“你去翻一下报纸上的广告，就知道我们这行竞争有多激烈。”日前，一位在海口从事了多年的房地产中介业务的资深人士对记者如此感叹。

随着京、沪、深、穗等地房价低迷，一些房地产中介不得不转战海口或三亚，这无疑加剧了海南房地产中介行业的竞争，更使得当地原有的房地产中介感受到了前所未有的经营压力。

据业内人士透露，海口目前至少有300家左右公司在开展房地产中介业务，而在去年的这个时候，这个数字还仅仅徘徊在150家左右。

一位在三亚从事多年的房地产中介的陈小姐表示，现在三亚的生意不好做，而2005年到2007年是这个行业最好赚钱的3年，许多从业者都买房买车，但随着新的竞争者的不断加入，这个行业的蛋糕正在被切分，并且越来越小。

“去年一个冬天，就涌现出了数十家门店。在三亚湾，原来都是一手房的售楼处，现在都是中介的天下了。”她说。

彼冷此热中介抢滩海南楼市

与正处在观望中震荡下行的中国股市一样，尽管前期曾经有“二季度回暖”的说法，但京、沪、深、穗等被视为中国楼市“风向标”的城市并没有出现开发商期盼的“红五月”，而是在前期炒房者的抛售行为引导下上演了一场“割肉大逃亡”的大片，不仅开发商耐不住寂寞纷纷降价促销，许多前期靠借贷买房的购房者也屡屡不惜成本地挥泪卖房，原因无他，随着中央政府宏观调控力度的加大和资金的压力，大家都“扛不住了”。

在“楼市打喷嚏，中介就咳嗽”的大背景下，不少管理不够规范、抵抗力较差的中介机构已面临着运作艰难、人才流失甚至倒闭停业的现实危机：2007年11月，深圳中天置业老板携款潜逃；2008年伊始，地产中介巨头中大恒基关店50家，信一天等退出北京市场；沪上更有一家引人注目的地产中介一口气关了200家门店。

随着房地产中介的黄昏的降临，曾经活跃异常的房产中介面对成交量的大幅下滑和运营成本的居高不下的压力，迫使从业者开始将目光投向海南岛，试图在这里“越冬”。

与内地中心城市不同：今年以来，海南楼市一直保持着较快的发展势头。今年1－2月份，海南在两个月之内住房销售额达18亿元，销售面积比去年同期增长2．69倍，但是销售金额比去年同期增长5．91倍。火爆的市场热潮从海口和三亚迅速延展到海南的二线甚至三线城市。最终导致类似的“房荒”在一些小城市也开始出现。

三亚的楼价是整个海南房价的“急先锋”。据悉，现在要买亚龙湾度假区的住宅，不论是否有房源可供选择，先交1万元做“定金”，以获取买房的资格。

而这一聚集了三亚最多顶级酒店的海景板块，商品房价格已近3万元／平方米。而大东海一个面海靠山的楼盘，在去年12月份还报出8900元／平方米的销售价格，这一价格目前已经被翻新到1．6万元／平方米，而且楼盘已经售出80％左右。

海口也在上演着房价上涨的传奇。“去年11月份，我在海甸岛以3800元／平方米的价格买了一套公寓，3个月之后，涨到了5600元／平方米。”在海口工作的张先生在买房时曾经犹豫了很久，因为当时很多朋友都“忠告”他说，全国的房价都在下跌，海南的房价也一定会跌，建议他还是等等看，但急于在年底结婚的他还是咬咬牙买下了房子，他对自己的决定十分庆幸。

统计数据显示，海口目前普通住宅商品房价格为4500元／平方米左右，三亚则直逼万元大关。此外，琼海和文昌的价格有望达到3000元／平方米，还有一些小县城的商品房售价停留在2000元／平方米。

房产中介推高二手房价

两三年前，海口的二手房基本平稳，中介机构也屈指可数，一些大的房产中介交易公司甚至不愿意代理二手房交易业务，只是为了业务需要才不得不附带收集和散发一些这方面的信息。

