2006年1-7月，在抑制房地产投机行为调控政策影响下，杭州楼市进入政策与市场的磨合盘整期，房地产市场呈现量涨价稳态势，宏观调控作用初显。
2006年1-7月，杭州市区（不包含萧山、余杭区）商品房总成交面积约165.3万平方米，月度成交均价在9500元/平方米的水平上下轻微浮动。相比去年下半年，今年上半年楼市呈现出价涨量稳态势，各月成交状况差异明显。2月份：受春节假期影响，成交量相对其他月份偏低；4-5月份：“购房入户”、“公积金贷款额度提升”等一系列地方扶持政策陆续出台，伴随两次大型房交会的举办，各区域推案量增加，成交量涨幅相当明显；6-7月份随着前阶段购房需求一定程度的释放以及宏观调控的影响，成交量出现了一定程度的回落。在成交价格方面，整体稳定并有轻微波动，4-5月，住宅市场销售比重增大，在一定程度上拉低了市场均价，随着6月后期住宅销售量的走低，成交均价逐渐回升到房交会前交易水平。
总体而言，杭州住宅市场依旧保持平稳增长态势。平均每月住宅销售量占整个商品房销售量的80%左右，4-5月份住宅销售比例更增长到约88%，住宅销售仍然占据商品房销售主力。从交易情况来看，整个住宅市场交易量受房交会影响较大，房交会举办月份成交量明显优于其它各月。置业者受宏观调控政策影响相对较少，经过一段时间的政策消化，市场对调控的回应日趋理性。杭州住宅市场自用需求的主导地位进一步巩固，投机性客户所占比重正逐渐减少。从住宅价格走势来看，房价总体依旧不改上升趋势，但上升幅度较小，价格呈现出阶段性特征。4-5月房交会期间，杭州城市近郊如下沙、滨江区等区域住宅楼盘放量，销售价格相对较低，受这些楼盘销售量增长影响，4-5月份住宅销售均价拉低。

2006-2007年杭州房地产市场分析及投资咨询报告
目录
第一章　房地产的相关概念 11
1.1　房地产业的定义及分类 11
1.1.1　房地产定义 11
1.1.2　房地产的分类 12
1.1.3　房地产业主要涵盖的领域 12
1.2　房地产的形态与特点 12
1.2.1　房地产的自然形态 13
1.2.2　房地产行业的特点 13
1.3　影响房地产价值的因素 13
1.3.1　影响房地产价格的一般因素 13
1.3.2　影响房地产价格的个别因素 17
1.4　房地产发展周期 18
1.4.1　房地产发展周期理论的回顾与评析 18
1.4.2　世界各国、地区房地产发展周期的不同特点 19
1.4.3　中国房地产发展过热是周期性波动的表现 20
第二章　中国房地产行业发展概况 23
2.1　中国房地产行业发展历程与特征 23
2.1.1　中国房地产行业的发展历程 23
2.1.2　中国房地产行业的特征分析 24
2.1.3　中国房地产业在国民经济中的地位 24
2.2　中国房地产行业分析 25
2.2.1　房地产行业发展概况 25
2.2.2　2004年中国房地产业的发展 27
2.2.3　2005年中国房地产业分析 30
2.2.4　2006年中国房地产运行概况 35
2.3　2005-2006年中国房地产业数据分析 36
2.3.1　2005-2006上半年中国房地产开发投资情况 36
2.3.2　2005-2006上半年中国房地产开发资金来源情况 38
2.3.3　2005-2006上半年中国商品房建筑与销售情况 40
2.3.4　2005-2006上半年中国房地产土地开发情况 41
2.3.5　2006上半年各地区商品房销售情况 43
2.4　中国地产存在的问题 44
2.4.1　中国房地产市场的弊端分析 44
2.4.2　中国房地产市场存在的五大矛盾 45
2.4.3　中国房地产市场供需失衡 46
2.4.4　中国房地产品牌缺乏影响力 46
2.4.5　2005年中国房地产市场存在的主要问题 49
2.5　中国房地产行业发展策略 51
2.5.1　中国房地产行业主要对策分析 51
2.5.2　解决房地产开发问题的对策分析 56
2.5.3　房地产企业集团发展的对策与思路 58
2.5.4　中国房地产行业发展趋势的特点 59
2.6　中国“十一五”期间房地产市场发展分析 62
2.6.1　“十一五”期间中国房地产市场发展态势判断 62
