新规更多地照顾困难职工

　　今年9月1日，南昌住房公积金的缴存、提取和贷款三个新的管理办法，同时出台。新规定在国家《住房公积金管理条例》的基础上做了更多的细化，扩大了缴存范围并照顾了弱势群体的需求。

　　昨日，南昌住房公积金管理中心汇缴管理科曹科长向记者介绍称，三个办法中有许多新亮点，首次将城镇个体工商户、自由职业人员纳入缴存范围。此举是希望给社会人员更多的住房优惠政策，但并不会要求强制性执行，在其自愿缴纳住房公积金的同时，管理中心要与其签订缴存托管协议。协议生效后，缴存人员可享受所有住房公积金的提取和贷款政策。另外，为缓解困难职工的家庭经济压力，如其符合三种情形之一，还可以用住房公积金，定向用于支付房租、物业费。（记者刘媛）

个贷管理科雷科长

汇缴管理科曹科长

　　“用公积金贷款买房，应该办理哪些手续？”、“怎样使用公积金还贷最合算？”昨日下午，本报开通的两部公积金咨询热线响个不停。从下午4时30分至5时30分，短短一个小时就有近60个电话打进来，本报邀请的南昌住房公积金管理中心（下称中心）的个贷管理科雷科长和汇缴管理科曹科长耐心地为每位读者释疑解惑。另外，从1日本报发布开通两部公积金热线的消息以来，到热线电话正式开通前，记者就已经接到了数十位心急的读者打来的咨询电话。本报的公积金热线活动，得到了读者的广泛关注。

　　热线实录

　　●缴存公积金

　　刘女士：我已经下岗了，目前还没有新的单位，还能不能续交住房公积金？

　　雷科长：可以作为自由职业者续交，中心将你缴纳的金额记入个人公积金账户。

　　王女士：我是南昌的个体商户，可不可以享受住房公积金？

　　曹科长：南昌已经新增了城镇个体商户、自由职业人员可以缴存住房公积金。月缴存基数原则上按照缴存人上一年度月平均纳税收入计算。

　　熊先生：我是南昌县供销系统的职工，已经退休，为什么我没有住房公积金？

　　雷科长：南昌的住房公积金制度从1998年才开始建立，如果熊先生是在1998年以前退休的，就可能没有住房公积金。

　　熊先生：我是一个个体户，怎样购买个人公积金？

　　曹科长：个体工商户可以持营业执照、法人代表证等相关资料来中心办理开户手续。公积金一旦建立，每个月都需要缴交，等到法定退休年龄，本金和利息一起退还。

　　熊女士：单位从来没有为我们交过住房公积金，应该怎么办？

　　雷科长：按照规定，职工自调入该单位第二个月起，单位就必须为员工办理公积金。熊女士可以到中心来投诉，届时工作人员将核实情况，然后到单位催缴。

　　陈先生：我的工资很低，每个月还要支付200多元的公积金，现在公积金比例上调，就意味着要多支付100多元，对于我来说是个很大的开支，可以不上调吗？

　　曹科长：公积金其实是给职工的一种福利，例如职工每个月交10元，单位也要交10元，这20元都是进的职工个人账户，公积金贷款的利息也要低于商业贷款的利息。同时我们会尊重企业整体职工的意见，按照相关程序对一些有困难支付不了的企业进行一定的下调。你所在的单位可以带企业亏损报表等资料给我们，核实后可以考虑将公积金比例维持在原有水平。

　　王先生：每个月缴纳的公积金怎么查询？

　　雷科长：有两种方法：第一，可以登陆http://www.ncgjj.com.cn/，在上面输入自己的身份证号码即可查询。第二，可以拨打热线电话6301991，根据自动语音服务也可以查询。如果出现重号，系统是无法识辨的，必须持个人身份证到中心专门的查询机上查询。

　　何先生：我公积金的卡弄丢了，该怎么办？

　　曹科长：公积金卡只是起查询的作用，丢了没有太大的关系，可以在孺子路房地产交易市场3楼重新办理。

　　陶先生：我是一个合同工，公司说合同工不给办理公积金，这样合理吗？

　　曹科长：不合理。根据相关规定合同工单位也需要缴纳公积金。你可以将自己的个人情况，例如：职工何时入厂，何时与单位签订劳动合同等情况，向中心投诉，我们会根据实际情况进行处理，最后与单位进行协商，催缴公积金。对于职工所反映的情况和提供的资料，中心都是绝对保密的。

