近日在香港举行的中报发布会上，万科董事会主席王石严肃地表示：“下半年的形势可能比我们想象的更严重，为此万科做好了最坏的打算。”对此，万科将进一步下调房价，增加小户型比例，并减少开工面积、减缓竣工速度、控制拿地面积。

据了解，沪上的主流开发商楼盘已经开始集体降价。对比开盘时的价格，降价幅度最大的达每平方米6000元左右，相当于打了6.5折。

王石无奈：“万科已做好最坏打算”

万科董事会主席王石表示，面对下半年的严峻形势，万科已做好了最坏的打算。

万科战略的调整显露出万科开始实施较为保守的策略。万科有关人士分析时表示，这项策略的实施目的是更好地适应当前市场状况和把握未来机会，由于土地市场的调整相对滞后于住宅市场的调整，而行业资源整合的深入也将带来更多的合作机会，公司在项目获取上也将采取更加谨慎的态度，选取最有利的时机为公司未来的发展补充项目资源。

万科经营策略的调整，业内给予了积极的评价，认为一系列的保守策略有利于公司的长期表现。国都证券有关分析人士表示，万科下调计划新开工面积和竣工面积对公司发展具有重大战略性意义。在令人堪忧的行业背景之下，新开工面积与竣工面积的减少，其意义一是减少未来商品房供给，降低行业经营风险；二是直接降低投资额，在货币从紧政策下降低资金压力；三是腾挪出资金在合适的机会获取更多低成本土地资源，这将对公司长远发展与行业地位产生深远影响。

其他开发商：纷纷跟风万科

沪上一家大型开发商销售负责人表示，王石的表态“可以理解”。企业也将根据政策和市场，结合自身情况对短期营销计划做出一定调整。

在万科的中报公布后，市场人士也纷纷预测房产市场8月可能会面临进一步的调整。复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，万科的降价以及王石的表态，可能会引起其他开发商的跟风，正如同7月万科金色雅筑降价，带动部分其他相同价位楼盘开始降价一样。7月开始的促销优惠高峰仅是“序幕”。“去年上涨幅度在30％至50％的楼盘，今年出现15％至20％的回调是合理的。”

佑威房地产研究中心主任薛建雄也表示，8月上海楼市将迎来这一轮调整的高潮，前期价格过高的楼盘将会出现全面性降价。薛建雄认为，许多房源都出现了涨幅超过50%的情况，一些闸北的楼盘去年年初的时候单价卖1万元、1.2万元，但到了最高峰的时候“基本上都卖1.8万元－2.5万元”。薛建雄认为，按照大概每年的经济增长10%来计算，加上板块的升值，包括可能原先的价值被低估，这些楼盘大概卖单价1.5万元到1.8万元是合理的，也就是说应该从1.8万元到2.5万元的区间跌掉20%－30％。

主流开发商楼盘：8月开始“扎堆”降价

仔细比较近期上海楼盘降价情况时可以发现，前段时间降价楼盘多集中在外环周边，且以中小开发商为主。而近期万科、大华等主流开发商的楼盘也开始降价。有的是借优惠促销的机会给房价直接打折扣，有的则是在没有对外宣传的情况下，悄然下调了报价。

在这些主流楼盘中，万科中林苑（金色雅筑）率先降价，其7月底单价与该楼盘之前的累计均价相比较，新老房源每平方米价格平均相差约2000元。在万科中林苑的带动下，其他主流开发商，包括大华、金地的部分楼盘也开始逐渐降价。

据大华锦绣华城售楼处销售人员介绍，该楼盘开盘时的报价在1.8万至2万元左右，而现在的单价则在1.2万至1.6万元。售楼处人员还介绍说，该楼盘已经酝酿了一系列和奥运相关的促销活动。奥运比赛日，如果中国队有上佳表现，比如一天之内获得5块金牌，或者某运动员打破世界纪录的话，则当天买房的人也可以“沾光”，享受优惠。大华颐和华城的销售人员也证实奥运会当天该楼盘有优惠活动，比赛之时会有其他促销。

业内人士预计，主流楼盘的集中降价必将使得周边其他楼盘价格松动，再导致二手房的降价，在这一连串的连锁反应后，8月可能迎来上海楼市这一轮调整的高潮，前期价格过高的楼盘将会出现全面性降价。 （徐运 林劲榆）