2.6.2　“十一五”期间中国房地产市场呈现上述特点的原因 63
2.6.3　关于我国房地产市场发展的几点认识 64
第三章　杭州房地产发展环境 65
3.1　杭州经济状况 65
3.1.1　2005年杭州市经济社会总体概况 65
3.1.2　2005年1-11月杭州全市固定资产投资情况 73
3.1.3　2006年上半年杭州经济发展现状 74
3.2　杭州居民收入及消费现状 79
3.2.1　2006年杭州市经济社会发展现状 79
3.2.2　2005年杭州市区城镇居民人均可支配收入涨14% 85
3.2.3　2005年杭州市区居民消费价格总水平涨幅回落 85
3.2.4　2005年杭州人均GDP已达到5431美元 86
3.3　杭州城市规划 86
3.3.1　2001-2020年杭州市城市总体规划概述 86
3.3.2　杭州市城市规划的布局结构 96
3.3.3　杭州城市规划若干问题 97
3.3.4　杭州市五大重要地段城市规划 97
3.4　杭州市政建设 102
3.4.1　杭州“一纵三横”道路综合整治工程全面完工 102
3.4.2　杭州“四纵五路”道路综合整治工程情况 103
3.4.3　沪杭磁悬浮铁路将促进长三角地产发展 104
3.4.4　杭州城市东部将建成客运枢纽 105
第四章　杭州房地产市场概况 107
4.1　2005年杭州房地产市场分析 107
4.1.1　2005年杭州房地产综述 107
4.1.2　2005年杭州市房地产市场的影响因素分析 109
4.1.3　2005杭州房地产金融发展状况 112
4.1.4　2005影响杭州房地产业的十大事件 117
4.2　2006年杭州房地产市场分析 121
4.2.1　2006年杭州楼市整体发展良好 121
4.2.2　2006年1－4月份杭州商品房销售情况 124
4.2.3　2006年1－7月杭州房地产市场分析 125
4.3　杭州房地产价格概况 129
4.3.1　2005杭州九大区域房地产价格分析 129
4.3.2　2005年杭州房地产价格变化特点 135
4.3.3　杭州市明确调整住房结构稳定住房价格 136
第五章　杭州土地市场分析 137
5.1　中国土地市场概况 137
5.1.1　2004年中国城市地价市场分析 137
5.1.2　2005年中国城市地价市场分析 143
5.1.3　2006年第一季度中国城市地价市场分析 148
5.2　杭州土地市场现状 152
5.2.1　杭州土地供应的热点地区 152
5.2.2　2005年杭州土地市场分析 156
5.2.3　2005年杭州土地供应仍紧张 161
5.2.4　2005年杭州普通商品房土地供应量增加 166
5.2.5　2006年上半年杭州土地市场发展现状 167
5.2.6　2006杭州土地市场格局的四大变化 167
5.3　中国土地政策对房地产的调控 169
5.3.1　2006年中国房地产土地供给调控仍会加强 169
5.3.2　2006年8月起六类土地出让纳入招拍挂 169
5.3.3　中国土地净收益的5%将被强制用于廉租房建设 170
5.3.4　中国禁止别墅供地还要继续加强 172
5.3.5　国土资源部推出地籍管理路线图 175
5.3.6　中国建立国家土地督察制度 176
5.4　土地政策解读 178
5.4.1　解读土地利用政策 178
5.4.2　国有土地出让新政策解读 178
5.4.3　《地籍管理“十一五”发展规划纲要》解读 179
第六章　杭州住宅市场 182
6.1　中国住宅发展现状 182
6.1.1　中国住宅产业的发展历程 182
6.1.2　2006年成为中国住宅新转折 184
6.1.3　2006年节能成住宅市场主流 188
6.1.4　中国住宅市场面临的主要矛盾探析 189
6.1.5　中国住宅供给的存在的问题及对策 189
6.1.6　2006住宅产品发展趋势 191
6.2　2005年杭州居民住宅消费状况调查分析 194
6.2.1　调查样本及资料说明 194
6.2.2　住房状况分析 199
6.2.3　购房需求分析 208
6.2.4　购房资金分析 213
6.2.5　购房决策分析 216
