一个朋友一直有买套房子的打算，他是个注重品质的人，同是也非常讲究健康的生活方式，所以他把选房的重点也定位在了生态和绿色上。这一阵来他也是到处“考察”了不少楼盘，主要目的就是看看其中有没有能够符合他生态要求的楼盘。不过转了一圈下来，他却发现了一个“秘密”，现在打绿色牌的楼盘还真不少，但细细分析一下，往往可以发现其中仍然存在着不少破绽。

他说了一件令他非常尴尬的事情。有一次他来到一个楼盘，这个楼盘号称自己是名副其实的绿色建筑，但工程师出身的朋友左看右看，却觉得很多地方还非常不到位，难道绿色建筑就是这样的吗?他向售楼小姐提出了这一问题，但得到的回答却令他大跌眼镜：“我们的楼盘能种树的地方都种了，这难道不是绿色建筑吗?”接下来他又把电话打给了开发商，这次他的问题提得更为直接：“你们说自己是绿色建筑，究竟是依据什么标准呢?”接电话的工作人员支吾了半天，最后这样说：“我们的楼盘采用的是最新的高科技，国内目前还没有这方面的标准，说它是绿色建筑，采用的是国外的标准。”这样的回答，让他更是如坠雾中。

其实这个朋友遇到的并非个案，在当前房地产市场上，各种各样的“绿色建筑”让人眼花缭乱，所谓的“绿色外衣”的戏法也晃了不少人的眼睛。看看媒体广告上的小区住宅，哪一个不在标榜着自己的亲近自然和天人合一，密密麻麻的数据也告诉你，它们拥有怎样的低密度舒适空间，周边一应俱全，这叫美国式高科技，那叫德国式新产品。

近年来，几乎所有楼盘无不以“绿色”、“生态”、“环保”为宣传口径吸引人们的眼球，但让人纳闷的是，在那么多自我标榜“绿色建筑”的楼盘中，真正名副其实的楼盘又有多少呢?一位业内人士这样认为，有的建筑明明有现成的城市热网不加以利用，却去借鉴西方的独立式采暖炉，以为这就是绿色了，北京西山有一个小型别墅区，诺大的小区几乎瞧不见多少人，倒不是容积率真如开发商所说的极低，而是一个冬天的取暖就要花费几万甚至十几万元，比普通小区要高上十几倍，很多业主纷纷回到城里去租房过冬，这里反成了名副其实的“避暑山庄”：还有很多新建的小区根本不考虑北方的实际情况，花大钱建设水景，开盘时望去真好一番秀美的江南水乡场景，但结果入住之后才发现，因浪费水资源和维护费用太高，加之冬天根本无法使用，反而成了百无一用的纯粹摆设；另外有些开发商，盲目照搬先进的绿色技术，外墙体采用高昂的进口保温材料，种种数据表明，即便是把它搬到北极也足以令人温暖如春，然而其窗户的热工性能却没人去注意，所有的热量通过窗户迅速散失。

那么许多购房者不解的就是，说来说去，究竟什么样的楼盘才能被称作绿色建筑呢?另外，绿色建筑又有没有国家标准呢?这成了许多人心中一个大大的悬念。

绿色建筑有其标准

为此笔者特意进行了一番调查，结果发现绿色建筑还是有标准的。由住房和城乡建设部与质检总局联合发布的工程建设国家标准《绿色建筑评价标准》已经于2006年6月1日起实施，该《标准》指出，绿色建筑评价指标体系由节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料资源利用、室内环境质量和运营管理(住宅建筑)或全生命周期综合性能(公共建筑)六类指标组成。而绿色建筑则是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源(节能、节地、节水、节材)、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。从中可以发现，绿色建筑绝不是简单地戴顶“绿帽子”，而是一项涉及到住宅各个方面的复杂的系统工程。

据住房和城乡建设部相关负责人介绍，“绿色建筑在我国发展较为迅速，但是针对一些开发商投机取巧，以绿色建筑为幌子，打概念牌，我们将不承认其合法性。对于目前已有的所谓的绿色建筑，我们原则上是不予承认的。这些建筑的开发商、业主可以申请绿色建筑评价标识，经过评估认证，对于确实达到绿色建筑等级者，可以颁发证书和标志；对于达不到绿色建筑等级者，将不得冠以绿色建筑评价标识。”

