营销渠道分析 293
13.2.1　房地产营销渠道类型 293
13.2.2　房地产中间商面面观 294
13.2.3　房地产营销代理招标投标 297
13.3　网络营销 302
13.3.1　房地产网络营销 302
13.3.2　房地产网络营销运作机理 302
13.3.3　房地产网络营销的优势 303
13.3.4　网络营销的不足与改进 305
13.4　整合营销 307
13.4.1　整合营销概述 307
13.4.2　房地产整合营销的内涵 307
13.4.3　中国房地产业所面临的市场营销问题 308
13.4.4　整合营销战略在房地产开发中的实施步骤 308
13.5　2006年6月天津房产广告分析 316
13.5.1　2006年6月天津房产广告营销视点分析 316
13.5.2　2006年6月天津房产广告总体投放情况分析 317
13.5.3　2006年6月天津房产广告各媒体投放情况分析 317
13.5.4 2006年6月天津各区域房产广告投放情况 318
13.5.5　2006年6月天津房产各物业类型广告投放量情况 319
13.5.6　2006年6月天津房产广告排行榜分析 319
13.6　房地产营销案例 320
13.6.1　天津市假日风景项目的营销分析 320
13.6.2　上海香榭丽花园营销策划 322
13.6.3 深圳市宝安电子城营销案例 323
第十四章　天津房地产投资分析 325
14.1　 2006年我国商业地产市场分析及预测 325
14.1.1　我国商业地产快速发展的原因 325
14.1.2　我国商业地产发展中存在的问题 326
14.1.3　我国商业地产健康发展的对策建议 327
14.2　天津房地产投资现状 328
14.2.1　宏观经济 328
14.2.2　商品住宅市场 332
14.2.3　写字楼市场 334
14.2.4　商铺市场 336
14.3　天津房地产投资热点分析 342
14.3.1　天津工业地产开发成为投资新热 342
14.3.2　天津滨海房地产成为投资热点 344
14.3.3　天津近郊商业地产商机涌现 346
14.3.4　天津开发区将会成为商业地产的投资热土 347
14.4　外地开发商在天津投资调查 348
14.4.1　外地开发商在天津的发展历程及投资状况 348
14.4.2　外地开发商的项目开发特色 353
14.4.3　外地开发商面临的问题 354
第十五章　中国房地产融资分析 355
15.1　中国房地产融资概况 355
15.1.1　2005年中国房地产融资渠道拓宽 355
15.1.2　房地产典当成为融资新方式 356
15.1.3　2005年房地产业意图拓展海外融资 357
15.2　房地产多元化融资 358
15.2.1　房地产信托 358
15.2.2　房地产基金 358
15.2.3　多元化融资政策正在制定中 359
15.3　房地产信托投资基金拓宽融资渠道 360
15.3.1　房地产投资信托基金的基本概念与特点 360
15.3.2　发展房地产投资信托基金的重要意义 360
15.3.3　房地产信托投资基金具有的优势 361
15.3.4　中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议 361
15.4　天津房地产信托融资分析 363
15.4.1　天津市房地产信托融资现状 363
15.4.2　天津市房地产信托融资面临的问题 365
15.4.3　天津市房地产信托融资宏观环境分析 367
15.4.4　天津市房地产信托融资的发展趋势 368
15.5　中国地产业融资的对策 369
15.5.1　房产信贷的贷前风险控制 369
15.5.2　防范房产信贷风险的策略分析 369
15.5.3　随市场需求优化房地产信贷结构 372
15.5.4 解决商业地产融资的新手段 373
第十六章　天津市房地产的发展趋势预测 375
16.1　中国房地产行业发展大趋势 375
16.1.1　房地产的信息化发展趋势 375
16.1.2　房地产行业发展的专业化趋势 378
16.1.3　房地产行业与金融界融合的新趋势 379
16.1.4　房地产创新开发新趋势 379
16.1.5　网络时代房产发展六趋势 380
16.1.6　房地产开发企业的四大发展趋势 381
16.2　天津房地产发展的前景与趋势 382
16.2.1　天津房地产发展六大趋势 382
16.2.2　天津市房价变化五大原因 383
16.2.3　天津房地产业发展趋势预测 384
第十七章　房地产政策分析 385
17.1　中国房地产业的国家调控分析 385
17.1.1　国务院提出八项措施引导调控房地产市场 385
17.1.2　"国六条"新政对房地产市场的影响 386
17.1.3　《关于做好稳定住房价格工作的意见》 387
17.1.4　中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率 390
