前日，北京市住房公积金管理中心宣布，从7月1日起，住房公积金贷款最高额度由40万元调高为60万元。虽然目前广州暂无跟风的迹象，但北京此举仍令不少有意买房的广州市民振奋不已。

“目前广州过快上涨的楼价，可能将成为广州调高公积金贷款最高额度的推动力。”一位地产专家指出，“而如果广州公积金贷款最高额度也调高了，肯定会促使一部分买家入市，广州一手楼的成交量也会随之增加。”

现有额度不适应穗楼价

在业界专家看来，广州调高公积金贷款最高额度是大势所趋。一位专家给记者算了一笔账：目前广州公积金最高额度贷款为50万元，而房屋每平方米均价在8000元以上，甚至上万元，一套80平方米的两房单位总价要在70万元以上。按照首付两成需14万元来算，贷款则需56万元，显然，50万元的最高贷款额度难以满足大多数购房者的需求。因此，购房者不得不再做组合或贴息贷款。但由于手续繁琐，且一些开发商不支持，这部分购房者只得放弃公积金贷款，而去申请利息更高的商贷。

据了解，去年广州全年(含番禺、花都二区和从化、增城等县级市)住房公积金归集额约158亿元，创历年来最高，同比增长逾20%。其中，个人贷款发放额约51亿，同比增长逾20%；因购建租住房提取住房公积金的，提取人数约34万人，提取总额约81亿元。也就是说，纯用于住房的使用额约达132亿元，该使用率约达84％。

华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松表示，如果调高了公积金贷款最高额度，将有利于进一步提高广州市住房公积金的实用率。

六七十万购房者最受益

“如果公积金贷款最高额度上调到60万元，受惠最大的莫过于那些贷款额为60万～70万元的购房者，即购买总价在60万～75万元的消费者受益最大。调整前，这部分购房者只能使用组合贷款或商贷。而如果提高公积金贷款最高额度，市民可避免提高首付及利息增加的双重负担。

在谈到调高公积金贷款最高额度的益处时，广东工业大学建筑研究所所长朱雪梅表示，除了能减少一部分买家的成本外，还能增加一手楼的成交量。因为买家的购买力上升，入市的信心自然会增强。

作为发展商的番禺某楼盘营销总监也表示，若能调高公积金贷款最高额度，对楼盘的销售肯定是一个正面、利好的因素，“其实，调高公积金贷款最高额度是大势所趋，政府应顺势而为。”