楼市的寒冬仍在延续，而受其影响的还有曾一度将“个贷”视为最优质贷款的金融市场。昨日，京城房地产个贷专业机构“伟嘉安捷”发布的最新房地产个贷统计数据显示，7月北京房地产个贷金融市场交易类贷款下降10%左右，非交易类贷款影响甚微，保持平稳走势。

“无论是楼市本身，还是‘深受其害’的金融市场的交易类贷款，种种迹象表明，房地产市场不像以前那样红火已是不争的事实。”所谓交易类贷款，即买卖双方在交易过程中买方无能力一次性支付卖方全部房款，需要通过银行贷款来促进交易成功。专家认为，由于国家对房地产市场调控力度的全面升级，受此影响，北京房地产市场乃至房地产个贷金融市场都受到了不同程度的“牵连”，这也是导致这几个月来房地产个贷金融市场交易类贷款呈下降趋势的主要原因。

按照往年规律，7月和8月是新楼盘继3月后迎来的又一个销售旺季，而这两个月的市场反馈也将直接影响接下来的“金九银十”。但是今年的7月和8月却被喻为“黑色销售月”。除了一部分原因是受调控政策影响购房人持币观望外，另一部分原因就是对奥运会后房地产市场价格走低的较大预期，所有的这一切影响了购房人对现在这个时期购买力的释放。

对此，专家认为，虽然7月房地产个贷金融市场交易类贷款，整体走势呈下降趋势，然而从央行近期调整中小企业贷款放宽商业银行信贷的信号来看，当通货膨胀在可调控制范围内，央行也会适当考虑或微调房地产金融市场政策，这也将有助于加快房地产市场景气度的回升，同时也将会利于房地产个贷金融市场的发展。

此外，虽然7月房地产个贷金融市场交易类贷款总量有所下降，但是非交易类贷款整体市场交易走势却保持平稳，主要“功臣”是抵押消费贷款。抵押消费贷款除了可以买房外还可以贷款买车，在房地产市场景气指数下降、借款人持币观望楼市进一步发展动向时，不少借款人将眼光投向“车市”。现在来看，部分手中有房产的借款人将房产抵押给银行然后贷款买车已经成为一种新的贷款“趋势”。 （暴帆）

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北京未受“断供门”影响

深圳“断供风波”出现后众说纷纭，事态似乎有继续扩大之势，不少购房者担心蝴蝶效应显现，“断供门”事件会蔓延至全国。昨日，“伟嘉安捷”个贷专家向记者透露，目前来看，北京地区尚未出现借款人“断供”现象，房地产个贷金融市场无变化。

据悉，深圳之所以出现“断供”现象主要是由于投资型、多套房产占市场主导，这部分购房者大多为贷款买房炒“短线”，以至于当房地产金融市场在宏观调控调整时期，楼市价格在快速冲高后无缓冲余地地快速下挫，导致多数借款人出现负资产，这部分所谓的市场主导人群严重受创进而“断供”危机出现。

相比而言，目前北京市的房地产市场大多仍以自住型需求为主，“长线”买卖居多，而因为观望所造成的刚性需求在未来很长时间内仍将持续。“伟嘉安捷”专家表示，北京地区在很长一段时间内将不会受到“断供”的影响。 (记者齐琳)