　　●提取公积金

　　张先生：可不可以提取住房公积金来装修房子？

　　曹科长：职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，才能提取公积金，装修不能提取。

　　林先生：我是银行的职工，买二手房能不能提取公积金？需要提供什么材料？

　　曹科长：购买存量住房（二手房）需要提取公积金，必须提供房屋成交通知书及契税完税证明，到中心来办理，提取现金。

　　余先生：2002年，我与单位买断了劳动关系。一直住在原单位的房子，现在要买单位的集资建房，能不能提取公积金买房？

　　曹科长：可以，必须凭单位和个人集资建房协议等相关材料来中心办理。

　　章先生：得了大病，可不可以提公积金用来治病？

　　曹科长：今年9月1日出台的《南昌住房公积金提取管理办法》中规定，职工有下列情形之一：享受城镇居民最低生活保障的；因本人、配偶或子女患慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术等九种重大疾病；连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年本市职工最低工资标准等，家庭生活严重困难的职工，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，定向用于支付房租、物业管理费，但不是用来治病。

　　黄女士：2006年9月，我与单位协议下岗，以前在该单位交的住房公积金，能不能全部提出来？

　　雷科长：不可以，除了购买、建造、翻建、大修自住住房能提取外，只能等到法定退休后，才能一次性取出。

　　胡女士：去年买了房子，但是房产证上当时写的是母亲和自己女儿的名字，能不能提取自己的公积金来还房贷？

　　雷科长：不能用自己的，只能提取胡女士母亲和女儿的公积金来还贷。

　　李女士：我买的房屋用途属于商业行政办公住宅，能不能提取公积金还贷？

　　雷科长：不可以。只能用于购买公有住房、商品房、经济适用房、拆迁安置房、二手房等。

　　曾女士：老公有住房公积金，可以拿出来做生意吗？

　　雷科长：不能，住房公积金有定向用途的，只能是购买、建造、翻建、大修自住住房才能提取。

　　郭女士：住房公积金怎么提取，如果不买房，以后这部分钱是不是就给国家了？

　　雷科长：买商品房的话，职工可提供经房管部门登记备案的购房合同及首付款收据，将以转账方式转入开发商账户。已经一次性全额付清房款的，职工提供登记备案的购房合同及全额付款发票，中心将以现金支付。如果不买房，在法定退休后，可以全部提取出来。

　　涂女士：我下岗多年了，公积金可以都取出来吗？

　　雷科长：不可以取，只能等到法定退休后，才能取。

　　张先生：我两个月前刚到商业银行办理了贷款买房，现在可不可以用公积金？

　　雷科长：9月1日，住房公积金新办法实施以后，职工已办理个人住房贷款（包括住房公积金贷款和商业性个人住房贷款），可每年提取一次住房公积金账户内的余额，用于偿还上一年度实际还款本息。如果上年你只还了8000元，下年也只能提取8000元的公积金用于偿还上一年度实际还款本息。

　　蔡女士：我今年6月买了房，已经批了公积金贷款，什么时候可以用公积金？

　　雷科长：必须到明年才能提取。上年还了多少贷款，下年只能提取这么多金额。

　　李小姐：低保户家庭可以把公积金取出用于其他用途吗？

　　雷科长：不可以。住房公积金定向用于购房，不能用于解决生活困难。

　　杨先生：我是一个农民工，想用公积金在老家农村盖房子，可以吗？

　　曹科长：不可以。根据相关条例，公积金是为了解决城镇职工住房问题。如果农民工进城的话，可以用公积金在城镇买房、建房，但是不能用于在农村建房。

　　王先生：公积金可以用于房屋翻新，那么可以用于装修房屋吗？

　　曹科长：不可以。房屋翻新和装修是不同的概念，并且公积金主要是用于购房。

　　●公积金贷款

　　宋女士：我退休了，还可以申请用公积金贷款买房吗？

　　雷科长：一般是在职职工，正常缴纳了住房公积金的才能贷款买房。退休了，不可以。

　　刘女士：怎么用住房公积金贷款买房，和个人住房商业性贷款相比较，哪个更能省钱？

　　雷科长：以贷款10万元，贷款年限为20年为例，按照等额本息还款法，住房公积金贷款相比个人住房商业贷款，可以省下16374.54元；而按照等额本金还款法，住房公积金贷款相比个人住房商业贷款，可以省下12290.93元。

　　胡小姐：我去年买房的时候是用的商业贷款，现在想把商业贷款转成公积金贷款，可以吗？

　　雷科长：不可以。现在还没有相关的转换业务，另外具体何时出台相关业务还不清楚。

　　刘小姐：我已经用公积金买了房，还可以用公积金来贷款吗？

　　曹科长：不可以。按照规定，公积金贷款和公积金不能同时享用。因为公积金贷款实际上是借用他人存入的但还没有动用的公积金，二者不能同时享用。