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但是，这一办法还是留下了一个“尾巴”，根据该《规定》，业主按年支付的权益要小于一次性支付——只有一次性补齐地价的业主，才可以获得新的商品房产权证，而付年租则只能获得非商品房产权证，也就是说不能进入市场进行交易。
可以想见，如果没有一个合理的、一次性的解决方案，这一问题会在以后若干年中一直困扰深圳，也很可能在50年后困扰整个中国。
土地使用权声音
“让人不能理解的是，为什么住宅就可以自动续期，而商业用房就不能自动续期，一定要提前去申请？北京有许多项目，同一块土地，上面是住宅，下面是商铺，上面的用地性质是住宅，下面的用地性质是商业。这该怎么办？为什么不能做得简单一些，或者索性都能自动续期？70年后，我们一定都不存在了，能不能让我们的子孙后代看到这些法律时觉得是简便的，易于操作的，而不是专门制定出来难为人的？”——地产大佬潘石屹。
现在买的房子，等50年(住宅为70年)土地使用权到期以后怎么办？这个问题的答案，由于相关法律的暂时缺位还没有明晰。但之前专家们提供的几种“可能”，都已经有了实例。这些实例，发生在中国改革开放的最前沿——深圳。
“温馨提示：10月1日是2006年度土地使用费征收的最后期限，感谢贵公司长期以来对我们工作的支持，请贵公司在此之前缴清相关的土地使用费。”国庆长假之前，深圳市许多没有及时交纳土地使用费的企业主，都收到国土部门发来的这样一条短信。
不仅如此，深圳国土部门还把整个9月定为“土地使用费征收宣传月”，期间当地报纸、电台轮番高密度宣传“依法缴纳土地使用费”。
在深圳，收取土地使用费越来越不是一件轻松的工作，土地使用权遗留问题愈发突出，拒缴土地使用费现象时有发生。
这个历史遗留问题，源于深圳特区在20多年前的探索。他们在中国率先试行的“土地使用权转让”，部分转让期仅为20年——已陆续到期。土地使用权到期后怎么办？如今深圳的解决方案，或许将为50年以后的中国提供一个范本。
历史遗留
一切都缘自“深圳速度”。
1980年8月，深圳特区正式成立，从此这个南疆小渔港就坐上了“火箭”。深圳第一高楼、第一个招标工程、第一个中港合资商业楼宇——深圳国际商业大厦，就在这个时候破土动工。
而关于这幢大厦的土地使用权问题，早在那时就埋下了伏笔。
当时的中国，改革开发还刚刚起步，《宪法》明文规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”。按此规定，正在建设的国际商业大厦无法取得土地使用权。
最后，特区的“特事特办”解决了这一难题。1981年12月，深圳市颁布了《深圳经济特区土地管理暂行规定》，允许给在特区投资的客商划拨土地。并规定了土地最长使用年限：工业用地30年；商业用地20年；商品住宅用地50年；教育、科学技术、医疗卫生用地50年；旅游事业用地30年；种植业、畜牧业、养殖业用地20年。
问题就出在这里——根据这一“特区年限”，国际商业大厦的土地使用权只有20年，到2001年12 上一页 [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] ... 下一页 >> |
