华贸中心新光天地开业、美罗城购物中心百盛主力店开业、798艺术节开幕、朝阳公园举办为期一周声势浩大的露天演唱会、欢乐谷开园……

半年来，东四环接二连三的好事，使CBD东移的步履更进了一步。与此伴随，是东四环区域市政规划、商业配套以及绿化环境的整体改善。在此背景下，东四环板块的住宅价值翻番。而该板块也已成为京城最具投资潜力的发展区域。

市政“变脸”

近日，被定位为北京奥运会迎宾景观大道的东四环，又闻喜讯。与此相邻或交叉的朝阳路、四惠桥等多条市政道路正在全面改造。而去年改造完毕并已通车的青年路、通惠路北路，已较大程度地缓解了东四环的交通压力。

5月23日上午，记者来到目前正在改造的朝阳路施工现场。施工负责人告诉记者，朝阳路改造工程长达5.7公里，连接东大桥和十里堡，按照城市主干道标准进行建设。目前一期改造工程（东大桥路至东四环路段），道路全长3.52公里，已经完工。全部工程，将于今年年底竣工。拓宽后的朝阳路将为双向六车道。

“朝阳路的改造对周边的住宅而言，无疑是一大利好。改造后的朝阳路，与朝阳北路相呼应，共同改善区域目前的交通状况。”TIMES销售经理孙昀说，“自去年朝阳路确定开工至今，周边住宅的价格已经提升了1000～2000元/平方米”。

东四环市政“变脸”的另一亮点即四惠桥的改造。四惠桥是北京重要的交通枢纽，既是长安街延长线与东四环景观大道的交汇点，也连接了京通快速路、通惠河北路等多条主干道。近年，伴随着东四环楼盘的层出不穷，四惠桥的交通状况亦日渐拥堵。

据知情人士透露，目前朝阳区政府在全球征集四惠桥交通疏导方案。而作为奥运会样板工程之一，四惠桥的美化工程将于奥运会前全面竣工。近日，记者在改造现场了解到，每天有近200名绿化工人在加班加点，对桥区绿地景观进行全面改造，“五一”前，280株平均胸径在17厘米的大规格银杏树已经栽植于此。

“四惠桥总改造面积近1.2万平方米，共分为18块小绿地。改造后的桥区绿地内将以大规格乔木为主，花灌木点缀为辅，通过加大花卉和色带、绿篱的栽植量，丰富桥区景观色彩，为首都北京增添一座新的桥区景观。”孙昀告诉记者。

此外，在东四环区域内的不少发展商看来，2006年年底通车的通惠河北路，以及青年路的改造完成，极大缓解了东四环的拥堵状况。“以前去往通州的车辆，很多需经过东四环，所以，高峰时段，堵半小时的情况非常普遍。如今，从南边过来的车辆，可以走通惠河北路，而北边的车辆可以选择走青年路，上朝阳北路。”孙昀说。

此外，记者从市交通委了解到，地铁6号线（五路至通州，全长39.4公里）将于今年年底动工。业界普遍预计，这一利好消息必将使周边的住宅价值大幅提升。其建成通车后，将使整个东区的交通更加便捷。

绿化升级

长期以来，东四环的绿化环境亦是吸引不少购房者在此置业的理由之一。诚然，东四环不仅拥有亚洲最大的城市公园——朝阳公园，周边亦分布着四德公园、红领巾公园等。

此外，区域内亦新增数个GOLF球场。如位于五方桥出口处和京沈路王四营桥出口处的北京浩林高尔夫练习场，以及去年9月28日开业，位于朝阳体育中心内的易爵高尔夫练习场。

不唯如此，在泛海国际居住社区，规划有“国际GOLF森林公园”。据泛海方面有关负责人介绍，该公园位于泛海国际居住区北侧，占地一千多亩，公园内拟建18洞标准高尔夫球场及其他运动设施，为京城特别是泛海国际居住区工作生活的人们开创一个室外休闲的绿色空间。

“北京CBD旁边，用地极为珍贵、紧张，因此‘GOLF森林公园’的建设，可谓泛海国际居住区项目的大手笔，其不仅在很大程度上将提升泛海本身的项目品质、提高居住者的健康生活指数，同时还将成为区域的一大利好。”泛海国际周边某高档项目销售负责人如是认为。

商业发力

华贸新光天地、万达新世界、燕莎奥特莱斯、美罗城购物中心（该项目的百盛主力店、华胜新天地、东都影城、红星美凯龙，均已开业）……诸多大型商业云集，并于近期开业，使东四环商业氛围渐浓。

“过去提及东四环，人们首先想到的是住宅。当时，仅蓝岛一家百货商场。2005年，远洋国际中心开业，对区域的商业氛围有所带动。如今，诸多大型商业的落户，使东四环俨然已形成一个成熟的商业带。”华夏柏欣经营管理顾问有限公司助理董事说。

他解释道，“东四环由南向北分布着燕莎、燕莎奥特莱斯、美罗城购物中心（包括已经开业的百盛主力店、华胜新天地、东都影城、红星美凯龙）、新光天地（4月19日开业）、万达新世界（3月28日开业），继续向北延伸即798文化创意园区。

在不少专家学者看来，文化创意产业即人类最后一个有可能创造经济价值的行业。而从798的形成并人气日益高涨，以及临近的环铁艺术区形成的事实来看，似乎印证了专家的观点。4月28日～5月12日“798艺术节”期间，举办了多场艺术展及系列音乐会，场场爆满。

从东四环向东延伸，即北花园、非中心。据了解，北花园，是博洛尼家居首次在北京打造的房地产项目。该项目落成之后，将形成建筑面积50万平方米的大型艺术区，规划包括艺术区、创意文化产业、视觉商业、酒店、餐饮等。非中心，即中弘集团倾力打造的低密度办公项目，定位于集商务办公、商务展示、商务休闲为一体的商务综合体。

综上，东四环无论是市政、绿化还是商业，均较以往有较大程度的提升。

为加深购房人对东四环的认知，《楼市》倾力打造系列论坛“东四环新价值论坛”，于5月23、24日、6月1日下午，举办三场主题论坛，请业界知名专家及开发商代表，分别就东四环沿线的住宅、商业和文化创意产业进行研讨，共同挖掘东四环区域的新价值所在。

“东四环新价值论坛”参与项目如下：

公寓：阳光上东、星河湾、天鹅湾、观湖国际、泛海国际、华侨城、CBD东都、东区国际、后现代城、金泰·先锋、润枫水尚、金隅凤麟洲、A-Z TOWN、新华联·珊瑚湾、方恒国际、银谷美泉家园

商业：华侨城、星河湾、天鹅湾、大成国际中心、国美第一城、沿海赛洛城、美罗域购物中心、苹果12院、后现代城、华贸中心、A-Z TOWN

文化创意产业：远洋国际中心、非中心、科宝·博洛尼体验馆、798文化产业园、欢乐谷