房屋中介“现金收房”频变种 叫停令遭遇挑战

买卖二手房大多通过中介代理机构来完成，然而近期媒体披露，一些房地产估价公司存在“高估”、“回扣”行为，还有不少黑经纪公司大吃买卖双方差价等行径，让消费者糊里糊涂上当受骗，就算揭穿了也无可奈何。笔者从昨(19日)日结束的广东省房地产估价师与房地产经纪人学会第三届会员大会上获悉，建设部对房地产经纪和估价机构整治的火力渐猛，继前不久《中国房地产经纪执业规则》和建住房2006〔294〕号令出台之后，房地产经纪立法也有望在明年出台，届时禁止吃差价等行为将写入法规，惩治黑中介将有法可依。

广东省房地产估价师与房地产经纪人学会新任会长、省建设厅厅长劳应勋昨日（19日）表示，明年该学会将加强中介代理机构行业自律建设，建立和公开企业信用档案，打造诚信中介。

门槛低地产经纪四面开花

房地产估价和房地产经纪属于中介服务行业，由于广东商品房起步早，市场化程度高，不少人都跟地产中介打过交道。

据不完全统计，在大中城市，新建商品房的交易有60%以上是由房地产经纪公司代理的，二手房的交易有80%以上是由房地产经纪公司撮合的。一套房产动辄几十万到几百万元，找一个放心的地产中介十分迫切却又非常不容易。

与广东商品房市场的发达相适应，广东房地产估价及房地产经纪行业发展也走在全国前列。2006年广东房地产估价机构完成房地产评估值9890亿元，评估房地产面积6.0654亿平方米。据统计，目前广东具有房地产估价资质的公司近250家，估价师近3000人。因为准入门槛低，从事房地产经纪的公司更是四面开花，全省共有2000多家，房地产经纪从业人员有5万多人。

但业内人士披露，由于对房地产中介管理方面的法律法规不完善，广东房地产估价和经纪行业也存在着同行业的一些通病，如“高估”、“低估”、“回扣”等问题，大吃差价等伎俩也不同程度地存在。不少消费者的资产就在一些无良中介机构的几经上下其手中受损。

法规渐次出台监管火力加大

有关人士透露，目前上至建设部、相关行业性组织，下至广东省建设部门正渐次出台相关法律、法规，加大对中介行业的监管力度。10月31日，建设部、中国房地产估价师与房地产经纪人学会联合发布《中国房地产经纪执业规则》，曝光了11个黑中介的典型案例。

建设部有关人士表示，以前侧重对中介机构从业资格的审查，缺乏对它们的事后监管，导致部分进入者日常业务不规范。本月，针对房地产估价机构，建设部已专门出台294号令进行严格监管，健全房地产估价机构和注册房地产估价师信用档案。房地产估价机构资质许可机关、初审机关将根据信用档案公示的内容对房地产估价机构的资质申报材料进行审核；保证房地产估价机构资质初审和审批工作的公开透明。资质初审和受理申请均需在网上公示，听取社会、业内意见，接受社会监督；建立资质升降衔接机制，逾期未申请资质延续或被撤回资质的房地产估价机构，不再具有房地产估价机构资质，不得从事房地产估价活动；重新申请核准资质的，按新设立的机构对待。明年初各地还将对房地产估价机构开展一次实地检查。