南京房产中介安全吗？房产中介路在何方,房地产市场行业资讯,南京房产中介安全吗？房产中介路在何方

　　据江苏商报了解，今年以年几经波动的南京二手房市场，目前表现依然十分活跃。尤其在进入“金九银十”的传统旺季后，南京的二手房交易持续放量。我爱我家的统计数字显示：10月上旬，南京二手房交易与9月上旬同期相比，成交量增长了31.25%；与2005年10月上旬同期相比，成交量则增长了600%。那么，在如些庞大的市场中，会不会发生像“天津汇众卷款潜逃”事件呢？

　　业内人士在接受江苏商报采访时表示，“天津汇众”涉及诈骗的根本问题在于，二手房交易的过程基本上是买方和卖方都要把资金和房产证交给中介，由中介负责办理各种手续，一旦中介公司的资金出现问题或者将房款挪作他用，双方之间容易出现矛盾。

　　该业内人士透露，南京的二手房买卖多数也是采用这种运作方式，因为大多数老百姓买卖二手房的第一选择就是房产中介。

　　南京港厦房地产销售有限公司四部经理徐强告诉记者，南京目前存在两种运作方式：一是买卖双方自行交接。一般由卖方给买方写个收条，然后双方去办理相关手续；二是资金托管。由银行或者房产中介进行托管，就是买方将钱交给卖方之前，把钱交给银行或者中介保存。

　　“事实上来看，一般选择房产中介的较多，因为多数客户嫌跑银行麻烦。”徐强表示。

　　据了解，今年8月，天津市房管部门为了规避二手房交易中介的投机行为，出台过相关文件，规定二手房交易中介不能为客户办理代收代付房款。但是从8月至今，汇众公司在具体交易过程中，依然要求客户必须把买房款交给公司。

　　据江苏商报了解，目前南京大多数的中介公司都是由买方自行选择交易方式，中介公司会为买方权衡各方利益，最终由买方自己做决定。

一家中介公司的工作人员告诉记者，托管给银行，需要跑程序、付手续费，一些业主不愿意；直接给房主，又存在一定的风险。所以，中介公司一般会为买方事先保管。

　　南京裕兴房产公司的业务部邓经理告诉记者：“一般稍有规模的房产中介都不强制客户采用中介托管这种方式。因为这种方式能给中介公司长达一个月甚至几个月的时间差，甚至有时中介找各种理由故意拖延，给中介挪用客户资金提供了极大的便利。”

　　记者了解到，买房的交易流程是中介公司手上拥有房源，然后带买方看房。如果买方有意向，再将买卖双方见面谈价格，签约的同时先给定金。而合同的付款方式里面有一栏补充协议，就是写业主所要求的付款方式。接下来就是去房产局过户、交房，房产证出件时付剩下的一部分钱，余款则在房子交付的时候付清。

　　南京港厦房地产徐经理表示，不管托管给哪一方，都有其弊端。

　　“托管给银行和中介公司都有时间上的限制，房主在急于拿钱的情况下，都不会选择这种方式。而托管给银行或房产局可信度高，相对安全一些。托管给中介公司纠纷则很严重，有卷款潜逃的，有挪作他用的。但托管给银行在时间上有严格限制，银行一般是15天以后才给钱。这对于急于拿钱的卖主来说，不是很适合。目前相对还是选择中介托管的多。”徐强说。

　　我爱我家一部门负责人表示，目前南京的二手房交易选择银行托管资金的客户不多，一是嫌手续麻烦，二是一些小中介欺骗客户，称该模式银行要收费并且手续繁杂；还有一些中介在自己制作的三方合同的不显著位置标明“必须在经纪公司指定账户上作资金监管”，利用客户急于成交的心理，强迫客户将钱交到中介。