四大焦点

根据公告，招标文件10月23日公开发售。“由于该地块是招标出让，没有看到标书不好进行评判，该地块是否涉及“90平方米、70%”的限制，剩下的44万平方米地块属于什么情况无法知道，还有限制出让的地块方位也很重要。”中原地产华北区域总经理李文杰这样分析该地块。

多个开发商表达了与李文杰相同的观点：要看标书具体怎么规定。10月19日，记者就此致电北京富力城房地产开发有限公司副董事长谢强。正在西安出差的谢强表示，北京富力肯定会对这块地感兴趣，“我们一直在关注这块地。我会马上安排人查看详细资料。”

9月22日，富力地产宣布，透过配售代理摩根大通及摩根士丹利，以全数包销方式配售合共1.692亿股已拆细H股，集资16.1586亿元。有业内人士分析，富力套现最直接的用途便是买地，目标很可能是北京下半年即将推出的广渠路36号地块。

谢强当时明确表示，广渠路36号地块是今年富力在北京的目标，但他又强调“拿地有自己的原则，如果可以拿，一定拿，不会勉强”。

潘石屹表示，地块拆分上市后竞争更加激烈，“因为原来建筑面积大，需要有很大实力的企业拿出很多钱。现在拆分后，总价会低得多了，于是就有更多的企业有条件参与。”

潘石屹提出，在拿到标书前，开发企业对这块地关注的问题很多，主要集中在几个方面：

一是关于90平方米套型面积的房子占的比例，虽然北京没有出台细则，“在这方面我却不抱希望，政府肯定有关于90平方米套型面积房子所占比例的规定”；

二是关于停车位的数量，“现在停车位基本是亏损，如果是一户一位的计算，会占很多面积，影响开发企业计划；

三是关于回购条款，在前不久北京白家庄地块中，就有原土地方低价回购的问题，招致很多开发企业有意见，如果这块地也有相关条款，拿地企业都不好做；

四是时间。根据目前的招标要求，10月23日起出售招标文件，11月24日正式招标，也就是说企业只有一个月的时间，根据招标文件制作招标方案，“这对一个46万平方米的项目来说，时间太仓促了点。”

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