今年８月１日，连接北京与天津的全国第一条城际高速铁路—— —京津城际铁路即将通车运营，京津两地可实现３０分钟直达。

业内人士分析认为，该条铁路的开通，将进一步促进京津合作，完善京津经济走廊，而借力于京津合作远景，地处京津联动门户位置的大方庄区域价值将日益凸显，区域楼市将因此步入发展快车道。

据悉，除城际铁路外，未来京津间将有三条高速公路，多达２４条高速车道相连。北京京西北集团旗下北京正江房地产开发有限公司负责人认为，２００２年时人们对于今日的京津冀联合还只是一个设想，而即将开通的“京津城际轨道交通系统”则让设想变成现实。京津交通系统的强化不但提升北京南城等内部区域发展，而且进一步加速了环渤海区域的融合。

１９８４年８月２３日，以方庄环岛为中心、占地５．５３平方公里的方庄成为北京市改革开放后亚洲最大的住宅小区。几经沉浮，随着方庄区域的不断外扩，“大方庄”已囊括了东至京津高速，北至南二环，西至蒲黄榆路的区域，从目前发展趋势而言，方庄核心区及东、北、西方位已难有太大发展空间，仅南部尚有大量可开发土地，而得益于北京大战略规划的实施及环渤海区域的不断融合，地处京津门户位置的大方庄优势日渐凸显。

得益于北京发展南城及向南外延的发展规划，方庄楼市开始步入发展快车道。近日，身处京津门户热点的大方庄成熟区内、入市刚刚两个月的高端住宅项目文成建筑在京城楼市整体低迷背景下逆市热销，其今年４月底推出的１号楼目前已销售过半。据了解，项目推出的１号楼为１７层板楼，两梯两户，均价１．６万元／平方米。文成建筑营销总监刘志欣告诉笔者，该项目最大的卖点一是由“三轨三环”构筑的交通网络。其中，三轨为地铁５号线、１０号线、亦庄线，三环则是南三环、南四环、南中轴线，密集的交通路线使得项目交通优势极为明显。其次，产品的高综合性价比是吸引众多高阶层群体的主要因素。据介绍，项目主打户型为１１５平方米两居、１６０平方米三居，体现居者的舒适特性。建筑全部采用德式精工建筑风格，７５米超大楼间距，南北通透。值得一提的是，其园林灵感来源于“世界香水之都”法国格拉斯，以“水、木”为核心手法，一条香草溪谷、两个景观中心、四条景观轴线、七大庭院组团构成独特且具有人文气质的香水庭院景观，溪谷北侧则大量种植七里香、薰衣草等香氛植物，营造了格调高雅的生活意境。

作为名声最大的富人居住区，方庄历时２０余年发展，生活配套极为成熟，已经成为一个非常适合于居住的人文小区。