17.2　中国房地产新政解读 391
17.2.1　解读九部委地产新政 391
17.2.2　房地产新政策的关键和关键的政策 395
17.2.3　中国房产新政触动各地楼市 396
17.2.4　2006年房产土地政策回顾 398
17.3　政策法规介绍 401
17.3.1　中华人民共和国土地管理法 401
17.3.2　招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范 415
17.3.3　经济适用住房管理办法 426
17.3.4　协议出让国有土地使用权规定 430
17.3.5　天津市土地管理条例（修正） 434
17.3.6　天津市房地产市场管理规定 442
17.3.7　天津市房屋安全和使用管理规定 445
17.3.8　天津市商品房管理条例 453
17.3.9 天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法 458

图表目录：

图表 1房地产市场体系 18
图表 2房地产市场结构层次 19
图表 3GDP和工业季度增速 35
图表 4居民收入和消费增长 36
图表 5：三大价格指数同比增长 36
图表 6净出口、实际利用外资和外汇储备增加 38
图表 7人民币对美元汇率走势 38
图表 8：货币供给及贷款增长 40
图表 9：城镇固定资产投资增长 41
图表 10：房产投资及房屋销售价格增长 42
图表 11我国商品房销售面积和销售额增长率 47
图表 12景气指数制作过程 49
图表 13 2006年上半年天津商品房成交趋势 103
图表 14 2006年上半年各区域住宅价格走势 103
图表 15天津各区县成交量分布 104
图表 16天津各区县住宅价格分布 104
图表 17天津住宅新增量与销售额统计 105
图表 18土地供应对比 126
图表 19天津土地供应区域分布 127
图表 20土地交易价格成交量对比 128
图表 21土地区域成交对比 128
图表 22天津2006年土地成交区域分布 129
图表 23成交土地面积分布 130
图表 24土地成交性质图 130
图表 25成交土地地价图 130
图表 26成交土地宗数分布 131
图表 27各区住宅用地平均单宗面积 131
图表 28商业成交土地分布 132
图表 29 2005年1-12月份商品房成交面积走势（单位：万平方米） 144
图表 302005年1-12月份天津商品房成交均价同比分析（单位：元/平米） 144
图表 312004年1-12月份市内六区成交均价趋势图 145
图表 32 2005年1-12月份市内六区成交均价趋势图 145
图表 332005年1-12月份市内六区成交量走势图（单位：套） 146
图表 342005年1-12月份郊区重点市场成交量走势图（单位：套） 146
图表 35天津房产销售价格走势 147
图表 36  2006年第三季度房地产成交状况 147
图表 37 2006年1—7月天津住宅指数走势图 149
图表 38  2006年7月天津各区批准预售面积比例图 150
图表 392006年1—7月天津商品房住宅成交量走势图 150
图表 40 2006年7月天津商品住宅成交比重图 151
图表 41 2006年7月天津商品住宅成交量状况 152
图表 42 2006年1—7月商品住宅成交价格走势图 153
图表 43 2006年1—7月商品住宅成交均价走势图 153
图表 44 2006年1—7月天津商品住宅成交均价情况图 154
图表 45  2006年1—7月老城厢板块项目成交走势图 155
图表 462006年1—7月老城厢成交均价走势图 155
图表 47 2006年7月老城厢板块按户型面积分 156
图表 48 2006年7月老城厢板块按面积分成交额及价格状况图 157
图表 49 2006年1—7月瑞景板块项目成交走势图 159
图表 50 2006年1—7月瑞景板块成交均价走势图 159
图表 51 2006年7月瑞景板块按户型面积分成交量情况 160
图表 52 2006年7月瑞景板块按户型面积分成交额及价格状况图 161
图表 53 2006年1—7月奥运板块成交走势图 163
图表 54 2006年1—7月奥运板块成交均价走势图 163
图表 55 2006年7月奥运板块按户型面积分成交量情况 164
图表 56 2006年7月奥运板块按户型面积分成交额及价格情况图 164
图表 57  2006年1—7月梅江板块成交走势图 165
图表 58 2006年1—7月梅江板块成交均价走势图 166
图表 59 2006年7月梅江板块按户型面积分成交量情况 166
图表 60 2006年7月梅江板块按户型面积分成交额及价格情况图 167
图表 61 2006年1—7月梅江南板块成交走势图 168
图表 62 2006年1—7月梅江南板块成交均价走势图 168
