同济科技2005年年报显示，国康路上海国际设计中心项目的土地使用权、建筑规划许可证等手续已基本完成。今后几年当中，上海国际设计中心等主要项目将会为公司取得较好的效益。利益与公平之争

　　上海政府"十一五"规划明确提出要加快现代服务产业的发展，建立现代服务产业集聚区。

　　据介绍，上海市将规划建设20个左右现代服务业集聚区，2006年全面建设启动，2007年取得阶段性成果，2010年基本完成。

　　"现代服务业集聚区建设就是一个很好的落实点、聚焦处和突破口。"张小传的财富兴园显然充分利用了这一点，同时得到当地政府支持。

　　该项目已被列为松江区上海服务产业集聚区建设重点项目，车墩镇重点跟踪服务项目，同时享受市级工业园区、低商务成本试点园区、地方财政扶持等诸多优惠政策。另外，"入园企业凡在2006年底以前发生当年纳税的，其缴纳的企业所得税、营业税、增值税地方财政留成部分的90%扶持给企业；2007年1月1日至2007年12月31日地方财政扶持政策，主要包括企业所得税、营业税和增值税三大税种的优惠"。

　　凭借政策优势，在诸如工业配套用地、园区土地、老工业厂房土地等地块上运作的各类项目，往往能够和其他通过公开招投标渠道获得的商办土地上所建项目一样上市销售、同档次定价，而后者往往仅土地成本就高不少，前者充分利用这一优势，创造利润"神话"。

　　事实上，类似利用相关工业用地成本造市场化产品的机遇，在上海还不少。

　　仅园区土地及老工业厂房这类土地，根据今年5月9日，上海市经济委员会副主任乐景彭在市工业区工作会议上透露的情况，未来5年，上海将淘汰3000－4000家劣势工业企业，腾出20－30平方公里土地，这些地主要集中在市区，郊区较少，市区除黄浦、静安、卢湾很少外，其他几个区都有不小的量，杨浦、闸北、普陀等老工业区最为集中。

　　上海市徐汇区经委主任李忠铮曾向本报记者透露，类似的工业用地仅徐汇区就有80万－100万平方米，大的地块达到60万平方米，小地块在1万平方米左右。"在这些整合过程中，土地及物业价值得到再生，并使多方获利。"

　　另外，一份通过媒体透露的某研究机构最新数据显示，截至8月底，今年上海的土地交易总量为900多公顷，其中，协议出让的工业用地占的比重高达50%，住宅出让用地占32%。

　　"来自各级政府的政策支持无疑在投资开发成本和吸引买家等方面，令开发商享有先天优势。"有分析人士坦言，"从项目本身的打造及其模式价值而言，是不错的，但是在项目本身之外，把所在土地使用情况放在工业相关用地市场公开公平的出让趋势下看，还有值得商榷的地方。"

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