沉寂了两年多之后，北京市广渠路36号地终于上市，而围绕这块“宝地”的争夺才刚刚开始。

广渠路36号地位于北京东三环与东四环之间，属于北京CBD核心区域。在2004年北京市土地整理储备中心发布公告时，该地块规划建筑面积为90万平方米，是名副其实的大地块。由于其地理位置好、面积大，甚至有公司把拿下这块地看作是“抢占北京市场制高点”。

这意味着，北京可能又将产生历史上新的土地出让价格纪录。

分拆上市

10月18日下午5点多，北京市土地整理储备中心正式发布公告，宣布广渠路36号地(即北京吉普车厂)将于11月24日正式投标出让。招标文件10月23日起正式发售。这标志着从2004年开始已经吊了业界一年多胃口的大地块终于上市了。

而最让人注意的是，这块被北京房地产业人士封为“地王”的地块是减半上市，而这无疑使本来就充满悬念的“地王”再添神秘色彩，引起了多方人士的关注。

记者在北京市土地整理储备中心网站看到，此次招标的朝阳区广渠路36号地块建设用地面积为16.8537万平方米，规划建筑面积达46.04万平方米，而去年9月公告2006年第四季度出让时的地块建设用地面积31.12万平方米、规划建设面积90.02万平方米。今年的数字比去年减少了一半左右。现在这块“广渠路36号地”只是其中的“北半块”。

公告指出，地块出让将采用招标形式。

针对该地块缘何一分为二进行出让，北京市土地整理储备中心相关负责人在接受媒体采访时表示，将一宗地块出让其中的一半是很正常的现象，“广渠路36号地另一半地政府部门有作他用，或将不再上市”。

关于地块拆分上市有多种说法，业内的说法基本分为两种：一种是“地王”减半的原因是由于地块太大，交通评估一直不能通过。

另一种说法则与宏观调控有关，认为“有关部门为杜绝天价地，要将大地块拆分出让”。8月中旬，北京市国土资源局相关人士也对记者表示，这是不可能的，根本没有操作性。广渠路36号地的分拆上市，证实了大地块分拆上市的传言。政府有关部门确实以“只做不说”来应对市场的反应。

土地拆分入市消息传出后，某知名大型房地产开发企业负责人对记者表示，这一政策的出台，最终的受益者将会是中小开发商。对于大型的房地产开发企业来讲，拿大地、做大盘已经成为了一种开发“习惯”，把“地王”拆分入市，大型房地产开发企业的拿地计划恐怕要重新调整了。而对于那些资金较少的中小型房地产开发企业来讲，大地块小入市将会给它们带来一线生机。

以前，资金充裕的房地产开发企业选择大地块操作的主要目的在于通过获取大面积地块开发权的同时，通过大盘的影响力来影响整个区域内的房价。

以广渠路36号来说，由于其周边珠江帝景、风度柏林等项目的成功运作所带来的周边配套设施的完善，一旦作为一个整体大盘入市，可以分为几期逐渐入市，不断地增加入市价格；而如果被拆分成几块地分属于几个开发商操盘的话，影响力势必将会大大下降。

[1] [2] 下一页