精装修房市场正面临着前所未有的机遇，这无疑会给建筑部品产业带来空前的商机。

但在10月23日举办的首届“中国房地产商最喜爱的建筑部品‘中标品牌百强’”推介评选活动新闻发布会上，房地产开发商和建筑部品厂商的共识却是，这两大行业的沟通渠道不畅通，以至于影响了两者的合作和发展。

而“中标品牌百强”的推出，目的就是打通两大行业之间的沟通渠道。据悉，这项由中国房地产业协会主办的活动，将于本月开始，持续至明年1月，最后入选的品牌也将届时公布。

行业间信息不对称

早在2002年6月，建设部就由住宅产业化促进中心编写了精装修细则，但环顾当前房地产市场，毛坯房仍然占绝大多数。开发商的职责在于把房子盖好，洁具、橱柜、涂料、空调、面板开关选用什么品牌，则是业主的事儿。

也正是在此“中国特色”的背景下，房地产开发商和建材部品厂商的鸿沟形成了。另外，由于中国的建材行业没有经过整合，各门类的建材品牌几乎都多达几千个，开发商了解品牌的难度重重。

中体奥林匹克花园的项目一直坚持以精装修提升品质，但其对建材品牌的了解也并不全面。该集团成本控制部经理张宏照告诉本报记者：“我们不能及时了解到新产品和新材料，但现在对节约、节能及成本控制的要求越来越高，我们也希望用一些新产品。”

但考虑到新产品未经过实际使用的考察，要承担一定风险。他称目前在采购建筑部品时，往往选用市场上比较知名的品牌，或是以前曾经使用过的品牌。

三四年前，中体集团开始尝试集团化采购，目的是减少建材经销商的代理环节，从而实现成本控制。其曾敲定包括TOTO洁具、海尔空调、通力电梯在内的数家长期“战略供应商”。

而与工程直接对接，也是建材部品厂商所希望的。苏州三星商用空调营业部企划管理课洪承哲告诉本报记者：“虽然三星电子产品在世界上很有名气，但是提及空调，可能很多开发商都不知道。为此，我们要花大力气成立专门的部门，让专业的团队去跟踪项目，并向开发商推销我们的产品。”

洪承哲认为，与家用空调不同的是，商用空调由于是跟工程直接对接的，行业内没有形成一套品牌评估体系和市场统计数据。

“比如，家用空调大多集中在国美、大中里面卖，从这些卖场就可以得到销售的数据。但商用空调的销售太分散了，没有统计数据，并不足以说明品牌的影响力，对品牌的推广也不利。”

行业协会还是媒体？

问题已经凸显，如何解决才是关键。

中国建材工业协会副会长、中国建材报社长谢镇江在提及行业鸿沟时，除了信息不对称的因素外，还把原因归结为法制不健全和竞争不充分上。他认为媒体应该在此过程中承担相应的社会责任。

但洪承哲并不认为媒体能够解决这个问题。他说：“建立品牌评估体系和市场统计数据，应该由行业协会来承担，媒体是无法完成这个工作的。”

中国陶瓷工业协会副秘书长黄芯红在接受本报记者采访时，虽然记者一再就房地产业和建筑部品业的对接提问，但在他的回答中，出现最多的词语仍然是“消费者”。这也许从一个侧面说明，建筑部品与业主的联系在当前仍然比与开发商的联系大得多。

黄芯红表示，目前陶瓷工业协会主要是通过一些评选活动，让消费者了解陶瓷品牌。协会也掌握一些品牌的市场份额情况，但由于品牌过多，统计不可能很精确。

然而协会的评选并不能说服所有开发商。张宏照就表示，以前中体集团曾经尝试在协会那里取得一些建筑部品的资料，以决定采购的品牌，但后来发觉这里面涉及经济利益，统计资料不一定属实，就放弃了这一尝试。

如此看来，无论是行业协会还是媒体所进行的评比，都必须遵循公平等原则，才能让开发商接受和信服，而“中标品牌百强”则是一次有益的尝试。

值得注意的一个现象是，国外知名建筑部品商到华后，与房地产开发商结盟的趋势越来越明显。法国电气巨头施耐德就与万科、顺驰、大连万达、沿海集团、栖霞建设、珠江地产等国内房地产巨头有密切合作，而三星商用空调则成为北京总部基地的设备供应商。

与之形成反差，国内的建筑部品企业，依然要在几千个品牌的包围中，找寻自己的出路。若干年后，此中能形成如是施耐德等国际品牌的企业，也许会发出诸般感慨吧。