18日，武汉市土地交易中心举办今年第三次土地拍卖会，原计划推出9宗地块，最后5宗地块低价成交，另4宗地“因故延期”。而成交的5宗地中，3宗以底价成交，另2宗略高于底价。

“今年都过去一半了，武汉市只举行了三次土地拍卖会，几乎每次都有地块‘流拍’；而在去年，几乎每月都有土地拍卖会，‘地王’频现

，且不断刷新楼面地价记录”，在土地拍卖会结束后，一位开发商朋友说。

从去年的“地王”到今年的“流拍”，武汉土地市场表现出冰火两重天的境地。

武汉中孚信房地产顾问公司总经理江浩分析认为，武汉土地市场冷淡，一方面是因为银行收缩房地产贷款和楼市持续低迷，导致开发商资金链紧张，无力拿地；另一方面，由于楼市持续走低，开发商信心不足，对大势难以把握，拿地十分谨慎。

土地市场冷淡

此次拍卖会本土开发商唱“主角”，5总地块全部被本土开发商收入囊中。5宗地均为中心城区小地块，位于武咸公路张家湾特1号的27号地块为商业用地，其余4宗为住宅用地。其中洪山区雄楚大街与丁字桥交会处的一宗居住用地，因只有一家报价，最终成交的楼面地价为1357元/平方米，创下近两年来武汉地价新低。

唯一进入竞拍的江岸区万隆经济试验区C8区一居住用地，最终被新八建集团以楼面地价为1522元/平方米夺得，低于上次土地拍卖时后湖乡花桥村地块1612元/平方米的楼面地价。

此次土地拍卖会成为今年以来武汉土地市场的一个缩影。据武汉开元地产统计数据显示，2008年上半年武汉中心城区共成交土地12宗，成交土地面积295亩，实现交易总金额14亿元；平均每亩土地单价约482万元/亩，平均楼面地价2597元/平方米。与去年同期相比，今年上半年交易量大幅缩水，成交土地面积、可供建筑面积及交易金额分别下降86％、88％、89％。

武汉市土地交易中心有关负责人认为，今年前两次土地拍卖会供应了大量居住用地，但目前市场观望气氛严重，因此，下半年该土地中心将考虑调整供应结构，加大工商业和服务业用地的供应量。

冰火两重天

今年以来，武汉土地拍卖市场大面积“流拍”，并非自本次拍卖会开始出现的。

3月12日，武汉第一次土地拍卖会推出9宗土地，拍卖现场平淡，1宗地因无人报价而流拍。5月13日，武汉市第二次土地拍卖，9块土地5块流拍，3块地以底价成交，仅1宗地进入竞价环节。

而翻开去年的记忆，武汉土地市场呈现的却是截然不同的两番景象。

2007年1月31日， “武重地块”以35.02亿元成交，最终成交价高出起拍价77％，创下武汉“地王”纪录。

8月15日,　京汉大道义和巷的一块地以楼面地价6879元/平方米成交，成为武汉土地拍卖会历史上成交最高的楼面地价。

“如果说在去年的开发商谈论最多的话题是谁拿的地多的话，那么今年的开发商更感兴趣的话题是谁的楼盘销得更快，回笼资金更早”，一位不愿透露姓名的开发商如是说。

宏观调控让开发商谨慎出手

去年全年调控新政不断，土地、信贷、税收、金融等手段频出。连续6次加息，10次上调存款准备金率，第二套住房以家庭为单位，企业征收土地增值税，限制开发商囤地等一系列调控政策的出台，让开发商的资金压力大增。加之楼价持续走低，成交萎缩，楼盘积压严重，开发商回笼资金困难。

武汉湘隆房地产开发有限公司董事长程连英表示，目前楼市低迷，积压严重，开发商回笼资金十分困难，谁都不会轻易拿重金购买土地。

除了资金紧张，土地新政也给了开发商带上“紧箍咒”。去年10月，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》明确，开发商必须付清全部土地出让金，方能领取土地使用权证书，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。这一政策无疑给拿大宗地的开发商造成很大的融资难度，加之房贷紧缩，土地频遭“流拍”正是近期市场的正常反应。

对于土地频频流拍，开发商减慢开发速度，会不会造成商品房供不应求，继续加剧房价上涨，武汉中孚信房地产顾问公司总经理江浩坦陈，从开发速度和市场供应来看，市场上供大于求，不会影响到房价的上涨。(张智)