6.3　杭州住宅市场现状 224
6.3.1　2005年7月－2006一季度杭州住宅价格变动分析 225
6.3.2　杭州住宅进入节能时代 230
6.3.3　杭州发展可持续住宅正当时 232
6.3.4　杭州立下危旧住宅改造标准 234
6.3.5　住宅引领杭州房产改革 236
6.4　杭州住宅市场结构分析 239
6.4.1　杭州楼市降温原因 239
6.4.2　结构性矛盾凸显 242
6.4.3　化解低价房供求矛盾的途径 244
6.4.4 高档楼盘市场分析 248
6.4.5　杭州住宅市场机会犹存 251
6.5　杭州城郊住宅开发现状探析 255
6.5.1　杭州发展城郊住宅的前提条件 255
6.5.2　杭州发展城郊住宅对社会经济的积极影响 256
6.5.3　杭州城郊住宅开发现状及存在的问题 257
6.5.4　杭州城郊住宅市场需求分析 259
6.5.5　对杭州城郊住宅开发的思索 260
第七章　杭州别墅市场 261
7.1　中国别墅市场现状 261
7.1.1　中国别墅十年发展特点分析 261
7.1.2　中国别墅的南北差异 263
7.1.3　中国别墅存在的问题 263
7.1.4　中国别墅在“严控”政策下仍属买方市场 264
7.2　杭州别墅概况 265
7.2.1　杭州别墅的历程及未来 265
7.2.2　杭州别墅市场特征 268
7.2.3　杭州高教园区别墅需求大 269
7.2.4　杭州别墅出现经济型独栋别墅 270
7.3　杭州别墅排屋 271
7.3.1　2005杭州经济型别墅排屋成市场主流 271
7.3.2　别墅排屋价格变化 272
7.3.3　别墅排屋产品变化 274
7.3.4　购房者特征变化 275
7.3.5　别墅排屋市场需求现状研究 275
第八章　杭州市商业地产 276
8.1　中国商业地产发展概况 276
8.1.1　中国商业地产发展呈现四大特征 276
8.1.2　商业街成为中国商业地产发展的新热点 276
8.1.3　中国商业地产已进入新规则时代 278
8.1.4　中国商业地产市场的特征与机遇 278
8.1.5　2007年中国商业地产发展的趋势 281
8.2　杭州市商业地产分析 283
8.2.1　2006年杭州商业地产迎来春天 283
8.2.2　2006年杭州商业地产进入扩张期 284
8.2.3　土地出让成为杭州商业地产市场的新贵 285
8.2.4　商业地产的营销策划步骤 286
8.3　杭州各大商圈扫描 290
8.3.1　湖滨商圈 290
8.3.2　武林商圈 291
8.3.3 吴山商圈 291
8.4　杭州商业地产的投资分析 291
8.4.1　杭州商业地产成为淘金地 291
8.4.2　杭州地下经济引起商业地产投资热潮 292
8.4.3　境外资本大颚纷涌杭州商业地产市场 295
8.4.4　万达集团将在杭州投资商业地产 296
第九章　杭州写字楼市场 297
9.1　中国写字楼市场概述 297
9.1.1　写字楼投资要做好四方面功课 297
9.1.2　“商务公寓”成中国写字楼新宠 298
9.1.3　2006年中国写字楼产品大趋势 300
9.2　杭州写字楼概况 303
9.2.1　2005年杭州写字楼市场分析 303
9.2.2　2006年初杭州写字楼市场逆市上扬 308
9.2.3　迫于竞争压力杭州写字楼开始多元化 309
9.3　杭州写字楼发展策略分析 311
9.3.1　杭州滨江写字楼投资前景及应对措施 311
9.3.2　杭州“中间态写字楼”目前相当的红 314
9.3.3　杭州写字楼投资：逆风飞扬 315
9.4　杭州房地产存在的挑战 318
9.4.1　杭州写字楼市场出现供需矛盾 318
9.4.2　探索杭城写字楼裙楼商业发展之路 320
第十章　杭州商铺地产市场 321
10.1　中国商铺地产发展概况 321
10.1.1　三种规模的商铺市场态势 321
10.1.2　商铺地产成为“金矿” 326
10.1.3　商铺市场面临融资结构调整 326
10.2　杭州商铺地产概述 327
10.2.1　杭州商铺租价连年上涨 327
