开盘房均价2980元／平方米低于市价近2000元遭遇抢购

5月10日，重庆南方康桥以均价2980元／平方米的价格开盘，一期149套花园洋房遭遇抢购。此举引发了重庆房地产行业的强烈震荡。

据了解，南方康桥一期花园洋房价格最高的是一套底楼带户外花园的洋房，3600元／平方米；最低的一套只有2646元／平方米。一套四房三厅三阳台三露台带阁楼共232平方米（套内）的顶跃，算上阁楼和露台赠送的面积超过300平方米，套内价格2950元／平方米，总价不到70万元。

“低于3000元的花园洋房在重庆主城出现，简直不敢让人相信。”前去看房的李先生对记者说。

南方康桥紧邻机场高速回兴立交，规划建筑面积130万平方米，绿化率达到35％，交通和环境都不算差。在房价居高不下的重庆楼市，南方康桥的开发商重庆南方集团推出2980元的花园洋房，自然深受购房者追捧。

记者从售房处了解到，从5月1日起，看房者便蜂拥而至。在开盘前两三天，购房者就排起长队，销售方不得不紧急调整放号策略。尽管如此，在开盘当天，由于购方者众多，还是出现了重庆楼市罕见的拥挤抢购场面。

一位不愿透露姓名的置业顾问告诉记者，如果按重庆楼市目前的正常售价，南方康桥的均价应该在4000—5000元／平方米。2980元／平方米的售价，对购房者具有相当大的诱惑力，开盘时出现蜂拥抢购的情况，这在他们的意料之中。

在房价普遍上涨的房地产市场，重庆南方康桥为何低价入市？该置业顾问称，南方康桥整个项目是130万平方米，目前一期仅是2．5万平方米，由于后面的盘还很大，以每平方米2980元的低价入市，是为了二期营造人气，以利于后面的楼盘销售。

这位置业顾问还表示，由于南方康桥拿地较早，地价比现在便宜，即使是把这几年的土地溢价部分让利给消费者，南方集团仍然有利润空间。

但该置业顾问同时告诉记者，南方康桥的建造成本并不低，虽然楼盘在2006年已经完成了主体工程，但前期建筑质量比目前的标准还高。此外，由于楼盘地处斜坡，地形复杂，土建工程量大，造成成本较高。

南方集团之举引发了重庆房地产行业的强烈震荡。记者在采访中了解到，此前，同处于回兴片区的几大楼盘都想在价格上做文章，但苦于拿地成本较高，建材价格上涨，始终不敢做出“跳楼”的举动。

南方集团此次低价入市会不会带来重庆房价的“拐点”？有开发商认为，南方康桥算不上回兴的主流楼盘，其低价入市行为不会带动该区域的房价。

尽管没有开发商表示会“降价跟进”，但回兴片区部分普通楼盘的价格还是出现了松动：一家楼盘将起价由每平方米3800元调低到3400元，一家楼盘将预期每平方米6500元的开盘价调低到了6000元。（12B2）