而绿色建筑评价标识，是指对申请进行绿色建筑等级评定的建筑物，是以《绿色建筑评价标准》GB／T50378和《绿色建筑评价技术细则 (试行)》为依据，按照《绿色建筑评价标识管理办法(试行)》和《绿色建筑评价标识实施细则(试行)》所确定的程序和要求，确认其等级并进行信息性标识的一种评价活动，标识包括证书和标志。换句话说，如果没有绿色建筑标识，就不能被认为是绿色住宅。

住房和城乡建设部科技司副司长武涌说，有些人认为多建些草坪，多种些树就是绿色建筑，也有些人认为绿色建筑需要的是高投入，高智能化，其实这些认识都进入了误区。武涌解释说，从概念上来讲，绿色建筑主要包含了三点，一是节能，这个节能是广义上的，包含了节能、节地、节水、节材，主要是强调减少各种资源的浪费；二是保护环境，强调的是减少环境污染，减少二氧化碳排放；三就是满足人们使用上的要求，为人们提供“健康”、“适用”和“高效”的使用空间。只有做到了以上三点，才可称之为绿色建筑。

住房和城乡建设部副部长仇保兴对此更强调，部分开发商在推广过程中，存在广告虚假、混淆视听、误导消费的情况。因为这些广告都没有从真正意义上说明自己节能减排的数据，它仅仅是房地产开发商为了提高自己声誉而采取的一种欺骗手段，致使绿色建筑也成为一些房地产开发商提高房价的欺骗性概念。必须把绿色建筑从一个简单的概念变成定量化的检测标准，对达到标准的给予绿色建筑的标识，这样伪绿色建筑就会现出原形，最终会退出房地产市场。

购房重要参照体系

既然绿色建筑有其明确的标准，那么从另一方面来说，它也可以成为我们购房者重要的参照体系，根据这一点，我们在购房时也有了更多的“技术依据”，从而能够识破许多迷惑大家的“障眼法”。

要做到这一点，有专家认为首先是要走出许多误区：第一，绿色建筑并不等于高价和高成本，在楼盘销售以广告轰炸和概念炒作盛行的年代，“绿色建筑”也毫无例外地成为房地产商们朗朗上口的新词儿，以至于让人们误以为绿色建筑就是高档建筑，其实这完全是两码事，一些低成本的住宅完全也可以成为绿色建筑；第二，绿地多不等于绿色建筑，许多开发商为了迎合购房者的心理，纷纷打出“绿色”、“康居”的旗号增加卖点，然而，建一点园林、造几处水景，这样的建筑远未达到“绿色”标准；第三，奇异设计未必“绿色”，有部分新建的楼盘追求大户型、大开窗，设计一些不必要的曲板、飘板、构架等以求奇，其实这与绿色建筑完全沾不上边。

除此之外，许多绿色建筑的标准仍然是值得我们借鉴的。绿色建筑是人们居住舒适度很高的建筑，根据相关标准，从住宅小区出入口到达公共交通站点的步行距离不超过500米，此外建筑外窗可开启面积不小于外窗总面积的30％，以保证室内的自然通风效果。另外，绿色建筑住宅区的绿地率不低于30％，人均公共绿地面积不低于1平方米，公共绿地宽度则不小于8米，面积不小于400平方米，而在日照环境时间上，不少于 1／3的绿地在标准建筑日照阴影线范围之外，以利于人们的户外活动。此外，建设部还要求应栽植多种类型植物，包括乔、灌、草等结合构成多层次的植物群落。

而对于不少楼盘的一些节能指标，购房者更可以以购房合同的形式予以确定。根据相关法律，房地产开发企业在销售房屋时，应当向购买人明示所售房屋的节能措施、保温工程等信息，在房屋买卖合同、质量保证书和使用说明书中载明，并对其真实性、准确性负责，这一规定意味着建筑物的各项节能基本技术指标被以开发商和购房人相互之间的民事合同关系的形式予以了确定。