10.2.2　产权新政推动杭州地下商铺发展 329
10.2.3　杭州街区商铺的投资收益可观 331
10.2.4　杭州商铺投资的趋势分析 333
10.3　商铺的投资风险及对策 333
10.3.1　产权式商铺风险增大 333
10.3.2　小区商铺的投资风险 334
10.3.3 投资商铺的风险及对策 335
第十一章　杭州经济适用房分析 337
11.1　中国经济适用房现状 337
11.1.1　经济适用房基本概念 337
11.1.2　中国经济适用房存在的问题及对策 337
11.1.3　中国经济适用房投资三大疑问 338
11.2　杭州经济适用房 341
11.2.1　杭州经济房为全国典范 341
11.2.2　杭州经济适用房申购者调查 343
11.2.3　2006年上半年杭州经济适用房建售状况 346
11.2.4　2006年成杭州经济适用房二次上市的分水岭 347
11.3　经济适用房政策分析 349
11.3.1　中国经济适用房的政策概况 349
11.3.2　新经济适用房政策的“软肋” 354
11.3.3　经济适用房“以租代售”政策有望出台 355
11.3.4 经济适用房政策存在八大不合理 356
第十二章　杭州二手房市场分析 361
12.1　杭州二手房市综述 361
12.1.1　2005年杭城二手房市场概况 361
12.1.2　2006年杭州二手房市场三大现象 365
12.1.3　2006年杭州二手房市场分析 366
12.1.4　杭州二手房市场五大“怪”现象 368
12.1.5　杭州二手房市场面对的压力和动力 370
12.2　杭州二手房需求 372
12.2.1　杭州二手房贷款门槛降低 372
12.2.2　杭州老年人成二手楼市新需求 373
12.2.3　杭州市中心小户型二手房易租 374
12.2.4　杭州大户型二手房新降价后受欢迎 374
12.3　杭州二手房供给 375
12.3.1　“国六条”细则出台后杭州二手房供应增长 375
12.3.2　2006年杭州二手房源充裕且价格趋于理性 375
12.3.3　杭州城北板块二手房价出现松动 376
12.3.4　“独家委托”再次亮相杭州二手房市场 377
12.4　房地产政策对杭州二手房市场的影响 378
12.4.1　“新六条”对杭州二手楼市的影响 378
12.4.2　杭州二手房转让个税“细则”解读 380
12.4.3　税务总局称二手房5年内转让将全额征营业税 383
12.4.4 新政下杭州二手房中介艰难求生存 384
第十三章　杭州房地产重要企业 385
13.1　钱塘房产 385
13.1.1　公司简介 385
13.1.2　企业已完成和在建项目情况 386
13.1.3　钱塘房产成立业主监理小组为房子把关 387
13.2　绿城房地产 387
13.2.1　公司简介 387
13.2.2　企业已完成和在建项目情况 390
13.2.3　绿城集团荣居中国房地产百强企业第八强 391
13.2.4　绿城房地产香港上市首日表现强劲 391
13.3　滨江房地产 392
13.3.1　公司简介 392
13.3.2　企业已完成和在建项目情况 393
13.3.3　2006年上半年滨江房产销售夺冠 394
13.4　开元房产 397
13.4.1　公司简介 397
13.4.2　企业已完成和在建项目情况 399
第十四章　杭州房地产营销渠道 399
14.1　房地产市场销售渠道的结构 399
14.1.1　直接销售模式 399
14.1.2　代理销售模式 400
14.1.3　新型销售模式 401
14.2　杭州房地产广告 402
14.2.1　杭州楼盘广告“市井化” 公交车车身广告成新宠 402
14.2.2　杭州房产广告开始回归本质 403
14.2.3　杭州房地产广告的误区及走出策略 405
14.3　杭州房地产营销 407
14.3.1　2005年杭州房地产营销方式 407
14.3.2　杭州楼市出现准现房销售营销方式 409
14.3.3　杭州楼市注重体验式营销 411
14.3.4　杭州开发商努力营销“突围” 412
14.4　杭州房地产中介 414