图表 63  2006年7月梅江南板块按户型面积分成交量情况 169
图表 64 2006年7月梅江南板块按户型面积分成交额及价格情况情况 169
图表 65 2006年1—7月卫国道板块成交走势图 170
图表 66 2006年1—7月卫国道板块成交均价走势图 171
图表 67 2006年7月卫国道板块按户型面积分成交量情况 171
图表 68 2006年7月卫国道板块按户型面积分成交额及价格情况情况 172
图表 69 2006年1—7月新开路板块成交走势图 173
图表 70 2006年1—7月新开路板块成交均价走势图 173
图表 71 2006年7月新开路板块成交量情况 174
图表 72 2006年7月新开路板块成交额及价格情况情况 174
图表 73 2006年1—7月西青中北镇板块成交走势图 175
图表 74  2006年1—7月西青中北镇板块成交均价走势图 176
图表 75 2006年7月西青中北镇板块按户型面积分成交量情况 176
图表 76  2006年7月西青中北镇板块按户型面积分成交额及价格情况情况 177
图表 77 2006年1—7月北辰区板块成交走势图 178
图表 78 2006年1—7月北辰区板块成交均价走势图 178
图表 79 2006年7月北辰区板块按户型面积分成交量情况 179
图表 80 2006年7月北辰区板块按户型面积分成交额及价格情况情况 179
图表 81别墅必须具备这四个基本要素 198
图表 82别墅各要素认知比例图 198
图表 83选择或不选择别墅原因分析 199
图表 84看好或不看好成都别墅对比图 199
图表 85看好或不看好的原因表 200
图表 86别墅喜好风格对比图 200
图表 87被访者个人背景图 201
图表 88被访者从业情况图 202
图表 89被访者个人资产情况比例图 202
图表 90被访者个人收入情况图 203
图表 91被访者私车情况分布比例图 204
图表 92现实存量及分布位置 233
图表 93天津市甲级写字楼各区现存数量及比例 234
图表 94天津市甲级写字楼租售率情况 235
图表 95天津市区乙级写字楼分布图 236
图表 96出租率 237
图表 97天津市区乙级写字楼租售率情况 237
图表 982006年1至11月天津市二手房市场整体交易状况分析 251
图表 99 2006年1至11月天津市二手房市场区域状况分析 252
图表 100卫国道区域商业设施分布图 281
图表 101阳光嘉年华商街经营业态统计图 283
图表 1022006年下半年的土地出情况 286
图表 103滨海新区(塘、汉、大)总成交面积 286
图表 104 2006年11月滨海新区的整体成交量 287
图表 105三级市场11月份滨海新区(塘、汉、大)总成交面积 288
图表 106 2006年11月滨海新区二手房成交情况走势图 288
图表 107总体投放情况分析表 320
图表 1080天津媒体广告投放量分布图 320
图表 1091各区广告投放两对比图 321
图表 110各物业类型广告投放量情况 322
图表 111房产广告排行榜分析 322
图表 112 2005年2月至2006年8月天津市固定资产累计投资额与房地产开发累计投资额对比（左轴单位：亿元） 332
图表 113 2005-2006年房地产开发投资额与商品销售额(单位:亿元) 334
图表 114 商品房新开工面积 334
图表 115 2005-2006年商品房销售面积(单位:万平方米) 335
图表 116 2005-2006年商品住宅投资额与销售额(单位:亿元) 336
图表 117 商品住宅新开工面积 336
图表 118 2005-2006年商品住宅销售面积(单位:万平方米) 337
图表 119 2005-2006年写字楼投资额与销售额(单位:亿元) 338
图表 120 2005-2006年写字楼新开工面积(单位:万平方米) 338
图表 121 2005-2006年写字楼竣工面积与销售面积(单位:万平方米) 339
图表 122 2005-2006年商铺投资额与销售额(单位:亿元) 340
图表 123 2005-2006年商铺新开工面积(单位:万平方米) 340
图表 124 2005-2006年商铺销售面积(单位:万平方米) 341
图表 125 2006年1-9月商品住宅成交套数(单位:套) 341
图表 126 2006年1-9月商品住宅成交面积(单位:万平方米) 342
图表 127 2006年9月成交套数分布 342
图表 128 2006年9月成成交面积分布(单位:万平方米) 343
图表 129 2006年1-9月商品住宅成交均价(单位:元/平方米) 344
图表 130 2006年9月市内六区成交均价(单位:元/平方米) 344
图表 131 2006年9月天津市各区域成交均价(单位:元/平方米) 345
图表 132金融机构人民币存贷款基准利率调整表 394