近日，正在挂牌出让的白家庄写字楼地块引发业界对于土地招拍挂制度的强烈质疑。

　　据了解，在，政府部门推出这样的“回购”地已经不是新鲜事，上海市2006年1号土地出让公告推出的20宗土地大部分都带有“回购条件”。

　　究竟该如何看待这一事件？10月17日，焦点房地产网北京、上海两城连线，进行了深入探讨！

　　以下是其中部分内容：

　　记者提问：是不是因为鸡蛋换不着粮票了，所以对这块地有异议？

　　【北京电视台BTV－5记者】：这个问题给潘总。这次你们之所以对这块地提出异议，我想请潘总，在协议出让停止之后，8.31，你有一个说法叫拿鸡蛋换粮票，是不是现在的鸡蛋换不着粮票了，所以对这块地有异议？

　　【潘石屹(,,)】：关于市场供应的问题，如果没有土地的供应就没有房子的供应，如果没有房子的供应，房价还得涨，价格是由供求关系决定的，北京市在两三年前看一下北京市真正公开招拍挂土地的面积很少，而且公开招拍挂的土地面积里，四环路以内的面积又很少，所以我们可能通过一些媒体给北京市政府土地部门反映，能不能把土地的供应量加大，我们在媒体上面北京市的土地部门就说了，可能跟房地产开发商说得不一样，因此北京市政府公开招拍挂的量不大，但是以前遗留下来的土地，协议出让的土地量很大。大概两年前寄一些希望，能不能鸡蛋换粮票，因为鸡蛋换粮票是合法的，土地可以出让，也可以转让，我们到市场去找，确实是现实情况不容乐观，地耗了多少年，股东之间扯皮，法院查封的，人跑了找不着的。从北京市土地部门来看，协议出来的土地没有变成房子的量特别大，经过多少年，各种各样的纠纷，扯皮的事情太多了。

　　【北京电视台BTV－5记者】：这些有纠纷的土地大概面积是多少，你知不知道？

　　【潘石屹】：说法都不一样。

　　【北京电视台BTV－5记者】：说你最相信的数字？

　　【潘石屹】：说的数字差都差好几倍，我就觉得按照我们成立了一个三人小组，专门找地，我爱北京就喜欢北京，就在北京找地，每块地都谈，每块地背后法律关系，产权关系，纠纷都非常地复杂，我们接触过的地有接近两百块地。能够谈成的地只有一块，就是任总的一块地，剩下的地都没有谈成。

　　【北京电视台BTV－5记者】：如果现在通过招拍挂土地的价格持续推高，这样会不会导致您做包子的人最后去做面粉，就像刚才邀请你一样，不做北京了，不爱北京天安门，跑到、上海去做面粉或者种麦子去了？

　　【潘石屹】：这个观念，大家一想起来就是房价高是因为地价高，地价高是因为土地招拍挂这样的关系，我认为不对的。土地的价格跟用什么样的方式去交易没有关系，只跟供应量和需求量有关系，如果需求量很旺盛，你没有供应量，价格一定会涨，不管用什么样的方式去交易，我的第一个观点就是跟交易的方式没有太大的关系，跟土地真正的供应量有关系。

　　【主持人】：在回购里有一种担忧和猜测，现在招拍挂适合开发的地块少，一级开发商通过这种方式其实是想自己拿地，比如解释是做拆迁补偿，将来怎么样补偿，是不是补偿给中学或者商贸公司，谁来监督。有的人说一级开发商是不是通过房地产公司自己开发，曲线救国？

　　【潘石屹】：很有可能，一级开发商这种想法，在我和任总身上也有这种想法，在市场上土地的量非常少，我尽可能不让别人把这个地拿走，我能够拿这个地自己开发。不说具体项目，大部分北京供应的量比较少，而且房地产开发商逼急了，想各种各样的办法，能不能拿到一块土地。

　　前一段非常不顺利，极其地郁闷，拿一块地不成功，再拿一块地不成功，有的耗上一两个月的时间，比如摩根中心，又做规划，又做设计，任总也交了三个亿的钱，结果发现首创出的价格比我们高得多，每块地都觉得特别复杂，有的时候就觉得每一块地政府要推出来的时候我们抱着希望，可能有一块土地推出来的，结果推出一块地又不成，从总体来说，北京市供应的土地量偏少，造成了这样特别紧张的局面。

　　【主持人】：会不会出现这种情况，如果回购条件允许的话，会不会更多被拆迁的单位会提出这样的要求，来换得实物的补偿？

　　【潘石屹】：这个我觉得可能会出现。我们做了一个测算，如果真正拆迁过程中拆掉了原来的商铺，按照现在的回购价格，市场价格的拆算下来，一平方米商业建筑面积已经超过七万元，这样的话对下一步整个拆迁是一个导向型的东西，因为现在每一块土地的交易，各种各样的条件都挂在互联网上，别人都会看，他拆迁一平方米的商铺真正得到的补偿可能是七万平方米，这样我的商铺拆的话可能会互相攀比，对一级开

[1] [2] 下一页