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曾被评为天津市优秀企业的二手房中介公司汇众房产一夜之间全线停业，高达1.5亿元的房产交易资金不翼而飞，此事影响之下，10月18日，天津市委办公室主任特设汇众接待日以求解决办法。

而天津“汇众”事件以及北京之前的“坚石”、“佰家”事件只显露了问题的冰山一角，记者在采访中了解到，房地产中介挪用客户房款已是中介行业一个公开的秘密，二手房交易资金存在着很大的隐患。

目前，北京市针对存量房交易资金监管的方案正在由北京市建委紧密筹备，市建委租赁处处长罗洪京对记者表示，资金监管的形式和是否强制执行还没有最后确定。但可以肯定的是，通过资金监管，挪用交易资金的中介公司可能会资金链断裂，又将有一批不规范、资金实力不强的中介公司面临出局的结局。

挪用资金情况普遍

“汇众”事件涉及二手房买卖双方1000余家庭的房产交易资金被卷走，由此中介公司的资金监管问题成了关注焦点。

以北京为例，由于北京市的二手房买卖没有统一合同，各家中介公司可以在规定范围内自己拟订合同，除一些品牌中介公司会在公司内部统一合同文本之外，大量中介公司的房屋买卖合同都是按照每单生意的情况拟订不同的交款方式。

金诚信房地产经纪有限公司总经理邱宏告诉记者，目前北京二手房交易普遍有两种交款方式：买方先交纳总房款10%~20%的定金，中介公司可能会将定金的一半左右付给卖方，10~15天后过户时，买方将剩余房款直接打进卖方的账户。在这种情况下中介公司仅经手部分定金。第二种情况是交完定金后，买主先将房屋全款打给中介公司账户，10~15天之后，中介公司安排买卖双方办理过户，过户完成后中介公司将房款打入卖方的账户，这之间根据各区办理过户时间的不同，大致有当天打款或一星期后打款的情况。“这之间有一个时间差，只要中介公司的业务量有保证，中介公司就会始终有一笔钱可以用。”邱宏表示中介公司选择哪种交易方式会根据客户和房屋的情况而定。“有一些公司看买主比较好说话，就会要求买主在过户前交纳全部房款，而有的客户比较较真，一定要在过户之后才交纳房款，那么中介公司也会让步。”

21世纪不动产北京区副总经理寇海龙给记者算了一笔账，中型的房地产中介公司大概有50家门店，以每家门店每月只成交2~3套房屋、按揭购房与一次性付款各自一半计算，每家门店每月可挪用的资金就有100万~150万元，50家门店一共能挪用的资金就将达到5000万~7500万元。

邱宏透露，很多中介公司挪用资金主要用于三个方面：第一种是用客户的资金去收房，以立即全款付清的方式压低房屋价格，然后转手以高价卖出；第二种是拿客户资金作为公司的流动资金，开新的门店或者作公司其他的费用支出；第三种就是用客户的资金去做其他投资，以佰家经纪公司挪用资金投资饭店、汽车租赁最终导致资金链断裂为典型。其中第三种挪用方式隐患非常大，一旦投资回收出现问题，将导致中介公司资金链断裂，二手房买卖、房屋代理的客户将是直接的受害者。

中介公司的自我监管

显而易见，这种中介资金缺乏监管的状态存在巨大的风险。此次酝酿的存量房交易资金监管方案就是针对二手房交易的资金。

中介公司的业务主要是二手房买卖和房屋租赁，在可以挪用的资金方面也包括交易资金和房屋代理的租金。其中在房屋代理业务上，中介公司可能挪用房屋租金。虽然北京市建委曾出台60万元保证金制度拟监管中介公司的房屋代理业务，但在实践中，这一制度并没有有效实施。

寇海龙表示，北京市建委在出台存量房交易资金监管政策之后，有可能会对房屋代理方面资金也出台有效的监管政策。

目前市场上已有一些大的中介公司开始自发监管二手房交易资金以赢取客户。21世纪不动产北京区公司于去年9月开始采取客户、银行、中介公司三方对资金进行监管的方式。寇海龙表示，公司之所以自发进行资金监管，是由于一方面公司认为中介公司只是做居间代理服务，客户的钱本就不该动用；另一方面有很多客户要求公司对交易资金进行监管，公司为满足客户需要，自发与银行合作对交易资金进行监管。

自从北京市建委开始酝酿二手房交易资金监管方案以来，链家、千万家、中原等中介公司也都开始了尝试这种客户、银行、中介公司三方监管的方式。罗洪京在接受记者采访时肯定了这种监管方式。

方案悬而未决

罗洪京还表示，北京中介公司普遍存在挪用资金的情况，只不过除坚石、佰家之外，其他公司的资金挪用情况还没有出现资金链断裂的情况。为了预防中介公司的资金链断裂造成二手房买卖方利益受损，北京市建委一直在研究二手房交易资金的监管方案，以规范市场行为。这也是宏观调控政策的内容之一。

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