房价高不能全怪地价

有网友咨询，现在房价这么高,是不是土地拍卖引起的，如果说不是,为什么最近地价拍不动了，流标了，相应房价的涨幅也小了？能不能有更好办法，稳定地价和房价？

对此，吴震强认为，地价是构成房价的一个因素，房价高涨并不完全由地价造成。市场经济规律表明，商品的价格主要受供求关系影响，商品房同样属于商品范畴，同样遵守市场经济规律，受房地产市场供求关系影响，由市场决定。

省国土厅土地利用管理处副处长王黎明同时举例说明了地价与房价的关系。比如同一区域，一块土地的楼面地价为2000元/平方米，另一地块为10000元/平方米，但该区域房价约20000元/平方米，只要市场销售正常，以2000元/平方米楼面地价拿地的开发商绝不会因为成本低于另一个开发商而降价销售。反之，一开发商以10000元/平方米楼面地价取得土地使用权，实际开发成本可能为15000元/平方米，但由于种种原因，该区域房价为12000元/平方米，该楼盘要么低于成本价销售，要么价格高但无人问津。这充分说明地价低房价不一定就低，而地价高房价也不一定就高。

地价也受房价影响

吴震强表示，地价也会受到房价的影响。开发商作为理性的投资者，以经济利益最大化为最终目的。当其预期未来商品住宅求大于供，房价将会持续上扬时，获取经济利益的冲动会促使其愿意出较高的价格获得住宅用地使用权；反之，当其预期未来商品住宅会下跌或停止上扬时，出于控制风险的考虑，其竞购住宅用地使用权的热情就会下降。

控制出让规模有利稳定房价

对于稳定地价和房价的措施，吴震强指出，一方面要加大经济适用房和廉租住房建设，切实解决城市低收入家庭住房困难，保证经济适用房、廉租房、中低价位普通商品房的土地供应。目前我省对于列入年度土地供应计划的廉租住房和经济适用住房建设用地，均按行政划拨方式保证供地。

其次就是要控制土地出让规模，单宗土地一般控制在200亩左右，既可防土地囤积，也可加快土地开发进度。而且按照集约节约用地的原则，对规划没有特别限制的地区，尽量提高容积率，多盖房子。第三是加大闲置土地清理力度，促进土地开发，提高普通商品房的有效供给。

"小产权房"要坚决查处

最近，北京市发改委有条件地允许已转让的农民自住房上市交易，让不少人对于小产权房"转正"再抱希望，昨天省国土厅执法局副局长、监察总队总队长张伟在线再次强调，根据国家的有关规定，城镇居民不可以购买集体土地上的房屋，否则权益得不到保证，建议大家千万不要因为图便宜购买。（王烨）