2006年7月20日，国家统计局海南调查总队发布了今年上半年我省房地产市场运行现状的报告。海南省目前的房地产结构较为合理，土地储备量增加，总体上正呈理性发展态势 。但也存在着房地产市场供大于求、空房率较高、银行房地产贷款增幅较大、土地市场不够规范等四大问题。报告还做出了新房价格基本稳定、二手房交易将萎缩、90平米以下房屋价格要回落、房屋租赁价格和土地价格继续上涨的预测。

商品房销售房地产投资同比增长近２０％
海南调查总队提供的数据表明：今年１－６月份，全省房地产开发投资完成３８．７２亿元，比上年同期增长１９．３％。其中商品房投资额完成２８．９２亿元，同比增长３．１％。　
从施工情况看，１－６月份全省房屋施工面积７６４．７９万平方米，比上年同期增长９．８％；房屋竣工面积４８．９１万平方米，比上年同期下降３０．９％。房屋销售面积同比下降。１－６月份实现房屋销售面积９２．５６万平方米，比上年同期下降９．７％，其中住宅销售面积８５．８８万平方米，比上年同期下降１０．１％。

房屋销售面积同比减少近１０万平米　　
截至２００６年４月，全省已处置闲置建设用地２２９７９．１３公顷，占总量２３７８８公顷的９６．６％，积压商品房销售或出租面积为４３８万平米，占总量４５５．７６万平米的９６．１％，停缓建工程项目申报处置１４８４．２万平米，占总量１６３１万平米的９１％。　
２００６年１－６月，我省房屋施工面积为７６４．７９万平方米。较上年同期增加６８．０２万平方米，增长９．８％。其中，新开工面积为１１５．８９万平方米，竣工面积为４８．９１万平方米，较上年同期减少２１．８８万平方米，下降３０．９％。房屋销售面积达到９２．５６万平方米，较上年同期减少９．９７万平方米，下降９．７％。

海口商品房平均售价达到３５２５元
海口市１－６月份房屋销售价格指数分别为１０１．０，１０１．３，１０２．９，１０１．７，１０２．８?熏１０３．７，三亚市１－６月份房屋销售价格指数分别为１０３．２，１０１．３，１０３．１，１０１．３，１００．９，１０２．１，同比价格略有上涨，但涨幅比较平缓。海口市房屋平均售价３０３０元，三亚市房屋平均售价４０４１元。分类来看，海口市商品房平均售价为３５２５元，其中：普通住宅平均售价为２５６１元，高档公寓平均售价为３６１２元。

