二手房交易资金正式通过银行进行监管实行一个月来，仍有大部分的客户不愿选择专用账户划转资金，有媒体联合二手房中介机构展开的调查结果显示，超过八成老百姓感到这个模式比较繁琐。

大多数专家分析认为，意在保障交易资金安全、保障买卖双方利益的二手房资金监管举措在市场推行中遭到冷遇，是因为资金监管在签订买卖合同之后多了一个手续，即买房人需要将过户款存到监管银行去，并且由监管第三方或者监管方共同出据房款已经交出的凭证，由此造成资金监管的手续烦琐、时间拉长。但同时也有人提出不同的观点。

先办手续后收款让卖方有疑虑

伟嘉安捷总经理康胜认为，二手房资金监管在实施过程中遇阻的主要原因在于卖方对先办手续后收房款存在疑虑。“一直以来，在二手房交易中有一个行规，由于经纪公司之间的竞争，通常房款的发放在签完合同，交完契税后，房款由经纪公司提前支付给给卖方，资金监管实施以后，必须是手续办完之后才能放款给卖方，业主了解这个事情之后，对这个事情产生质疑。”他介绍说，因为实际推行难度比较大，所以客户选择自行过户的数量明显增加。

在他看来，由于北京二手房交易的一个惯例，因为在北京二手房是卖方市场，卖房的人很强势，要求过户当天或者过户前就能拿到 。现在资金监管出台以后，买房人房本出来之后，卖方才有可能拿到购房款，这样的话对卖方而言，接受起来比较困难，这是目前二手房资金监管遇阻的一方面原因。

市场有一个几方接受的过程

北京开太物业交易保证有限公司董事总经理白钧在接受笔者采访时表示，交易金监管制度本身从设计来讲，绝对是一种非常合理的设计，可保证买卖双方交易过程中的资金安全，但是在目前国内的市场环境下市场接受起来有一个过程。比如市场主体、买卖双方以及中介机构，尤其是没有备案的中介机构的接受过程会给二手房交易的操作带来一些变化。相比资金监管之前的操作流程，资金监管的规定出台以后，现在除了针对委托，还要针对资金监管银行，卖方过完户，还要到资金监管银行凭相关的凭证去取 ，这对买卖双方来说增加了困难，因为面对的主体多了，这肯定是从心理上，买卖双方都会有一些犹豫。

涉及转按揭让资金监管复杂化

笔者从大多数担保公司了解到，资金监管在实际操作中复杂化的很大的问题还涉及到转按揭。如果双方都涉及到按揭的话，根据现在资金监管的规定，已经对转按揭的业务造成很大的影响，让大部分中介公司无法操作。

一位中介机构从业人员告诉笔者，“原先转按揭是用买房人的贷款提前帮卖房人归还欠银行的 。这样的话，应该是可以在过户之前动用买房人部分资金去帮卖房人还贷。现在资金监管出来之后，卖房人提前还贷，如果资金不够的话，没法解除抵押，这个可能导致买卖没法进行。”他强调说，虽然现在资金监管留了一个出口，由担保公司来做，但是对很多担保公司来说只能起到担保的作用，而不能起到借 的作用。按照他们公司的统计数据，北京的转按揭占整个北京二手房交易量逐年上升，今年已经达到47%，如果按照现在的资金监管模式严格去执行的话，对转按揭业务会有比较大的影响，而且大部分的转按揭是跨行的，跨行之间转按揭很难操作,这可能是目前二手房资金监管遇到的最主要的障碍。

此外，一位不愿透露姓名的业内人士更是尖锐地指出，资金监管出台的目的是为保护买卖双方的利益、资金的安全，防止一些不法中介或者小的中介公司损害大家的利益，这个出发点非常好，但是根据建设部中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知中第五条的规定，“关于建立存量房交易结算资金管理制度规定，交易保证机构不得从事经纪业务。”他进一步解释说，现在已有28家中介机构获得资金监管资格，另外还有60家中介机构正在建委备案等待资金监管获批。这位不愿意透露姓名的知情人士指出，老百姓知所以不愿意接受资金监管业务，从很大程度上来自于这个政策的本身。从资金监管试行到现在，老百姓在房产中介购买的房产房款交到中介机构作资金监管，和以前没有太大的区别。同样都是交到中介公司，中间的风险是否真正的可以得到防范让消费者心里起疑。