深圳市国土资源和房产管理局的一位工作人员，在接受《财经时报》采访时表示，“深圳的地方法规只是暂时解决问题，将来国家出台相关法规，还要以国家的为准。”

　　但无论如何，该《规定》还是受到了业主们的欢迎。新《规定》不再是100%补地价，而是打了个3.5折——到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期。在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补交地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

　　不仅如此，法学专家一再提议的“按年支付”的办法，也在该《规定》中得以体现——根据规定，业主如果不愿意一次性补交地价，也可以改签土地租赁合同，按年支付土地租金。

　　但是，这一办法还是留下了一个“尾巴”，根据该《规定》，业主按年支付的权益要小于一次性支付——只有一次性补齐地价的业主，才可以获得新的商品房产权证，而付年租则只能获得非商品房产权证，也就是说不能进入市场进行交易。

　　可以想见，如果没有一个合理的、一次性的解决方案，这一问题会在以后若干年中一直困扰深圳，也很可能在50年后困扰整个中国。

　　土地使用权声音

　　“让人不能理解的是，为什么住宅就可以自动续期，而商业用房就不能自动续期，一定要提前去申请？北京有许多项目，同一块土地，上面是住宅，下面是商铺，上面的用地性质是住宅，下面的用地性质是商业。这该怎么办？为什么不能做得简单一些，或者索性都能自动续期？70年后，我们一定都不存在了，能不能让我们的子孙后代看到这些法律时觉得是简便的，易于操作的，而不是专门制定出来难为人的？”——地产大佬潘石屹。

现在买的房子，等50年(住宅为70年)土地使用权到期以后怎么办？这个问题的答案，由于相关法律的暂时缺位还没有明晰。但之前专家们提供的几种“可能”，都已经有了实例。这些实例，发生在中国改革开放的最前沿——深圳。

　　“温馨提示：10月1日是2006年度土地使用费征收的最后期限，感谢贵公司长期以来对我们工作的支持，请贵公司在此之前缴清相关的土地使用费。”国庆长假之前，深圳市许多没有及时交纳土地使用费的企业主，都收到国土部门发来的这样一条短信。

　　不仅如此，深圳国土部门还把整个9月定为“土地使用费征收宣传月”，期间当地报纸、电台轮番高密度宣传“依法缴纳土地使用费”。

　　在深圳，收取土地使用费越来越不是一件轻松的工作，土地使用权遗留问题愈发突出，拒缴土地使用费现象时有发生。

　　这个历史遗留问题，源于深圳特区在20多年前的探索。他们在中国率先试行的“土地使用权转让”，部分转让期仅为20年——已陆续到期。土地使用权到期后怎么办？如今深圳的解决方案，或许将为50年以后的中国提供一个范本。

　　历史遗留

　　一切都缘自“深圳速度”。

　　1980年8月，深圳特区正式成立，从此这个南疆小渔港就坐上了“火箭”。深圳第一高楼、第一个招标工程、第一个中港合资商业楼宇——深圳国际商业大厦，就在这个时候破土动工。

　　而关于这幢大厦的土地使用权问题，早在那时就埋下了伏笔。

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