目录
第一章　房地产业概述 10
1.1　房地产概述 10
1.1.1　房地产的定义 10
1.1.2　房地产的类型 11
1.1.3　房地产主要涵盖领域 12
1.2　房地产业的形态和特点 12
1.2.1　房地产的自然形态 12
1.2.2　房地产业的特点 12
1.3　影响房地产业价值的因素 13
1.3.1　影响房地产价格的一般因素 13
1.3.2　影响房地产价格的个别因素 16
第二章　中国房地产行业分析 17
2.1　中国房地产行业发展回顾 17
2.1.1　中国房地产行业的发展历程 17
2.1.2　中国房地产市场发展回顾 18
2.1.3　2004中国房地产市场发展综述 23
2.1.4　2005年中国房地产开发市场 27
2.2　2006年中国房地产业现状 39
2.2.1　2006年1-9月中国房地产市场现状 39
2.2.2　2006年7月中国房地产市场分析 42
2.2.3　2006年7月中国城市房屋价格分析 43
2.2.4　2006年8月房地产市场运行指标分析 46
2.2.5　2006年8月中国城市房价涨速减缓 46
2.2.6　2006年9月份中国房地产景气指数分析 49
2.3　中国房地产行业发展中出现的问题 52
2.3.1　中国房地产业发展过程中的问题 52
2.3.2　房地产行业市场中存在的问题 53
2.3.3中国房产市场四大问题分析 54
2.3.4　房地产开发过程中的不确定性因素 59
2.4　促进中国房地产市场发展的对策 60
2.4.1　解决房地产市场主要问题分析 61
2.4.2　中国房地产行业发展的对策 61
2.4.3　完善中国房地产市场的政策建议 62
第三章　海南省房地产行业经济背景分析 63
3.1　2005年海南省社会经济整体概述 63
3.1.1　综合经济 63
3.1.2　产业经济 64
3.1.3　金融贸易 66
3.1.4　文化教育事业 67
3.1.5　人口与社会保障事业 68
3.2　宏观政策环境 68
3.2.1　房地产税收政策 68
3.2.2　房地产行业政策 70
3.2.3　房地产金融政策 73
3.3　海南省产业结构分析 74
3.3.1　海南省产业结构的现状及特征 74
3.3.2　海南省产业结构存在的主要问题 75
3.3.3　海南省产业结构优化的对策与建议 75
3.4　海南省“十一五”经济社会发展目标 76
3.4.1　“十一五”海南省的奋斗目标和指导原则 77
3.4.2　产业结构优化目标 77
3.4.3　特色经济发展目标 79
3.4.4　社会事业和谐发展 79
第四章　海南省房地产行业发展分析 81
4.1　海南省房地产业发展回顾 81
4.1.1　海南省房地产市场运行回顾 81
4.1.2　海南省房地产业的平稳发展过程 83
4.1.3　海南省历年房地产市场数据比较分析 84
4.1.4　2004年海南房地产的四大特点 85
4.1.5　2004年1—9月海南省房地产运行情况分析 86
4.2　海南省房地产行业现状 88
4.2.1　海南省房地产市场理性发展 88
4.2.2　2006年前5月海南房地产市场数据 89
4.2.3　2006年上半年海南省房地产市场运行现状 89
4.2.4　海南省房地产开发模式的转变 91
4.3　海南省房地产市场供需分析 92
4.3.1　海南省房地产销售情况和客户结构 92
4.3.2　解决海南省两极购房者需求 92
4.3.3　海南房地产的“候鸟型”购房者分析 93
4.3.4　海南房地产的主要消费市场 93
4.3.5　海南房地产市场弹性与刚性需求分析 93
4.4　海南省房地产业中存在的问题 94
4.4.1　海南房地产快速发展中的问题 94
4.4.2　海南省楼市惊现销售低谷 96
4.4.3　建材价格猛涨导致海南房地产成本增加 98
4.4.4　海南房地产积压处理难度大 99
4.5　促进海南省房地产市场健康发展的对策 100
4.5.1　海南省规范房地产市场的对策 100
4.5.2　海南省政府促进房地产市场发展的策略 101
4.5.3　海南省房地产开发的对策建议 102
第五章　海口与三亚房地产市场 103
5.1　2005年海口市楼市发展回顾 103
5.1.1　海口房价上涨推动地价增长 106
5.1.2　2005年的海口楼市的特点 107
5.1.3　2005年海口市房地产市场概况 108
5.2　海口市房地产现状描述 111
5.2.1　海口市政府调控房地产市场的举措 111
5.2.2　海口市房地产岛外市场销售持续增长 112
5.2.3　海口市房价运行稳步向上 112
5.2.4　2006年上半年海口市房地产投资现状 113
5.3　三亚市房地产市场发展 115
5.3.1　2005年三亚市房地产市场回顾 115
5.3.2　2006年1-5月三亚市房地产市场现状 119
5.3.3　三亚市房地产市场的特点分析 120
5.3.4　三亚市房地产销售形势转好的原因 121
5.3.5　三亚市房地产市场存在的主要问题 122
5.4　海口与三亚房地产市场的比较 122
5.4.1　三亚房地产的优势 122
5.4.2　两地市场的共同点 123
5.4.3　两地市场的不同点 123
第六章　海南省旅游房地产 124
6.1　旅游房地产概述 124
6.1.1　旅游房地产的定义 124
6.1.2　旅游房地产兴起的原因 125
6.1.3　旅游房地产的开发模式分析 125
6.2　海南旅游业发展现状及趋势分析 126
6.2.1　海南省旅游业发展现状概述 127
6.2.2　海南旅游业发展中存在的问题 127
6.2.3　海南旅游业的发展前景分析 128
6.2.4　海南发展旅游业的对策 130
6.3　海南省旅游房地产业发展分析 131
6.3.1　海南省将重点发展旅游房地产 131
6.3.2　海南省旅游房地产市场平稳发展 131
6.3.3　产权式酒店给海南旅游房地产发展带来契机 132
6.3.4　海南省旅游房地产的法制建设分析 134
6.4　海南省旅游房地产投资分析 134
6.4.1　海南省旅游房地产成投资热点 135
6.4.2　海南省旅游房地产投资现高潮 135
6.4.3　海南省旅游房地产投资潜力足 136
6.5　三亚市旅游房地产 137
6.5.1　三亚市旅游房地产发展关键是实力 137
6.5.2　发展三亚市旅游房地产的思考 139
6.5.3　三亚市旅游房地产的文化走向分析 140
6.6　海南省旅游房地产发展对策及前景 141
6.6.1　海南旅游房地产发展对策分析 141
6.6.2　未来三年海南省将打造精品度假旅游区 142
第七章　海南省住宅市场 143
7.1　住宅行业的相关概述 143
7.1.1　住宅产业的定义 143
7.1.2　住宅产业的特点 143
7.1.3　住宅产业的发展水平 144
7.2　国内住宅市场现状 145
7.2.1　中国住宅产业的发展现状 145
7.2.2　高档住宅市场受外资限入政策影响大 146
7.2.3　国内住宅市场遭价格合谋垄断 147
7.2.4　中国住宅市场遭遇过渡期 148
7.2.5　城市住宅郊区化的问题及对策分析 149
7.3　海南省住宅市场现状 151
7.3.1　2006年一季度海南省住宅市场销售分析 151
7.3.2　海南省发展省地住宅打造节约型城镇 152
7.3.3　海南省健康住宅得以推广 152
7.4　海南省公寓市场概述 153
7.4.1　海南省高档公寓市场发展势头强劲 153
7.4.2　海南省情人公寓市场走俏 154
7.4.3　海南省老年公寓开发面临困境 154
7.5　海口市住宅市场 155
7.5.1　海口市住宅特点 155
7.5.2　2006年9月海口住宅商品房价格分析 156
7.5.3　海口市商品房未来建设规划 157
7.6　三亚市住宅市场 158
7.6.1　三亚老年住宅市场发展潜力大 158
7.6.2　三亚市海景住宅的升值空间分析 159
7.6.3　三亚市经济别墅现状 160
第八章　海南省商业地产 161
8.1　商业地产相关概念 161
8.1.1　商业地产 161
8.1.2　MALL 161
8.1.3　空置率 161
8.1.4　商业地产发展历程 161
8.2　中国商业地产现状概述 163
8.2.1　2006年中国商业地产快速发展 163
8.2.2　中国商业地产竞争激烈 164
8.2.3　中国商业地产风险分析 165
8.2.4　商业地产全国迅速扩展 166
8.2.5　商业地产成房地产市场热点