同在珠三角区域，作为国际化大城市的香港和作为中国华南区中心城市的广州，由于在地理、气候、人情风俗、文化背景等多个方面都有相似之处，经济、文化、教育、人才等各个领域之间的相互交流、融合甚为广泛。

在房地产方面同样如此：港资房企为寻求更大的发展空间而大举进军内地市场，目前已经获得全面“开花”的结果；另一方面，为迎接越来越激烈的市场竞争，内地房地产企业纷纷赴港上市，利用香港这一巨大的资本市场寻求更多的资金支持。两者之间在竞争中相互并存、在对抗中相互学习，进一步推动了内地房地产业的发展。可以说，拥有“香港”背景的广州房地产开发企业，已经占据本地市场的绝大份额。

港资房企全国“开花”

港资房地产企业进入内地，最早可以追溯到上世纪80年代初。当时，他们并没有太多涉及住宅类地产项目，而是酒店项目，如白天鹅宾馆、花园酒店等。港资房企进驻广州，经历了两次高潮，虽然在上世纪90年代曾经因为水土不服而经历了第一次失败，但随着经验的不断积累和本土化运作，拥有雄厚资金实力的他们在2002年之后的第二次攻势中获得了巨大的成功。

今天，港资房企已经在国内全面“开花”，所开发的项目包括大型商业中心、住宅、酒店等等，恒基、新世界、和黄、祈福等港资房地产企业也已经深入消费者之心。他们所开发的珊瑚湾畔、恒荔湾畔、凯旋新世界等多个项目，已经成为所在区域的标志性项目，在赢得本地消费者青睐的同时，也大大提升了本地的房地产开发水平，为所在区域形象的提升作出了贡献。

内地房企扎堆赴港上市

合生、富力、越秀城建、碧桂园、保利、雅居乐等广州土生土长的房地产开发商，经过多年的发展，已经成为全国数一数二的企业。深究其发展历程，不难发现，他们皆与香港有着密切的关联：通过在香港成功上市，获得了巨额的发展资金，也为他们的进一步发展壮大奠定了良好的基础。

在目前国内市场融资越来越困难的情况下，利用香港这一资金平台去获取资金，谋求企业的更大发展，成为房地产开发商的重要课题。从合生、富力、碧桂园等已经成功上市企业的发展可以看出，赴港上市所带来的效果是明显的，这也成为不少内地开发商所努力的方向。

有专家表示，赴港上市所带来的并不仅仅是资金，通过上市过程中对内部的资源管理、财务管理的整合，也为这些企业为迎接更高的挑战做好内部准备。因此，未来将有更多有意做大做强的房地产企业走这一路子。记者了解到，目前广州恒大、奥园、时代、方圆等多家中型房地产开发企业都在排队赴港上市。

香港方式改变广州楼市

可以说，香港是广州乃至内地现代化房地产发展的第一个“老师”。早在上世纪80年代，香港许多房地产商人利用大陆房地产市场短缺以及广州人早期对房地产认识不足的弱势开始投资广州市场，把香港的经验带入本地。因此，广州房地产在很大程度上深受香港房地产模式的影响。比如说，香港有着地少人多的特点，因此香港房地产的建筑特色是密度大、容积率高、擅长建筑高层楼房，这在早期为广州中心城区的开发起到了很好的借鉴作用，如东风广场，珠江花园（海怡半岛）等楼盘就烙有深深的香港特色。

同时，广州楼市在销售方式、开发模式、户型设计、管理方法上都有香港的影子，在房地产的核心产品上，户型的演变、会所的产生甚至楼花销售方式，广州房地产都是借鉴香港的。此外，在最近十来年流行于房地产领域内的中介代理、物业管理、精装修、配套等一系列概念和操作方法，都与香港有或多或少的关联，为内地这个原本封闭的市场带来了多姿多彩的变化，也大大提升了内地房地产市场的开发水平。