在当前许多开发商将土地喻为“烫手山芋”的大背景下，重庆市国土资源局却逆市高价推地。

7月17日，重庆市国土资源局发布公告，出让一块面积为6916平方米渝中区渝中半岛组团地块，叫价2.0422亿元，平均每亩价格约为1966万元。

事实上，自去年7月，香港信和置业曾以1356万元/亩的高价拍得位于重庆江北的土地后，重庆土地市场再无出现高价地块。

“由于该地块位置及其优越，尽管还没有开始竞标，但从我了解的情况来看，已经引起了很多开发商的关注，这块土地或将成为重庆新一轮的地王。”重庆某开发商对记者表示。

区位优势衍生高价地块

“这块地是从解放碑连接到江北，还靠近重庆的物流中心，是一块处在非常重要的交通枢纽位置的地块，如果把这两个路口地段堵住，重庆市的交通会有一半瘫痪。”21世纪不动产重庆区域副总经理李奕说。

记者在查阅相关资料时发现，作为重庆主城中心，渝中区一直被认定为重庆市的一块“风水宝地”，该区的公路、水路交通堪称全市最为完善的区域，也是轻轨最早投入使用的区域。

即便如此，在日前重庆市预计投进近千亿元改善主城交通的计划中，渝中区仍成为打造畅通城市工程的第一站，拟利用轨道交通与过江隧道双管齐下完善该区域交通。

由此看来，渝中区在重庆的重要地位自然不言而喻。

事实上，正是由于渝中区的区位优势，导致了渝中区土地俨然成为了开发商眼中的“香饽饽”。

而土地资源的稀缺性更是使得该区的土地在拍卖中频频叫出高价。2005年,位于渝中区中央商务区百子巷面积为36465平方米（折合54.67亩）的土地,卖价为1097.5万元/亩；国泰片区的土地出让价格则超过了3000万元/亩。

据记者了解，近两年渝中区已经基本上没有出让地。

“由于这块地不仅处于两个路口的黄金地段，项目中还包含轻轨一号线和三号线的换乘站，以及控制中心、物业开发等项目。所以能开出2亿多元的高价。”重庆市国土资源局相关人员表示。

重庆朵力名都房地产开发有限公司总经理黎伟认为，在当前房地产市场大势不好的背景下，开发商受资金链紧张影响，或许会认为该块土地定价偏高。然而从长远来看，该块土地却是有着不可估量的升值潜力。

逆市推地

尽管该块土地是继去年香港信和置地以1356万元/亩的高价拍地之后的又一天价地块。事实上，受一线城市土地交易退烧的影响，重庆市今年的土地的交易状况也差强人意。

根据重庆市容磁房地产经纪有限公司发布的《2008上半年(重庆)土地交易市场报告》显示，2008年1~6月份，重庆市共成交土地62宗。其中用于房地产开发的土地共42宗。总面积为3571亩，总成交金额约69.7504亿元，同比去年下降了28%。

“当前重庆土地交易量的下降幅度已向国内一线城市看齐，所以此时政府推出高价地块能否被开发商接受，还亟待观察。”一位重庆业内人士说。

对此，黎伟认为，尽管上半年重庆土地市场的交易量呈下降趋势，但就目前而言还尚未出现土地流标、退地现象，因此从总体来看，重庆的土地市场仍然是健康向上的。

此外，由于重庆房地产市场在当前仍处于价值洼地，许多外来企业对重庆也有看好意向。

“很多外来资金都非常看好重庆，重庆目前的外来企业就占到了40%左右。事实上，很多一线地产企业都并不缺钱，只要有优质地块，相信还是会吸引很多外来资金的。”黎伟说。