杭州省直单位住房公积金管理中心近日下发《关于明确住房公积金贷款额度审批口径的通知》，住房公积金贷款的审批额度调整。

《通知》明确：单身职工公积金月缴存额高于杭州市月缴存标准(438元)的，最高可贷额度调整为30万元；低于的(但不低于最低月缴存额标准182元)的，最高贷款额度调整为20万元。

政策明确限制排屋类房屋申请贷款。

单身职工的贷款额度下降

调整后，省直公积金最高贷款额度按人和户两项指标与月缴存额挂钩。“政策调整对单身职工以及夫妻双方有一方未缴公积金的影响较大，贷款额度收紧。”省直住房公积金管理中心相关负责人说。

《通知》规定，单身职工实际月缴存额高于438元，最高可以贷30万元。政策调整前，申请人实际月缴存额高于393元的，贷款最高额度为50万元。其他的有关规定为：

1.单身职工实际月缴存额不高于438元，但不低于182元，最高可贷款20万元；

2.单身职工或已婚职工申请人本人实际月缴存额低于182元，不能安排贷款；

3.已婚职工申请人本人月缴存额高于438元，其配偶月缴存额不低于182元，以户为单位最高可贷款50万元；

4.已婚职工申请人本人月缴存额高于438元，其配偶月缴存额低于182元(含不缴存公积金)，以户为单位最高可贷款30万元；

5.已婚职工申请人本人月缴存额不高于438元，但不低于182元，其配偶月缴存额高于438元，以户为单位最高可贷款50万元；

6.已婚职工申请人本人及其配偶月缴存额都不高于438元，但都不低于182元，以户为单位最高可贷款40万元；

7.已婚职工申请人本人月缴存额不高于438元，但不低于182元，其配偶月缴存额低于182元(含不缴存公积金)，以户为单位最高可贷款20万元。

首付款以90平方米为界

经济适用房和套型建筑面积在90平方米以下的商品房(含专用房)，首付款按不低于总房价的20%确定；套型建筑面积在90平方米及以上的商品房首付款，按不低于30%确定。

首次住房公积金贷款为140平方米以下，因改善住房条件重新购建自住住房，在首次贷款还清后连续正常缴存住房公积金满一年的，可申请二次住房公积金贷款。二次贷款的首付款按不低于总房价的40%确定。

明确限制排屋类房屋申请贷款

住房公积金贷款以经济适用房和普通住房为主要贷款对象，限制排屋类住房，禁止别墅和非住宅用房申请住房公积金贷款。

申请面积目前没有细化的规定。但省直住房公积金管理中心相关负责人表示，对于首次住房公积金贷款在140平方米以上的申请人，肯定不会放贷的。