14.4.1　2006年杭州注销的房产中介机构为历年之最 414
14.4.2　杭州商铺、写字楼中介市场断层现象分析 414
14.4.3　杭州房产中介费在全国处于低水平 417
14.4.4　杭州房产中介“借力”银行应对房产新政 418
14.5　杭州物业管理 418
14.5.1　杭州市物业管理发展令人瞩目 418
14.5.2 杭州物业管理日趋规范化 419
第十五章　房地产投资分析 420
15.1　房地产投资的涵义和特征 420
15.1.1　房地产投资的涵义 420
15.1.2　房地产投资的特征 421
15.1.3　房地产投资过程 423
15.2　房地产投资效益 424
15.2.1　房地产投资效益的基本涵义和表现 424
15.2.2　房地产投资决策 426
15.2.3　提高房地产投资效益的主要途径 429
15.3　杭州房地产开发投资现状 430
15.3.1　2005年杭州房地产开发投资稳步增长 431
15.3.2　2006年上半年杭州房地产投资增幅回落 431
15.3.3　2006年温州人房产投资首选沪杭 431
15.3.4　杭州房地产市场自住需求仍旺 433
15.3.5　杭州房地产开发商投资酒店式出租房 433
15.4　房地产投资风险 434
15.4.1　房地产投资的特有风险 434
15.4.2　商业房地产投资风险 435
15.4.3　异地房地产投资风险 438
第十六章　房地产融资分析 439
16.1　中国房地产融资概况 440
16.1.1　2005年中国房地产融资渠道拓宽 440
16.1.2　房地产典当成为融资新方式 441
16.1.3　对我国房地产信托投融资热的若干思考 442
16.1.4　2005年房地产业意图拓展海外融资 443
16.2　房地产多元化融资 444
16.2.1　房地产信托 444
16.2.2　房地产基金 445
16.2.3　其它渠道 446
16.3　房地产信托投资基金拓宽融资渠道 446
16.3.1　房地产投资信托基金的基本概念与特点 446
16.3.2　发展房地产投资信托基金的重要意义 447
16.3.3　房地产信托投资基金具有的优势 447
16.3.4　中国发展房地产投资信托基金的问题及政策建议 448
16.4　中国地产业融资的对策 449
16.4.1　房产信贷的贷前风险控制 449
16.4.2　防范房产信贷风险的策略分析 450
16.4.3　随市场需求优化房地产信贷结构 452
16.4.4 解决商业地产融资的新手段 454
第十七章　杭州房地产发展趋势 456
17.1　中国房地产的发展趋势 456
17.1.1　2006年中国房地产市场的趋势 456
17.1.2　中国房地产价格趋势分析 459
17.1.3　中国房地产网络化经营趋势 465
17.1.4　中国旅游房地产的发展前景广阔 466
17.2　杭州房地产发展趋势 468
17.2.1　杭州楼市八大趋势 468
17.2.2　杭州房产诚信趋势及对策 472
17.2.3　未来几年杭州房产市场的趋势 475
17.3　杭州住宅发展趋势 476
17.3.1　杭州CLD住宅将成为房地产热点 476
17.3.2　杭州高层住宅将引领潮流 479
17.3.3 杭州品牌住宅房产开发的趋势展望 480
第十八章　房地产政策分析 481
18.1　对中国房地产影响较大的新政策 481
18.1.1　国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知(国八条) 481
18.1.2　“国六条”内容 483
18.1.3　关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知(国十五条) 483
18.1.4　关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 484
18.1.5　中国人民银行决定上调金融机构存贷款基准利率 486
18.2　中国房地产新政策分析 488
18.2.1　"国六条"新政对房地产市场的影响 488
18.2.2　解读九部委地产新政 489
