4宗延期拍卖，5宗低价成交，武汉今年第三次土地拍卖会再次于凄冷中落下帷幕。今年武汉土地市场，“流拍”、“延拍”声音不绝于耳，土地交易正遭遇低谷。

此前，武汉市土地交易中心主任余翔曾向媒体表示，目前武汉正酝酿多种方式来应对土地拍卖寒冬，土地供应亦会面临调整。至于如何调整，余翔未具体透露。

三次拍卖遇冷

7月18日上午，武汉市举行了今年第三次土地拍卖，最终有5宗地块成交，其中3宗土地均以底价成交，2宗略高于底价。

据武汉市国土资源和房产管理局网站资料显示，武汉市土地交易中心本次原计划有9宗土地参与拍卖，而在7月6日、16日、17日，该网站上分别挂出三个补充公告，声明其中计划出让的4宗土地“因故延期，具体时间另行公告”。

对此，武汉市土地交易中心一汤姓工作人员表示：“现在受国家宏观调控政策影响，土地成交比较困难。”

据粗略计算，成交的这几宗土地的楼面地价都很低，基本上都在1500~2500元/平方米。与去年相比，可以说达到了最低点。此次成交面积最大的武昌丁字桥路一宗约56亩的地块，宣布以底价1.54亿元出让，楼面地价仅1357元/平方米，创出了武昌地区的最低地价纪录。

实际上，今年武汉土地市场，从一开始就透着寒意。3月12日，武汉第一次土地拍卖会推出9宗土地，拍卖现场平淡，1宗地因无人报价而流拍。

5月13日，武汉市第二次土地拍卖被业内人士描述为“最惨淡的一次”。

9块土地5块流拍，3块地都只有一家报价并取得，剩下1块地，两个买家勉强争了一个回合。整个拍卖过程，只用了25分钟。

事实上，去年以高价购买了土地的开发商今年均出现了不同程度的资金短缺现象，由于后市走势的不明朗，开发商不可能拿出手中为数不多的流动资金到土地市场上奋力一搏。武汉浦江筑城置业顾问有限公司总经理章建雄曾表示：“如果没有让其眼前一亮的地块拿出来拍卖，开发商一般都不会参与到其中，即便政府将起拍价定得再低也很难吊起他们的胃口。”

供地计划调整

据相关人士透露，为减少土地市场流标现象出现及影响政府土地收益，武汉土地部门主动进行市场调控，即对土地供需从市场角度进行土地总量及地块规模的调控，减少土地总量的供应自然成为首当其冲的手段。

据了解，今年上半年武汉市中心城区实际总供地面积为61.21公顷。与去年同期相比，土地供应面积减少了79.23公顷，下降幅度达到56%。

在武汉美联地产有限公司总经理卞涛看来，“前两年供地较多，今后供地会放缓”。

武汉某房地产代理机构分析师表示，武汉土地部门对于以往大规模、高密度的土地供应模式做出了调整，不仅减少了单宗土地供应规模，还逐渐将土地开发引往城市规划新区，力图促进新区及各区域间的平衡发展，从而带动城市整体水平的提高。

华中科技大学土木建筑学院朱佳林教授分析：“小面积、低总价的地块开发商更容易接受，现在高于2亿元的地块基本上没人竞拍；地方政府可能在后期继续推出小面积、位置好的地块，并会依据不断调整的楼市价格来调整地块的底价。”