然而近两年来，海口的二手房中介交易公司迅速猛增。据有关方面人士估计，目前海口经营二手房产的中介机构，至少在300家左右，而且这一数字还在不断增多，一些新的房产中介交易公司不断开张，老的房产中介机构还在市区不同路段增设分店。海南好几家房产中介机构在龙华路、国贸路、蓝天路、南沙路等多处路段，均设有分店。有的地方仅隔数十米，就有多家房产交易代理公司。

本地报纸上的二手房买卖广告的火爆也从一个侧面印证了海口房地产中介行业的“繁荣”，2006年之前，二手房买卖的广告大多被淹没在众多分类广告中不太显眼的地方，随着两年前中介机构的增多，半版甚至整版二手房买卖广告陆续占据各家报纸的版面。

由于竞争激烈，往往是同一处房产，几家甚至十数家房产中介机构都抢着代为销售，致使二手房价被快速抬升。比如海垦路金山小区内一处房产，房主2006年开价仅18万多元，但到了2008年5月，就开出了25万元的价格，而且房主方还要求不承担任何过户手续。位于海口市龙昆南路的海口金竹园小区，2007年之前二手房屋售价每平方米仅在1200元钱上下，现在却涨到2000元钱左右。

据业内人士透露，目前海口二手房的空置率仍然较高，这就给一些房产中介机构以可乘之机，从业人员能够通过各种途径寻找到房源，然后再说服房主，以超出业主出价，这样房产中介机构也从中获取高额利润。

但三亚的陈小姐表示，这样做的风险也比较大。她认为，从事房地产中介，还是应当老老实实按规定收取代理费比较稳妥，赚差价当然能够获取暴利，但也很容易让购房者和业主产生不满，最终说不定被他们联手抛弃。根据规定，代理费的收取比例是3％，买卖各方各出1．5％。

记者在采访时发现，一些二手房屋的销售资料，长年被摆放在许多家房产中介机构的橱窗中，却无人问津，因为虚高的房价吓跑了许多真正的购房者。

除了寻找房源抬升房价替人销售，从中赚取高额利润外，一些房产中介机构还在通过另外一种方式赚钱：以低价整体收购一些二手楼房，进行简易装修后，然后高价抛售。

据知情者透露，海口坡巷村一座9层高的楼房，是10多年前修建的，后来业主单位整体迁移，空置多年，只好托人代管出租。2007年7月份，有人将该座楼房以每平方米900元钱的价格整体买下，经过简单装修后，再以每平方米2300元钱左右的价格对外销售，很快销售一空。

业内人士期待规范、整合

针对房地产中介行业存在的问题，海口市房产局市场科负责人日前在接受媒体采访时表示，由于国家法规缺乏衔接性，房管部门即使发现有人故意抬升房价，也无法作出相应处罚，对违规者起不到法律震慑的作用。

该负责人同时表示，政务不协同也是目前二手房中介管理存在的一个较大问题。按照工商部门透露的数据，海口目前有300家左右的房产中介机构，但向海口市房管部门备案的却仅有寥寥数家。按照管理要求，房产中介机构需要向房管部门申请备案后，才能办理相关的营业执照等手续，但绝大多数房产中介机构都没有办理以上手续。而目前查处力量还相当薄弱，并且房产交易往往又难以调查取证，无法及时监管房产交易市场中存在的一些问题。

“按照成熟的房地产中介发展规律，一个店面覆盖1．5万人口。根据海口市区现有的150万人口，房产中介的合理数量应该是100家。”一家中介机构经营者表示，“海口现有约300家正规的房产中介，远远大于合理的市场容量。一些所谓的房屋中介机构，其实就是由几部电话、几名业务员、一张办公桌构成的。期望在不久的将来，有一次大的洗牌整合，优胜劣汰，让一些不规范的经营者彻底消失。”