18.2.3　二手房个税对房价影响大 493
18.2.4　中国房产新政触动各地楼市 495
18.3　新政策对杭州房地产的影响 497
18.3.1　“国六条”实施后杭州房地产发展状况 497
18.3.2　“九部委意见”对杭州楼市产品定位的影响 498
18.3.3　房产税收新政对杭州房价影响甚微 500
18.3.4　杭州楼市新政策对杭州楼市的影响 501
18.4　杭州房产调控 503
18.4.1　杭州房改房营业税政策实施 503
18.4.2　杭州市区商品房期房可提前缴纳契税 503
18.4.3　2006年杭州继续扩大住房分配货币化 504
18.4.4　2006年杭州推出外地人购房入户政策 505
18.5　政策法规介绍 505
18.5.1　中华人民共和国土地管理法 505
18.5.2　招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范 518
18.5.3　协议出让国有土地使用权规定 534
18.5.4　杭州市城市房地产开发经营管理若干规定 537
18.5.5　杭州市房地产中介服务收费实施办法 541
18.5.6　杭州市国有土地使用权招标拍卖管理办法 544
18.5.7　外地人在杭购房入户试点办法 550

图表 1 2005年4月-2006年上半年房地产开发投资结构情况 38
图表 2  2006年上半年全国房地产开发投资资金来源情况（单位：亿元） 39
图表 3  1999年-2005年10月商品房竣工与销售对比图 40
图表 4  2006年上半年全国房地产市场供求状况 41
图表 5  历年土地开发购置情况（单位：万㎡） 41
图表 6 2005-2006上半年土地开发投资情况 42
图表 7  2006年1-6月各地区商品房销售情况   单位：亿元 43
图表 8 2006年上半年杭州GDP构成图 74
图表 9 2006年上半年杭州市农林牧渔业产值图 75
图表 10  杭州工业生产图 76
图表 11 社会消费品零售总额 77
图表 12 联信?宝利七号的夹层融资结构 116
图表 13 2006年杭州房地产销售情况 125
图表 14 2006年杭州住宅销售情况 126
图表 15 2006年杭州写字楼销售情况 127
图表 16 2006年杭州商铺销售情况 128
图表 17 2006年上半年土地出让情况 128
图表 18 全国城市总体地价增长率季度同期水平比较（%） 149
图表 19全国各区域城市地价增长率季度同期水平比较（%） 150
图表 20全国重点区域城市地价增长率季度同期水平比较（%） 150
图表 21全国城市总体地价增长率比较（%） 151
图表 22全国城市分用途平均地价增长率比较（%） 152
图表 23 被调查者个人基本状况 195
图表 24被调查者年龄分布状况 197
图表 25 被调查人群学历分布 197
图表 26 被调查人群职业分布 198
图表 27 被调查者家庭人口数分布 198
图表 28不同家庭收入所占比例 199
图表 29 个人持有房产数目 200
图表 30 2005年无房者的年龄分布状况 200
图表 31 2005年空余住宅处置形式 201
图表 32 不同住房性质分布比例 202
图表 33 2005年购得经济用房家庭年收与总体家庭年收入分布 202
图表 34居民住房面积分布 203
图表 35 2005年家庭收入与平均住房面积 203
图表 36 2005年不同住宅类型所占比例 204
图表 37 2005年住宅建成年份分布比例 204
图表 38 2005年住宅租金分布比例 205
图表 39 2005年居民对住宅的满意度评价 205
图表 40 2005年租房者对住宅满意度评价 206
图表 41 2005年居民对当前住宅特征满意度评价 206
图表 42 购房时间偏好 208
图表 43 2003年与2005年调查购房者购房目的对比 209
图表 44 2003年与2005年调查消费者住宅面积偏好对比 210
图表 45 2003年与2005年调查消费者住房类型偏好 210
