昨天，由焦点房地产网主办的二手房网络营销峰会在本市高调召开，记者在会场看到，来自京津两市的上百家二手房中介企业负责人会聚一堂，就二手房面临的问题与发展前景进行了探讨。

　　10月31日，被业内喻为紧箍咒的《房地产经纪执业规则》正式发布，昨天到场的嘉宾就此也展开了热烈的讨论。北京中大恒基总经理助理冯鹏程认为，监管方面的政策对大多数企业是好事，对行业也是一个好事，能够净化市场，使合法守规经营的企业得到益处；对消费者来说也是有好处的，正面的影响远远大于负面的影响，至少从长期来看是这样的。市房地产中介专业委员会秘书长丁堃告诉记者，《规则》是在前两天由建设部召开的全国房地产经纪行业会议上发布的，这次会议可以说是对近10来年中国房地产经纪市场的一个全面总结和概括。“目前房地产经纪行业如何构建秩序已经是非常关键的问题了，房地产的经纪行业在天津已经发展了十三四年了，但还是有不尽如人意的地方。诚信社会、诚信市场、和谐社会的基础就是诚信二字，这些都有赖于企业的配合，作为行业管理来说，我们近两年总体的思路就是努力做到‘诚信经营、阳光中介、规范运作、透明交易’，为创建我们天津市优秀的房地产企业而努力。”会上，十多家中介企业与焦点网签署了合作协议，同时大家发布了共同构建行业诚信的宣言。

　　如今，房地产行业的调控政策不断出台，二手房交易下降是不争的事实，那么，业内专家对此怎么看呢？北京千万家房地产经纪有限公司市场总监常淑娟告诉记者：“从2005年的5月份到今年，几乎每隔两三个月就会有调控政策出台，我们已经被调控得不怕了。在我看来宏观调控是一个行业洗牌的催化剂。因为每一次的宏观调控可能都会有一些企业被淘汰出局，可能是业务模式，或者是经营规模各方面的不适应。不管洗牌的力度是大还是小，在我看来，对我们经纪公司都是一个痛并快乐的过程。因为伴随着淘汰，这个行业在慢慢走向成熟，行业的成熟对于我们每个经纪公司来讲都是有好处的，市场发展好了，我们的空间也就更大了。”

　　天津中原物业顾问有限公司总经理叶永强认为，政策只是影响整个市场的其中一部分。“香港是一个很好的参考例子，它的代理市场发展了好几十年，也有一段不规范的过程。但是，随着市场透明度越来越高，市场也越来越规范，因此，在一段时间以后，不需要国家出台一些硬的规范，伴随着市场的竞争，市场自己就会规范起来。”他说。

　　我爱我家房屋租赁置换有限公司总经理赵剑冰(赵剑冰博客,赵剑冰新闻,赵剑冰说吧)坚定地看好天津二手房后市发展：“天津滨海新区的概念和操作可以降低各种因素对房价的不利影响，我觉得市场将来会证明这一点。中介行业可以说诚信有路、服务无涯、道路曲折、前途光明！”

　　对于京津地区二手房的交易，他认为未来会呈现4个特点：一是二手的商品房将会成为市场的主流；二是将会弱化价格因素，强化房屋本身的条件；三是以自住群体为主，投资客户为辅，因为各种税收政策，还有房地产形势的影响，投资客户趋向减弱；四是自住客户大多会全款购房，投资客户大多会用贷款购房。