作为二手房中介，要么手里拿着钱，要么手里拿着房。“汇众”公司为什么会出现巨大的财务黑洞呢？这只存在一种可能，那就是这些钱、被汇众公司挪用到其他地方、做投机买卖去了。2003年，北京的一家、名叫“坚石”的房产中介公司卷款潜逃事件，也曾轰动一时，而现在同样的事件又在天津发生了。二手房中介一再出事，说明二手房交易管理制度有严重疏漏。不修补二手房、交易管理制度上的漏洞，只是对骗子公司、进行司法追究，二手房中介陷阱、就很难被杜绝。

　　南京市房地产市场管理处副处长曾新骏告诉记者，南京市二手房交易量每年约5万件左右，其中无风险的约4万件，近一半以上的二手房买卖通过房地产中介机构成交。一直以来，南京的二手房交易过程中，也存在一些不规范的行为，一些房产中介机构普遍存在交易不透明、吃差价、多收费、截留房款等问题。南京市房产管理部门多次查处这些违规行为，对房地产中介机构进行监督、教育、批评，但是收效甚微。

　　曾新骏提醒，如果消费者要将自己的房产交给中介处理也一定要选择信用好的公司，对自己有个保障。

　　针对以哪种形式购房最安全，商报记者采访了有关专家学者及律师。

　　丁渤验房顾问律师曹义怀告诉江苏商报，南京有二手房中介资金托管的业务，但极少发生不安全的情况。多数市民也不会选择将全额的资金进行托管，通常的做法是将一部分定金交给中介公司。有些中介公司会推出全额托管免中介费的方式，吸引买方将全额资金托管给中介机构一个月，中介机构会利用这些资金进行流通和融资。房产中介推出资金托管的目的也不是保证交易安全，而是想利用这笔资金进行融资。

　　“目前安全的方式是托管少额的资金可以找大型的中介公司，或交由银行托管，以减少交易风险。”曹义怀表示。

　　南京大学葛扬教授介绍，南京二手房市场中进行资金托管的专门机构比较少，“汇众事件”是一个警示，应该能够引起大家的重视。

　　他说，目前的二手房交易存在的一个现象是，消费者买房卖房首先想到的是中介公司，他们把钱交给中介公司，对于这部分资金的流向在一段时间内买方都不知道，中介公司就有时间也有机会将钱先挪作他用。如果在规定的时间内交房就没有问题，如果钱一时回不来，又没有及时交到卖方手里，那么中介会找理由让买方继续等下去，这就是风险所在。

　　葛教授表示，目前没有任何一个部门可以将这部分资金监督起来，这也给了中介公司“耍手段”的余地。

　　葛教授认为，房产中介都有投机心理，从现阶段来看，政府也不可能一下子杜绝这种现象的发生——天津“汇众”这样的大公司都会的出现资金问题，更别说那些小的房产中介了。所以，购房最关键的还是投资者，要看中介公司本身的诚信，在具体的过程中做出一个很好的判断。他认为最好的方式，就是将钱交给银行保管，这样最为安全，虽然可能要走一些程序，但这样风险最小。

（行业前景）

房产中介路在何方

　　10月22日，江苏商报从南京中介公司及房地产管理部门了解到，目前，南京二手房交易中，有一半都是通过中介机构完成的。不过，消费者往往忽视了中间的危险，一旦出现问题就很难解决。

　　南京房管局市场处负责人表示，近一半以上的二手房买卖通过房地产中介机构成交。浙江裕兴不动产经纪集团董事长张裕兴在南京说，杭州90%的二手房交易是通过中介来完成的，而南京二手房通过中介公司交易的有六成。

　　另据江苏商报了解，新政调控和1.4%的低佣金让南京的二手房中介公司规模缩水，从去年的1000多家滑落到目前的几百家。一些“黑中介”的不规范服务，也让市民一谈到房产中介就认为是服务差、信誉不好。

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