图表 46 2003年与2005年调查消费者购房的区域偏好对比 211
图表 47 2003年与2005年调查居民能接受的购房价格对比 212
图表 48 2003年与2005年居民对房价趋势看法对比 212
图表 49 2003年与2005年消费者购房的付款方式偏好对比 214
图表 50 2005年居民购房月还款额 214
图表 51 2005年杭州市居民家庭金融财产状况 215
图表 52 2005年单价为员工缴纳的公积金数额分布 216
图表 53 2005年调查购房信息来源重要度 217
图表 54 2005年购房信息来源重要度 217
图表 55 2005年购房者对不同地产广告类型关注比例 218
图表 56 2005年调查消费者购房过程中对各因素担心程度分布情况 219
图表 57 2005年消费者购房过程中担心各因素的担心程度 219
图表 58 2005年调查消费者购房时对各因素看重的程度分布 220
图表 59 2005年居民购房时对各因素看重程度 220
图表 60 2003年与2005年购房者对各因素受重视程度排序对比 222
图表 61 2005年调查消费者购房时对各因素看重的程度分布 222
图表 62 2005年居民购房时对各因素看重程度 223
图表 63 2003年与2005年购房者对各因素受重视程度排序对比 224
图表 64 2005年7月-2006年3月商品房成交价格走势 225
图表 65 2005年6月-2006年1月一手商品住宅期房成交价格走势 225
图表 66 2006年3月杭州各城区商品房成交价格 226
图表 67 2005年7月-2006年3月杭州主城五区商品房成交价格走势 226
图表 68 2005年7月-2006年3月滨江区和杭州全市商品房成交价格趋势对比 227
图表 69 2005年5月-12月商品房供应及成交面积走势 228
图表 70 2005年5月-12月商品住宅供应及成交面积走势 228
图表 71 2005年5月-12月商品房、住宅供销比走势 229
图表 72 1995-2004年杭州房地产开发投资情况 239
图表 73 1999-2003年杭州住宅土地供应量 240
图表 74 2000-2004年杭州可预售面积 240
图表 75 2004年杭州市居民房价收入比 241
图表 76 2003-2005年杭州购房者需求单价分布 242
图表 77 2003-2005年杭州购房者收入层次（家庭年收入） 243
图表 78 2005年房博会不同价位房源比例 244
图表 79 2005年杭州不同价位房源分布 245
图表 80 近期各区域预计楼盘供应量(万㎡) 245
图表 81  1996-2004年杭州历年经济适用房建设情况 246
图表 82 2000－2005年杭州二手房市场成交价格 246
图表 83杭州各区域住宅类型 249
图表 84 2005年杭州各区域排屋/别别墅增值 250
图表 85 1980年2004年杭州市人口数量及结构变动表 252
图表 86 1980-2004年杭州户均人数/城市变化率的变化 252
图表 872000-2004年杭州第三产业从业人口变化 253
图表 882000-2004年杭州部分第三产业从业人口变化 253
图表 892001-2004年杭州恩格系数 253
图表 901990-2004年杭州居民消费/收支情况 254
图表 91 杭州住宅需求来源 255
图表 92   2006年杭州二手房市场成交结构图 366
图表 93  2006年杭州二手房成交均价走势图（元/平方米） 367
图表 94 钱塘房产企业荣誉表 386
图表 95 钱塘房产企业已完成和在建项目情况 386
图表 96 绿城房产集团企业荣誉表 388
图表 97 绿城房地产企业已完成和在建项目情况 390
图表 98杭州滨江房产集团有限公司企业荣誉表 392
图表 99 滨江房地产企业已完成和在建项目情况 393
图表 100 开元房产企业荣誉表 397
图表 101 开元房产企业已完成和在建项目情况 399
图表 102 人民币存贷款利率调整表 487