根据有关规定，限价商品房的基准价格，原则上比同期同地段商品房评估市场价格低20%。而小户型则同样具有总价相对较低的特点。那么，限价商品房是否将会冲击现时投资自住都很兴旺的小户型呢？为此，我们采访了部分业内人士。

8月15日，禅城区土地交易中心挂拍的三宗限价地块公开拍卖，其中两宗地块06-CJ03和06-CJ05以底价成交。这是佛山首例“限房价”的土地拍卖。

9月底《佛山市住房建设规划（2006～2010）（征求意见稿）》出炉。规划建议，期内将建设廉租住房（含租赁型经济适用房）、经济适用住房和限价商品房共651万平方米，合8.3万套。限价商品房作为解决一部分经济并不富裕但需要解决住房问题的群众需要，政府的规划明确指出销售价格为同期同地段同类商品房销售价格的75%～80%。

在这种情况下，限价商品房似乎已经是一步一个脚印地向佛山楼市走来。

 小户型产品旺销

而与此同时，今年佛山中心城区推出的小户型产品货量增大，万科·金色家园、东方广场·蓝钻星城、恒福新城、盈彩美居、汇博星辰、时代名轩等楼盘都有小户型投入市场。受到近期中心城区楼价急涨的影响，小户型产品的单价也有所上涨，但由于总价相对且单价涨幅不大，加上市场需求也大，小户型产品很旺销。

区 别

限价商品房条件限制严格

限价商品房是指政府通过组织监管、市场化运作，以直接定价招标方式出让国有土地使用权，并限定房屋销售价格、建设标准和销售对象的普通商品房。根据有关规定，购买限价商品房应具备3个条件，具有市内四区城镇常住户口3年以上；家庭人均住房使用面积低于上一年全市城镇居民住房人均使用面积水平；家庭人均年收入低于市统计局对社会公布的上一年全市城镇居民人均可支配收入水平的1.2倍。符合这些条件的被拆迁人可优先购买限价商品房。

小户型购买门槛相对较低

根据佛山市建设局的相关统计，在2004年、2005年的佛山住房供应结构中，90㎡以下的住房只占市场总供应15%左右，因此在结构上看中低端的住宅还是比较缺乏的。小户型作为市场总供应的15%其中的一重要组成部分，市场需求也是有的。小户型由于没有限价商品房的限制条件，加上总价相对不高，只要有稳定的收入，不少人都有能力购买。

观 点

限价商品房暂不冲击小户型

佛山资深房地产人士骆仪克指出，由于限价商品房是国家政策的方向，目的是照顾中低收入人群，是调节楼市的一个好措施。但因政策的实施都需要过程，估计要两、三年时间限价商品房才能部分面市，这其中就存在一个缓冲期。因此在这段时间内，限价商品房对小户型的冲击暂不会体现。往后几年时间，根据国六条的规定，佛山将会出现数量较大的中低价位、中小套型普通商品住房（其中包括限价商品房），那么到那时由于小户型的供应增多，受供求关系的影响，量大价就降，小户型的投资空间少了，则有可能在一定程度上冲击小户型。

业内人士冯先生表示，限价房对小户型有影响但不大。其一、佛山是个内源性的城市，主要靠本地居民消化房子。本地需要房子的居民当中，没有钱的占相当部分。二、对人们的心理预期的影响非常大，大家都会等一等，看自己够不够条件，投资客更抱着混水摸鱼的心理。三、就是没有明确时间表，人们才有更大的期待等待。

小户型仍有自住及投资价值

 对于小户型的价值，冯先生则认为，小户型仍有自住及投资价值。当楼价上涨，背离了大部分置业者的承受范围，大家就只能选总价低的小户型了，加上小户型的建安成本很高，开发商都不愿意做小户型，可以说需求量大供应量少，在相当长的时间内，是不能满足市场需求的。而另一方面，政府的严格限制致使限价房的投资价值接近零。这样看来，小户型就有投资的价值了。所谓投资的价值是指房子可以作为出租收益。从这一点看，小户型还是能吸引投资者的青睐的。

我们用某楼盘的小户型来算一笔数，如果投资16万元，每月租金能有800元，那么一年就有7200元租金收入，年收益则有7200/160000=4.5%。按国际惯例，如果房产投资的收益能够达到4%~5%，就说明具有较强的投资收益。如果地段好管理好的小户型，收益能更高。