福建省廉租住房建设初探,房地产市场行业资讯,福建省廉租住房建设初探

廉租住房建设是一项复杂的系统工程，要将其建设好并非易事，特别是一些认识问题更须弄清：

一、廉租住房建设重在解困，不是解决房价高企的良方。在对待廉租房的问题上，我们不能希望借助于廉租房的建设来达到平抑房价的目的。廉租房的建设在客观上能够起到分流住房需求的作用，从而间接缓解当前房价上涨压力，而商品房价格的稳定最终还是要靠市场的稳定和健康，因此，我们不能为了解决房价高企的问题而不顾市场规律，盲目地大规模兴建廉租住房。这样的过度建设，不仅会对房地产市场冲击过大，不利于其健康发展，还会带来物质浪费，不利于住房保障制度的建设。

二、廉租住房建设不能走经济适用房的老路。经济适用房原本是一个较好的住房保障制度，但近些年，由于其在实施过程中的漏洞而饱受诟病。廉租住房建设不走经济适用房的老路，首要的一个举措就是要改变补贴方式，变间接补贴为直接补贴，通过政府对租房者的直接补贴来减少政策执行环节，最终减少政策扭曲的几率。另一个重要的手段是改实物补贴为货币补贴。政府动用大量财力、人力兴建廉租房，不仅成本巨大，而且由于脱离市场，很可能有房无市，加之中间环节过多，容易滋生腐败。而通过货币补贴的方式，不仅能够使直接补贴落到实处，而且能够减少政府执行成本，推动廉租房制度的建设。

三、廉租住房建设必须遵循逐步推进的规律。当前，“国六条”的实施细则，对地方政府推动廉租房建设几乎进行了强制规定，它在发挥监督地方政府、加快住房保障制度建设作用的同时，也有可能带来一定的负面效应。廉租住房的建设是一个系统工程，无论是补贴方式、补贴额度，还是建设面积、建设数量，都必须通过严格的估算才能着手实施。盲目上马可能导致制度缺失下的先天缺陷。补贴对象不明、监督制度不全等制度缺陷，很可能使廉租住房流于形式。同时，未经市场检验的集中建设最有可能出现的结果就是有房无市、资产浪费。因此，在廉租住房建设之初，对低收入人群进行深入的调查研究，在数量和面积上对其需求进行大致了解，十分必要。在此基础上进行试探性的建设，必然比一拥而上的集中建设要稳妥有效得多。